2024年期房地产销售协议模板与回款跟踪指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期房地产销售协议模板与回款跟踪指南版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.2房源照片1.3房源面积1.4房源户型1.5房源所在楼层1.6房源朝向1.7房源配套设施1.8房源产权情况2.销售价格及优惠政策2.1销售价格2.2优惠政策2.3付款方式及优惠2.4付款时间及金额2.5更名及换房政策3.购房流程3.1购房资格审核3.2签订购房合同3.3支付购房定金3.4办理贷款手续3.5支付购房款3.6办理产权过户手续3.7交房及验收4.售后服务4.1物业服务4.2维修服务4.3投诉与建议4.4物业费用及其他费用5.回款跟踪指南5.1回款时间表5.2回款方式及金额5.3回款注意事项5.4逾期回款处理6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3赔偿金额及方式7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.其他约定8.1双方信息保密8.2不可抗力8.3法律适用8.4合同效力8.5附件9.签字盖章页9.1出卖人签字9.2买受人签字9.3见证人签字9.4日期10.附件10.1房源照片10.2购房合同样本10.3付款凭证10.4产权过户证明10.5物业服务协议11.补充协议11.1补充协议内容11.2补充协议签订日期12.房产证办理指南12.1办理流程12.2所需材料12.3办理时间13.贷款办理指南13.1贷款种类及条件13.2贷款申请流程13.3贷款审批时间13.4贷款利率及还款方式14.税费解析14.1购房税费14.2贷款税费14.3过户税费14.4其他相关税费第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息：房源位于市区街道号，建筑总面积为平方米，建筑结构为，建筑类型为。1.2房源照片：出卖人应向买受人提供房源的真实照片，以证明房源的真实存在和现状。1.3房源面积：房源的建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。1.4房源户型：房源的户型为室厅卫，具体布局和尺寸详见附件。1.5房源所在楼层：房源位于层，总楼层为层。1.6房源朝向：房源的朝向为。1.7房源配套设施：房源周边配套设施齐全，包括、、等。1.8房源产权情况：房源的产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。第二条销售价格及优惠政策2.1销售价格：房源的销售价格为元/平方米，总价为元。2.2优惠政策：买受人可享受优惠政策，具体优惠金额和方式详见附件。2.3付款方式及优惠：买受人可以选择一次性付款或者按揭付款，一次性付款可享受优惠。2.4付款时间及金额：买受人应于前支付购房定金元，签订购房合同后内支付首付款元，剩余房款通过银行贷款支付。2.5更名及换房政策：买受人如需更名或换房，应提前个工作日向出卖人提出申请，并支付更名或换房费用元。第三条购房流程3.1购房资格审核：买受人应向出卖人提供真实的身份信息和购房资格证明，以审核购房资格。3.2签订购房合同：双方应于前签订书面购房合同，合同内容应符合国家和地方政策规定。3.3支付购房定金：买受人应于签订购房合同后内支付购房定金元，作为购买房源的诚意金。3.4办理贷款手续：买受人应按照出卖人提供的贷款指南，向贷款银行提交贷款申请。3.5支付购房款：买受人应按照合同约定的付款时间和金额支付购房款。3.6办理产权过户手续：双方应共同前往不动产登记部门办理产权过户手续，并将产权过户至买受人名下。3.7交房及验收：出卖人应按照合同约定时间将房源交付给买受人，并办理验收手续。第四条售后服务4.1物业服务：房源的物业服务由公司提供，服务内容包括、、等。4.2维修服务：出卖人应承担房源交付后年内因房屋质量问题导致的维修费用。4.3投诉与建议：买受人如有任何关于房源的问题或建议，可通过方式向出卖人提出。4.4物业费用及其他费用：买受人应按照物业公司的规定支付物业费用及其他相关费用。第五条回款跟踪指南5.1回款时间表：买受人应按照合同约定的付款时间和金额支付购房款，出卖人应按照约定时间向买受人出具相关回款凭证。5.2回款方式及金额：回款方式可以为银行转账、现金支付等，具体金额和方式详见附件。5.3回款注意事项：买受人应按照约定时间支付购房款，如有逾期，应承担逾期付款的违约责任。5.4逾期回款处理：如买受人逾期付款，出卖人有权按合同约定追究买受人的违约责任。第六条合同解除及违约责任6.1合同解除条件：合同解除的条件详见附件。6.2违约责任：买受人、出卖人如违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.3赔偿金额及方式：买受人、出卖人应按照合同约定承担违约责任，赔偿金额和方式详见附件。第八条其他约定8.1双方信息保密：双方应对在合同履行过程中获得的对方信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。8.3法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。8.4合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。