商业办公区综合用地租赁协议

商业办公区综合用地租赁协议合同编号：__________商业办公区综合用地租赁协议甲方：__________乙方：__________一、租赁土地概况1.1甲方出租的商业办公区综合用地位于__________，占地面积约为__________平方米。1.2甲方拥有上述土地的使用权、收益权、处置权等相关权利。1.3乙方承租的土地用途为商业办公，未经甲方书面同意，乙方不得改变土地用途。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可签订续租协议。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，租金每__________年调整一次，调整幅度为__________%。3.2乙方支付租金的方式为每__________个月支付一次，每次支付__________个月租金。3.3乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期间对租赁土地的正常使用；（2）依法维护土地的合法权益，保障乙方的租赁权益；（3）提供必要的物业管理服务；（4）按约定时间、方式收取租金。4.2乙方权利义务：（1）按照约定的用途使用租赁土地；（2）按时支付租金，履行合同约定的付款义务；（3）妥善保管租赁土地，确保土地的安全、卫生；（4）遵守国家法律法规，不得在租赁土地上从事违法行为。五、合同的变更、解除和终止5.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应当书面签署，并经双方确认。5.2在租赁期限内，如甲方需提前解除或终止合同，应提前__________个月书面通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。5.3在租赁期限内，如乙方需提前解除或终止合同，应提前__________个月书面通知甲方，并支付甲方相应的赔偿金。六、违约责任6.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定提供租赁土地或提供的土地不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商业办公区综合用地使用权证2.乙方公司营业执照副本3.乙方公司法定代表人身份证明4.租赁土地规划许可证5.物业管理服务协议6.租金支付证明7.合同解除或终止协议8.违约金支付证明9.争议解决法院管辖权证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁土地或提供的土地不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方改变土地用途未经甲方书面同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.双方在履行本协议过程中发生的其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.商业办公区综合用地：指用于商业、办公、科研、文化等综合性活动的土地。2.租赁期限：指甲方将土地租赁给乙方使用的合同期限。3.租金：指乙方为使用土地应支付给甲方的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用不符合约定：立即与甲方沟通，要求甲方按照约定提供符合要求的土地。如甲方拒不改正，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.租金支付问题：确保按时支付租金，如遇支付困难，提前与甲方沟通，协商延期支付或分期支付。3.合同变更、解除和终止：书面签署变更、解除和终止协议，并经双方确认。4.违约行为：根据违约行为及认定，要求违约方承担相应的违约责任。5.争议解决：首选友好协商解决，协商不成的，向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为商业办公区综合用地所有权人，乙方为需要使用该土地的企事业单位或个人。2.乙方租赁土地用于商业办公、科研、文