农村分割共有房产合同

农村分割共有房产合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：乙方愿意购买甲方所拥有的该房产的共有份额，并愿意按照本合同的约定支付价款；双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1该房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房产的共有份额为甲方所拥有的__________%。第二条购买价格2.1乙方购买甲方所拥有的该房产的共有份额，总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付价款。第三条付款方式3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为总价款的__________%。3.2剩余价款，乙方应按照下列方式支付：（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付第二笔款项，第二笔款项金额为总价款的__________%。（2）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付第三笔款项，第三笔款项金额为总价款的__________%。3.3乙方未按时支付价款的，应按照逾期付款金额的__________%支付违约金。第四条房产过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的共有份额过户给乙方。4.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第五条交付及验收5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。5.2乙方应在接受房产时，对该房产进行验收，确认房产符合本合同约定的条件。5.3如乙方对房产有异议，应在验收之日起____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后____个工作日内予以答复。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方未能按照本合同约定将该房产的共有份额过户给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为总价款的__________%。6.3如乙方未能按照本合同约定支付价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为逾期付款金额的__________%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.共有份额证明文件3.身份证明文件及复印件4.付款凭证及相关银行转账记录5.房产过户相关文件6.房产验收报告7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间将房产共有份额过户给乙方，构成违约。2.乙方未能按照合同约定时间支付价款，构成违约。3.甲方未能按照合同约定交付符合条件的房产，构成违约。4.乙方在验收房产时提出异议，经核实确有不符合合同约定的情况，甲方未能在规定时间内予以答复或整改，构成违约。三、法律名词及解释：1.共有份额：指甲方在房产中拥有的权益比例。2.过户：指将房产的共有份额从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房产验收：指乙方对甲方交付的房产进行实地查看，确认房产是否符合合同约定的条件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时过户：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快完成过户手续。2.乙方未能按时支付价款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付剩余价款。3.房产不符合合同约定：甲方应按照乙方提出的异议进行整改，并承担由此产生的费用。4.过户费用争议：双方应友好协商解决，如协商不成，可依法解决。五