8.5附件：本合同附件包括房源照片、购房合同样本、付款凭证、产权过户证明、物业服务协议等。第九条签字盖章页9.1出卖人签字：出卖人应在本合同签字盖章页签字或盖章。9.2买受人签字：买受人应在本合同签字盖章页签字或盖章。9.3见证人签字：如双方约定有见证人，见证人应在本合同签字盖章页签字。9.4日期：本合同的签字盖章日期。第十条补充协议10.1补充协议内容：双方可以在合同履行过程中就未尽事宜达成补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。10.2补充协议签订日期：补充协议的签订日期。第十一条房产证办理指南11.1办理流程：买受人应按照出卖人提供的房产证办理指南，向相关部门申请办理房产证。11.2所需材料：买受人应按照房产证办理指南准备相关材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、购房款支付凭证等。11.3办理时间：买受人应按照房产证办理指南约定的时间前往相关部门办理房产证。第十二条贷款办理指南12.1贷款种类及条件：买受人应根据自身情况选择合适的贷款种类，并按照贷款银行的要求提供相关条件。12.2贷款申请流程：买受人应按照贷款银行的要求提交贷款申请，包括但不限于填写贷款申请表、提供身份证明、收入证明、购房合同、购房款支付凭证等。12.3贷款审批时间：买受人应按照贷款银行的要求等待贷款审批结果。12.4贷款利率及还款方式：买受人应按照贷款银行的要求支付贷款利率，并按照约定的还款方式进行还款。第十三条税费解析13.1购房税费：买受人应按照国家和地方政策规定支付购房税费，包括但不限于契税、印花税等。13.2贷款税费：买受人应按照国家和地方政策规定支付贷款税费，包括但不限于贷款印花税等。13.3过户税费：买受人应按照国家和地方政策规定支付过户税费，包括但不限于不动产登记费等。13.4其他相关税费：买受人应按照国家和地方政策规定支付其他相关税费。第十四条争议解决方式14.1协商解决：双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。14.2调解解决：如协商不成，双方可以向相关机构申请调解。14.3仲裁解决：如调解不成，双方可以选择仲裁解决争议，仲裁裁决具有法律效力。14.4诉讼解决：如仲裁不成，双方可以向人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源照片详细要求：房源照片应真实反映房源的现状，包括房屋外观、内部装修、配套设施等。照片应清晰、完整，无任何修饰和篡改。说明：买受人应根据房源照片来了解房源的情况，并在签署合同前实地查看房源。附件二：购房合同样本详细要求：购房合同样本应符合国家和地方政策规定，明确双方的权利和义务。说明：双方应按照购房合同样本的内容签订正式的购房合同，并严格遵守合同条款。附件三：付款凭证详细要求：付款凭证应包括付款金额、付款时间、付款方式等信息，并由银行或支付平台出具。说明：买受人应提供付款凭证作为支付购房款的依据，出卖人应核实付款凭证的真实性。附件四：产权过户证明详细要求：产权过户证明应由不动产登记部门出具，证明买受人已办理产权过户手续。说明：买受人应提供产权过户证明作为取得房源所有权的依据，出卖人应协助办理产权过户手续。附件五：物业服务协议详细要求：物业服务协议应明确物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等信息。说明：买受人应根据物业服务协议享受物业服务，并按照约定支付物业费用。附件六：贷款指南详细要求：贷款指南应包括贷款种类、贷款条件、贷款申请流程、还款方式等信息。说明：买受人应根据贷款指南办理贷款手续，并按照约定的还款方式偿还贷款。附件七：房产证办理指南详细要求：房产证办理指南应包括办理流程、所需材料、办理时间等信息。说明：买受人应根据房产证办理指南办理房产证，并按照约定的时间提供相关材料。附件八：税费解析详细要求：税费解析应详细列出购房、贷款、过户等过程中涉及的各项税费及计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买受人未按照约定时间支付购房款。2.出卖人未按照约定时间交付房源。3.出卖人提供的房源信息与实际情况不符。4.双方未按照约定时间办理产权过户手续。5.买受人未按照约定时间偿还贷款。责任认定标准：1.买受人未按照约定时间支付购房款，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式详见附件八。2.出卖人未按照约定时间交付房源，应支付迟延交付的违约金，违约金计算方式详见附件八。3.出卖人提供的房源信息与实际情况不符，买受人有权要求出卖人退还已支付的购房款，并支付相应的赔偿金。4.双方未按照约定时间办理产权过户手续，应支付违约金，违约金计算方式详见附件八。5.买受人未按照约定时间偿还贷款，应支付逾期还款的违约金，违约金计算方式详见附件八。示例说明：如买受人逾期支付购房款，根据附件八的计算方式，出卖人可以要求买受人支付逾期付款的违约金。如出卖人迟延交付房源，根据附件八的计算方式，出卖人应支付买受人迟延交付的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房源：指本合同第一条所述的位于市区街道号的不动产。2.出卖人：指本合同的一方，具有房源所有权或处分权的人。3.