2024版房地产项目投资抵押贷款合同规范模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目投资抵押贷款合同规范模板本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.当事人信息2.1抵押权人2.2抵押人2.3借款人2.4债务人3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物评估3.3抵押物登记4.抵押贷款4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式5.抵押权实现5.1抵押权行使条件5.2抵押权实现程序5.3抵押权实现后的处置6.利息与费用6.1利息计算与支付6.2其他费用7.违约责任7.1抵押人违约责任7.2借款人违约责任7.3抵押权人违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址13.合同附件13.1附件一：抵押物清单13.2附件二：借款合同13.3附件三：抵押合同14.其他14.1合同生效14.2合同份数14.3合同保管第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义（1）“抵押权人”指为本合同提供抵押贷款的金融机构。（2）“抵押人”指以其名下房地产提供抵押担保的借款人。（3）“借款人”指向抵押权人申请抵押贷款的个人或法人。（4）“债务人”指在抵押贷款合同项下承担还款义务的借款人。（5）“抵押物”指抵押人用以担保债务履行的房地产。（6）“贷款金额”指抵押权人同意向借款人发放的贷款总额。（7）“贷款利率”指抵押权人向借款人收取的贷款利息率。（8）“贷款期限”指借款人应还清全部贷款本息的期限。（9）“还款方式”指借款人偿还贷款本息的具体方式。1.2合同解释本合同内容如有歧义，应按有利于维护抵押权人权益的原则进行解释。第二条当事人信息2.1抵押权人（1）全称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________2.2抵押人（1）全称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________2.3借款人（1）全称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________2.4债务人（1）全称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________第三条抵押物3.1抵押物概述抵押物为抵押人名下位于____________________的房地产，具体信息详见附件一。3.2抵押物评估抵押物经抵押权人认可的评估机构评估，评估价值为____________________元。3.3抵押物登记抵押物已依法办理抵押登记手续，抵押登记证号为____________________。第四条抵押贷款4.1贷款金额本合同约定的贷款金额为____________________元。4.2贷款利率本合同约定的贷款利率为____________________，按年利率计算。4.3贷款期限本合同约定的贷款期限为____________________年。4.4还款方式（1）每月偿还____________________元；（2）每年偿还____________________元；（3）一年偿还____________________元。第五条抵押权实现5.1抵押权行使条件在借款人未按约定偿还贷款本息的情况下，抵押权人有权行使抵押权。5.2抵押权实现程序（1）发出抵押权实现通知书；（2）抵押权人可依法拍卖、变卖抵押物；（3）抵押权人从抵押物拍卖、变卖所得中优先受偿。5.3抵押权实现后的处置抵押权实现后，抵押物拍卖、变卖所得款项扣除相关费用后，余额归抵押权人所有。第六条利息与费用6.1利息计算与支付借款人应按约定的贷款利率计算利息，于每月偿还贷款本息时一并支付。6.2其他费用（1）抵押登记费：____________________元；（2）评估费：____________________元；（3）其他费用：____________________元。第七条违约责任7.1抵押人违约责任抵押人如未按约定提供抵押物或提供虚假抵押物，抵押权人有权解除本合同，并要求抵押人承担相应的违约责任。7.2借款人违约责任借款人如未按约定偿还贷款本息，抵押权人有权依法行使抵押权，并要求借款人承担相应的违约责任。7.3抵押权人违约责任抵押权人如未按约定履行合同义务，借款人有权要求抵押权人承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至抵押权人所在地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构如双方协商不成，争议将提交至抵押权人所在地的人民法院，并由该法院按照中国法律进行审理。第九条合同变更9.1合同变更条件任何一方如需变更本合同内容，必须书面通知对方，并经双方协商一致。9.2合同变更程序（1）提出变更请求的一方应向对方发出书面通知；（2）双方在收到通知后进行协商；（3）协商一致后，双方签署书面变更协议；（4）变更协议经双方签字盖章后生效。