2024年房地产合作开发普通合伙协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产合作开发普通合伙协议书本合同目录一览1.定义与解释1.1合伙人的定义1.2合作项目的定义1.3本合同的定义2.合作项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目总投资3.合作双方的基本信息3.1合伙人A的基本信息3.2合伙人B的基本信息3.3合伙人C的基本信息（如有）4.合作原则与目标4.1合作原则4.2合作目标5.合作内容与分工5.1合作内容概述5.2各方分工与职责5.3合作方式6.投资额及资金管理6.1投资总额及分配6.2资金筹措方式6.3资金使用与管理7.项目开发流程7.1项目立项7.2设计与规划7.3土地取得与审批7.4施工建设7.5销售与交付8.利润分配与亏损分担8.1利润分配比例8.2利润分配方式8.3亏损分担比例8.4亏损分担方式9.税收及费用9.1税收政策9.2费用承担9.3税收筹划10.合同期限与终止10.1合同期限10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同的修改与补充13.1修改程序13.2补充协议14.合同的生效与解除14.1生效条件14.2解除条件14.3解除程序第一部分：合同如下：第一条定义与解释第二条合作项目概况2.1项目名称：地产项目2.2项目地点：市区街道2.3项目性质：住宅及商业综合体2.4项目规模：总建筑面积约万平方米2.5项目总投资：约亿元人民币第三条合作双方的基本信息3.1合伙人A的基本信息：3.1.1公司名称：房地产开发有限公司3.1.2法定代表人：3.1.3注册资本：亿元人民币3.1.4注册地址：市区街道号3.2合伙人B的基本信息：3.2.1公司名称：建筑有限公司3.2.2法定代表人：3.2.3注册资本：亿元人民币3.2.4注册地址：市区街道号第四条合作原则与目标4.1合作原则：4.1.1诚实信用原则4.1.2共同发展原则4.1.3利益共享原则4.1.4风险共担原则4.2合作目标：4.2.1完成地产项目的开发建设4.2.2实现项目预期收益4.2.3建立长期稳定的合作关系第五条合作内容与分工5.1合作内容概述：5.1.1甲方负责项目的整体规划、设计、销售、物业管理等5.1.2乙方负责项目的施工建设、质量监督等5.2各方分工与职责：5.2.1甲方：5.2.1.1负责项目的前期策划、立项及审批手续5.2.1.2负责项目的设计、招标及合同签订5.2.1.3负责项目的销售及物业管理5.2.2乙方：5.2.2.1负责项目的施工建设、质量监督及验收5.2.2.2负责施工过程中的安全管理5.2.2.3负责施工过程中的进度控制第六条投资额及资金管理6.1投资总额及分配：6.1.1项目总投资为亿元人民币6.1.2甲方投资比例：60%6.1.3乙方投资比例：40%6.2资金筹措方式：6.2.1甲方自筹资金6.2.2乙方自筹资金6.3资金使用与管理：6.3.1甲方、乙方应根据项目进度及资金需求合理使用资金6.3.2资金使用情况应定期向对方报告第八条项目开发流程8.1项目立项8.1.1甲方负责提出项目立项申请，并提交相关政府审批部门。8.1.2乙方协助甲方完成项目立项所需的相关手续。8.2设计与规划8.2.1甲方委托专业设计机构进行项目设计，乙方提供施工配合。8.2.2设计成果应符合国家相关标准及规范。8.3土地取得与审批8.3.1甲方负责取得项目用地，并与土地管理部门签订土地使用权出让合同。8.3.2乙方协助甲方办理项目用地相关审批手续。8.4施工建设8.4.1乙方负责项目的施工建设，确保施工质量、安全和进度。8.4.2甲方负责提供施工所需的必要条件，如图纸、材料等。8.5销售与交付8.5.1甲方负责项目销售，乙方提供销售支持。8.5.2项目完成后，甲方负责办理交付手续。第九条利润分配与亏损分担9.1利润分配比例9.1.1甲方、乙方按60%和40%的比例分配项目利润。9.2利润分配方式9.2.1每年年底根据项目实际收益进行利润分配。9.3亏损分担比例9.3.1甲方、乙方按60%和40%的比例分担项目亏损。9.4亏损分担方式9.4.1按实际亏损金额，甲方、乙方分别承担相应比例的亏损。第十条税收及费用10.1税收政策10.1.1甲方、乙方应遵守国家相关税收政策，依法纳税。10.2费用承担10.2.1项目开发过程中产生的各项费用，由甲方、乙方根据各自投资比例分担。10.3税收筹划10.3.1甲方、乙方可共同委托专业机构进行税收筹划，降低税收负担。第十一条合同期限与终止11.1合同期限11.1.1本合同有效期为自签订之日起至项目全部交付使用之日止。