2024年版城市更新项目旧房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版城市更新项目旧房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3旧房定义与范围第二条：旧房买卖价格2.1旧房价格确定2.2价格调整机制2.3付款方式与时间第三条：旧房交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序与标准第四条：旧房质量及保修4.1质量标准4.2保修范围与期限4.3质量问题处理第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3变更与解除的程序第六条：违约责任6.1违约行为6.2违约责任计算及赔偿6.3违约与争议解决方式第七条：合同的生效、终止与继承7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同继承第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖8.3仲裁机构第九条：合同的附件9.1附件清单9.2附件效力第十条：其他约定10.1税费承担10.2合同的书面形式10.3信息的保密性第十一条：法律法规适用11.1适用法律11.2政策变动影响第十二条：合同的签字盖章12.1签字盖章要求12.2签字盖章时间第十三条：合同的副本13.1副本份数13.2副本效力第十四条：合同的修订历史14.1修订记录14.2当前版本日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：市区房地产开发有限公司，营业执照号码：，统一社会信用代码：，地址：市区路号，联系电话：X，法定代表人：X，职务：董事长。1.2买受人信息买受人全称：市区置业有限公司，营业执照号码：，统一社会信用代码：，地址：市区路号，联系电话：X，法定代表人：X，职务：总经理。1.3旧房定义与范围旧房指位于市区街道号的住宅楼，房屋所有权证号码：，建筑总面积：平方米，共有套住宅单元。房屋结构、层数、建筑年份等详见附件一《旧房基本情况表》。第二条：旧房买卖价格2.1旧房价格确定旧房买卖价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整），包括但不限于旧房转让价款、配套设施费用、过户税费等。2.2价格调整机制如遇政策调整、市场变化等因素导致旧房价格发生变动，双方可协商调整买卖价格，并在补充协议中明确具体调整方式。2.3付款方式与时间买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付旧房买卖价格。付款方式为：首付款万元，剩余款项办理银行按揭贷款支付。付款时间为本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，银行按揭贷款办理成功后支付剩余款项。第三条：旧房交付及验收3.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将旧房交付给买受人。3.2交付条件（1）旧房所有权转移登记至买受人名下；（2）旧房符合国家和地方关于住宅质量、安全、环保等强制性标准；（3）旧房的水、电、燃气、通讯等配套设施正常使用；（4）旧房内的家具、家电等附属设施完好无损。3.3验收程序与标准买受人应在旧房交付时进行验收，如发现质量问题，应按照本合同第四条的规定处理。验收标准参照国家和地方关于住宅质量、安全、环保等强制性标准。第四条：旧房质量及保修4.1质量标准旧房质量应符合国家和地方关于住宅质量、安全、环保等强制性标准。4.2保修范围与期限出卖人应对旧房的质量问题承担保修责任。保修范围包括旧房的结构、设备、设施等，保修期限自交付之日起算，共计年。4.3质量问题处理买受人发现旧房存在质量问题，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后个工作日内，按照本合同第四条的约定进行修复或更换。如出卖人未按约定处理质量问题，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式详见本合同第五条。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件本合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容。变更事项应签订补充协议，并报相关部门备案。5.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）出卖人未按照本合同约定交付旧房，买受人要求解除；（3）买受人未按照本合同约定支付买卖价格，出卖人要求解除；（4）因不可抗力导致合同无法履行。5.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签订协议，并报相关部门备案。合同解除后，双方应按照本合同第七条的规定处理后续事项。第六条：违约责任6.1违约行为双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任计算及赔偿违约方应按照本合同约定的违约金计算方式，向守约方支付违约金。违约金计算方式如下：（1）逾期交付旧房，按照逾期交付部分的房价款总额的万分之五计算违约金；（2）第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。8.3仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，应共同选定仲裁机构，并按照仲裁机构的规定进行仲裁。第九条：合同的附件9.1附件清单（1）旧房基本情况表；（2）旧房产权证明文件；（3）买卖价格计算明细；（4）付款凭证；（5）其他双方认为需要附件的文件。9.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十条：其他约定10.1税费承担双方应按照法律法规规定，承担与旧房买卖相关的税费。具体税费承担方式详见附件二《税费承担协议》。10.2合同的书面形式本合同及其附件均为书面形式，一式肆份，双方各执贰份。