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）借款人未按合同约定履行还款义务，经抵押权人催告后仍不履行；（2）抵押人提供虚假抵押物或未按约定提供抵押物；（3）一方严重违约，经对方书面通知后未在规定期限内纠正；（4）发生不可抗力事件，致使合同无法履行。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应向对方发出书面通知；（2）对方收到通知后，如有异议，应在规定期限内提出；（3）无异议或异议不成立的，合同自通知到达对方之日起解除。第十一条合同终止11.1合同终止条件（1）借款人已按照合同约定偿还全部贷款本息；（2）抵押权人已实现抵押权，抵押物拍卖、变卖所得款项已全部用于偿还贷款本息；（3）合同约定的其他终止条件已成就。11.2合同终止程序（1）借款人向抵押权人提出合同终止申请；（2）抵押权人审核无误后，双方签署合同终止协议；（3）合同终止协议经双方签字盖章后生效。第十二条通知与送达12.1通知方式（1）当面交付；（2）邮寄至对方地址；（3）通过双方认可的电子通讯方式发送。12.2送达地址（1）抵押权人地址：____________________（2）抵押人地址：____________________（3）借款人地址：____________________第十三条合同附件13.1附件一：抵押物清单（1）抵押物名称：____________________（2）抵押物地址：____________________（3）抵押物产权证号：____________________（4）抵押物评估价值：____________________元13.2附件二：借款合同（1）借款金额：____________________元（2）借款期限：____________________年（3）还款方式：____________________13.3附件三：抵押合同（1）抵押物名称：____________________（2）抵押物地址：____________________（3）抵押物产权证号：____________________第十四条其他14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同份数本合同一式____________________份，抵押权人执____________________份，抵押人执____________________份，借款人执____________________份。14.3合同保管本合同由抵押权人负责保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除抵押权人、抵押人、借款人之外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询或其他协助的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围（1）房地产评估机构；（2）律师事务所；（3）审计机构；（4）抵押物拍卖机构；（5）其他经双方同意的第三方。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件（1）经抵押权人与抵押人、借款人协商一致；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方服务内容符合本合同要求。2.2第三方介入程序（1）抵押权人、抵押人、借款人共同确定第三方；（2）第三方与抵押权人、抵押人、借款人签订服务协议；（3）第三方按照服务协议提供相关服务。第三条第三方的责任与义务3.1第三方的责任（1）按照约定提供专业、准确的服务；（2）保守合同内容及相关秘密；（3）因自身原因导致服务出现错误的，应承担相应的责任。3.2第三方的义务（1）遵守国家法律法规和行业规范；（2）按照合同约定的时间、质量、标准提供服务；（3）配合抵押权人、抵押人、借款人完成合同履行。第四条第三方的责任限额4.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方在履行服务协议过程中，因自身原因造成抵押权人、抵押人、借款人损失的最高赔偿限额。4.2责任限额确定第三方的责任限额由抵押权人、抵押人、借款人与第三方在服务协议中协商确定，并写入服务协议。4.3责任限额的调整如需调整责任限额，应经抵押权人、抵押人、借款人与第三方协商一致，并在服务协议中进行修改。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分第三方在履行服务协议过程中，其责任仅限于服务协议约定的范围内，对抵押权人、抵押人、借款人以外的第三方不承担任何责任。5.2权利划分第三方在履行服务协议过程中，享有服务协议约定的权利，但不得损害抵押权人、抵押人、借款人的合法权益。5.3义务划分第三方在履行服务协议过程中，应履行服务协议约定的义务，并遵守国家法律法规和行业规范。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更如需变更第三方介入的内容，应经抵押权人、抵押人、借款人与第三方协商一致，并在服务协议中进行修改。