11.2合同终止条件11.2.1合同期满自然终止。11.2.2任何一方违约，经对方书面通知后30日内未履行违约责任，对方有权解除合同。11.3合同终止程序11.3.1合同终止前，双方应协商解决未了事项。11.3.2合同终止后，双方应按照约定办理结算手续。第十二条违约责任12.1违约情形12.1.1未按时履行合同约定的义务。12.1.2提供虚假信息或隐瞒重要事实。12.1.3其他违反合同约定的行为。12.2违约责任12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成可依法诉讼解决。第十三条争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。13.3争议解决程序13.3.1双方应按照法定程序提交争议解决申请。13.3.2法院依法审理争议，并作出裁决。第十四条合同的修改与补充14.1修改程序14.1.1任何一方提出修改合同的建议，应书面通知对方。14.1.2双方协商一致后，签署修改协议。14.2补充协议14.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义与范围1.1第三方是指在合作开发项目中，非本合同甲乙双方的其他参与方，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询服务机构、融资机构、销售代理机构等。1.2第三方的介入应遵循公平、公正、自愿的原则，并经甲乙双方同意。第二条第三方的责任与权利2.1第三方的责任：2.1.1第三方应根据合同约定或法律法规要求，履行其职责，确保项目顺利进行。2.1.2第三方应承担因其违约行为导致的项目延误、质量不合格、安全事故等责任。2.1.3第三方应保守项目秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密。2.2第三方的权利：2.2.1第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬。2.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和支持。2.2.3第三方有权对甲乙双方的行为进行监督，并提出合理化建议。第三条第三方介入的条件与程序3.1第三方介入的条件：3.1.1项目开发过程中，确实需要第三方提供专业服务。3.1.2第三方具备相应的资质和经验。3.1.3第三方提供的服务符合项目开发的需要。3.2第三方介入的程序：3.2.1甲乙双方共同确定第三方介入的事项。3.2.2甲乙双方共同与第三方签订服务合同，明确双方的权利义务。3.2.3第三方应向甲乙双方提供相应的资质证明和业绩材料。第四条第三方责任限额的确定4.1.1第三方提供的服务的性质和重要性。4.1.2第三方可能造成的损失范围。4.1.3第三方提供服务的市场价格。4.2责任限额的具体金额由甲乙双方与第三方协商确定，并在服务合同中明确。第五条第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方、乙方的责任划分：5.1.1第三方应向甲方、乙方分别承担责任，不得将责任转嫁给甲乙双方。5.1.2甲方、乙方应按照合同约定，对第三方的服务进行监督和验收。5.2第三方与其他第三方的责任划分：5.2.1第三方之间应明确各自的责任范围，避免责任重叠或遗漏。5.2.2第三方之间应相互配合，共同确保项目顺利进行。第六条第三方的违约责任6.1第三方违反服务合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：6.1.1赔偿甲乙双方因此遭受的损失。6.1.2支付违约金。6.1.3承担相应的法律责任。6.2甲乙双方应协助第三方处理违约事宜，并有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方的退出与替换7.1第三方因故无法继续履行合同，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定办理退出手续。7.2甲乙双方有权根据项目需要，替换不合格或无法继续履行合同的第三方。7.3第三方退出或替换后，甲乙双方应重新确定第三方的责任范围和责任限额。第八条第三方的保密义务8.1第三方在项目开发过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第九条第三方的合同解除9.1第三方在履行合同过程中，若出现严重违约行为，甲乙双方有权解除合同。9.2第三方在履行合同过程中，若出现重大安全事故，甲乙双方有权立即终止合同。