2024年度商业地产转让合同协议（含租赁权）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产转让合同协议（含租赁权）1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.转让标的物信息3.1标的物概述3.2物权状况3.3权属证书4.转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3付款时间4.4付款条件5.租赁权转让5.1租赁权概述5.2租赁期限5.3租金及支付方式5.4租赁条件6.产权过户手续6.1过户手续办理6.2相关费用承担6.3过户时间7.交付及验收7.1交付时间7.2验收标准7.3验收程序8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同附件12.1附件一：商业地产转让清单12.2附件二：租赁权转让清单12.3附件三：其他相关文件13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份数14.4合同签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“甲方”指本合同中转让商业地产并转让租赁权的权利人；（2）“乙方”指本合同中受让商业地产并受让租赁权的使用人；（3）“标的物”指甲方拥有的位于[具体地址]的商业地产及附着其上的租赁权；（4）“转让价格”指甲方将标的物转让给乙方所确定的价格；（5）“租赁期限”指乙方在标的物上行使租赁权的期限；（6）“租金”指乙方根据租赁合同应支付给甲方的租金总额；（7）“合同”指本《2024年度商业地产转让合同协议（含租赁权）》。1.2解释本合同中的解释应按照本合同条款的文义进行，除非根据上下文有明显的不同含义。第二条合同双方信息2.1甲方信息甲方名称：[甲方全称]甲方地址：[甲方详细地址]甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.2乙方信息乙方名称：[乙方全称]乙方地址：[乙方详细地址]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]第三条转让标的物信息3.1标的物概述标的物位于[具体地址]，占地面积[具体面积]，建筑面积[具体面积]，土地使用性质为[土地使用性质]，建筑结构为[建筑结构]，房屋权属证号为[房屋权属证号]。3.2物权状况截至本合同签订之日，标的物上的物权状态清晰，无任何权属争议，甲方拥有标的物的完全所有权。3.3权属证书甲方已将标的物的所有权证明文件交付乙方查阅，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格本合同标的物转让价格为人民币[转让价格]元整。4.2支付方式乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，将转让价格一次性支付给甲方。4.3付款时间具体付款时间如下：（1）合同签订当日支付人民币[金额]元；（2）合同签订后[具体天数]日内支付人民币[金额]元；（3）剩余款项于[具体日期]前支付完毕。4.4付款条件乙方支付转让价格前，应向甲方提供有效的付款证明。第五条租赁权转让5.1租赁权概述甲方拥有的标的物上的租赁权，租赁期限自[起始日期]至[终止日期]，租赁面积为[具体面积]。5.2租赁期限乙方在受让标的物后，应继续履行原租赁合同约定的租赁期限。5.3租金及支付方式乙方应按照原租赁合同的约定支付租金，租金支付方式为[具体方式]。5.4租赁条件乙方在受让标的物后，应继续遵守原租赁合同的各项条件。第六条产权过户手续6.1过户手续办理甲方应在收到乙方支付的全部转让价格后[具体天数]内，协助乙方办理标的物的产权过户手续。6.2相关费用承担办理产权过户手续所产生的一切费用，由乙方承担。6.3过户时间产权过户手续应在[具体日期]前完成。第七条交付及验收7.1交付时间甲方应在办理完毕产权过户手续后[具体天数]内，将标的物交付乙方使用。7.2验收标准乙方应在接收标的物后[具体天数]内，按照[具体验收标准]对标的物进行验收。7.3验收程序乙方验收标的物时，应通知甲方在场，验收过程中如发现标的物存在质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在[具体天数]内予以修复或赔偿。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未按时办理产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付相当于转让价格千分之五的违约金；（2）若甲方提供的标的物存在权属纠纷或未披露的瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任；（3）若甲方未按时交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付相当于每日租金的违约金。8.2乙方违约责任（1）若乙方未按时支付转让价格，每逾期一日，应向甲方支付相当于转让价格千分之五的违约金；（2）若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当日租金的违约金；（3）若乙方违反租赁合同约定，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如需仲裁，争议双方应选择[具体仲裁机构]作为仲裁机构。9.3争议解决程序仲裁或诉讼程序应遵循相关法律和仲裁规则的规定，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）任何一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除应当书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。