2024年版：物业租赁合同及管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版：物业租赁合同及管理协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理及服务3.1物业管理范围3.2物业管理费用3.3服务内容与标准第四条维修与保养4.1维修责任4.2维修请求与响应4.3维修费用承担第五条保险5.1保险责任5.2保险购买5.3保险费用承担第六条租赁用途与禁止行为6.1租赁用途6.2禁止行为第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止11.3合同续约第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条第三方受益13.1第三方受益人13.2第三方权利第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3修订历史第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业编码为_______，物业性质为_______（住宅/商业/办公等），包括但不限于_______（物业具体描述，如房间、车位、公共区域等）。1.2租赁面积租赁物业的面积为_______平方米，物业的实际面积以_______（政府部门/物业公司）测量为准。1.3租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。租赁期满后，如双方未书面提出终止合同，则本合同自动续约_______年（如有）。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整），租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期为每月的_______日，租客应在每个支付周期内将租金支付给甲方或甲方指定的收款人。2.3租金支付方式租金可通过银行转账、、支付等方式支付，具体支付方式由双方协商确定。第三条物业管理及服务3.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于物业公共区域的管理、公共设施的维护、绿化保洁、安保服务等。3.2物业管理费用物业管理费用为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整），包含在租金内。3.3服务内容与标准物业公司应按照物业管理服务合同的约定，提供相应的服务内容，并达到约定的服务标准。具体的物业服务内容与标准详见附件《物业服务内容与标准》。第四条维修与保养4.1维修责任4.2维修请求与响应租客如发现物业存在故障或损坏，应立即通知甲方或甲方指定的物业公司。甲方或物业公司在接到维修请求后，应在_______小时内响应，并在_______日内完成维修。4.3维修费用承担因自然损耗、正常使用导致的维修费用由甲方承担；因租客使用不当导致的维修费用由租客承担。第五条保险5.1保险责任甲方应购买物业保险，并将租客及租客财产纳入保险范围。5.2保险购买甲方应在租赁开始前购买物业保险，并提供保险单复印件给租客。5.3保险费用承担保险费用包含在租金内，租客无需另行支付。第六条租赁用途与禁止行为6.1租赁用途租客承诺租赁物业仅用于_______（具体用途），并符合我国相关法律法规的规定。6.2禁止行为（1）制造噪音、污染环境；（2）擅自改变物业结构和用途；（3）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（4）非法集会、赌博、卖淫嫖娼等违法犯罪活动；（5）其他影响物业安全、秩序、环境的行为。第八条违约责任8.1违约行为甲方未按照约定提供物业或服务质量未达到约定标准的，视为甲方违约。8.2违约责任甲方违约的，应向租客支付违约金，违约金为租金的_______%，最高不超过租金的_______%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为_______市_______区_______街道_______号。9.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条通知与送达10.1通知方式双方之间的通知可通过电话、电子邮件、短信等方式进行。10.2送达地址甲方的送达地址为：_______市_______区_______街道_______号。租客的送达地址为：_______市_______区_______街道_______号。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止本合同期满后，如双方未书面提出终止合同，则本合同自动续约_______年（如有）。11.3合同续约合同续约时，双方应签订书面续约协议，并明确续约后的租金、租赁期限等事项。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄露后果泄露保密信息的，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条第三方受益13.1第三方受益人本合同的履行可能对第三方产生利益影响的，第三方视为受益人。13.2第三方权利第三方如认为本合同的履行侵犯其合法权益的，有权向甲方提出书面异议。甲方应在收到异议后_______日内予以答复。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件《物业服务内容与标准》为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。14.2附录14.3修订历史本合同自签署之日起，历经_______次修订，最新修订日期为_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同的履行可能涉及到第三方的权益，为明确各方的权利义务，现将第三方介入后的相关修正内容列明如下：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关但可能受到合同履行影响的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司、物业公司等。第二条第三方介入的conditionsandsituations2.1中介方介入甲乙方同意，在中介方提供物业租赁介绍服务并成功促成租赁关系后，中介方应获得约定的中介费用。中介费用应在租赁押金中扣除，具体金额及支付方式详见附件《中介费用支付明细》。2.2维修服务方介入甲乙方同意，在物业维修服务过程中，维修服务方应按照甲乙方的要求提供维修服务，维修费用由甲方承担（详见第四条维修与保养）。2.3保险公司介入甲乙方同意，甲方应购买物业保险，并将乙乙方及乙方财产纳入保险范围。保险费用已包含在租金内（详见第五条保险）。2.4物业公司介入甲乙方同意，物业公司应按照物业管理服务合同的约定，提供相应的物业服务，并达到约定的服务标准（详见第三条物业管理及服务）。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙方的要求提供服务，并保证服务质量符合本合同的要求。3.2第三方限额甲乙双方明确，第三方对于因提供服务所产生的任何损失或损害，仅承担与其服务直接相关的责任。第三方对甲乙双方的任何损失或损害，不负超出其服务范围以外的责任。第四条第三方与甲乙方的权利义务划分4.1甲乙方的权利义务甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，并有权要求第三方按照合同约定提供服务。4.2第三方的权利义务第三方应按照本合同或甲乙方的要求提供服务，并承担因其服务不符合约定而产生的责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙双方同意，与第三方签订的任何补充协议、修正案或其他文件，均须事先得到对方的书面同意。5.2说明本合同中提及的第三方，其服务质量、费用及责任等，由甲乙双方与第三方直接协商确定。甲乙双方对第三方的任何承诺或保证，均不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。第六条第三方介入的变更及终止6.1变更6.2终止甲乙双方同意，第三方因违约或其他原因导致合同无法继续履行时，甲乙双方有权立即终止第三方的服务，并要求第三方承担相应的违约责任。本部分内容为本合同的附加条款，与具有同等法律效力。如有冲突，以本部分内容为准。本部分的修订、补充及解除，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容与标准》详细描述物业公司的服务内容、服务标准和服务流程，包括但不限于物业公司的管理范围、服务响应时间、维修保养标准等。附件二：《中介费用支付明细》详细列出中介费用的金额、支付方式和支付时间等。附件三：《维修服务记录》记录物业维修服务的详细信息，包括维修项目、维修时间、维修结果等。附件四：《保险单复印件》提供物业保险的保险单复印件，以证明保险的有效性和保险范围的覆盖。附件五：《租金支付记录》记录租金支付的详细信息，包括租金金额、支付时间、支付方式等。附件六：《物业现状》详细描述物业的现状，包括物业的结构、设施设备、环境状况等。附件七：《租金支付明细》详细列出租金支付的金额、支付方式和支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供物业或服务质量未达到约定标准的。2.甲方未按时支付租金或物业费用的。3.乙方未按照约定使用物业，或未按时支付租金的。4.第三方提供的服务未达到约定标准或质量要求的。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为租金的5%，最高不超过租金的30%。2.乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为租金的5%，最高不超过租金的30%。3.第三方违约的，甲方有权要求第三方支付违约金，违约金为服务费用的5%，最高不超过服务费用的30%。示例说明：如果甲方未按照约定提供物业或服务质量未达到约定标准，甲方应向乙方支付违约金，违约金为租金的5%，最高不超过租金的30%。例如，如果租金为每月10000元，甲方违约金最高为3000元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有物业并将其出租给他人的个人或