2024版现代化办公楼物业管理与设施设备维护服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版现代化办公楼物业管理与设施设备维护服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同双方1.3合同期限2.物业管理服务内容2.1基础物业管理2.2安全管理2.3环境卫生2.4设施设备维护3.设施设备维护服务内容3.1设备清单3.2维护计划3.3维护标准4.服务质量标准4.1服务响应时间4.2服务质量评估4.3服务满意度调查5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2支付方式5.3费用调整机制6.合同变更与解除6.1变更程序6.2解除条件6.3解除程序7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限9.法律适用与管辖9.1法律适用9.2管辖法院10.合同生效与终止10.1生效条件10.2生效时间10.3终止条件10.4终止程序11.其他11.1通知方式11.2合同附件11.3保密条款12.合同签署与生效12.1签署方式12.2生效日期13.合同附件13.1物业管理服务清单13.2设施设备清单13.3服务费用明细14.合同签署人信息14.1服务方信息14.2用房方信息第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义1.1.1本合同中，除非上下文另有规定，下列术语的定义如下：a)"物业管理"是指对办公楼进行日常管理，包括但不限于安全管理、环境卫生、公共区域维护等。b)"设施设备"是指办公楼内的电梯、空调、消防系统、照明系统等。c)"服务方"是指提供物业管理与设施设备维护服务的公司。d)"用房方"是指租用或购买办公楼的单位或个人。1.2合同双方1.2.1服务方名称：____________________1.2.2用房方名称：____________________1.3合同期限1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。第二条物业管理服务内容2.1基础物业管理2.1.1维护办公楼公共区域的清洁、卫生、绿化和美化。2.1.2确保办公楼的消防设施、安全设施、照明设备等正常运行。2.2安全管理2.2.1实施24小时安保巡逻，确保办公楼的财产安全。2.2.2定期进行安全检查，及时消除安全隐患。2.3环境卫生2.3.1定期清理公共区域的垃圾和废弃物。2.3.2定期进行公共区域的消毒和清洁工作。2.4设施设备维护2.4.1定期对电梯、空调、消防系统、照明系统等设施设备进行检查、维护和保养。2.4.2确保设施设备的正常运行，及时修复故障。第三条设施设备维护服务内容3.1设备清单3.1.1本合同所涉及设施设备清单详见附件一。3.2维护计划3.2.1服务方应根据设备清单制定详细的维护计划，包括检查、保养和维修的时间表。3.3维护标准3.3.1维护工作应按照国家和行业相关标准执行，确保设施设备的安全、可靠和高效运行。第四条服务质量标准4.1服务响应时间4.1.1对于用户提出的维修请求，服务方应在____小时内响应。4.2服务质量评估4.2.1用房方有权对服务方的服务质量进行评估，评估结果作为服务费用调整的依据之一。4.3服务满意度调查4.3.1服务方应定期进行服务满意度调查，并将调查结果用于改进服务质量。第五条服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.1.1本合同服务费用包括物业管理费和设施设备维护费。5.2支付方式5.2.1用房方应按照约定的支付方式，在每月____日前向服务方支付服务费用。5.3费用调整机制5.3.1在合同有效期内，如遇国家政策调整或市场行情变化，服务费用可按双方协商一致的原则进行调整。第六条合同变更与解除6.1变更程序6.1.1合同任何一方要求变更合同内容，应提前____日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2解除条件6.2.1合同任何一方违反合同约定，导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。6.3解除程序6.3.1解除合同应提前____日书面通知对方，并按照约定办理相关手续。第七条违约责任7.1违约行为7.1.1合同一方未履行合同约定的义务，视为违约行为。7.2违约责任7.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿7.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，并在合同中明确。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商无法解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，双方应立即停止争议行为，并尽快进行协商。8.2.2协商未果时，任何一方均可向对方发出书面通知，要求解决争议。8.3争议解决期限8.3.1自争议发生之日起，双方应在____日内通过协商解决争议。第九条法律适用与管辖9.1法律适用9.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和终止，以及双方因本合同发生的争议，均适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院9.2.1本合同项下的一切争议，均应提交至合同签订地的人民法院管辖。第十条合同生效与终止10.1生效条件10.1.1本合同经双方签字（或盖章）并交付对方后，自交付之日起生效。10.2生效时间10.2.1本合同自____年____月____日起生效。10.3终止条件a)合同期限届满；b)双方协商一致解除合同；c)一方违约，经另一方书面通知后____日内未采取补救措施；d)因不可抗力导致合同无法履行。10.4终止程序10.4.1合同终止前，双方应完成现有服务的交接工作。10.4.2合同终止后，双方应按照约定办理结算手续。第十一条其他11.1通知方式a)邮寄；b)专人递交；c)传真；d)电子邮件。