第十条第三方的争议解决10.1第三方与其他各方的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条本条款的适用范围11.1本条款适用于所有第三方介入本合同项目的情形。11.2本条款与本合同其他条款不一致的，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合伙人A营业执照副本要求：复印件，加盖公章，有效期为合同签订之日起至合同终止之日止。2.附件二：合伙人B营业执照副本要求：复印件，加盖公章，有效期为合同签订之日起至合同终止之日止。3.附件三：合伙人A法定代表人身份证明要求：身份证复印件，加盖公章，有效期为合同签订之日起至合同终止之日止。4.附件四：合伙人B法定代表人身份证明要求：身份证复印件，加盖公章，有效期为合同签订之日起至合同终止之日止。5.附件五：项目立项批准文件要求：复印件，加盖公章，有效期为合同签订之日起至合同终止之日止。6.附件六：土地使用权出让合同要求：复印件，加盖公章，有效期为合同签订之日起至合同终止之日止。7.附件七：项目设计图纸要求：复印件，加盖公章，有效期为合同签订之日起至合同终止之日止。8.附件八：项目施工合同要求：复印件，加盖公章，有效期为合同签订之日起至合同终止之日止。9.附件九：项目销售合同要求：复印件，加盖公章，有效期为合同签订之日起至合同终止之日止。10.附件十：项目验收报告要求：复印件，加盖公章，有效期为合同签订之日起至合同终止之日止。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时完成项目立项审批手续。责任认定标准：甲方应承担由此造成的项目延误损失，包括但不限于工期延误、额外费用等。示例说明：若因甲方未按时完成项目立项审批手续，导致项目工期延误3个月，甲方应赔偿乙方相应的损失。2.违约行为：乙方未按时完成施工建设任务。责任认定标准：乙方应承担由此造成的项目延误损失，包括但不限于工期延误、额外费用等。示例说明：若因乙方未按时完成施工建设任务，导致项目工期延误2个月，乙方应赔偿甲方相应的损失。3.违约行为：第三方未按时提供专业服务。责任认定标准：第三方应承担由此造成的项目延误损失，包括但不限于工期延误、额外费用等。示例说明：若因设计单位未按时提供设计方案，导致项目工期延误1个月，设计单位应赔偿甲乙双方相应的损失。4.违约行为：甲方未按时完成项目销售任务。责任认定标准：甲方应承担由此造成的项目损失，包括但不限于销售收入损失、额外费用等。示例说明：若因甲方未按时完成项目销售任务，导致项目销售收入损失1000万元，甲方应赔偿乙方相应的损失。5.违约行为：任何一方泄露商业秘密。责任认定标准：泄露方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若因乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失500万元，乙方应赔偿甲方相应的损失。全文完。2024年房地产合作开发普通合伙协议书1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2通知与地址1.3不可抗力2.合作开发项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作双方基本信息3.1合伙人名称及法定代表人3.2合伙人注册地及联系方式3.3合伙人出资方式及出资额4.合作开发项目的投资与融资4.1投资比例4.2融资方式及资金来源4.3投资回报与风险分担5.合作开发项目的实施与管理5.1项目建设周期5.2项目施工管理5.3项目验收与交付6.合伙人的权利与义务6.1合伙人的权利6.2合伙人的义务7.合作开发项目的收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配时间8.合作开发项目的风险承担8.1合伙人风险分担原则8.2特定风险承担8.3风险防范措施9.合作开发项目的变更与解除9.1项目变更9.2项目解除9.3合伙人退出10.合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.其他约定13.1合同附件13.2法律适用13.3合同变更与补充14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语1.1.1“本合同”指本《2024年房地产合作开发普通合伙协议书》。1.1.2“合伙人”指参与本合同合作的各方主体。1.1.3“项目”指本合同约定的房地产合作开发项目。