1+x 新居住模拟练习题（附答案）VIP

1+x新居住模拟练习题（附答案）一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1.影响房地产价格的一般因素是导致()的价格差异。A、城市与城市之间B、城市内部不同地区之间C、相同功能地区之间D、相同地区之间正确答案：A2.在VR间进行三方沟通交流，其中不包括()。A、用户B、置业顾问C、经纪人D、商圈经理正确答案：D3.调节房地产价格的重要因素是()和竞争规律。A、市场均衡B、价值规律C、市场规律D、供求规律正确答案：D4.增值税及附加的征税对象为()。A、任意一方B、交易双方C、卖方D、买方正确答案：C5.在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为()。A、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%B、不提供购入发票的按转让收入的2%C、不提供购入发票的按转让收入的3%计算D、净收入的25%正确答案：A6.在一楼作为商铺的定价办法中，附近商铺开店率高，商业气氛已经形成，则价差的()；开店率低，商业气氛还未形成，则价差的()。A、同比增长B、同比增长C、同比减少D、倍数小E、倍数大F、同比减少G、倍数小H、倍数大正确答案：H7.产品的()会影响到广告表现的创作形式，也会影响到广告媒体的选择。A、营销渠道B、广告文本C、推广主题D、个性特点正确答案：D8.对于购房出家建议，如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以()，或者干脆接受房源价格报价，立即成交。A、多计较B、少计较C、都接受D、不计较正确答案：B9.增值税附加的计税依据为()。A、网签价格B、官方认可的成交价格C、本次所缴纳的增值税额D、卖出和买入的差额正确答案：C10.房主报价与客户出价是()的，房主报价希望高一些，客户出价希望低一些。A、矛盾B、相反C、对应D、一致正确答案：C11.银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭()年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。A、5B、10C、3D、1正确答案：A12.次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在1.0-2.0公里左右，次级商圈内的顾客约占()，本商圈内顾客较为分散。A、10%-20%B、15%-25%C、10%-25%D、15%-30%正确答案：B13.如果建筑物各个楼层的户数相同，而且相对位置也相同，则只需制定一个楼层的()，其余楼层均可参照。A、垂直价差B、楼层差价C、期权调整价差D、水平价差正确答案：D14.第一次跑盘的时候，先采集到()即可，但之后跑楼盘和开始作业时，要不断地重复加深记忆周边配套的详细信息。A、楼盘的产权性质，楼龄B、周边大型配套的重要信息C、楼盘位置、外观或者特征D、楼盘的总建筑面积、绿化率正确答案：B15.在商铺交易中，印花税等于()。A、0.05%×成交价B、0.06%×成交价C、0.04%×成交价D、0.03%×成交价正确答案：A16.贷款面签，进行面谈。银行会向购房者讲明在贷款中的()，甚至详细讲解贷款协议重要条款。A、义务B、权利C、权利或者义务D、权利和义务正确答案：D17.链家APP能够显示()一心一意的优质服务动态信息。A、商圈经理B、经纪人C、客户D、系统维护人正确答案：B18.媒体选择与()创作、确定推出方式是分头进行的，但必须与广告媒体匹配。A、目标市场B、广告文本C、竞争对手D、推广主题正确答案：B19.经纪人作业的关键是()。A、交易管理B、贷款面签C、交易资金存管D、合同管理正确答案：A20.房地产经纪人匹配房源时，一般有针对性的推荐()个房源即可。A、3B、2C、4D、1正确答案：A21.为保证客户满意度调查效果，调查对象选取时要注意其()性。A、代表B、典型C、客观D、及时正确答案：A22.与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的()。A、劣势B、位置C、优势D、优势和劣势正确答案：D23.关于楼盘销量进度的强销期时间应为开盘前第()个月。A、1-3B、3-6C、1-2D、7-12正确答案：C24.购买新房的用户，可利用线上售楼部支付意向金，支付意向金的上一步操作为()。A、商圈经理带看B、实时线上带看C、置业顾问预约管理与带看D、经纪人预约带看正确答案：C25.在线签约标志着交易的促成，网签和()是防范房地产交易风险的重要手段。A、合同管理B、贷款面签C、交易管理D、资金监管正确答案：D26.影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是()。A、房屋原值，有或无B、家庭持有套数，唯一或不唯一C、房屋持有年限D、出售人性质，个人或非个人正确答案：B27.以下房地产产品的基本类型中，具有商业属性的是()。A、厂房B、写字楼C、住宅D、商铺正确答案：D28.为保证客户满意度调查效果，需要保证样本足够大，同时应考虑调查的()和时间的限制。A、方法B、费用C、工作量D、难度正确答案：B29.审核购房家庭购房资质时，首先要做的是()。A、购房资质审核依据分析B、判断其是否为本市户籍C、审核客户家庭及家庭名下住房套数D、审核购房家庭购房时应提供的备件正确答案：A30.经济适用住房购买时间界定的依据为()。A、不动产权证书登记的时间B、不动产权证书载明的时间C、缴纳契税的时间D、签署购房合同的时间正确答案：D31.如果受赠财产是夫妻共同财产，赠与公证的到场人是()。A、赠与人、赠与人的配偶、受赠人B、赠与人的配偶C、赠与人D、受赠人正确答案：A32.开展客户满意度调查研究，对产品进行调查过程中产品的服务需求包括()和售后服务需求。A、售前B、销售让利C、售中D、销售人员正确答案：A33.房地产市场状况较好时，价差()；市场状况不佳时，价差()。