11.2合同附件11.2.1本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3保密条款11.3.1双方对本合同内容以及与履行合同有关的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十二条合同签署与生效12.1签署方式12.1.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。12.2生效日期12.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同附件13.1物业管理服务清单13.2设施设备清单13.3服务费用明细第十四条合同签署人信息14.1服务方信息14.1.1名称：____________________14.1.2地址：____________________14.1.3联系人：____________________14.1.4联系电话：____________________14.2用房方信息14.2.1名称：____________________14.2.2地址：____________________14.2.3联系人：____________________14.2.4联系电话：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同事务的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构等。第二条第三方介入条件2.1.1甲乙双方书面同意；2.1.2第三方具备相应的资质和条件；2.1.3第三方介入的目的明确，且不违反法律法规和合同约定。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，其责任限额由甲乙双方与第三方在介入协议中约定。3.2如无约定，第三方责任限额为人民币____万元。第四条第三方权利义务4.1.1根据介入协议，对合同履行情况进行监督和检查；4.1.2收集、整理、分析相关资料；4.1.3向甲乙双方提出建议和意见。4.2.1按照介入协议的约定，履行监督和检查职责；4.2.2对收集到的信息保密；4.2.3及时向甲乙双方报告介入过程中的情况。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方应遵守甲乙双方的委托授权范围，不得超越权限。5.2第三方在介入过程中，不得损害甲乙双方的合法权益，如因第三方原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应责任。5.3第三方与其他各方（如供应商、承包商等）的关系由甲乙双方另行约定，第三方不得干涉。第六条第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙双方应签订介入协议，明确第三方的权利义务、责任限额等事项。6.2介入协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.3第三方介入后，应及时向甲乙双方报告介入情况，并按照介入协议的约定履行职责。第七条第三方介入的终止7.1.1第三方无法履行职责或违反介入协议；7.1.2合同履行完毕；7.1.3甲乙双方协商一致。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，对第三方的工作进行评估，并支付相应费用。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方按比例承担，具体比例在介入协议中约定。8.2如无约定，费用由甲乙双方平均承担。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入期间发生的争议，应通过协商解决。9.2协商未果的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第十条第三方介入的保密10.1第三方在介入过程中，应对甲乙双方提供的信息保密，不得向任何第三方泄露。第十一条第三方介入的其他事项11.1本合同中关于第三方的规定，适用于所有介入合同事务的第三方。11.2甲乙双方可根据实际情况，对本合同中关于第三方的规定进行修改和补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务清单详细要求：列明办公楼内的公共区域、设施设备、绿化带等的详细清单，以及相应的服务内容和标准。说明：此清单作为物业管理服务的依据，应由服务方提供并经用房方确认。2.设施设备清单详细要求：包括电梯、空调、消防系统、照明系统等设施设备的型号、数量、安装位置等详细信息。说明：此清单作为设施设备维护的依据，应由服务方提供并经用房方确认。3.服务费用明细详细要求：列明物业管理费、设施设备维护费的具体项目和收费标准。说明：此明细作为服务费用计算的依据，应由服务方提供并经用房方确认。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方的介入目的、权利义务、责任限额等。说明：此协议作为第三方介入的依据，应由甲乙双方与第三方共同签署。5.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、程序、期限等。说明：此协议作为解决合同履行过程中争议的依据，应由甲乙双方共同签署。6.服务满意度调查报告详细要求：包括调查时间、方式、结果等。说明：此报告作为评估服务质量的重要依据，应由服务方提供。7.服务费用调整记录详细要求：记录服务费用调整的原因、时间、金额等。说明：此记录作为费用调整的依据，应由服务方提供。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理服务不到位责任认定：服务方未按照合同约定提供物业管理服务，导致用房方权益受损。示例：服务方未按时清理公共区域垃圾，影响用房方使用。2.设施设备维护不及时责任认定：服务方未按照合同约定及时维护设施设备，导致设施设备损坏。示例：服务方未在设施设备发生故障时及时修复，导致用房方工作受阻。3.服务质量不