2024年柯桥经济技术开发区物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年柯桥经济技术开发区物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.2业主方信息1.3合同签订日期2.物业管理区域范围2.1物业管理区域描述2.2物业管理区域图纸3.物业服务内容3.1基础物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3附加物业管理服务4.物业服务标准4.1物业服务基本标准4.2专项物业服务标准4.3附加物业服务标准5.物业服务费用5.1物业服务费用总额5.2物业服务费用构成5.3物业服务费用支付方式6.物业管理方责任6.1质量保证责任6.2安全管理责任6.3维护保养责任7.业主方责任7.1维护义务7.2使用规则遵守7.3费用缴纳义务8.物业维修与养护8.1维修养护责任划分8.2报修程序8.3维修养护费用承担9.物业公共设施与设备9.1公共设施设备清单9.2设备维护保养9.3设备更新改造10.物业纠纷处理10.1纠纷处理原则10.2纠纷处理程序10.3纠纷解决方式11.物业管理方变更11.1变更通知11.2变更程序11.3变更效力12.合同解除与终止12.1解除合同的条件12.2解除合同程序12.3合同终止后的处理13.违约责任13.1违约行为定义13.2违约责任承担13.3违约赔偿方式14.合同其他约定14.1合同附件14.2通知方式14.3合同生效与备案第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.1.1物业管理方名称：浙江柯桥经济技术开发区物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3联系地址：浙江省绍兴市柯桥区路号1.1.4联系电话：0575888888881.2业主方信息1.2.1业主方名称：柯桥经济技术开发区业主大会1.2.2法定代表人：1.2.3联系地址：浙江省绍兴市柯桥区路号1.2.4联系电话：0575777777771.3合同签订日期：2024年3月1日2.物业管理区域范围2.1物业管理区域描述：柯桥经济技术开发区内所有住宅小区、商业综合体、办公楼等建筑物及其附属设施。2.2物业管理区域图纸：详见附件一《柯桥经济技术开发区物业管理区域平面图》。3.物业服务内容3.1基础物业管理服务3.1.1物业共用部位的清洁、维护、绿化等日常服务工作3.1.2物业共用设施设备的运行、维护、保养等日常服务工作3.1.3物业安全管理、消防管理、门禁管理、车辆管理等3.2专项物业管理服务3.2.1小区内公共区域的维修、养护工作3.2.2业主房屋的维修、养护工作3.2.3业主投诉处理3.3附加物业管理服务3.3.1小区内文化活动组织3.3.2小区内商业活动组织3.3.3小区内环境卫生整治4.物业服务标准4.1物业服务基本标准：参照《浙江省物业管理条例》及国家相关标准执行。4.2专项物业服务标准：详见附件二《柯桥经济技术开发区专项物业服务标准》。4.3附加物业服务标准：详见附件三《柯桥经济技术开发区附加物业服务标准》。5.物业服务费用5.1物业服务费用总额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。5.2物业服务费用构成：包括基础物业管理服务费、专项物业管理服务费、附加物业管理服务费等。5.3物业服务费用支付方式：业主按照每月物业费标准缴纳，物业管理方每月开具发票。6.物业管理方责任6.1质量保证责任：物业管理方应确保提供的服务符合合同约定及国家相关标准。6.2安全管理责任：物业管理方应加强安全管理，确保小区内业主的人身和财产安全。6.3维护保养责任：物业管理方应对小区内公共设施和设备进行定期检查、维护和保养。7.业主方责任7.1维护义务：业主应遵守国家法律法规和物业管理规定，维护小区内公共秩序。7.2使用规则遵守：业主应遵守小区内各项管理制度和公约，不得损害他人利益。7.3费用缴纳义务：业主应按时缴纳物业服务费用，不得拖欠。8.物业维修与养护8.1维修养护责任划分8.1.1小区内公共设施和设备的维修养护由物业管理方负责。8.1.2业主房屋及配套设施的维修养护由业主自行负责。8.2报修程序8.2.1业主发现公共设施和设备故障，应及时向物业管理方报修。8.2.2物业管理方应在接到报修后24小时内响应，并在48小时内完成现场检查。8.2.3对于紧急情况，物业管理方应立即处理，不得延误。8.3维修养护费用承担8.3.1公共设施和设备的维修养护费用由物业管理费中支出。8.3.2业主房屋及配套设施的维修养护费用由业主自行承担。9.