第十一条合同终止11.1合同终止条件合同履行完毕或根据法律规定、双方协商一致解除合同，合同即告终止。11.2合同终止程序合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理剩余事宜。第十二条合同附件12.1附件一：商业地产转让清单12.2附件二：租赁权转让清单12.3附件三：其他相关文件第十三条合同生效13.1合同生效条件本合同经双方代表签字盖章后生效。13.2合同生效时间本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1通知方式本合同项下的通知，应采用书面形式，通过[具体方式]送达对方。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。14.3合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.4合同签署日期本合同于[具体日期]签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在甲方与乙方签订的《2024年度商业地产转让合同协议（含租赁权）》中，为促成合同订立、履行或提供专业服务的任何独立个体或法人组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。第二条第三方介入的范畴（1）为甲方或乙方提供交易信息、促成交易达成；（2）对标的物进行评估、审计或法律意见；（3）提供合同订立、履行过程中的专业咨询服务；（4）其他经甲乙双方认可的第三方服务。第三条第三方责任限额3.1第三方因提供专业服务而产生的责任，其责任限额由甲乙双方根据实际情况在合同中约定，并在第三方服务合同中明确。第四条第三方介入时的额外条款（1）明确第三方介入的目的、服务内容和预期成果；（2）约定第三方介入的具体时间、费用和支付方式；（3）规定第三方介入过程中甲乙双方的权利和义务；（4）约定第三方介入失败的处理方式。第五条第三方与其他各方的责权利划分5.1第三方在介入过程中，其责任、权利和利益应明确划分如下：（1）责任：第三方应按照合同约定和行业标准提供专业服务，对因自身原因导致的失误或疏忽承担相应的责任。（2）权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供信息、文件等；（3）利益：第三方在提供专业服务后，有权按照合同约定收取相应的服务费用。第六条第三方介入的合同签订6.1第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订独立的合同，明确各方的权利和义务。（1）服务内容和标准；（2）服务期限和交付成果；（3）费用及支付方式；（4）违约责任；（5）争议解决方式。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露给任何第三方。第八条第三方介入的变更和终止8.1在第三方介入过程中，如需变更或终止第三方服务，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订相应的变更或终止协议。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商、调解或诉讼等方式解决。第十条第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同，其效力受《中华人民共和国合同法》的调整，并应遵守国家法律法规的规定。第十一条第三方介入的补充条款11.1本合同对第三方介入的修正条款，作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二条第三方介入的合同签署12.1本合同修正条款经甲乙双方代表签字盖章后生效，一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商业地产转让清单详细要求：清单应详细列明标的物的具体信息，包括但不限于面积、结构、用途、权属状况等。说明：此清单为合同附件，用于明确标的物的具体内容和状态。2.附件二：租赁权转让清单详细要求：清单应详细列明租赁权的具体信息，包括但不限于租赁期限、租金、租赁条件等。说明：此清单为合同附件，用于明确租赁权的具体内容和状态。3.附件三：产权过户手续文件详细要求：文件应包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等。说明：此附件为合同附件，用于证明标的物的产权过户手续已经完成。4.附件四：第三方服务合同详细要求：合同应详细列明第三方提供服务的具体内容、费用、期限、违约责任等。说明：此附件为合同附件，用于明确第三方服务的相关条款。5.附件五：不可抗力事件证明材料详细要求：材料应包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件的证明文件。说明：此附件为合同附件，用于证明不可抗力事件的发生。6.附件六：违约金计算明细详细要求：明细应列明违约金的计算方式和具体金额。说明：此附件为合同附件，用于明确违约金的计算依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时办理产权过户手续责任认定：甲方应向乙方支付相当于转让价格千分之五的违约金，并赔偿因逾期过户给乙方造成的损失。示例：若合同约定过户时间为2024年5月1日，甲方于2024年6月1日完成过户，则甲方应支付违约金。2.违约行为：乙方未按时支付转让价格责任认定：乙方应向甲方支付相当于转让价格千分之五的违约金，并赔偿因逾期付款给甲方造成的损失。示例：若合同约定乙方应在2024年5月1日前支付全部转让价格，乙方于2024年6月1日