1.1.4“投资”指合伙人按照本合同约定投入的资金和资源。1.1.5“收益”指项目开发完成后所产生的收益。1.2通知与地址1.2.1本合同通知应以书面形式发出，通知送达时间为送达地址的邮戳日期或实际送达日期。1.2.2合伙人的通知地址在本合同附件中列明。1.3不可抗力1.3.1不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件，导致合同履行受到严重影响。1.3.2发生不可抗力事件时，合伙人应及时通知对方，并提供相关证明。第二条合作开发项目概述2.1项目名称本合作开发项目的名称为：“______”。2.2项目地点本合作开发项目的地点位于：______。2.3项目规模本合作开发项目的规模为：______。2.4项目类型本合作开发项目的类型为：______。第三条合作双方基本信息3.1合伙人名称及法定代表人合伙人一：______，法定代表人：______。合伙人二：______，法定代表人：______。3.2合伙人注册地及联系方式合伙人一：注册地：______，联系方式：______。合伙人二：注册地：______，联系方式：______。3.3合伙人出资方式及出资额合伙人一出资方式：______，出资额：______。合伙人二出资方式：______，出资额：______。第四条合作开发项目的投资与融资4.1投资比例合伙人一投资比例为：______，合伙人二投资比例为：______。4.2融资方式及资金来源本项目的融资方式为：______，资金来源包括：______。4.3投资回报与风险分担本项目的投资回报为：______，风险分担原则为：______。第五条合作开发项目的实施与管理5.1项目建设周期本项目建设周期为：______。5.2项目施工管理项目施工管理由______负责，具体管理措施为：______。5.3项目验收与交付项目验收标准为：______，交付时间为：______。第六条合伙人的权利与义务6.1合伙人的权利合伙人有权要求对方履行合同义务，有权参与项目决策。6.2合伙人的义务合伙人应按照合同约定出资，履行合同义务，保证项目顺利进行。第七条合作开发项目的收益分配7.1收益分配比例合伙人一收益分配比例为：______，合伙人二收益分配比例为：______。7.2收益分配方式收益分配方式为：______。7.3收益分配时间收益分配时间为：______。第八条合作开发项目的风险承担8.1合伙人风险分担原则8.1.1合伙人应按照出资比例承担项目风险。8.1.2合伙人之间应共同承担不可预见的风险，如市场波动、政策调整等。8.2特定风险承担8.2.1土地征用、拆迁补偿风险由合伙人一承担。8.2.2施工过程中的意外事故风险由合伙人二承担。8.3风险防范措施8.3.1合伙人应共同制定风险管理计划，包括风险识别、评估、监控和应对措施。8.3.2合伙人应购买必要的人身意外伤害保险、财产保险等，以降低风险。第九条合作开发项目的变更与解除9.1项目变更9.1.1项目变更需经合伙人一致同意，并签订书面变更协议。9.1.2项目变更不得影响项目的整体利益，不得违反相关法律法规。9.2项目解除9.2.1如一方严重违约，另一方有权解除本合同。9.2.2项目因不可抗力等原因无法继续进行时，合伙人可协商解除本合同。9.3合伙人退出9.3.1合伙人退出需提前______个月书面通知其他合伙人。9.3.2退出合伙人应承担其退出前的投资额及相应比例的收益分配。第十条合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件合同自合伙人签署之日起生效。10.2合同解除条件合同解除条件见第九条。10.3合同终止条件合同终止条件包括：项目完成、合伙人一致同意解除、合同到期、法律规定的其他情形。第十一条违约责任11.1违约情形合伙人未履行合同义务、违反合同约定或造成项目损失的行为均构成违约。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约金违约金的计算方式为：______。第十二条争议解决12.1争议解决方式合伙人之间发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构争议解决机构为______仲裁委员会。第十三条其他约定13.1合同附件本合同附件包括：项目可行性研究报告、出资证明、变更协议等。13.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同变更与补充合同的变更与补充需经合伙人一致同意，并签订书面协议。第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同于______年______月______日签署。