住宅小区物业投标规范

住宅小区物业投标规范合同编号：__________合同各方当事人：甲方：（全称名称）地址：____________________代表人：__________________联系电话：_______________乙方：（全称名称）地址：____________________代表人：__________________联系电话：_______________鉴于甲方为住宅小区的业主大会或物业管理委员会，根据《物业管理条例》及相关法律法规，拟选聘乙方作为住宅小区的物业服务企业，为实现双方共同利益，经充分协商，达成如下协议：一、物业服务项目及内容：1.1乙方承担住宅小区的物业管理服务，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业设施设备的运行及维护等工作。1.2乙方应按照甲方提供的物业管理服务要求和标准，提供优质的物业服务，确保住宅小区的安全、整洁、舒适和和谐。二、服务期限：2.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年。2.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面协商，并签订续约合同。三、服务费用：3.1乙方向甲方收取物业服务费，收费标准为每月每平方米____元，按实际建筑面积计算。3.2乙方应在每月第一个工作日，向甲方开具物业服务费发票。3.3甲方应在每月____日前，将当月物业服务费支付给乙方。四、物业服务质量及标准：4.1乙方应按照国家和地方物业管理的法律法规、行业标准及甲方要求，提供服务质量。4.2乙方应建立健全物业服务管理制度，提高服务质量和效率。4.3乙方应定期对物业服务人员进行培训，提高物业服务人员的专业素质和服务水平。五、合同的变更和解除：5.1双方同意，合同的变更或解除，应书面协商一致，并经甲方业主大会或物业管理委员会批准。5.2乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。六、违约责任：6.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方赔偿损失。七、争议解决：7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定：8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：______________一、附件列表：1.甲方提供的物业管理服务要求和标准2.乙方提供的物业服务管理制度3.乙方提供的物业服务人员培训资料4.物业服务费支付凭证5.物业服务合同变更/解除申请6.物业服务违约责任认定书7.争议解决所需的法律文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供服务，包括但不限于服务质量不达标、服务人员未经过培训等。2.甲方未按照约定支付物业服务费。3.双方未按照合同约定履行各自的义务。违约行为的认定需依据合同条款和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.物业管理条例：《物业管理条例》是指中华人民共和国国务院发布的《物业管理条例》。2.物业服务企业：指专业从事物业服务业务的企业。3.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业服务所收取的费用。4.违约责任：指合同一方或双方未履行合同义务所需承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量不达标：乙方应加强服务质量管理，提高服务人员的专业素质，定期对服务人员进行培训。2.甲方未按约定支付物业服务费：乙方应与甲方进行沟通，催收物业服务费，必要时可依法追讨。3.合同变更/解除争议：双方应通过友好协商解决