6.2解除如需解除第三方介入的服务协议，应经抵押权人、抵押人、借款人与第三方协商一致，并在服务协议中进行解除。第七条第三方介入的费用7.1费用承担第三方介入的费用由抵押权人、抵押人、借款人根据服务协议约定承担。7.2费用支付第三方介入的费用按照服务协议约定的时间和方式支付。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入服务协议项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至抵押权人所在地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构如双方协商不成，争议将提交至抵押权人所在地的人民法院，并由该法院按照中国法律进行审理。第九条第三方介入的合同终止9.1终止条件第三方介入服务协议的终止条件，应按照服务协议约定执行。9.2终止程序第三方介入服务协议的终止程序，应按照服务协议约定执行。第十条第三方介入的合同附件10.1附件一：第三方服务协议（1）第三方名称：____________________（2）服务内容：____________________（3）责任限额：____________________元10.2附件二：第三方资质证明（1）第三方资质证明文件：____________________（2）第三方资质证明文件编号：____________________第十一条本合同其他条款的适用本合同中未明确规定的第三方介入相关事宜，应适用本合同其他条款的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物清单详细要求：包括抵押物的名称、地址、产权证号、评估价值等信息。说明：抵押物清单是合同的重要组成部分，用于明确抵押物的具体信息。2.附件二：借款合同详细要求：包括借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等内容。说明：借款合同是抵押贷款合同的基础，明确了借款的基本条款。3.附件三：抵押合同详细要求：包括抵押物的名称、地址、产权证号、抵押权人、抵押人等内容。说明：抵押合同是抵押权人与抵押人之间关于抵押权的设立和行使的协议。4.附件四：第三方服务协议详细要求：包括第三方名称、服务内容、责任限额、费用等内容。说明：第三方服务协议是第三方提供专业服务时与抵押权人、抵押人、借款人签订的协议。5.附件五：第三方资质证明详细要求：包括第三方资质证明文件、文件编号等信息。说明：第三方资质证明文件是第三方具备相应资质的证明，确保其服务能力。6.附件六：抵押权实现通知书详细要求：包括抵押权人、抵押人、债务人、抵押物、违约情况等内容。说明：抵押权实现通知书是抵押权人在行使抵押权时向债务人发出的通知。7.附件七：抵押物拍卖公告详细要求：包括抵押物、拍卖时间、地点、参与方式等信息。说明：抵押物拍卖公告是抵押权人公告抵押物拍卖信息的文件。8.附件八：抵押物拍卖成交确认书详细要求：包括抵押物、拍卖价格、成交日期等内容。说明：抵押物拍卖成交确认书是抵押物拍卖成交后，抵押权人与买受人签订的确认书。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：抵押人未按约定提供抵押物或提供虚假抵押物；借款人未按约定偿还贷款本息；抵押权人未按约定履行合同义务；第三方未按约定提供专业、准确的服务；其他违反本合同约定的行为。2.责任认定标准：抵押人违约：抵押人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。借款人违约：借款人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担抵押权人实现抵押权的费用等。抵押权人违约：抵押权人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三方违约：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.示例说明：示例一：抵押人未按约定提供抵押物，抵押权人有权解除合同，并要求抵押人承担违约责任，包括但不限于赔偿因抵押物缺失导致的损失。示例二：借款人未按约定偿还贷款本息，抵押权人有权行使抵押权，并要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担抵押权人实现抵押权的费用等。全文完。2024版房地产项目投资抵押贷款合同规范模板1本合同目录一览1.合同订立依据1.1国家相关法律法规1.2行业规范与标准1.3当地政府政策与规定2.定义与解释2.1合同用语定义2.2术语解释2.3专用名词解释3.抵押贷款主体3.1抵押权人3.2抵押债务人3.3抵押担保人3.4抵押担保物4.抵押贷款额度与期限4.1贷款额度4.2贷款期限4.3还款方式5.抵押物描述5.1抵押物基本情况5.2抵押物权属证明5.3抵押物价值评估6.抵押贷款利率与费用6.1贷款利率6.2贷款费用6.3利息计算方式7.抵押登记与保管7.1抵押登记7.2抵押物保管7.3抵押登记费用8.