物业公共设施与设备9.1公共设施设备清单9.1.1小区内所有公共设施和设备的清单详见附件四《柯桥经济技术开发区公共设施设备清单》。9.2设备维护保养9.2.1物业管理方应定期对公共设施和设备进行维护保养，确保其正常运行。9.3设备更新改造9.3.1公共设施和设备达到使用寿命或损坏严重时，物业管理方应进行更新改造。10.物业纠纷处理10.1纠纷处理原则10.1.1坚持公平、公正、公开的原则处理纠纷。10.1.2鼓励双方通过协商解决纠纷。10.2纠纷处理程序10.2.1业主提出纠纷，物业管理方应在接到通知后7日内进行调查处理。10.2.2双方无法协商解决的，可向相关行政管理部门投诉或申请仲裁。10.3纠纷解决方式10.3.1纠纷解决方式包括调解、仲裁和诉讼。11.物业管理方变更11.1变更通知11.1.1物业管理方如需变更，应提前30日以书面形式通知业主方。11.2变更程序11.2.1变更应经过业主方同意，并办理相关变更手续。11.3变更效力11.3.1经双方同意并办理手续的变更具有同等法律效力。12.合同解除与终止12.1解除合同的条件12.1.1合同双方协商一致解除合同。12.1.2出现合同约定的解除条件。12.2解除合同程序12.2.1双方书面通知对方解除合同。12.2.2办理合同解除后的善后事宜。12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，物业管理方应向业主方移交物业及设施设备。12.3.2双方应结算物业服务费用。13.违约责任13.1违约行为定义13.1.1违反合同约定的行为。13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。13.3违约赔偿方式13.3.1违约赔偿方式包括金钱赔偿、实物赔偿、恢复原状等。14.合同其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：物业管理区域平面图、专项物业服务标准、附加物业服务标准、公共设施设备清单。14.2通知方式14.2.1通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。14.3合同生效与备案14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3.2本合同需报送相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定义15.1.1第三方指在物业管理活动中，除合同双方（甲乙方）外的其他参与方，包括但不限于中介机构、专业评估机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2引入目的15.2.1为确保物业管理活动的顺利进行，当甲乙方无法直接解决问题时，可引入第三方提供专业服务或协助。15.3第三方介入的范围15.3.1第三方介入的范围包括但不限于纠纷调解、专业评估、法律咨询、合同起草与审查等。16.第三方介入的程序16.1引入方式16.1.1甲乙方可协商决定引入第三方，并书面通知对方。16.2第三方资质要求16.2.1第三方应具备相应的资质和执业许可，并提供相关证明文件。16.3第三方选择16.3.1甲乙方有权选择合适的第三方，第三方应接受甲乙方的委托。17.第三方责任限额17.1责任范围17.1.1第三方在执行委托任务时，其责任范围限于其专业领域和委托内容。17.2限额规定17.2.1第三方责任限额由甲乙方在委托合同中约定，并应合理反映其专业服务的性质和风险。17.3限额调整17.3.1若第三方责任限额不足以覆盖潜在风险，甲乙方可协商调整。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方的权利与义务18.1.1第三方有权要求甲方提供必要的信息和资料，甲方应予以配合。18.1.2第三方应按照委托合同的规定，履行其专业职责，并对甲方负责。18.2第三方与乙方的权利与义务18.2.1第三方有权要求乙方提供必要的信息和资料，乙方应予以配合。18.2.2第三方应按照委托合同的规定，履行其专业职责，并对乙方负责。18.3第三方与甲乙双方的共同责任18.3.1若第三方在执行委托任务过程中，因自身原因导致损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。18.3.2若第三方因不可抗力或甲方乙方的过错导致损失，甲方和乙方应根据合同约定分担责任。19.第三方介入的费用承担19.1费用计算19.1.1第三方介入的费用按照委托合同的规定计算。19.2费用支付19.2.1第三方介入的费用由甲乙方按照约定比例承担，或由一方全额承担。