14.2合同生效日期本合同自合伙人签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方是指除合同双方合伙人以外的，根据本合同约定或双方一致同意介入合作开发项目的第三方主体。15.2第三方介入的范围包括但不限于：设计单位、施工单位、监理单位、融资机构、销售代理机构、咨询服务机构等。16.第三方介入的引入与选择16.1第三方的引入需经合伙人一致同意，并签订书面合作协议。16.2合伙人应通过公开招标、邀请招标或其他合法方式选择第三方。17.第三方的责权利17.1第三方应按照合作协议履行其职责，享有相应的权利。17.2第三方的权利包括：17.2.1获得合同约定的报酬。17.2.2享有合同约定的其他权利。17.3第三方的义务包括：17.3.1按照合同约定完成工作任务。17.3.2遵守国家法律法规和行业规范。17.3.3对其提供的服务承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与合伙人之间：第三方作为独立主体，与合伙人之间不存在合作关系，但需按照合作协议履行义务。18.2第三方与项目内部其他单位：第三方与项目内部其他单位（如施工单位、监理单位等）之间，应按照各自职责分工，相互配合，共同确保项目顺利进行。19.第三方责任限额的明确19.1第三方责任限额的确定：19.1.1第三方责任限额应根据其服务内容、服务质量、市场行情等因素确定。19.1.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定。19.2第三方责任的承担：19.2.1第三方在履行职责过程中，因其自身原因造成项目损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2.2第三方责任的赔偿范围、计算方法等，应在合作协议中明确约定。20.第三方介入时的额外条款及说明20.1.1第三方介入的审批程序：甲方和乙方应共同审批第三方介入的申请，并签订合作协议。20.1.2第三方介入的职责划分：甲方和乙方应明确第三方的职责范围，确保其与项目内部其他单位的工作协调。20.1.3第三方介入的监督与评估：甲方和乙方应定期对第三方的工作进行监督和评估，确保其服务质量。20.1.4第三方介入的费用承担：第三方介入的费用应按照合作协议约定，由甲乙方按照出资比例分摊。20.1.5第三方介入的风险管理：甲方和乙方应共同制定风险管理计划，应对第三方介入过程中可能出现的风险。21.第三方介入后的合同变更21.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方三方一致同意，并签订书面变更协议。21.2合同变更不得违反国家法律法规和行业规范，不得损害其他方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场需求、技术方案、投资估算、财务分析等内容。说明：可行性研究报告是项目决策的重要依据。2.出资证明要求：证明合伙人已按照合同约定完成出资义务。说明：出资证明是确认合伙人出资情况的凭证。3.变更协议要求：详细记录项目变更的内容、原因、影响及解决方案。说明：变更协议是项目变更的正式文件。4.第三方合作协议要求：明确第三方介入的项目范围、服务内容、费用、责任等。说明：第三方合作协议是规范第三方介入行为的法律文件。5.项目施工合同要求：明确施工单位的工程范围、质量标准、工期、费用等。说明：项目施工合同是规范施工单位行为的法律文件。6.项目监理合同要求：明确监理单位的监理范围、监理内容、质量标准、费用等。说明：项目监理合同是规范监理单位行为的法律文件。7.项目融资协议要求：明确融资方式、资金来源、还款计划、利率等。说明：项目融资协议是规范融资行为的法律文件。8.项目销售代理协议要求：明确销售代理范围、销售目标、代理费用、分成比例等。说明：项目销售代理协议是规范销售代理行为的法律文件。9.项目验收报告要求：详细记录项目验收过程、验收结果、存在问题及整改措施。说明：项目验收报告是确认项目完成情况的正式文件。10.项目竣工结算报告要求：详细记录项目竣工结算过程、结算结果、债权债务等。说明：项目竣工结算报告是确认项目经济责任的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.合伙人未按期出资责任认定：合伙人应承担违约责任，向其他合伙人支付违约金。示例：合伙人一未按期出资，应向合伙人二支付违约金______万元。2.第三方未按约定完成工作责任认定：第三方应承担违约责任，向合伙人支付违约金。