抵押权实现8.1抵押权实现条件8.2抵押权实现程序8.3抵押权实现期限9.抵押物处置9.1抵押物处置方式9.2抵押物处置程序9.3抵押物处置费用10.抵押权变更与转让10.1抵押权变更10.2抵押权转让10.3抵押权变更与转让程序11.违约责任11.1抵押债务人违约责任11.2抵押权人违约责任11.3第三方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同份数14.3合同附件14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1.本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规及国家相关政策、行业规范与标准订立。1.2.本合同订立时，应符合当地政府发布的房地产项目投资抵押贷款相关政策和规定。2.定义与解释2.1.合同用语定义：抵押权人：指接受抵押贷款的金融机构或其他合法权利人。抵押债务人：指向抵押权人申请抵押贷款的借款人。抵押担保人：指为保证抵押债务人履行合同义务，向抵押权人提供担保的自然人、法人或其他组织。抵押担保物：指抵押债务人或抵押担保人提供的，作为担保债务履行而设定的财产。2.2.术语解释：抵押贷款：指抵押权人向抵押债务人提供的，以抵押担保物为担保的贷款。抵押登记：指抵押权人为确保其抵押权依法设立，按照法律规定向相关登记机构办理抵押物登记手续。抵押物保管：指抵押权人对抵押担保物进行妥善保管，确保抵押物的安全。3.抵押贷款主体3.1.抵押权人：甲方3.2.抵押债务人：乙方3.3.抵押担保人：丙方（如有）3.4.抵押担保物：乙方或丙方提供的房地产项目。4.抵押贷款额度与期限4.1.贷款额度：甲方根据乙方提供的抵押担保物价值及乙方信用状况，确定最高贷款额度为人民币万元。4.2.贷款期限：贷款期限自合同签订之日起至年月日止，共计年。4.3.还款方式：乙方应按月等额本息还款方式偿还贷款。5.抵押物描述5.1.抵押物基本情况：房地产项目名称：房地产项目房地产项目地址：省市区路号土地使用权类型：出让土地使用权建筑面积：平方米5.2.抵押物权属证明：乙方应向甲方提供抵押物权属证明文件，包括但不限于不动产权证、土地使用权证等。5.3.抵押物价值评估：乙方应委托具有相应资质的评估机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交甲方。6.抵押贷款利率与费用6.1.贷款利率：贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率由双方协商确定。6.2.贷款费用：包括但不限于贷款手续费、抵押登记费、保险费等，具体费用由双方协商确定。6.3.利息计算方式：按月计息，每月利息于还款日随本金一并偿还。8.抵押权实现8.1.抵押权实现条件：乙方未按合同约定履行还款义务；乙方未按合同约定履行抵押物保管义务；乙方提供的抵押担保物价值低于贷款本金；乙方发生破产、解散、被依法吊销营业执照等情况。8.2.抵押权实现程序：抵押权人有权要求乙方提前偿还贷款本金及利息；抵押权人有权要求乙方提供新的抵押担保物；抵押权人有权依法处置抵押物，处置所得优先用于偿还贷款本金及利息；抵押权人有权向乙方或丙方追偿不足部分。8.3.抵押权实现期限：自抵押权实现条件成就之日起，抵押权人应在合理期限内实现抵押权。9.抵押物处置9.1.抵押物处置方式：以拍卖、变卖或其他合法方式处置抵押物；抵押权人有权自行处置抵押物，也可委托第三方机构处置。9.2.抵押物处置程序：抵押权人发布处置抵押物的公告；抵押权人接受竞买人报名，确定竞买人；抵押权人组织拍卖或变卖活动；抵押权人依法办理抵押物过户手续。9.3.抵押物处置费用：抵押物处置过程中产生的费用，如拍卖费、评估费、过户费等，由抵押权人承担。10.抵押权变更与转让10.1.抵押权变更：抵押权人同意，抵押权人可以将其抵押权转让给第三方；抵押权人同意，抵押权人可以将其抵押权部分或全部转让给第三方。10.2.抵押权转让程序：抵押权人与受让人签订抵押权转让协议；抵押权人向抵押登记机构办理抵押权转让登记；受让人取得抵押权人同意后，依法承担抵押权人的权利和义务。10.3.抵押权变更与转让限制：抵押权人不得擅自变更抵押权；抵押权人不得擅自转让抵押权。11.违约责任11.1.抵押债务人违约责任：乙方未按合同约定履行还款义务，应向甲方支付违约金；乙方未按合同约定履行抵押物保管义务，应承担相应责任。11.2.抵押权人违约责任：甲方未按合同约定提供贷款，应向乙方支付违约金；甲方未按合同约定履行抵押物保管义务，应承担相应责任。11.3.第三方违约责任：丙方未按合同约定履行担保义务，应承担相应责任。12.争议解决12.1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2.争议解决机构：本合同争议解决机构为省市区人民法院。12.3.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。13.合同解除与终止13.1.合同解除条件：双方协商一致解除合同；出现合同约定的解除条件。13.2.合同终止条件：贷款全部偿还完毕；抵押权实现；合同约定的其他终止条件。13.3.合同解除与终止程序：双方应书面通知对方合同解除或终止；合同解除或终止后，双方应依法办理相关手续。