10.3信息的保密性双方应对本合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条：法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：合同的签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。签字盖章之前，本合同的任何条款均不具有法律效力。第十三条：合同的副本本合同一式肆份，均具有同等法律效力。双方各执贰份，其余副本留存相关部门备查。第十四条：合同的修订历史本合同自首次签订之日起，如有修订，修订版本依次编号为1.1、1.2、1.3……，以此类推。修订内容应由双方共同签署，并注明修订日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同及附件的约定，履行其职责，并承担相应责任。第三方如未能按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1第三方介入方式第三方介入本合同履行过程的方式包括但不限于提供咨询服务、评估鉴定、监督监理、资金结算等。2.2第三方职责（1）中介机构应负责旧房买卖信息的收集、发布及匹配，协助甲乙方达成交易；（3）监理机构应负责对旧房交付及验收过程进行监督，确保交付质量符合约定标准；（4）金融机构应负责为买受人提供银行按揭贷款服务，确保贷款审批及发放的及时性。第三条：第三方选择及更换3.1第三方选择甲乙方应共同选择第三方，并签订服务协议。选择第三方时，应考虑第三方的资质、信誉、专业能力等因素。3.2第三方更换如第三方未能按照本合同及附件的约定履行其职责，甲乙方均有权要求更换第三方。更换第三方时，应遵循本合同第三条规定。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定的方式承担。费用计算方式及支付时间详见附件三《第三方服务费用协议》。4.2支付方式及时间甲乙方应按照附件三的约定，向第三方支付服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。支付时间按照第三方服务协议的约定执行。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因未能按照本合同及附件的约定履行其职责，导致甲乙方损失的赔偿上限。5.2第三方责任限额计算第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务费用等因素确定。具体计算方式详见附件四《第三方责任限额计算协议》。5.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行本合同及附件约定的职责过程中，因过错导致甲乙方损失的情况。但第三方依法免除责任的情况除外。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方在履行本合同及附件约定的职责过程中，应保持独立性，不得与甲乙方产生利益冲突。6.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照本合同及附件的约定，履行其职责，并承担相应责任。中介方如未能按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。6.3第三方与评估方、监理方、金融机构等关系第三方如为评估方、监理方、金融机构等，各方应按照本合同及附件的约定，履行其职责，并承担相应责任。如未能按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，各方应承担相应的赔偿责任。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入争议解决方式当第三方介入本合同履行过程中发生争议时，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告时的诉讼管辖如第三方作为被告，本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。7.3第三方作为第三人时的诉讼管辖如第三方作为第三人参与诉讼，诉讼管辖法院按照法律法规及司法解释的规定确定。第八条：第三方介入后的合同变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如遇特殊情况，甲乙方可协商变更合同内容。变更事项应签订补充协议，并报相关部门备案。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）第三方未能按照本合同及附件的约定履行其职责，甲乙方要求解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签订协议，并报相关部门备案。合同解除后，甲乙方应按照本合同第七条的规定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：旧房基本情况表详细记录旧房的结构、层数、建筑年份、面积等信息。附件二：税费承担协议明确旧房买卖过程中涉及的税费承担方式和标准。附件三：第三方服务费用协议详细列出第三方提供服务的内容、费用计算方式、支付时间等。附件四：第三方责任限额计算协议明确第三方责任限额的计算方式和限额标准。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付旧房；2.出卖人交付的旧房不符合约定的质量标准；3.买受人未能按照约定时间支付买卖价格；4.第三方未能按照本合同及附件的约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照本合同及附件约定的违约金计算方式，向守约方支付违约金。例如，逾期交付旧房，按照逾期交付部分的房价款总额的万分之五计算违约金。2.损失赔偿：如违约行为导致甲乙方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失情况确定。示例说明：假设出卖人逾期交付旧房，买受人因此遭受损失。买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分的房价款总额×万分之五。同时，买受人还可以要求出卖人赔偿因逾期交付导致的间接损失，如临时住宿费用、装修费用等。说明三：法律名词及解释：1.旧房：指位于市区街道号的住宅楼，包括房屋所有权证号码、建筑总面积等。2.出卖人：指市区房地产开发有限公司，具备合法经营资格。3.买受人：指市区置业有限公