2024年法定物业服务协议终止操作指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年法定物业服务协议终止操作指南版B版本合同目录一览1.合同概述1.1合同类型1.2合同双方1.3合同生效时间2.物业服务协议终止条件2.1终止情形2.2终止程序2.3终止日期确定3.终止前的准备工作3.1终止通知3.2终止前检查3.3资料交接4.物业服务费用结算4.1结算依据4.2结算方式4.3结算时间5.物业设施和资源的交接5.1交接事项5.2交接程序5.3交接后的责任划分6.员工转移6.1员工安置6.2员工福利保障6.3员工合同转移7.合同终止后的权益保障7.1权益保障措施7.2权益争议解决7.3隐私保护8.合同终止后的违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约争议解决9.合同终止后的保密协议9.1保密内容9.2保密期限9.3保密违约责任10.法律适用和争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式10.3诉讼管辖11.其他条款11.1合同修改和补充11.2通知和送达11.3合同解除和终止12.合同的签署和生效12.1签署程序12.2生效条件12.3签署日期13.附件13.1物业服务协议13.2终止操作流程图13.3相关法律法规14.签署页14.1甲方（物业公司）签字盖章14.2乙方（业主/住户）签字盖章14.3见证方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同类型本合同为2024年法定物业服务协议终止操作指南版B版，由甲方（物业公司）与乙方（业主/住户）签订。1.2合同双方甲方：物业管理有限公司乙方：住宅小区业主委员会（或个别业主）1.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至物业服务协议终止日期。第二条物业服务协议终止条件2.1终止情形本合同终止情形包括但不限于：（一）合同期限届满，双方未续签；（二）甲方严重违反合同约定，乙方要求终止；（三）法律法规规定的其他终止情形。2.2终止程序本合同终止程序如下：（一）双方协商一致，签订终止协议；（二）甲方按照合同约定完成终止前的准备工作；（三）双方进行物业服务费用结算；（四）办理物业设施和资源交接；（五）双方签署合同终止确认书。2.3终止日期确定本合同终止日期由双方协商确定，并在终止协议中明确。第三条终止前的准备工作3.1终止通知甲方应在合同终止前至少30天向乙方发出终止通知，告知合同终止日期及终止原因。3.2终止前检查甲方应进行终止前的检查，确保物业服务设施和资源符合合同约定，无遗留问题。3.3资料交接甲方应将物业服务期间的全部资料交给乙方，包括但不限于物业管理制度、员工名册、财务报表等。第四条物业服务费用结算4.1结算依据本合同终止时的物业服务费用结算依据合同约定及实际服务情况。4.2结算方式物业服务费用的结算方式为转账结算，乙方应在终止协议签署后7个工作日内支付给甲方。4.3结算时间物业服务费用的结算时间为本合同终止日期后的15个工作日内。第五条物业设施和资源的交接5.1交接事项交接事项包括但不限于：物业设施设备、钥匙、物业资料、员工名单等。5.2交接程序交接程序如下：（一）双方共同进行实地查验；（二）填写交接清单，双方签字确认；（三）乙方接收钥匙和物业资料；（四）甲方协助乙方处理后续相关事宜。5.3交接后的责任划分交接后，物业设施和资源的维护管理责任由乙方承担，甲方不再负责。第六条员工转移6.1员工安置甲方应协助乙方安置合同终止后的员工，包括转岗、辞退等。6.2员工福利保障甲方应确保员工在合同终止后的福利保障，包括但不限于医疗保险、养老保险等。6.3员工合同转移如乙方同意接收甲方员工，双方应签订员工合同转移协议，明确员工合同的相关条款。第七条合同终止后的权益保障7.1权益保障措施甲方应确保乙方在合同终止后的权益不受损害，包括但不限于物业服务质量、设施设备正常运行等。7.2权益争议解决如合同终止后出现权益争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3隐私保护甲方应继续履行合同约定的隐私保护义务，不得泄露乙方个人信息。第八条合同终止后的违约责任8.1违约情形违约情形包括但不限于：（一）甲方未按照合同约定完成终止前的准备工作；（二）甲方未按照约定时间办理交接手续；（三）乙方未按照约定时间支付物业服务费用。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方经济损失、支付违约金等。8.3违约争议解决如发生违约争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同终止后的保密协议9.1保密内容保密内容包括但不限于：合同条款、甲方乙方商业秘密、甲方乙方员工信息等。9.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，期限为2年。9.3保密违约责任如一方违反保密协议，泄露保密信息，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方经济损失、支付违约金等。第十条法律适用和争议解决10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如发生合同争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3诉讼管辖双方约定向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同修改和补充本合同的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式签订。11.2通知和送达双方按照合同约定联系方式向对方发送通知和文件，对方应及时回复确认。11.3合同解除和终止除本合同约定的终止条件外，双方不得单方面解除和终止合同。第十二条合同的签署和生效12.1签署程序本合同由双方代表签字盖章，并加盖公章后生效。12.2生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至物业服务协议终止日期。12.3签署日期本合同签署日期为2024年。第十三条附件13.1物业服务协议本合同附件包括物业服务协议全文。13.2终止操作流程图本合同附件包括物业服务协议终止操作流程图。13.3相关法律法规本合同附件包括与本合同相关的法律法规。第十四条签署页14.1甲方（物业公司）签字盖章14.2乙方（业主/住户）签字盖章14.3见证方签字盖章本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，见证方留存一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务协议详细要求和说明：物业服务协议是本合同的核心文件，明确了甲方（物业公司）和乙方（业主/住户）之间的权利义务关系，包括物业服务内容、服务质量标准、服务费用等。附件中应包含物业服务协议的全文，以及任何修改或补充协议。附件二：终止操作流程图详细要求和说明：终止操作流程图是一份图形化文档，用于指导和说明物业服务协议终止的操作步骤。附件中应包含清晰的流程图，详细展示从终止通知到物业设施和资源交接的整个过程。附件三：相关法律法规详细要求和说明：附件中应列举与本合同相关的法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《合同法》、《民法典》等。这些法律法规为本合同的签订和执行提供法律依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定完成终止前的准备工作。2.甲方未按照约定时间办理交接手续。3.乙方未按照约定时间支付物业服务费用。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方经济损失、支付违约金等。2.具体违约责任的标准和计算方式应在本合同中明确。示例说明：如果甲方未能在合同终止前完成准备工作，导致乙方无法按时接收物业设施和资源，甲方应承担因此给乙方造成的经济损失，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业管理有限公司，本合同的一方。2.乙方：指住宅小区业主委员会（或个别业主），本合同的另一方。3.合同终止：指物业服务协议按照本合同约定的条件和方法结束。4.