14.其他约定14.1.合同生效条件：双方签字盖章；合同符合法律法规规定。14.2.合同份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，丙方（如有）执壹份。14.3.合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物权属证明文件、抵押物价值评估报告、抵押物处置公告等。14.4.合同解释权：本合同解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义：第三方指在合同履行过程中，由甲乙双方同意介入合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等独立第三方。15.2.第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于：贷款申请审核、抵押物评估、合同起草与审核、法律咨询、财务审计等。16.第三方责任16.1.第三方责任限额：第三方因履行职责而产生的任何责任，其责任限额不得超过甲方或乙方因第三方行为遭受的直接经济损失。第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供的服务协议中予以确认。17.第三方介入程序17.1.第三方介入申请：甲乙双方需书面同意第三方介入，并在合同中明确第三方介入的具体事宜。17.2.第三方介入协议：第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任范围等。17.3.第三方介入监督：甲乙双方有权对第三方的介入行为进行监督，确保第三方按照合同约定提供服务。18.第三方权利18.1.第三方权利行使：第三方在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。第三方有权根据服务协议，向甲乙双方收取相应的服务费用。19.第三方与其他各方的划分说明19.1.第三方与甲方的划分：第三方与甲方的关系基于服务协议，甲方应按照服务协议支付费用，并接受第三方的服务。第三方对甲方承担服务责任，甲方对第三方的服务行为有监督权。19.2.第三方与乙方的划分：第三方与乙方的关系基于服务协议，乙方应按照服务协议支付费用，并接受第三方的服务。第三方对乙方承担服务责任，乙方对第三方的服务行为有监督权。19.3.第三方与丙方的划分（如有）：第三方与丙方的关系基于服务协议，丙方应按照服务协议支付费用，并接受第三方的服务。第三方对丙方承担服务责任，丙方对第三方的服务行为有监督权。20.第三方介入时的额外条款20.1.第三方介入费用：第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、差旅费、资料费等，应由甲乙双方按照服务协议约定承担。20.2.第三方介入期限：第三方介入的期限应在服务协议中明确约定，并在合同中予以确认。20.3.第三方介入结果：第三方介入的结果应形成书面报告，并由甲乙双方签字确认。21.第三方责任免除21.1.第三方在履行职责过程中，因不可抗力、甲方或乙方提供的信息不准确、不完整等原因导致的损失，第三方不承担责任。21.2.第三方在履行职责过程中，因甲乙双方未履行合同义务导致的损失，第三方不承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物权属证明文件：不动产权证土地使用权证房屋所有权证其他相关权属证明文件2.抵押物价值评估报告：评估机构出具的抵押物价值评估报告评估报告应包括评估方法、评估依据、评估结果等内容3.抵押物处置公告：抵押物处置公告应包括处置方式、处置时间、处置地点等内容4.第三方服务协议：中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等第三方提供的服务协议服务协议应包括服务内容、费用、责任范围、保密条款等内容5.合同履行过程中的相关文件：还款计划表费用支付凭证法律意见书其他与合同履行相关的文件说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定履行还款义务乙方未按合同约定履行抵押物保管义务甲方未按合同约定提供贷款甲方未按合同约定履行抵押物保管义务第三方未按服务协议履行职责2.责任认定标准：乙方未按合同约定履行还款义务，应向甲方支付违约金，违约金按逾期本金的一定比例计算。乙方未按合同约定履行抵押物保管义务，应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失。甲方未按合同约定提供贷款，应向乙方支付违约金，违约金按未提供贷款金额的一定比例计算。甲方未按合同约定履行抵押物保管义务，应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失。第三方未按服务协议履行职责，应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失。3.违约责任示例说明：乙方逾期还款，逾期本金为人民币10万元，按每日万分之五计算违约金，乙方应支付违约金人民币500元。