2024年度二手房屋买卖合同签订注意事项2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋买卖合同签订注意事项本合同目录一览1.合同签订主体及资质1.1房屋买卖双方的基本信息1.2双方主体资格证明2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置及面积2.2房屋产权性质及年限2.3房屋配套设施及装修情况3.房屋价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及时间节点4.房屋权属转移及登记4.1权属转移手续及时间4.2房屋产权登记手续及时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间及条件5.2房屋验收标准及程序6.交易税费及承担6.1交易税费种类及计算方法6.2税费承担主体及支付方式7.违约责任及处理7.1违约情形及违约责任7.2违约处理方式及程序8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件及程序10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款11.合同签订日期及地点12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管责任13.其他约定事项14.合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同签订主体及资质1.1房屋买卖双方的基本信息甲方（出卖人）名称：____________________身份证号码：____________________地址：____________________乙方（买受人）名称：____________________身份证号码：____________________地址：____________________1.2双方主体资格证明（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）法定代表人身份证明书；（3）法定代表人身份证复印件；（4）授权委托书（如有代理人）。（1）身份证复印件；（2）如为代理人，提供代理人身份证复印件及授权委托书。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落位置及面积房屋坐落位置：____________________房屋建筑面积：____________________2.2房屋产权性质及年限房屋产权性质：____________________房屋产权年限：____________________2.3房屋配套设施及装修情况房屋配套设施：____________________房屋装修情况：____________________第三条房屋价格及支付方式3.1房屋买卖价格房屋买卖价格为人民币：____________________元整。3.2支付方式及时间节点（1）首付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付房屋总价的_____%作为首付；（2）尾款：乙方应在房屋交付前____个工作日内支付房屋剩余款项；（3）支付方式：采用银行转账或现金支付。第四条房屋权属转移及登记4.1权属转移手续及时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内办理房屋权属转移手续。4.2房屋产权登记手续及时间甲方应在房屋权属转移手续办理完毕后____个工作日内协助乙方办理房屋产权登记手续。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间及条件甲方应在合同约定的交付时间前将房屋交付给乙方，交付条件如下：（1）房屋权属转移手续已办理完毕；（2）房屋符合合同约定的配套设施及装修情况；（3）房屋无任何拖欠税费。5.2房屋验收标准及程序乙方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收，验收标准如下：（1）房屋结构安全、无质量问题；（2）房屋配套设施齐全、功能正常；（3）房屋装修符合合同约定。第六条交易税费及承担6.1交易税费种类及计算方法（1）契税：按照国家规定计算；（2）印花税：按照国家规定计算；（3）其他相关税费：按照国家规定计算。6.2税费承担主体及支付方式交易税费由双方按照国家规定及合同约定各自承担，支付方式同房屋总价款支付方式。第七条违约责任及处理7.1违约情形及违约责任（1）甲方违约情形：①未按合同约定时间交付房屋；②房屋存在质量问题；③房屋权属转移手续办理不及时。违约责任：甲方应向乙方支付房屋总价款的_____%作为违约金。（2）乙方违约情形：①未按合同约定时间支付房款；②逾期办理房屋权属转移手续；③逾期办理房屋产权登记手续。违约责任：乙方应向甲方支付房屋总价款的_____%作为违约金。第一部分：合同如下：第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼（1）向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；（2）向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件及程序（1）合同解除条件：①一方严重违约；②不可抗力导致合同无法履行；③双方协商一致解除合同。（2）合同解除程序：①提出解除合同的一方应书面通知对方；②双方应在接到解除合同通知之日起____个工作日内，就解除合同事宜进行协商；③协商不成，任何一方可依法向人民法院提起诉讼。第十条合同附件及补充条款10.1合同附件（1）房屋买卖合同附件；（2）房屋权属证明文件；（3）房屋验收报告；（4）其他与本合同相关的文件。10.2补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同签订日期及地点本合同于____年____月____日在____市____区____街道____号签订。第十二条合同份数及保管12.1合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。12.2合同保管责任甲方应妥善保管合同原件及相关附件，乙方应妥善保管合同副本。第十三条其他约定事项13.1通知送达本合同项下通知、文件的送达，以实际收到为准。13.2不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应相互理解，并积极采取措施减轻损失。13.3争议解释本合同如有争议，应以中文文本为准。第十四条合同附件清单14.1房屋买卖合同附件（1）房屋买卖合同；（2）房屋权属证明文件；（3）房屋验收报告。