示例：设计单位未按约定完成设计工作，应向合伙人支付违约金______万元。3.项目施工质量不合格责任认定：施工单位应承担违约责任，修复缺陷并承担相应费用。示例：施工单位施工的某部位存在质量问题，应修复并承担修复费用______万元。4.项目延期交付责任认定：施工单位应承担违约责任，支付延期违约金。示例：项目延期交付一个月，施工单位应支付延期违约金______万元。5.项目收益分配纠纷责任认定：合伙人之间应协商解决收益分配纠纷，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。示例：合伙人一与合伙人二就收益分配产生纠纷，应协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。6.项目违约金支付纠纷责任认定：违约方应承担违约责任，支付违约金。示例：合伙人一未按期出资，应向合伙人二支付违约金______万元。全文完。2024年房地产合作开发普通合伙协议书2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同订立目的2.定义与解释2.1定义2.2解释3.合作方基本信息3.1合作方一3.2合作方二4.合作开发项目概述4.1项目名称4.2项目地点4.3项目性质4.4项目规模5.合作方式与分工5.1合作方式5.2分工安排6.投资与资金筹集6.1投资金额6.2投资方式6.3资金筹集方式7.合作开发项目的实施与管理7.1项目实施进度7.2项目管理职责7.3项目变更程序8.合作收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配时间9.合作风险的承担与处理9.1风险承担原则9.2风险处理程序10.合同的变更与解除10.1变更程序10.2解除条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同的生效、终止与存续13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同存续期限14.其他约定14.1保密条款14.2通知送达14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合伙企业法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.2合同订立目的本合同的订立目的在于明确合作双方在2024年房地产合作开发项目中的权利、义务及合作方式，确保合作项目的顺利进行。第二条定义与解释2.1定义（1）“合作方一”指甲方，即房地产开发有限公司；（2）“合作方二”指乙方，即投资管理有限公司；（3）“合作开发项目”指双方合作开发的位于市区的住宅及商业项目；（4）“投资”指合作方一以自有资金或通过融资方式投入项目的资金；（5）“收益”指合作开发项目产生的利润。2.2解释本合同中的术语如无特殊说明，均按照其通常含义进行解释。第三条合作方基本信息3.1合作方一（1）名称：房地产开发有限公司（2）住所：市区路号（3）法定代表人：（4）注册资本：人民币万元3.2合作方二（1）名称：投资管理有限公司（2）住所：市区路号（3）法定代表人：（4）注册资本：人民币万元第四条合作开发项目概述4.1项目名称市区住宅及商业项目4.2项目地点市区路号4.3项目性质住宅及商业混合开发4.4项目规模总建筑面积约万平方米，其中住宅约万平方米，商业约万平方米第五条合作方式与分工5.1合作方式本合同采用普通合伙方式合作，合作方一负责项目的前期筹备、土地获取、规划设计等工作，合作方二负责项目的资金筹集、工程建设和销售运营等工作。5.2分工安排（1）合作方一负责：1.1土地获取；1.2规划设计；1.3工程建设；1.4市场推广；1.5销售管理；（2）合作方二负责：2.1资金筹集；2.2工程建设；2.3销售运营；2.4市场推广。第六条投资与资金筹集6.1投资金额合作方一投资人民币万元，合作方二投资人民币万元。6.2投资方式合作方一以自有资金投入，合作方二通过融资方式筹集。6.3资金筹集方式合作方二负责通过银行贷款、发行债券等方式筹集项目所需资金。第七条合作开发项目的实施与管理7.1项目实施进度（1）前期筹备：自合同生效之日起3个月内完成；（2）规划设计：自前期筹备完成后3个月内完成；（3）工程建设：自规划设计完成后12个月内完成；（4）销售运营：自工程建设完成后6个月内开始。7.2项目管理职责（1）合作方一负责项目的前期筹备、规划设计、工程建设等工作；（2）合作方二负责项目的资金筹集、工程建设、销售运营等工作；（3）双方应定期召开项目协调会议，共同协调解决项目实施过程中的问题。