乡镇房屋交易合同签订技巧3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME乡镇房屋交易合同签订技巧本合同目录一览1.合同签订前的准备工作1.1房屋产权核实1.2房屋现状调查1.3交易双方身份核实1.4交易税费咨询2.合同签订流程2.1合同起草2.2双方协商2.3合同签署2.4合同备案3.房屋交易价格3.1价格确定依据3.2价格谈判策略3.3价格调整条款4.房屋交付4.1交付条件4.2交付时间4.3交付方式4.4交付验收5.房屋过户手续5.1过户手续办理5.2需提交的材料5.3过户费用5.4过户时间6.交易税费承担6.1税费种类6.2税费计算6.3税费承担7.交易违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决方式8.3争议解决时效9.合同解除条件9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效条件10.1生效条件10.2生效时间10.3生效方式11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋现状照片11.3附件三：交易税费清单12.合同解除12.1解除情形12.2解除程序12.3解除后果13.合同终止13.1终止情形13.2终止程序13.3终止后果14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订前的准备工作1.1房屋产权核实交易双方应确保房屋产权清晰，无权属纠纷，并应在合同签订前取得房屋所有权证书或其他有效产权证明文件。交易双方应共同到房产管理部门查询房屋产权信息，核实房屋产权状况。1.2房屋现状调查交易双方应共同对房屋进行实地查看，了解房屋的实际情况，包括房屋结构、装修情况、设施设备等。双方应对房屋的附属设施、配套设施等进行详细记录。1.3交易双方身份核实交易双方应提供有效身份证件，以证明其真实身份。交易双方应核实对方身份，确保交易安全。1.4交易税费咨询交易双方应咨询相关税费政策，了解交易税费种类及计算方式。双方应根据实际情况，合理预估税费金额。2.合同签订流程2.1合同起草交易双方应根据房屋交易情况，共同起草房屋交易合同。合同内容应包括房屋基本信息、交易价格、交付条件、税费承担、违约责任等。2.2双方协商交易双方就合同内容进行充分协商，达成一致意见。双方应对合同中的关键条款进行明确约定。2.3合同签署交易双方应在合同上签字或盖章，合同自双方签字或盖章之日起生效。合同签署后，双方应各自保留一份合同副本。2.4合同备案交易双方应在合同生效后，到房产管理部门进行合同备案。3.房屋交易价格3.1价格确定依据房屋交易价格应基于房屋实际情况、市场行情及双方协商结果确定。交易价格应包括房屋本体价格、附属设施及配套设施价格等。3.2价格谈判策略交易双方应充分了解市场行情，制定合理的价格谈判策略。3.3价格调整条款合同中应明确约定价格调整的条件、方式和时间。4.房屋交付4.1交付条件房屋交付时应符合合同约定的交付条件，包括房屋结构安全、设施设备齐全等。交易双方应共同对房屋进行验收。4.2交付时间合同中应明确约定房屋交付时间，包括具体日期和时间段。交付时间应以双方协商一致为准。4.3交付方式房屋交付方式应包括自行交付、委托第三方交付等。双方应根据实际情况选择合适的交付方式。4.4交付验收交易双方应在房屋交付时进行验收，并签署验收报告。如发现房屋存在问题，应及时协商解决。5.房屋过户手续5.1过户手续办理交易双方应按照房产管理部门的要求，办理房屋过户手续。双方应共同到房产管理部门提交过户申请及相关材料。5.2需提交的材料过户手续办理需提交的材料包括房屋所有权证书、身份证件、合同等。双方应确保提交的材料真实、完整。5.3过户费用过户费用包括税费、手续费等。双方应根据实际情况，合理承担过户费用。5.4过户时间过户手续办理时间应根据房产管理部门的规定和实际情况确定。6.交易税费承担6.1税费种类交易税费包括契税、个人所得税、营业税等。双方应了解税费种类及计算方式。6.2税费计算税费计算应根据相关政策和合同约定进行。双方应共同承担税费。6.3税费承担合同中应明确约定税费承担方式，包括全额承担、按比例承担等。7.交易违约责任7.1违约情形违约情形包括未按时交付房屋、未按时支付房款、提供虚假信息等。合同中应明确约定违约情形及违约责任。7.2违约责任违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。违约责任应根据违约情形及双方协商结果确定。7.3违约金违约金应根据违约情形及合同约定确定金额。违约金应在合同中明确约定。8.争议解决方式8.1争议解决途径交易双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可选择仲裁或诉讼作为争议解决途径。8.2争议解决方式如选择仲裁，应选择有管辖权的仲裁委员会，并按照仲裁规则进行仲裁。