19.3费用结算19.3.1第三方介入的费用应在服务完成后进行结算。20.第三方介入合同的终止20.1终止条件20.1.1委托任务完成。20.1.2双方协商一致解除委托合同。20.1.3出现合同约定的终止条件。20.2终止程序20.2.1第三方介入合同终止前，应完成已委托任务的交付工作。20.2.2双方应结算相关费用。20.3终止后的处理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.柯桥经济技术开发区物业管理区域平面图要求：清晰标注物业管理区域范围、建筑物位置、公共设施分布等信息。说明：该图用于明确物业管理区域的边界和设施分布，为合同执行提供直观依据。2.专项物业服务标准要求：详细列出各项专项服务的具体内容和执行标准。说明：该标准作为甲乙方服务质量的衡量依据，确保服务的一致性和规范性。3.附加物业服务标准要求：详细列出各项附加服务的具体内容和执行标准。说明：该标准作为甲乙方提供额外服务的内容和标准，增加服务的多样性和满足业主需求。4.柯桥经济技术开发区公共设施设备清单要求：详细列出小区内所有公共设施和设备的名称、型号、数量等信息。5.物业管理方资质证明文件要求：提供物业管理方的营业执照、资质证书等相关证明文件。说明：该文件用于证明物业管理方的合法资质，确保其具备物业管理能力。6.业主方资质证明文件要求：提供业主方的营业执照、组织机构代码证等相关证明文件。说明：该文件用于证明业主方的合法身份，确保其具备参与物业管理的能力。7.物业服务费用明细要求：详细列出各项物业服务费用的构成和收费标准。说明：该明细用于明确物业服务费用的构成，确保业主对费用的合理性有清晰的认识。8.第三方介入合同要求：详细列明第三方介入的具体内容、费用、期限、责任等条款。说明：该合同用于规范第三方介入的过程，明确各方权利义务。9.物业管理协议要求：详细列明甲乙双方的权利义务、服务内容、费用等条款。说明：该协议作为物业管理合同的具体执行文件，确保甲乙双方权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为违约行为：未按约定提供服务，或提供的服务质量不符合合同要求。责任认定：物业管理方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：物业管理方未按时进行公共区域清洁，导致业主不满。2.业主方违约行为违约行为：未按时缴纳物业服务费用，或违反物业管理规定。责任认定：业主方应承担违约责任，包括支付违约金、恢复原状等。示例：业主未按时缴纳物业费，物业管理方有权采取催缴措施。3.第三方违约行为违约行为：未按委托合同约定履行职责，或提供的服务质量不符合要求。责任认定：第三方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：第三方在提供专业评估服务时，出现重大失误，导致评估结果不准确。4.合同解除违约行为违约行为：未经对方同意擅自解除合同。责任认定：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：物业管理方未提前通知业主方，单方面解除合同。全文完。2024年柯桥经济技术开发区物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理单位信息1.2业主委员会信息2.物业管理区域范围2.1物业管理区域定义2.2物业管理区域划分3.物业管理服务内容3.1基本物业管理服务3.2专项物业管理服务4.物业管理服务标准4.1服务质量标准4.2服务效率标准4.3服务安全标准5.物业管理费用5.1物业管理费用构成5.2物业管理费用缴纳方式5.3物业管理费用调整机制6.物业管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同终止日期6.3合同续签条件7.物业管理单位权利义务7.1物业管理单位权利7.2物业管理单位义务8.业主权利义务8.1业主权利8.2业主义务9.物业管理设施设备9.1设施设备清单9.2设施设备维护保养9.3设施设备更新改造10.物业管理纠纷处理10.1纠纷处理原则10.2纠纷处理程序11.物业管理合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释权14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理单位信息1.1.1物业管理单位名称：绍兴市柯桥经济技术开发区物业管理有限公司1.1.2物业管理单位地址：绍兴市柯桥区街道路号1.1.3物业管理单位法定代表人：1.1.4物业管理单位联系电话：0575888888881.2业主委员会信息1.2.1业主委员会名称：绍兴市柯桥经济技术开发区小区业主委员会1.2.2业主委员会地址：绍兴市柯桥区街道路号1.2.3业主委员会负责人：1.2.4业主委员会联系电话：0575777777772.