14.2其他附件（1）双方身份证复印件；（2）授权委托书（如有代理人）；（3）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念及范围15.1第三方的定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的范围（1）提供房屋买卖咨询服务；（2）进行房屋评估；（3）提供法律服务；（4）提供财务审计服务；（5）其他甲乙双方约定的事项。第十六条第三方介入的程序及条件16.1第三方介入的程序（1）甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选择合适的第三方，并与其签订服务协议；（3）第三方按照服务协议的约定履行职责。16.2第三方介入的条件（1）第三方应具备相应的资质和业务能力；（2）第三方应遵守相关法律法规和行业标准；（3）第三方应保证其提供的服务不损害甲乙双方的合法权益。第十七条第三方的责任及权利17.1第三方的责任（1）第三方应按照服务协议的约定，提供专业、及时、准确的服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方因其服务导致甲乙双方合法权益受到损害的，应承担相应的法律责任。17.2第三方的权利（1）第三方有权根据服务协议的约定，收取相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第十八条第三方责任限额18.1责任限额的确定第三方责任限额应根据服务协议的约定和第三方提供服务的内容、风险等因素确定。18.2责任限额的适用（1）第三方在履行服务协议过程中，因其自身原因导致甲乙双方合法权益受到损害的，应按照责任限额承担赔偿责任；（2）如第三方责任超出责任限额，甲乙双方可就超出部分另行协商解决。第十九条第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲方的划分（1）第三方仅对甲方提供服务，甲方应向第三方支付相应的服务费用；（2）甲方与第三方之间的服务协议独立于本合同，不影响本合同的效力。19.2第三方与乙方的划分（1）第三方仅对乙方提供服务，乙方应向第三方支付相应的服务费用；（2）乙方与第三方之间的服务协议独立于本合同，不影响本合同的效力。第二十条第三方介入的变更及终止20.1变更甲乙双方可协商一致，对第三方介入的事项、服务内容等进行变更。20.2终止（1）如第三方在服务过程中违反服务协议，甲乙双方有权终止服务协议；（2）如第三方因故无法继续履行服务协议，甲乙双方有权终止服务协议。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决途径第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决方式争议解决方式应与第十八条的规定一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件详细要求：包括房屋的基本信息、买卖价格、支付方式、交付及验收条件等。说明：此附件是合同的核心部分，详细列明了房屋买卖的各项关键条款。2.房屋权属证明文件详细要求：包括房产证、土地使用权证、房屋所有权登记证明等。说明：此文件证明房屋产权的合法性，是房屋买卖的重要依据。3.房屋验收报告详细要求：包括房屋的实际情况、验收日期、验收人签名等。说明：此报告用于确认房屋交付时的状态，是双方验收房屋的重要凭证。4.双方身份证复印件详细要求：包括身份证的正反面复印件。说明：此复印件用于证明双方的身份信息，是合同签订的必要文件。5.授权委托书（如有代理人）详细要求：包括授权人的签名、代理人姓名、授权事项等。说明：此委托书用于授权代理人代表一方履行合同义务。6.服务协议（第三方介入时适用）详细要求：包括第三方服务内容、费用、责任等。说明：此协议明确了第三方在合同中的角色和责任。7.其他相关文件详细要求：包括但不限于贷款合同、税费缴纳证明等。说明：根据具体情况，可能需要提供其他相关文件以支持合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋责任认定标准：甲方应向乙方支付房屋总价款的_____%作为违约金。示例说明：如合同约定房屋交付时间为2024年5月1日，甲方于2024年5月15日交付房屋，则甲方应支付违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定时间支付房款责任认定标准：乙方应向甲方支付房屋总价款的_____%作为违约金。示例说明：如合同约定乙方应在2024年5月1日支付首付，但乙方于2024年5月10日支付，则乙方应支付违约金。3.违约行为：房屋存在质量问题责任认定标准：甲方应根据房屋的质量问题，承担修复责任或退还部分房款。示例说明：房屋交付后，乙方发现房屋存在漏水问题，甲方应负责修复或退还相应的房款。4.违约行为：逾期办理房屋权属转移手续责任认定标准：甲方应承担逾期办理手续所产生的一切费用，并支付乙方违约金。示例说明：如合同约定甲方应在2024年5月1日前办理房屋权属转移手续，但甲方于2024年6月1日办理，则甲方应承担逾期费用并支付违约金。5.违约行为：逾期办理房屋产权登记手续责任认定标准：乙方应承担逾期办理手续所产生的一切费用，并支付甲方违约金。示例说明：如合同约定乙方应在房屋交付后____个工作日内办理产权登记，但乙方于____个工作日后办理，则乙方应承担逾期费用并支付违约金。全文完。2024年度二手房屋买卖合同签订注意事项2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人基本信息1.2买受人基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收流程5.房屋产权过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用5.3过户时间6.房屋相关费用承担6.1水电费6.2物业费6.3其他费用7.房屋质量及瑕疵7.1房屋质量保证7.2瑕疵处理8.房屋权属争议解决8.1权属争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任10.合同解除后的处理10.1房屋返还10.2赔偿责任11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋产权证复印件12.3附件三：其他相关文件13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释顺序14.其他约定事项14.1争议解决方式14.2合同签署时间14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人基本信息（1）姓名：____________________（2）身份证号码：____________________（3）联系方式：____________________1.2买受人基本信息（1）姓名：____________________（2）身份证号码：____________________（3）联系方式：____________________2.