如选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决时效争议发生后，双方应在一定期限内提起仲裁或诉讼。争议解决时效自争议发生之日起计算。9.合同解除条件9.1解除条件合同解除条件包括不可抗力、一方违约、合同目的不能实现等。合同中应明确约定解除条件。9.2解除程序一方提出解除合同，应提前通知对方，并说明解除原因。双方应在收到解除通知后，按照合同约定的程序进行解除。9.3解除后果合同解除后，双方应按照约定处理已交付的房屋和款项。合同解除不影响双方因违约行为所应承担的责任。10.合同生效条件10.1生效条件合同生效条件包括合同当事人具有完全民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规等。合同签订后，双方签字或盖章，合同即生效。10.2生效时间合同自双方签字或盖章之日起生效。10.3生效方式合同生效方式为书面形式，双方签字或盖章后生效。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件附件一为房屋所有权证书的复印件，由卖方提供。11.2附件二：房屋现状照片附件二为房屋现状的照片，由交易双方共同拍摄。11.3附件三：交易税费清单附件三为交易税费的计算清单，由交易双方共同确认。12.合同解除12.1解除情形解除情形包括一方违约、合同目的不能实现、不可抗力等。合同中应明确约定解除情形。12.2解除程序一方提出解除合同，应提前通知对方，并说明解除原因。双方应在收到解除通知后，按照合同约定的程序进行解除。12.3解除后果合同解除后，双方应按照约定处理已交付的房屋和款项。合同解除不影响双方因违约行为所应承担的责任。13.合同终止13.1终止情形终止情形包括合同履行完毕、合同解除、双方协商一致终止等。合同中应明确约定终止情形。13.2终止程序一方提出终止合同，应提前通知对方，并说明终止原因。双方应在收到终止通知后，按照合同约定的程序进行终止。13.3终止后果合同终止后，双方应按照约定处理已交付的房屋和款项。合同终止不影响双方因违约行为所应承担的责任。14.其他约定事项14.1通知方式合同中应明确约定通知方式，包括书面通知、口头通知等。通知送达对方后，视为对方已收到通知。14.2合同份数合同一式两份，交易双方各执一份。14.3合同文本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1定义本合同所称第三方，是指除甲、乙双方以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等第三方主体。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于房屋交易过程中的信息提供、评估、法律咨询、财务审计等服务。2.第三方介入的条件2.1甲、乙双方一致同意甲、乙双方应就第三方介入达成一致意见，并明确第三方介入的具体事项和服务内容。2.2第三方具备相应资质第三方应具备相应的资质证书，能够提供专业、可靠的服务。3.第三方介入的程序3.1第三方选择甲、乙双方共同选择合适的第三方，并与其签订服务协议。3.2服务协议内容服务协议应包括服务内容、服务期限、服务费用、保密条款、责任限额等。3.3第三方介入时间第三方介入时间应在甲、乙双方签订合同后，房屋过户手续办理前。4.第三方介入的职责和权利4.1职责第三方应按照服务协议履行职责，包括但不限于提供专业意见、协助办理相关手续、监督合同履行等。第三方应保守甲、乙双方的商业秘密和个人隐私。4.2权利第三方有权要求甲、乙双方提供必要的信息和协助，以完成其服务职责。第三方有权根据服务协议收取相应的服务费用。5.第三方介入时的额外条款5.1甲方额外条款甲方应确保提供准确、完整的房屋信息，并对第三方提供的信息负责。甲方应配合第三方完成评估、审计等工作。5.2乙方额外条款乙方应按时支付第三方服务费用，并配合第三方完成交易手续。乙方应确保支付款项的合法合规。6.第三方责任限额6.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行服务职责而可能产生的违约责任的上限。6.2责任限额确定第三方责任限额应根据服务协议及第三方实际承担的风险确定。第三方责任限额应在服务协议中明确约定。6.3责任限额执行如第三方因履行服务职责产生违约责任，其赔偿金额不超过约定的责任限额。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方第三方与甲方之间是服务与被服务的关系，甲方应向第三方支付服务费用。第三方对甲方提供的服务负责，甲方对第三方的服务有监督权。7.2第三方与乙方第三方与乙方之间是服务与被服务的关系，乙方应向第三方支付服务费用。第三方对乙方提供的服务负责，乙方对第三方的服务有监督权。7.3第三方与甲、乙双方第三方对甲、乙双方均承担服务职责，甲、乙双方对第三方的服务有共同监督权。第三方在服务过程中应公平、公正地处理甲、乙双方的事务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：复印件须清晰，内容完整，由卖方提供。