物业管理区域范围2.1物业管理区域定义2.1.1本合同所指物业管理区域为绍兴市柯桥经济技术开发区小区，包括住宅楼、商业楼、地下车库等。2.1.2物业管理区域划分详见附件一《物业管理区域划分图》。3.物业管理服务内容3.1基本物业管理服务3.1.1清洁卫生服务：负责公共区域的清洁、绿化、垃圾清运等工作。3.1.2安全保卫服务：负责小区的安全巡逻、门禁管理、消防监控等工作。3.1.3停车管理服务：负责小区停车场的管理、收费等工作。3.2专项物业管理服务3.2.1公共设施设备维护保养：负责小区内的电梯、消防、供水、供电等设施设备的日常维护保养。3.2.2小区环境维护：负责小区绿化养护、道路维护、公共设施维护等工作。4.物业管理服务标准4.1服务质量标准4.1.1公共区域清洁卫生：每天至少清洁两次，保持公共区域干净整洁。4.1.2安全保卫：24小时巡逻，确保小区安全。4.1.3停车管理：合理规划停车位，规范停车秩序。4.2服务效率标准4.2.1清洁卫生服务：接到投诉后，2小时内处理完毕。4.2.2安全保卫服务：接到报警后，5分钟内到达现场。4.3服务安全标准4.3.1物业管理单位应配备必要的安全设施和设备。4.3.2物业管理单位应定期对员工进行安全培训。5.物业管理费用5.1物业管理费用构成5.1.1基础物业管理费：根据《绍兴市柯桥经济技术开发区物业管理收费标准》执行。5.1.2专项物业管理费：根据实际情况另行收取。5.2物业管理费用缴纳方式5.2.1业主应按时缴纳物业管理费用。5.2.2缴纳方式：银行转账、现金支付等。5.3物业管理费用调整机制5.3.1物业管理费用调整应遵循公平、合理原则。5.3.2物业管理费用调整需经业主大会或业主委员会审议通过。6.物业管理合同期限6.1合同起始日期：2024年1月1日6.2合同终止日期：2029年12月31日6.3合同续签条件：合同到期前一个月，双方协商一致可续签。7.物业管理单位权利义务7.1物业管理单位权利7.1.1依法依规开展物业管理活动。7.1.2要求业主遵守物业管理规定。7.1.3收取物业管理费用。7.2物业管理单位义务7.2.1提供合格的物业管理服务。7.2.2维护业主的合法权益。7.2.3定期向业主公布物业管理情况。8.业主权利义务8.1业主权利8.1.1享有物业管理的知情权、监督权、参与权。8.1.2享有物业服务合同的查阅权、复制权。8.1.3享有对物业管理单位的投诉和建议权。8.2业主义务8.2.1遵守国家法律法规和物业管理规定。8.2.2按时缴纳物业管理费用。8.2.3维护物业管理区域内的公共秩序。9.物业管理设施设备9.1设施设备清单9.1.1电梯：共部，品牌为。9.1.2消防设施：包括灭火器、消防栓、报警系统等。9.1.3供水供电设施：包括水表、电表、配电箱等。9.2设施设备维护保养9.2.1物业管理单位负责设施设备的日常维护保养。9.2.2设施设备定期检查、维修、更换记录详见附件二《设施设备维护保养记录》。9.3设施设备更新改造9.3.1设施设备达到使用寿命或损坏严重时，物业管理单位应及时更新改造。9.3.2更新改造费用由物业管理费用中列支。10.物业管理纠纷处理10.1纠纷处理原则10.1.1公平、公正、公开处理物业管理纠纷。10.1.2尊重业主的合法权益。10.2纠纷处理程序10.2.1业主提出投诉，物业管理单位应在接到投诉后3日内予以回复。10.2.2物业管理单位内部调解不成的，可提交业主委员会或相关行政部门处理。11.物业管理合同解除11.1合同解除条件11.1.1合同一方严重违约。11.1.2不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应在解除事由发生之日起3日内通知另一方。11.2.2双方协商一致解除合同。12.违约责任12.1违约情形12.1.1物业管理单位未按合同约定提供服务的。12.1.2业主未按合同约定缴纳物业管理费用的。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任。12.2.2违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同。13.1.2合同经业主委员会或业主大会审议通过。13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满。13.2.2合同解除。