房屋基本信息2.1房屋位置（1）所在城市：____________________（2）所在区域：____________________（3）具体地址：____________________2.2房屋面积（1）建筑面积：____________________平方米（2）使用面积：____________________平方米2.3房屋结构（1）建筑类型：____________________（2）房屋结构：____________________2.4房屋权属情况（1）产权证号：____________________（2）房屋所有权人：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格（1）房屋总价：____________________元3.2支付方式（1）支付比例：____________________（2）支付时间：____________________（3）支付方式：现金/银行转账/其他4.房屋交付及验收4.1交付时间（1）交付日期：____________________4.2验收标准（1）房屋外观：____________________（2）房屋内部设施：____________________（3）房屋附属设施：____________________4.3验收流程（1）买受人实地查看房屋（2）双方共同验收房屋（3）签署房屋验收报告5.房屋产权过户手续5.1过户手续办理（1）办理过户手续的时间：____________________（2）过户手续办理地点：____________________5.2过户费用（1）过户税费：____________________元（2）其他费用：____________________元5.3过户时间（1）过户完成时间：____________________6.房屋相关费用承担6.1水电费（1）交付前水电费由出卖人承担（2）交付后水电费由买受人承担6.2物业费（1）交付前物业费由出卖人承担（2）交付后物业费由买受人承担6.3其他费用（1）交付前其他费用由出卖人承担（2）交付后其他费用由买受人承担8.房屋权属争议解决8.1权属争议解决方式（1）双方应友好协商解决权属争议（2）如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构（1）争议解决机构为房屋所在地人民法院（2）争议解决机构为房屋所在地仲裁委员会9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的（2）一方违约严重损害对方利益的（3）双方协商一致解除合同的9.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失（2）违约金按合同约定比例计算（3）如违约金不足以弥补损失，违约方应另行赔偿10.合同解除后的处理10.1房屋返还（1）合同解除后，买受人应将房屋返还给出卖人（2）返还房屋时应保持房屋原状，不得擅自改动10.2赔偿责任（1）因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的赔偿责任（2）赔偿金额根据损失情况由双方协商确定11.合同生效及终止11.1合同生效条件（1）合同双方签字盖章后生效（2）合同约定的支付条件满足后生效11.2合同终止条件（1）房屋交付并完成过户手续后（2）合同约定的终止条件实现后12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同（1）本合同12.2附件二：房屋产权证复印件（1）房屋产权证复印件12.3附件三：其他相关文件（1）房屋买卖双方身份证明（2）房屋产权转移登记申请书（3）房屋测绘报告13.合同解释13.1合同解释原则（1）按照合同条款的文义进行解释（2）合同条款有歧义的，按照有利于合同目的实现的原则解释13.2合同解释顺序（1）解释合同条款（2）如无法解释，解释合同附件14.其他约定事项14.1争议解决方式（1）本合同发生争议，双方应通过协商解决（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼14.2合同签署时间（1）本合同自双方签字盖章之日起生效14.3合同签署地点（1）本合同在____________________地签署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）本合同所指第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师、公证机构等。（2）第三方介入的目的在于协助合同双方完成交易过程中的相关事宜。15.2第三方责任限额（1）第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致合同双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额根据具体情况由合同双方协商确定，并在合同中明确。（3）如第三方责任限额未在合同中明确，则以合同总价的一定比例作为责任限额。16.第三方权利与义务16.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定和自身职责，协助合同双方完成交易过程中的相关事宜。（2）第三方有权要求合同双方提供必要的信息和文件。16.2第三方义务（1）第三方应严格按照合同约定和自身职责，协助合同双方完成交易过程中的相关事宜。（2）第三方应确保在协助合同双方完成交易过程中，不泄露合同双方的隐私和商业秘密。（3）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系（1）第三方与甲方之间的关系为委托关系，甲方委托第三方完成交易过程中的相关事宜。（2）第三方在履行职责过程中，应遵守甲方的指示和合同约定。17.2第三方与乙方的关系（1）第三方与乙方之间的关系为委托关系，乙方委托第三方完成交易过程中的相关事宜。（2）第三方在履行职责过程中，应遵守乙方的指示和合同约定。17.3第三方与合同双方的关系（1）第三方在履行职责过程中，应公平、公正地处理合同双方的事宜。（2）第三方在处理合同双方的事宜时，应充分尊重合同双方的合法权益。18.第三方介入时的额外条款18.1第三方介入的条件（1）合同双方同意第三方介入。（2）第三方具备履行职责的能力和条件。18.2第三方介入的程序（1）合同双方书面通知第三方介入。（2）第三方在接到通知后，应在规定时间内回复是否接受介入。18.3第三方介入的费用（1）第三方介入的费用由合同双方协商确定，并在合同中明确。（2）如合同未明确费用，由合同双方按照市场标准分担。18.4第三方介入的期限（1）第三方介入的期限由合同双方协商确定，并在合同中明确。（2）如合同未明确期限，第三方介入的期限为自接到通知之日起至交易完成之日止。19.第三方责任19.1第三方在介入过程中，如因自身原因导致合同双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2第三方责任限额根