A、同比增长B、幅度小C、同比增长D、同比减少E、同比减少F、幅度小G、幅度大H、幅度大正确答案：G34.因为房屋持有情况()到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。A、直接决定B、间接影响C、直接影响D、间接决定正确答案：C35.根据北京市个人所得税优惠政策规定，交易房屋持有年限满()年且为家庭本市唯一住房，那么可以免征个人所得税。A、2B、5C、4D、3正确答案：B36.缴税基数是按照网签价与()孰高原则确定的。A、计税销售额B、应纳税额C、计税标准D、计税核定价正确答案：D37.某一客户浏览了某一套房源，那么会增加该房源的()数据。A、浏览量B、关注量C、成交量D、带看量正确答案：A38.房地产的()，是房地产价格形成的基础。A、交换价值B、内在优势C、内在使用价值D、价值正确答案：C39.房地产交易中，把需求要素大体相当的房源与客源进行配对以促成交易称为()。A、客源筛选匹配B、房源客源筛选匹配C、房源客源管理D、房源筛选匹配正确答案：B40.收入证明一般按照()收入证明格式开具。A、贷款人自制B、银行自制C、公司通用D、建设单位自制正确答案：C二、多选题（共28题，每题1分，共28分）1.对客源分级不能是主管的，应由客观依据。确定客源分级主要有()两个维度。A、买方的购房资质种类B、最大首付款金额是否满足要求C、买方购房是否急迫D、买方的核心需求正确答案：BC2.关于房源报价，比如房屋估值(或同户型房源成交价格)300万元，下列说法正确的是()。A、以房屋所估价值（或同户型房源成交价格）为基准，设置一个价格浮动空间，那么报价空间范围可以设为280万元B、如果房主想尽快拿到钱急售房屋，那么报价可以下浮，略低于基准价格，报价280万元C、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格。报价320万元，等待成交机会D、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格。报价500万元，等待成交机会正确答案：ABC3.下列选项中，属于线上房源筛选匹配任务流程的有()。A、匹配效果评价与再次匹配B、房源客源初次匹配C、工作准备D、线上房源筛选正确答案：ABCD4.进行顾客不满意的原因分析通常表现在()等方面。A、服务意识规范执行B、经纪业务服务服务标准执行C、风险把控规范执行D、信息披露规范执行正确答案：ABCD5.影响增值税及附加税额因素有()。A、房屋性质，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅B、房屋持有年限C、出售人性质，个人或非个人D、房屋原值，有或无正确答案：ABCD6.房地产中介服务费也叫经纪服务佣金，是指具有资质依法设立的房地产中介服务机构接受当事人委托，提供()等服务所收取的经营性服务收费。A、房地产评估B、房地产开发与经营C、房地产咨询D、房地产经纪正确答案：ACD7.在线上化房源与客源信息搜集时，商圈跑盘与房源信息搜集录入任务内容主要有()。A、采集整理房源信息B、房源线上委托与发布推广C、手绘商圈图和楼盘平面图D、周边大型配套信息采集正确答案：ACD8.关于继承公证的说法，正确的有()。A、继承从被继承人死亡时开始B、所有继承人共同到场（不能到场需要提供授权委托书，委托书中需要体现是否接受继承）C、房屋权利人去世后，房屋出售应在办理继承前办理公证D、以实际情况缴纳费用正确答案：ABCD9.房地产价格构成中投资利息包括()。A、广告宣传费B、土地取得成本C、管理费用的利息D、销售代理费正确答案：BC10.签署房屋买卖合同时，若出卖人为公司，那么相关条款填写正确的是()。A、出卖人姓名按照身份证件的姓名填写B、邮政编码按照公司实际经营地址填写C、法定代理人按照公证委托书填写D、法定代表人按照营业执照记载正确答案：BD11.下列关于住房公积金说法正确的是()。A、职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴B、住房公积金贷款的风险，由提供贷款的商业银行承担C、住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证D、住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的正确答案：AC12.房屋交割包括的内容是()。A、房屋附属设施设备B、卖方将房屋交付给房屋买方占有C、物业管理D、移交房屋钥匙正确答案：AC13.投资客户购房需求的特点主要有()。A、知名开发商开发的品质楼盘B、对于房产了解较多，一般要求经纪人更专业C、能够转手或出租的房源D、房源处于将来的潜力或者规划的行政或者商业中心正确答案：ABCD14.银行贷款面签时，借款人为()员工，可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。A、事业单位B、国企C、个体工商户D、五百强企业正确答案：ABD15.不要急于发表自己意见，而是先了解房主的需求，在这样的情况下，我们才能更好地筛选自己的服务策略，有针对性地服务好房主，提高交易的()。A、效率B、价格C、准确性D、成功率正确答案：CD16.房地产产品既有一般商品的共性，也有其特殊性，这种特殊性包括()。A、价值的巨额性B、位置固定性C、商业属性D、政策限制性正确答案：ABD17.交易资质评估和审核任务内容主要有()。A、本市户籍家庭购房资质评估和审核B、家庭单位的住宅评估和审核C、非本市户籍家庭购房资质评估和审核D、单位购住宅的资质评估和审核正确答案：ACD18.住宅买卖过程中能享受免征个人所得税优惠政策时，应同时满足的条件有()。A、房屋持有年限满2年B、交易房屋为住宅C、交易房屋是售房家庭本市唯一住房D、房屋持有年限满5年正确答案：BCD19.买方购买的急迫性，识别的方法有()。A、实地看房总次数和看房频率B、带看时买方家庭的人数C、实地看房时的天气状况D、购房实力和需求是否相匹配正确答案：ABC20.下列属于购房满意度数据调查收集的有()。