14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1附件一：《物业管理区域划分图》14.1.2附件二：《设施设备维护保养记录》14.2合同解释权14.2.1本合同由双方共同解释。14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1本合同所指第三方系指非合同双方，但根据合同约定或法律规定，介入合同执行、监督或提供专业服务的个人或单位。15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问、技术顾问等。15.2第三方的介入条件15.2.1第三方的介入需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确约定。15.2.2第三方的介入需符合国家法律法规和合同约定。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在合同执行过程中，应承担相应的法律责任。16.1.2第三方在履行职责时，应尽到谨慎、勤勉的义务。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额应根据其提供的专业服务的性质、难度、风险等因素确定。16.2.2第三方责任限额在合同中明确约定，并作为第三方提供服务的必要条件。17.第三方责权利界定17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定，独立、客观地履行职责。17.1.2第三方有权获取履行职责所需的信息和资料。17.2第三方义务17.2.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定。17.2.2第三方应保护合同双方的商业秘密和隐私。17.3第三方与其他各方的关系17.3.1第三方与甲方、乙方的关系为委托代理关系，第三方不得超越授权范围行事。17.3.2第三方应协助甲方、乙方维护各自合法权益。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申请18.1.1第三方介入的申请应向甲乙双方提出，并附具相关资质证明和介入理由。18.1.2甲乙双方应在收到第三方介入申请后15日内予以答复。18.2第三方介入的批准18.2.1甲乙双方同意第三方介入的，应在合同中明确第三方的职责、权限和责任。18.2.2第三方介入的批准需经甲乙双方共同签署。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更19.1.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致。19.1.2合同变更需书面形式进行，并由甲乙双方及第三方共同签署。19.2变更后的合同效力19.2.1合同变更后的条款对甲乙双方及第三方均有约束力。19.2.2合同变更后的条款作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的终止20.1终止条件20.1.1合同履行完毕。20.1.2第三方介入的职责已完成。20.2终止程序20.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应在5日内签署终止协议，明确各方责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业管理区域划分图》说明：详细展示物业管理区域的边界、设施分布、绿化区域等，以图表形式清晰呈现。2.附件二：《设施设备维护保养记录》说明：记录小区内电梯、消防、供水、供电等设施设备的维护保养情况，包括保养日期、保养内容、保养人员等信息。3.附件三：《物业管理服务收费标准》说明：明确物业管理费用的构成、收费标准、收费方式等内容，为业主缴纳物业管理费用提供依据。4.附件四：《物业管理纠纷处理流程》说明：详细描述物业管理纠纷的处理流程，包括投诉途径、调解程序、仲裁或诉讼途径等。5.附件五：《第三方介入协议》说明：明确第三方介入的条件、职责、权限、责任限额等内容，为第三方介入提供法律依据。6.附件六：《合同变更记录》说明：记录合同变更的日期、变更内容、变更原因、变更后的合同文本等信息。7.附件七：《第三方介入终止协议》说明：明确第三方介入终止的条件、程序、各方责任等内容，为终止第三方介入提供法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理单位未按合同约定提供服务的。1.2业主未按合同约定缴纳物业管理费用的。1.3第三方在介入过程中违反合同约定的。1.4甲乙双方未按合同约定履行职责的。