第八条合作收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式收益分配采取按月结算的方式，每月结算一次，双方应在次月的前10个工作日内完成收益的结算和分配。8.3收益分配时间收益分配时间为每月的一个工作日。第九条合作风险的承担与处理9.1风险承担原则合作双方共同承担合作开发项目所面临的风险，具体风险承担方式如下：（1）市场风险由双方共同承担；（2）政策风险由合作方一承担；（3）财务风险由合作方二承担；（4）工程风险由双方共同承担，具体责任按工程合同约定执行。9.2风险处理程序发生风险事件时，双方应立即启动风险处理程序，共同分析原因，制定解决方案，并采取有效措施减轻损失。第十条合同的变更与解除10.1变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2解除条件（1）合作方一或合作方二单方面解除合同；（2）合作开发项目因不可抗力无法继续实施；（3）合作方一或合作方二严重违约；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。第十一条违约责任11.1违约情形（1）一方未按合同约定履行投资义务；（2）一方未按合同约定履行管理职责；（3）一方未按合同约定履行收益分配义务；（4）一方未按合同约定履行保密义务；（5）一方违反合同约定的其他义务。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构市仲裁委员会第十三条合同的生效、终止与存续13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）合作开发项目全部完成并达到合同约定目标；（2）本合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他终止合同的情形。13.3合同存续期限本合同的存续期限自合同生效之日起至合作开发项目全部完成之日止。第十四条其他约定14.1保密条款双方对本合同内容及合作开发项目的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送达除法律另有规定外，本合同的通知、函件等应以书面形式送达，自送达之日起生效。14.3合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所述第三方，是指除合作方一、合作方二以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于工程监理单位、设计单位、施工单位、财务审计机构、律师事务所、评估机构等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合作开发项目的顺利进行，提高项目质量，防范和化解风险。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，因其疏忽、过失或违约行为给合作方一、合作方二造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额设定（1）工程监理单位：责任限额为项目合同价的1%；（2）设计单位：责任限额为项目合同价的1%；（3）施工单位：责任限额为项目合同价的1%；（4）财务审计机构：责任限额为项目合同价的0.5%；（5）律师事务所：责任限额为项目合同价的0.5%；（6）评估机构：责任限额为项目合同价的0.5%。第三条第三方责权利3.1第三方权利（1）工程监理单位、设计单位、施工单位：根据合同约定，享有相应的费用支付、进度款支付等权利；（2）财务审计机构、律师事务所、评估机构：根据合同约定，享有相应的服务费用支付等权利。3.2第三方义务（1）工程监理单位、设计单位、施工单位：确保工程质量，按照合同约定的时间节点完成工作；（2）财务审计机构、律师事务所、评估机构：提供专业、客观的服务，确保服务质量和效率。第四条第三方与其他各方的关系4.1合作方一、合作方二与第三方的关系（1）合作方一、合作方二与第三方之间是委托与被委托的关系；（2）合作方一、合作方二对第三方的工作有监督、检查的权利。4.2第三方与工程监理单位、设计单位、施工单位的关系（1）第三方对工程监理单位、设计单位、施工单位的工作有监督、检查的权利；（2）工程监理单位、设计单位、施工单位应服从第三方的管理和监督。第五条第三方介入程序5.1第三方介入申请（1）合作方一、合作方二或第三方可向另一方提出第三方介入申请；（2）申请方应提供第三方资质证明、工作计划、服务费用预算等材料。5.2第三方介入审批（1）合作方一、