太平山文旅开发融合运营规划提案

太平山文旅开发规划方案融合运营规划提案KunmingaviationbasePlanningScheme项目概况PROJECTSUMMARY定位分析POSITIONINGANALYSIS场地规划OVERALLPLANNING商业模式&运营BUSINESSMODEL项目概况AdministrativeDivision太平山/TAIPINGMOUNTAIN太平村航空基地地块位于昆明市盘龙区，距昆明市中心约6公里，目前大部分地块属于原生地块，植被覆盖率达76.7%。地块整体特征依山就势、高低错落，因良好的地理位置及自然环境及基础配置有较高的开发运营价值。总占地200余亩区位&交通虹桥路辅路与虹桥路交叉口毗邻地铁三号线太平村站现有业态标准化运动场昆明低空产业园研学基地应急救援教学场等项目核心价值解构稀缺景观核心区位/Landscape/Section良好的城市&自然观景要素距市中心仅6KM城市核心地段整体特征依山就势、高低错落具备可从三环、虹桥路直抵项目地植被覆盖率达76.7%景观资源三号地铁直达项目核心痛点产业价值地势复杂/Valuable/Section根据我方实地考察了解，低空产业园整个场地位于山坡之上，改造成本高，现状较差，不具备以之为主体进行商难度大，同时可用地块上存在大量低业开发的潜力矮树木，影响呈现效果定位分析AdministrativeDivisionYOUTH市内核心休闲区理想范本运动休闲轻奢露营城市观景网红打卡FUNCATIONAL航空体验TOB团建拓展基地航空体验团队餐厅救援研学客群定位亲子家庭城市白领/小资青年公司团建未来美好生活生态休闲体验区融合多元文化结合品质/潮流商业体验强社交美好的健康空间城

市

林

地未来理想休闲生态区业消费态融合综

合功能融合LeisureHotel…地情绪价值Ecologicallandscape生态景观IntrestingBook玩乐/多变Camp营地Sharing分享Relax放松Experience&Enjoying体验/愉悦Resting亲子交流Socailist社交核心概念城市造梦随着时间的推移，太平山功能属性，都在发生着急剧的变化由原来的单一的航空体验区转变成了及的空间已打破原有的航空基地的单一观体验、科研属性，更多多元化的置换，的聚会形式，的生活休闲旅游空间……项目名建议自由山麓在帐篷里，完成一次心灵的越狱星空栈且让星空，诉说来处场地规划AdministrativeDivision整体开发规划根据现场初步勘测，初步划定5个地块第一期，围绕当前成型的停机坪、运动场周边进行开发第二期，项目运营步入正轨后，进一步开发山地A3#A2#

A4#A1#停机坪A5#运动场低空

基地A1#地块特点：长坡、以杂草地为主

具备良好视野打造方向：城市观景地（日落、日出）

项目DP点网红打卡地A1#以相似的地理条件，打造醒目LOGO（视觉标识）A1#长坡下打造造型观景台/玻璃走廊栈道A2#地块特点：缓坡地，地面基本为暴露

土面，低矮树木较多打造方向：

商业用地

轻奢业态

标志建筑A2#坡顶设置观景式集装箱酒店作为项目视觉调性锚点以设计感，观景性能为主打，

为客户提供梯次性消费选择自由工坊，咖啡，体验式阳A2#光房，星空酒吧等多种业态组合搭配潮流商业，涂鸦文化，轻艺术展示A2#（独立画廊）等文化艺术业态拉升整个项目调性A2#延坡面设置丰富打卡小景，弥补空地造成的视觉缺憾A3#地块特点：洼地、以杂草地为主，少量树

木，有部分残破建筑

具有一定围合性打造方向：

亲子游乐场

自由运动场

团建拓展基地

宠物乐园等A3#空间意向-1根据成本尽量加设非标准类的草地运动项目，为亲子客户提供多元服务除列举之外，如季节性的风筝运动A4#地块特点：平整地面、以杂草地为主，部

分裸露荒地，大量整齐低矮树

木，实际间距在1-2M间打造方向：露营地CAMP毗邻停机坪可与停机坪组合成景

地面较平整树木较多A4#空间意向-1A4#为客户提供丰富的公共娱乐活动，如音乐会，表演等A4#露天电影、户外烧烤等功能性补充A5#地块特点：山坡+少量平底、上山路面为傻

事土路，约500M，大量树木打造方向：暂不考虑开发/或充为其他功能

性用途A5#坡地移栽、增加观赏性植物

增加景观、打卡效应A5#根据项目运营情况，可将半山空地处改造为房车住宿营地运动场标准足球场非标运动场运动场加设夜间灯光、照明设施，休息区等功能性设施，打造潮流运动风范运动场空闲处引入新兴户外运动项目飞盘穹顶瑜伽3*3足球/训练营等根据运营状况逐步增设停机坪停机坪在不影响停机坪正常使用的情况下，考虑加设部分打卡，体验功能CATALOG规划总结融城入景分批次开发围绕停机坪周边，打造密集型由于山地地势复杂，可根据规划方案城市轻度假、轻旅游业态进行更具体的核算选择性呈现城市稀缺林地考虑到当前低空业态尚不完整，商业价值较低，以融合方式结综合体验区合高价值景区车场运维管理AdministrativeDivisionCATALOG精细核算CATALOG场地基建CATALOG商户品牌引入CATALOG宣发引流CATALOG宣发引流短线快速打爆产品，制造传播声量为项目带来增长营收传统媒体投放，圈层活动，体验活动、促销政策双抖一微一书私域渠道、圈层渠道等中线优化传播内容，在各个平台形成小型话题圈层引流至私域，培养根据项目业态，不定期举办线下赛事，展览，沙龙、私域吸流，运营复购意见领袖联名等丰富参与体验活动长线结合线下活动，拓展圈层范围，从公域吸流，以KOC为核心种草拓客根据实际情况逐步提升景观、文化等软硬实力，完善品牌认知复购口碑为王，做实服务质量CATALOG宣发引流话题总页专区页面#TAG#汇总城市热门CATALOG宣发引流针对核心用户群体投流，精细内容模型，邀请优质博主产出爆文笔记CATALOG资源整合体操冠军舒思瑶米格尔·佩德罗印象展CATALOG业务形态亲子家庭体验户外露营、露天电影、烧烤、亲子综合运动，小型训练营，森林音乐会、天然氧吧、城市林地打卡综合竞争力—最强潮流运动体验标准足球、飞盘、户外穹顶瑜伽、3*3足球对抗，潮品售卖引入新颖业态后具备稀缺性轻奢生活体验观景集装箱酒店，漫游咖啡，自由工坊、独立艺术画廊、林地打卡无同类竞品，其他文化街区缺乏自然属性团队拓展体验航空体验，救援拓展，综合拓展，露营，烧烤，以及其他综合性活动较传统酒店/农家乐产品