甲方未按时提供贷款，导致乙方无法按原定计划进行项目投资，甲方应赔偿乙方因延迟贷款而产生的经济损失人民币5万元。第三方未按照服务协议进行抵押物评估，导致评估结果不准确，第三方应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。全文完。2024版房地产项目投资抵押贷款合同规范模板2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2相关法律法规1.3合同文件组成2.抵押贷款基本条款2.1抵押贷款金额2.2抵押贷款期限2.3利率及计息方式2.4还款方式2.5逾期利率及罚息3.抵押物条款3.1抵押物范围3.2抵押物评估3.3抵押物权属证明3.4抵押物处置4.抵押权人权利与义务4.1抵押权人权利4.2抵押权人义务5.抵押人权利与义务5.1抵押人权利5.2抵押人义务6.抵押贷款合同变更6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同变更生效7.抵押贷款合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除生效8.违约责任8.1抵押权人违约责任8.2抵押人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达时间11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：抵押物清单12.2附件二：抵押物评估报告12.3附件三：其他相关文件13.合同签署与生效13.1合同签署13.2合同生效14.其他约定14.1合同解释权14.2合同补充条款14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1抵押贷款：指抵押权人根据抵押人的申请，以其合法拥有的房地产为抵押物，向抵押人发放贷款，抵押权人享有优先受偿权的贷款。1.1.2抵押物：指抵押人为了担保债务的履行，将其合法拥有的房地产提供给抵押权人占有、使用、收益或者处分的权利。1.1.3抵押权人：指发放抵押贷款的金融机构或者其他有权接受抵押的法人、自然人。1.1.4抵押人：指以房地产作为抵押物向抵押权人申请贷款的债务人。1.2相关法律法规1.2.1本合同签订、履行、变更、解除和终止，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规。1.2.2本合同如与相关法律法规相冲突，以法律法规为准。1.3合同文件组成1.3.1本合同1.3.2附件一：抵押物清单1.3.3附件二：抵押物评估报告1.3.4附件三：其他相关文件2.抵押贷款基本条款2.1抵押贷款金额2.1.1抵押贷款金额不得超过抵押物评估价值的80%。2.1.2抵押贷款金额由抵押权人根据抵押物评估报告及贷款政策确定。2.2抵押贷款期限2.2.1抵押贷款期限为一年至三十年，具体期限由双方协商确定。2.3利率及计息方式2.3.1利率按中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率由双方协商确定。2.3.2计息方式为按年计息，每年计息一次。2.4还款方式2.4.1还款方式为等额本息或等额本金，具体还款方式由双方协商确定。2.4.2还款期限与抵押贷款期限一致。2.5逾期利率及罚息2.5.1逾期利率为同期贷款基准利率的1.5倍。2.5.2逾期罚息按逾期本金计算，每日计收万分之五。3.抵押物条款3.1抵押物范围3.1.1抵押物为抵押人合法拥有的土地使用权及地上建筑物、构筑物。3.1.2抵押物不得有产权争议或者存在其他权利负担。3.2抵押物评估3.2.1抵押物评估由双方认可的评估机构进行，评估结果作为确定抵押贷款金额的依据。3.2.2抵押物评估费用由抵押人承担。3.3抵押物权属证明3.3.1抵押人应向抵押权人提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。3.3.2抵押权人有权对抵押物的权属证明文件进行审核。4.抵押权人权利与义务4.1抵押权人权利4.1.1抵押权人有权要求抵押人履行还款义务。4.1.2抵押权人有权在抵押贷款逾期的情况下，采取必要的法律措施追偿。4.2抵押权人义务4.2.1抵押权人应按照合同约定提供抵押贷款。4.2.2抵押权人应按照合同约定履行抵押权人的其他义务。5.抵押人权利与义务5.1抵押人权利5.1.1抵押人有权按照合同约定使用抵押贷款。5.1.2抵押人有权在合同约定的条件下提前偿还抵押贷款。5.2抵押人义务5.2.1抵押人应按照合同约定履行还款义务。5.2.2抵押人应保持抵押物的完好，不得擅自改变抵押物的用途。5.2.3抵押人应向抵押权人提供抵押物的权属证明文件。6.抵押贷款合同变更6.1合同变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致。6.1.2合同变更不得违反法律法规的规定。6.2合同变更程序6.2.1双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2.2变更协议经双方签字盖章后生效。6.3合同变更生效6.3.1合同变更自变更协议生效之日起生效。7.