A、房屋价格评估与报价建议环节的体验、评价B、交易流程可视化的体验、评价C、问题解答是否到位D、交易效率与安全的体验、评价正确答案：ABD21.在进行商铺交易时，买方需要支付的税费有()。A、契税=3%×成交价B、交易手续费5元/㎡C、印花税=0.05%×成交价D、咨询费=0.2%×成交价正确答案：ABC22.月供取决于贷款总额和客户的还款方式，一般用()计算月供。A、等额本息还款法B、一次性还本付息法C、等额本金还款法D、等额利息还款法正确答案：AC23.当前国内商业性住房贷款的还款方式主要有()。A、等额本金还款B、气球式C、等额本息还款D、到期一次还本付息正确答案：AC24.网签的作用主要有()。A、线上操作提升交易效率B、增加房地产市场透明度C、防止“一房二卖”情况的发生D、防止“假房源”正确答案：BCD25.开展客户满意度主要内容涉及到经纪人在服务过程中所体现的专业标准、()以及服务细节等方面的感受体验和评价。A、信息披露B、风险把控C、服务意识D、合同签署正确答案：ABCD26.除北京市、上海市、广州市、深圳市外，其他地区免征增值税及附加免征的常见情形有()。A、法定继承人继承土地、房屋权属B、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售C、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割D、直系亲属赠与正确答案：ACD27.线上房源筛选要求经纪人根据客户需求快速寻找房源，经纪人需要做到()。A、脑中有房B、将客户信息传递出去，通过合作快速找到房源C、如果脑中房源不能满足客户基本需求：寻找替代房，关注聚焦房源D、如果现有房源都不能满足客户需求：以客找房，以客户需求为导向有针对性地开发房源正确答案：ABCD28.增值税及附加税优惠只有同时满足()条件时才能享受。A、交易房屋为普通住宅B、房屋持有年限满2年C、家庭持有套数，唯一或不唯一D、出售人为个人正确答案：ABD三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.在市场不景气或买方市场的情况下，房源信息相对于客源信息对房地产经纪机构更重要。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B2.顾客满意度满足状态等级赋分均值越高，则满意度高。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A3.签署合同前，经纪人必须和买卖双方商定合同具体内容和条款。包括：价格、付款方式、交割方式、违约责任等内容。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A4.房地产经纪行业是典型的现代服务业。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A5.顾客满意度是指顾客对产品或者服务的需求或期望已被满足的程度的感受。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A6.集中空看可以使经纪人集中时间看房，增加对房源了解，加速销售。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A7.房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、使用权或其他权利。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A8.贷款期限的长短与借款人每月还款额一般呈正相关。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B9.投资型客户是指，以盈利为主要目的，包括长期投资(出租)和短期投资(转让赚取差价)。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A10.服务品质是房地产经纪业务的生命。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A11.房地产公证是房地产交易的必需环节，经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B12.经纪人只能根据以往的交易情况进行说明，但不能对具体的利率和金额做出承诺。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A13.顾客满意度调查的本质是一个定量分析的过程，一般采用六级态度等级。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B14.房屋所有权证是指在房地产登记职责由房地产管理部门划归自然资源部门之前，由房地产管理部门颁发的确认房屋产权的证书。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A15.从客源含义看，要成为客源，具备有购买需求或者有购买能力两个条件中的一个即可。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B16.市场占有率是指一定时期内某企业房地产的销售量占当地细分市场销售总量的份额。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A17.线上推广也是网络推广,“营销”是载体，“网络”才是核心。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B18.个人所得税的基准税率仅为全额税率，全额税率为1%()。正确错误A、正确B、错误正确答案：B19.建议购房出价时期，不需要与客户充分地交流沟通。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B20.贷款面签必须提供结婚证。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B21.经纪人准备带商圈资料单等物料，属于