说明：证明卖方对房屋拥有合法的所有权。2.附件二：房屋现状照片要求：照片须真实反映房屋现状，由交易双方共同拍摄。3.附件三：交易税费清单要求：清单须详细列出税费种类、计算依据和金额。说明：作为交易双方缴纳税费的依据。4.附件四：第三方服务协议要求：协议内容须明确服务内容、服务期限、服务费用等。说明：约定第三方介入的具体事项和服务条款。5.附件五：房屋交易合同要求：合同内容须完整，双方签字或盖章。说明：作为房屋交易的正式文件。6.附件六：房屋过户手续办理资料要求：资料须齐全，包括身份证明、房屋产权证明等。说明：用于办理房屋过户手续。7.附件七：房屋交付验收报告要求：报告须详细记录房屋交付时的状况。说明：作为房屋交付的验收依据。8.附件八：争议解决协议要求：协议内容须明确争议解决方式、时效等。说明：约定双方解决争议的具体程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方向乙方提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失。1.2乙方未按时支付房款，导致甲方遭受损失。1.3乙方未按时交付房屋，导致甲方遭受损失。1.4第三方未按照服务协议履行职责，导致甲、乙双方遭受损失。2.责任认定标准2.1违约行为发生时，甲方或乙方应及时通知对方，并提供相关证据。2.2根据违约行为的性质和后果，确定违约责任。2.3违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.示例说明3.1甲方在合同中承诺房屋不存在权属纠纷，但实际存在纠纷，导致乙方遭受损失。甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。3.2乙方未在合同约定的期限内支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.3乙方未在合同约定的期限内交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.4第三方未按照服务协议履行评估职责，导致甲、乙双方对房屋价值产生争议。第三方应承担违约责任，赔偿甲、乙双方的损失。乡镇房屋交易合同签订技巧1本合同目录一览1.合同签订的基本原则1.1合法性原则1.2诚信原则1.3公平原则2.房屋交易的必备条件2.1房屋产权清晰2.2房屋权属合法2.3房屋无抵押、无查封3.合同签订前的准备工作3.1了解房屋交易相关政策法规3.2查验房屋产权证书3.3了解房屋交易税费4.合同签订的主要内容4.1房屋基本情况4.2交易价格及支付方式4.3交付时间和方式4.4产权过户手续及费用4.5违约责任4.6争议解决方式5.房屋交易税费承担5.1契税5.2土地增值税5.3个人所得税5.4房产交易手续费6.产权过户手续及费用6.1房产交易合同备案6.2房产证过户6.3土地证过户6.4相关税费缴纳7.交易资金监管7.1资金监管方式7.2资金监管机构7.3资金监管期限8.交易风险防范8.1房屋权属风险8.2交易资金风险8.3交易时间风险9.合同附件及补充条款9.1附件一：房屋产权证书复印件9.2附件二：房屋交易税费缴纳凭证9.3补充条款一：房屋维修责任9.4补充条款二：房屋装修责任10.合同签订程序10.1签订意向书10.2签订正式合同10.3产权过户手续办理10.4交易资金监管11.合同签订的生效条件11.1双方签字盖章11.2合同符合法律法规11.3交易双方具备签订合同的资格12.合同解除及终止12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序12.3合同终止的条件12.4合同终止的程序13.合同附件13.1房屋产权证书复印件13.2房屋交易税费缴纳凭证13.3其他相关证明材料14.合同签订日期及地点第一部分：合同如下：1.合同签订的基本原则1.1合法性原则：本合同签订必须符合国家法律法规，不得违反国家政策。1.2诚信原则：双方在合同签订及履行过程中，应遵循诚实信用原则，不得有欺诈、隐瞒等行为。1.3公平原则：合同内容应公平合理，双方权利义务对等。2.房屋交易的必备条件2.1房屋产权清晰：房屋所有权证书齐全，无权属争议。2.2房屋权属合法：房屋权属来源合法，无任何法律纠纷。2.3房屋无抵押、无查封：房屋不存在任何抵押、查封等限制性权利。3.合同签订前的准备工作3.1了解房屋交易相关政策法规：双方应充分了解国家关于房屋交易的相关政策法规。3.2查验房屋产权证书：双方应核实房屋产权证书的真实性、有效性。3.3了解房屋交易税费：双方应了解房屋交易过程中涉及的税费种类及缴纳标准。4.合同签订的主要内容4.1房屋基本情况：房屋坐落位置、建筑面积、结构、用途等。4.2交易价格及支付方式：房屋交易价格、支付方式、支付时间等。4.3交付时间和方式：房屋交付时间、交付方式、交付条件等。4.4产权过户手续及费用：产权过户手续办理时间、办理费用、过户税费承担等。