房地产项目融资合同

房地产项目融资合同合同编号：__________甲方（以下简称“融资方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（以下简称“投资方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为房地产项目的实际控制人，具备相应的房地产开发资质。1.1.2乙方为具备投资能力的投资方，愿意为甲方提供项目所需的资金支持。1.2合同宗旨本合同旨在明确甲乙双方在房地产项目融资过程中的权利、义务及责任，保证项目顺利实施。1.3合同适用范围本合同适用于甲乙双方在房地产项目融资过程中所涉及的一切事项。1.4合同解释本合同如有疑义，应由甲乙双方协商解释，并以书面形式予以确认。第二章项目概述2.1项目名称甲方拟开发的房地产项目名称为：__________2.2项目地点该项目位于：__________2.3项目规模该项目占地面积：__________平方米，总建筑面积：__________平方米。2.4项目投资总额该项目预计投资总额为：__________万元。第三章融资条款3.1融资额度乙方同意为甲方提供融资额度为：__________万元。3.2融资期限本合同项下的融资期限为：__________个月，自甲方实际收到乙方资金之日起计算。3.3融资利率本合同项下的融资利率为：__________%。3.4融资用途甲方承诺将乙方提供的融资资金用于该项目开发建设过程中的各项支出。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定的融资额度、期限和利率使用乙方提供的资金。4.1.2甲方有义务保证项目按照约定进度推进，并按照乙方的要求提供项目进展情况报告。4.1.3甲方有义务按照本合同约定的还款期限和方式偿还乙方本金及利息。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定的融资期限、利率和还款方式收取甲方支付的本金及利息。4.2.2乙方有义务按照本合同约定的融资额度向甲方提供资金支持。4.2.3乙方有义务对甲方提供的项目进展情况报告进行审查，保证项目按约定进行。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1如甲方未按照本合同约定的还款期限和方式偿还乙方本金及利息，乙方有权按照本合同约定的利率加收逾期利息。5.1.2如甲方违反本合同约定的融资用途，乙方有权要求甲方立即改正，并有权解除本合同。5.2乙方违约责任5.2.1如乙方未按照本合同约定的融资额度向甲方提供资金支持，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本金金额的__________%。5.2.2如乙方未按照本合同约定的期限支付本金及利息，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本金金额的__________%。第六章融资担保6.1担保方式6.1.1甲方为保障乙方的权益，提供以下担保方式：a)项目土地使用权抵押；b)项目在建工程抵押；c)甲方法定代表人提供连带责任保证。6.2担保手续6.2.1甲方应在本合同签订后__________个工作日内，办理完毕上述担保所需的相关手续。6.2.2甲方应保证担保物权的有效性和合法性，如担保物权存在瑕疵，乙方有权要求甲方予以纠正。6.3担保物的维护6.3.1甲方应负责担保物的维护和管理，保证担保物的价值不受损害。6.3.2在本合同项下的债务履行完毕前，甲方不得转让、设定他项权利或以其他方式处置担保物。第七章融资偿还7.1还款计划7.1.1甲乙双方约定，甲方应按照以下还款计划分批次偿还乙方融资本金及利息：a)第一期还款：自融资资金到位之日起第__________个月，偿还本金的__________%；b)第二期还款：自融资资金到位之日起第__________个月，偿还本金的__________%；c)最后一期还款：自融资资金到位之日起第__________个月，偿还剩余本金及全部利息。7.2还款方式7.2.1甲方应通过以下方式向乙方偿还融资本金及利息：a)银行转账；b)现金支付；c)其他双方认可的方式。7.3提前还款7.3.1甲方有权在融资期限内提前偿还部分或全部融资本金及利息。7.3.2甲方提前还款应提前__________个工作日通知乙方，并按照实际提前还款金额的__________%向乙方支付提前还款手续费。第八章财务管理8.1财务报告8.1.1甲方应定期向乙方提供项目财务报告，报告内容包括但不限于项目收入、支出、成本、利润等情况。8.1.2甲方应在每个财务年度结束后的__________个工作日内，向乙方提供上一年度的审计报告。8.2资金监管8.2.1甲方同意乙方可对融资资金的使用情况进行监管，并提供必要的资料。8.2.2甲方应按照乙方的合理要求，定期提供资金使用情况的详细说明。8.3财务审计8.3.1甲方应保证财务报告的真实性、准确性和完整性。8.3.2乙方有权对甲方的财务报告进行审计，甲方应提供必要的配合。第九章项目管理9.1项目进度9.1.1甲方应按照约定的时间节点完成项目的开发建设。9.1.2甲方应定期向乙方报告项目进度，并按照乙方的要求提供相关证明文件。9.2质量控制9.2.1甲方应保证项目的质量符合相关法律法规和行业标准。9.2.2甲方应采取有效措施，预防项目质量问题的发生，并保证项目交付符合约定标准。9.3项目变更9.3.1如甲方需对项目进行重大变更，应提前__________个工作日通知乙方，并征得乙方同意。9.3.2项目变更不得影响乙方的权益，且甲方应承担由此产生的额外费用。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。10.1.2如协商无果，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2法律适用10.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3通知与送达10.3.1本合同项下的所有通知、文件和资料，应以书面形式送达对方指定的联系地址。10.3.2通知、文件和资料送达后，视为对方已收到。如因地址变更导致未能送达，责任由变更方承担。第十一章信息披露11.1信息披露义务11.1.1甲方应向乙方如实披露与项目有关的所有重要信息，包括但不限于项目的财务状况、市场情况、法律法规变化等。11.1.2乙方有权要求甲方提供与项目相关的任何信息和资料，甲方应予以配合。11.2信息保密11.2.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2.2保密义务在本合同终止或解除后仍继续有效，直至披露的信息成为公开信息。第十二章合同变更和解除12.1合同变更12.1.1本合同未尽事宜或需变更时，经双方协商一致，可另行签订补充协议。12.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同解除12.2.1在以下情况下，乙方有权解除本合同：a)甲方违反本合同项下的重大义务，经乙方书面催告后在合理期限内仍未改正；b)甲方破产、被吊销营业执照或发生其他重大事项，导致无法继续履行合同。12.3解除后果12.3.1合同解除后，甲方应按照乙方的要求立即停止使用融资资金，并按照乙方指定的方式偿还已使用的本金及利息。12.3.2合同解除后，双方应互返已收到的款项和财产，并赔偿对方因此造成的损失。第十三章违约赔偿13.1甲方违约赔偿13.1.1如甲方违反本合同规定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。13.1.2甲方应赔偿乙方因其违约所产生的一切直接和间接损失，包括但不限于利息损失、为实现债权产生的费用等。13.2乙方违约赔偿13.2.1如乙方违反本合同规定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。13.2.2乙方应赔偿甲方因其违约所产生的一切直接和间接损失，包括但不限于为实现债权产生的费用等。第十四章其他条款14.1合同转让14.1.1未经乙方同意，甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。14.1.2乙方同意转让的，应与受让方签订书面协议，并通知甲方。14.2合同的完整性14.2.1本合同构成甲乙双方关于房地产项目融资的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2.2本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署。第十五章附件15.1附件内容15.1.1本合同附件包括但不限于以下内容：a