抵押贷款合同解除7.1合同解除条件7.1.1抵押人严重违约，如未按期偿还抵押贷款本金或利息。7.1.2抵押权人行使抵押权，处置抵押物。7.2合同解除程序7.2.1抵押权人发出解除合同的通知。7.2.2抵押人收到解除合同通知后，应在规定时间内履行合同义务。7.3合同解除生效7.3.1抵押人未在规定时间内履行合同义务，抵押权人有权解除合同。7.3.2合同解除后，抵押人应立即停止使用抵押贷款，并归还剩余贷款本金及利息。8.违约责任8.1抵押权人违约责任8.1.1抵押权人未按合同约定提供抵押贷款的，应向抵押人支付违约金，违约金按未提供贷款金额的0.1%计算，自应提供贷款之日起至实际提供贷款之日止。8.1.2抵押权人违反合同约定，擅自处置抵押物的，应赔偿抵押人因此遭受的损失。8.2抵押人违约责任8.2.1抵押人未按合同约定履行还款义务的，应向抵押权人支付违约金，违约金按逾期本金金额的0.1%计算，自逾期之日起至实际还款之日止。8.2.2抵押人擅自改变抵押物用途或未经抵押权人同意处置抵押物的，应赔偿抵押权人因此遭受的损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向抵押权人所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为抵押权人所在地的人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序按照中华人民共和国相关法律法规及法院规定执行。10.通知与送达10.1通知方式10.1.1通知可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行。10.2送达地址10.2.1抵押权人的送达地址为合同中约定的地址。10.2.2抵押人的送达地址为抵押人提供的地址。10.3送达时间10.3.1通知送达时间以实际送达时间为准。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同后，合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1抵押贷款全部偿还完毕。11.2.2抵押权人行使抵押权，处置抵押物并收回全部贷款。11.3合同终止程序11.3.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。12.合同附件12.1附件一：抵押物清单12.1.1列明抵押物的详细信息，包括但不限于抵押物名称、地址、面积、权属证明等。12.2附件二：抵押物评估报告12.2.1包括抵押物的评估价值、评估依据、评估方法等。12.3附件三：其他相关文件12.3.1包括但不限于借款合同、抵押合同、身份证明文件等。13.合同签署与生效13.1合同签署13.1.1合同由双方授权代表签署。13.2合同生效13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定14.1合同解释权14.1.1本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按相关法律法规执行。14.2合同补充条款14.2.1本合同如有补充条款，以补充条款为准。14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方责权利15.2.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务。15.2.2第三方有权根据其提供服务的内容和要求，收取相应的服务费用。15.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲乙双方之间的关系，由双方另行签订的服务协议或合同约定。15.3.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。15.3.3第三方对甲乙双方之间的争议不承担责任，除非服务协议或合同另有约定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙双方任何一方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和目的。16.1.2对方应在收到申请后五个工作日内给予答复。16.2第三方介入的批准16.2.1对方同意第三方介入的，双方应共同与第三方签订服务协议或合同。16.2.2对方不同意第三方介入的，双方应协商解决。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、性质和可能产生的风险等因素确定。17.1.2第三方责任限额应由甲乙双方在服务协议或合同中明确约定。17.2第三方责任限额的执行17.2.1第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应按照服务协议或合同约定的责任限额承担赔偿责任。17.2.2超出责任限额的部分，甲乙双方应根据实际情况自行承担。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止条件18.1.1合同履行完毕。18.1.2双方协商一致同意终止第三方介入。18.