4.5违约责任：双方违约行为及相应的违约责任。5.房屋交易税费承担5.1契税：根据国家相关规定，契税由买方承担。5.2土地增值税：根据国家相关规定，土地增值税由买方承担。5.3个人所得税：根据国家相关规定，个人所得税由买方承担。5.4房产交易手续费：根据国家相关规定，房产交易手续费由买方承担。6.产权过户手续及费用6.1房产交易合同备案：双方应在合同签订后30日内办理房产交易合同备案。6.2房产证过户：双方应在合同签订后60日内办理房产证过户手续。6.3土地证过户：双方应在合同签订后60日内办理土地证过户手续。6.4相关税费缴纳：双方应在办理过户手续前，按照国家相关规定缴纳相关税费。7.交易资金监管7.1资金监管方式：双方应选择银行托管或第三方监管机构进行交易资金监管。7.2资金监管机构：双方应选择具有资质的银行或第三方监管机构。7.3资金监管期限：交易资金监管期限为合同签订之日起至房屋交付完毕之日止。8.交易风险防范8.1房屋权属风险：卖方保证房屋权属清晰，如有权属纠纷，由卖方承担全部责任。8.2交易资金风险：交易资金应在监管机构监管下进行，确保资金安全，防止资金挪用。8.3交易时间风险：双方应按照合同约定的时间节点完成交易手续，如有延误，应承担相应责任。9.合同附件及补充条款9.1附件一：房屋产权证书复印件9.2附件二：房屋交易税费缴纳凭证9.3补充条款一：房屋维修责任9.3.1房屋交付前，卖方应确保房屋无重大质量问题。9.3.2房屋交付后，如出现质量问题，双方应协商解决，协商不成可依法向有关部门申请鉴定。9.4补充条款二：房屋装修责任9.4.1房屋交付时，卖方应确保房屋装修符合合同约定。9.4.2如房屋装修不符合约定，买方有权要求卖方进行整改，直至符合约定。10.合同签订程序10.1签订意向书：双方在初步达成交易意向后，应签订意向书。10.2签订正式合同：意向书签订后，双方应签订正式的房屋交易合同。10.3产权过户手续办理：合同签订后，双方应按照约定办理产权过户手续。10.4交易资金监管：交易资金应在监管机构监管下进行，确保资金安全。11.合同签订的生效条件11.1双方签字盖章：合同经双方签字盖章后生效。11.2合同符合法律法规：合同内容应符合国家法律法规的规定。11.3交易双方具备签订合同的资格：交易双方应具备完全民事行为能力。12.合同解除及终止12.1合同解除的条件：出现合同约定的解除条件或法律规定的解除条件。12.2合同解除的程序：一方提出解除合同，另一方同意或仲裁机构裁决解除。12.3合同终止的条件：合同履行完毕或双方协商一致终止合同。12.4合同终止的程序：合同终止后，双方应办理相关手续，清理债权债务。13.合同附件13.1房屋产权证书复印件13.2房屋交易税费缴纳凭证13.3其他相关证明材料14.合同签订日期及地点14.1合同签订日期：____年____月____日14.2合同签订地点：____市____区____路____号____楼____室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方是指在本合同签订及履行过程中，由甲乙双方共同选定的，提供专业服务或协助合同履行的一方。15.2第三方介入的范围包括但不限于：房屋产权核实、交易资金监管、产权过户手续办理、房屋质量检验、法律咨询等。16.第三方介入的条件及程序16.1第三方介入的条件：甲乙双方一致同意，且第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方介入的程序：16.2.1双方共同协商确定第三方介入的事项及具体要求。16.2.2双方签署《第三方介入协议》，明确第三方的权利义务。16.2.3第三方按照协议约定履行职责，甲乙双方提供必要的协助。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额：第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，其责任限额由《第三方介入协议》约定。17.2第三方责任限额的确定：考虑第三方的资质、服务内容、风险程度等因素，合理确定责任限额。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方的责权利：18.1.1第三方应按照甲方要求，提供专业、高效的服务。18.1.2甲方有权要求第三方按照约定履行职责，并对第三方的服务质量进行监督。18.1.3第三方因自身原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方与乙方的责权利：18.2.1第三方应按照乙方要求，提供专业、高效的服务。18.2.2乙方有权要求第三方按照约定履行职责，并对第三方的服务质量进行监督。18.2.3第三方因自身原因造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.3第三方与甲乙双方的共同责任：18.3.1第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等原因导致合同履行受阻，甲乙双方应协商解决。