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定以合同约定为准。2.2违约责任的认定以法律法规和合同约定为准。2.3违约责任的承担方式包括但不限于：2.3.1赔偿损失；2.3.2惩罚性赔偿；2.3.3终止合同；2.3.4其他法律法规和合同约定的责任方式。3.违约行为示例：3.1物业管理单位未按时进行公共区域清洁，导致环境脏乱，业主损失休闲时间，物业管理单位应承担赔偿责任。3.2业主未按时缴纳物业管理费用，物业管理单位可采取催缴措施，如仍未缴纳，可向法院提起诉讼，要求业主支付欠款及滞纳金。3.3第三方在介入过程中泄露业主隐私，业主可要求第三方承担违约责任，如赔偿损失、停止侵权行为等。3.4甲乙双方未按合同约定履行职责，如一方未按约定支付费用，另一方未按约定提供服务，双方均应承担违约责任。全文完。2024年柯桥经济技术开发区物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.物业管理服务范围3.1基础设施维护3.2保安服务3.3环境绿化3.4室内清洁3.5设施设备运行维护4.物业管理服务内容4.1安全管理4.2公共区域管理4.3户外设施管理4.4停车管理4.5物业档案管理5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.2收费方式5.3缴费时间5.4违约责任6.合同期限6.1合同生效日期6.2合同期限6.3合同终止条件7.交付与验收7.1项目交付7.2验收标准7.3验收程序8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更通知11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止通知13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费收费标准13.3附件三：其他相关协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1物业服务方：浙江物业管理公司1.1.2物业管理方：2024年柯桥经济技术开发区1.2合同双方地址1.2.1物业服务方地址：浙江省绍兴市柯桥区路号1.2.2物业管理方地址：浙江省绍兴市柯桥区开发区路号1.3合同双方联系方式1.3.1物业服务方联系人：1.3.2物业服务方联系电话：1381.3.3物业管理方联系人：1.3.4物业管理方联系电话：13956782.项目概况2.1项目名称：2024年柯桥经济技术开发区住宅小区2.2项目地点：浙江省绍兴市柯桥区开发区2.3项目规模：占地面积X平方米，总建筑面积X平方米，共计X栋住宅楼2.4项目性质：住宅小区3.物业管理服务范围3.1基础设施维护3.1.1供水、供电、供气、供暖等公共设施的正常运行维护3.1.2公共道路、广场、停车场等公共设施的维修养护3.2保安服务3.2.124小时巡逻，确保小区安全3.2.2防盗、防火、防洪等应急处理3.3环境绿化3.3.1公共区域绿化养护3.3.2环保卫生清洁3.4室内清洁3.4.1住宅公共区域清洁3.4.2电梯、走廊等公共区域清洁3.5设施设备运行维护3.5.1电梯、供水、供电等设施的日常检查与维护3.5.2设备故障的紧急处理4.物业管理服务内容4.1安全管理4.1.1制定安全管理方案，确保小区安全4.1.2定期进行安全检查，发现问题及时整改4.2公共区域管理4.2.1维护小区公共区域环境卫生4.2.2管理小区公共设施，确保正常使用4.3户外设施管理4.3.1保养户外设施，如健身器材、儿童游乐场等4.3.2确保户外设施安全可靠4.4停车管理4.4.1制定停车管理制度，规范停车秩序4.4.2管理停车费用收取，确保收支平衡4.5物业档案管理4.5.1建立物业管理档案，确保档案完整、准确4.5.2及时更新档案信息，保证档案的时效性5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.1.1住宅小区每平方米每月收费人民币2元5.1.2公共设施设备维修基金按实际发生费用收取5.2收费方式5.2.1每月1日至5日收取上一个月的物业管理费5.2.2业主逾期未缴纳物业管理费的，应按每日收取欠费总额的千分之五作为滞纳金5.3缴费时间5.3.1物业管理费应于每月5日前缴纳5.3.2逾期缴纳的，物业服务方有权采取催缴措施5.4违约责任5.4.1业主逾期未缴纳物业管理费的，物业服务方有权依法追偿5.4.2物业服务方未按合同约定提供服务的，业主有权要求赔偿损失6.合同期限6.1合同生效日期：自双方签订之日起生效6.2合同期限：本合同期限为三年，自合同生效之日起计算6.3合同终止条件6.3.1合同期限届满，双方无异议，合同自动续期6.3.2出现合同约定的解除条件时，合同终止8.