18.3.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻，甲乙双方均有权追究第三方的责任。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入的费用：由《第三方介入协议》约定，甲乙双方按比例分担。19.2第三方介入费用的支付方式：按照《第三方介入协议》约定的方式和时间支付。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：合同履行完毕、双方协商一致终止或因第三方原因无法履行职责。20.2第三方介入的终止程序：第三方按照《第三方介入协议》约定办理相关手续，甲乙双方确认终止。21.第三方介入的其他规定21.1第三方应遵守国家法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密。21.2第三方应按照约定保密，不得将甲乙双方的交易信息告知任何第三方。21.3第三方应积极配合甲乙双方的工作，确保合同顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件要求：提供房屋产权证书的清晰复印件，确保信息完整、清晰可辨。说明：用于证明房屋产权的合法性和真实性。2.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的所有税费缴纳凭证，包括契税、土地增值税、个人所得税等。说明：用于证明交易税费已按照国家规定缴纳。3.房屋质量检验报告要求：由第三方机构出具的房屋质量检验报告，报告内容应包括房屋结构、设施设备等质量状况。说明：用于确保房屋质量符合合同约定。4.交易资金监管协议要求：双方与监管机构签订的交易资金监管协议，明确资金监管的具体条款。说明：用于确保交易资金的安全和合规。5.第三方介入协议要求：甲乙双方与第三方签订的协议，明确第三方介入的事项、职责、权利和义务。说明：用于规范第三方介入的行为，保障各方权益。6.合同签订意向书要求：甲乙双方签署的意向书，确认初步达成交易意向。说明：用于作为合同签订的初步依据。7.合同签订正式文件要求：甲乙双方签署的正式合同文件，包括合同、附件、补充条款等。说明：作为合同签订的法律文件，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按合同约定时间交付房屋或支付房款。提供虚假信息或隐瞒房屋真实情况。未按合同约定办理产权过户手续。未按合同约定支付交易税费。未按合同约定履行房屋质量保证义务。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为对守约方造成的损失进行赔偿。损失赔偿应包括直接经济损失和合理预期利益损失。违约方应承担违约行为引起的全部法律后果。3.违约责任示例：若卖方未按合同约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋交易价的____%。若卖方提供虚假信息导致买方遭受损失，卖方应赔偿买方损失金额的____%。若卖方未按合同约定办理产权过户手续，应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此产生的费用。乡镇房屋交易合同签订技巧2本合同目录一览1.交易双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.交易税费及费用承担4.1税费种类4.2税费承担4.3其他费用5.房屋交付及占用5.1交付时间5.2交付条件5.3占用时间6.房屋权属变更手续6.1变更手续办理6.2办理费用6.3办理期限7.房屋质量及维修责任7.1房屋质量7.2维修责任7.3维修期限8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁机构9.3诉讼法院10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同签署及日期12.1签署地点12.2签署日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2保管责任14.合同附件及补充协议14.1附件清单14.2补充协议第一部分：合同如下：1.交易双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：甲方法定代表人：甲方住所地：甲方联系电话：甲方电子邮箱：1.2乙方基本信息乙方名称：乙方法定代表人：乙方住所地：乙方联系电话：乙方电子邮箱：2.房屋基本情况2.1房屋所有权房屋所有权证号：房屋所有权人：房屋所有权性质：2.2房屋位置所在市、县（区）：街道、路名：楼号、单元号、门牌号：2.3房屋面积建筑面积：平方米使用面积：平方米2.4房屋结构结构类型：建筑年代：2.5房屋用途房屋用途：是否有租赁合同：3.