违约责任8.1违约行为8.1.1物业服务方未按约定提供物业管理服务的8.1.2物业服务方擅自改变物业管理服务内容的8.1.3物业服务方未按约定收取物业管理费的8.1.4物业管理方未按时缴纳物业管理费的8.1.5物业管理方违反安全管理规定，造成安全事故的8.2违约责任8.2.1物业服务方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等8.2.2物业管理方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额根据实际情况和损失程度确定8.3.2双方应本着公平、合理的原则协商解决违约赔偿事宜9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决程序9.2.1提起诉讼前，双方应书面通知对方争议事项及要求9.2.2诉讼期间，双方应继续履行合同义务9.3争议解决机构9.3.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决10.合同变更10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致10.1.2出现合同无法履行或无法实现合同目的的情形10.2合同变更程序10.2.1双方应书面通知对方变更内容10.2.2变更内容经双方签字盖章后生效10.3合同变更通知10.3.1物业服务方应提前30日书面通知物业管理方合同变更事宜11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致11.1.2出现合同无法履行或无法实现合同目的的情形11.1.3一方违约，经对方催告后仍未履行11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方11.2.2收到解除合同通知的一方应在接到通知之日起15日内作出答复11.3合同解除通知11.3.1双方应书面通知对方合同解除事宜12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同期限届满12.1.2双方协商一致解除合同12.1.3出现合同无法履行或无法实现合同目的的情形12.2合同终止程序12.2.1双方应书面通知对方合同终止事宜12.2.2合同终止后，双方应结清所有费用12.3合同终止通知12.3.1双方应书面通知对方合同终止事宜13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费收费标准13.3附件三：其他相关协议14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方协商一致或法律法规规定，介入合同关系的外部实体，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、法律顾问等。15.1.2第三方介入的目的15.1.2.1保障合同履行的公正性和效率15.1.2.2提供专业服务，协助解决合同履行中的问题15.1.2.3降低合同履行的风险16.第三方介入程序16.1介入申请16.1.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入时，应向对方提出介入申请。16.1.2介入申请应包括介入原因、介入目的、第三方资质要求等内容。16.2介入审批16.2.1收到介入申请后，甲乙双方应在5个工作日内进行审批。16.2.2审批通过后，甲乙双方应及时通知第三方介入。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同履行受阻或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定17.2.1责任限额应根据第三方的资质、服务内容、合同约定等因素确定。17.2.2责任限额应在合同中明确约定。17.3责任限额执行17.3.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应按照责任限额承担赔偿责任。17.3.2超出责任限额的部分，由甲乙双方另行协商解决。18.第三方权利与义务18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展服务，不受甲乙双方干预。18.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。18.1.3第三方有权获得合同约定的报酬。18.2第三方义务