交易价格及支付方式3.1交易价格总成交价格：人民币元整支付货币：3.2付款方式付款方式一：现金支付付款方式二：银行转账3.3付款时间首付款支付时间：尾款支付时间：4.交易税费及费用承担4.1税费种类契税：土地增值税：其他税费：4.2税费承担甲方承担税费：乙方承担税费：4.3其他费用房屋交易手续费：房屋登记费：5.房屋交付及占用5.1交付时间房屋交付时间：5.2交付条件房屋所有权证过户至乙方名下；房屋无任何权属纠纷；房屋设施齐全，无损坏；5.3占用时间乙方取得房屋所有权后，有权立即占用使用：6.房屋权属变更手续6.1变更手续办理双方应共同办理房屋权属变更手续，具体包括：办理房屋所有权证过户；办理房屋他项权利变更；6.2办理费用房屋权属变更手续费用由双方按实际发生金额各自承担；6.3办理期限房屋权属变更手续应在房屋交付后三个月内完成：7.房屋质量及维修责任7.1房屋质量房屋交付时，应符合国家相关房屋质量标准；甲方保证房屋在交付时无任何质量问题；7.2维修责任房屋交付后，如出现质量问题，双方应协商解决；如协商不成，可依法向有关部门申请鉴定；7.3维修期限房屋质量问题应在发现后三天内进行维修；第一部分：合同如下：8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件任何一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在通知发出后15日内仍未采取补救措施的；发生不可抗力，导致合同无法履行的；双方协商一致决定解除合同的；8.2违约责任未按时支付款项的，应向守约方支付应付款项的1%作为违约金；未按时办理房屋权属变更手续的，应向对方支付500元/日的违约金；因房屋质量问题导致违约的，应承担相应的赔偿责任；8.3违约金违约金最高不得超过本合同总成交价格的10%。9.争议解决方式9.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2仲裁机构如双方协商不成，可向约定的仲裁机构申请仲裁；9.3诉讼法院如双方选择诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同终止条件房屋所有权证过户至乙方名下；双方履行完毕本合同约定的各项义务；合同约定的解除条件成就；双方协商一致解除合同。11.其他约定事项11.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担责任；不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；11.2通知方式除非本合同另有约定，一方通知另一方应以书面形式发送至对方指定的地址；11.3合同附件及补充协议本合同附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；如有补充协议，应与本合同具有同等法律效力。12.合同签署及日期12.1签署地点[签署地点]12.2签署日期本合同于[签署日期]签署。13.合同份数及保管13.1合同份数本合同一式[合同份数]份，甲方[份数]份，乙方[份数]份；13.2保管责任甲方和乙方应妥善保管各自持有的合同副本。14.合同附件及补充协议14.1附件清单附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖协议附件三：房屋质量保证书14.2补充协议本合同如有补充协议，应与本合同具有同等法律效力，并由双方签字（或盖章）。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋交易过程中，为交易双方提供专业服务或协助的任何独立法人、非法人组织或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。2.第三方介入范围提供交易信息、咨询和建议；协助交易双方进行谈判；协调交易流程，包括房屋过户、贷款等；提供法律、财务、技术等专业服务。3.第三方责任限额3.1第三方在执行职责过程中，因自身过错导致交易双方产生损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过本合同交易总价的[比例]%，且最高不超过[金额]元。4.第三方权利与义务4.1第三方权利：根据合同约定收取合理的服务费用；要求交易双方提供必要的资料和文件；在交易过程中维护自身的合法权益。4.2第三方义务：尊重交易双方的意愿，不得强迫或误导交易；为交易双方提供真实、准确、完整的信息；保守交易秘密，不得泄露给任何第三方；按照合同约定履行职责，确保交易顺利进行。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为独立第三方，与甲方、乙方之间不存在隶属关系；第三方对甲方、乙方的权利义务，仅限于本合同约定的范围内。5.2第三方与其他各方责任的划分：第三方对交易过程中产生的损失，仅承担其直接责任；甲方、乙方对交易过程中产生的损失，应各自承担相应的责任；如第三方与甲方、乙方共同承担