2024年物业转让合同特别约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业转让合同特别约定本合同目录一览第一条物业概述1.1物业位置与面积1.2物业现状与用途1.3物业所有权与使用权第二条转让方信息2.1转让方名称与住所2.2转让方所有权证明第三条受让方信息3.1受让方名称与住所3.2受让方资质证明第四条转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式与期限4.3支付凭证与所有权转移第五条物业转让程序5.1合同签订5.2产权过户手续5.3物业交割第六条税费承担6.1转让方应承担税费6.2受让方应承担税费第七条物业维修与保养7.1受让方责任7.2转让方责任第八条物业保险8.1保险购买与维持8.2保险理赔程序第九条违约责任9.1转让方违约责任9.2受让方违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条附则13.1附件清单13.2合同签订日期与地点第十四条完整性与单一性14.1合同完整性声明14.2合同唯一性声明第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业位置与面积本物业位于市区街道号，占地面积平方米，建筑面积平方米。1.2物业现状与用途物业目前处于正常使用状态，主要用于住宅、商业或办公等用途。1.3物业所有权与使用权转让方保证其对上述物业享有完整的所有权和使用权，不存在任何权利瑕疵。第二条转让方信息2.1转让方名称与住所转让方名称：X公司住所：市区街道号2.2转让方所有权证明转让方应向受让方提供合法有效的物业所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条受让方信息3.1受让方名称与住所受让方名称：X公司住所：市区街道号3.2受让方资质证明受让方应向转让方提供合法有效的企业资质证明文件，以证明其具备购买物业的资格。第四条转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式与期限受让方应于本合同签订之日起五个工作日内，将转让价格以银行转账的方式支付给转让方。4.3支付凭证与所有权转移受让方支付转让价格后，转让方应向受让方出具合法有效的支付凭证，并协助受让方办理物业所有权的转移手续。第五条物业转让程序5.1合同签订本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2产权过户手续转让方应协助受让方办理物业产权过户手续，包括但不限于提供相关资料、配合政府部门调查等。5.3物业交割物业交割时间为产权过户手续办理完毕后十个工作日内，转让方应将物业及其附属设施、设备等无偿移交给受让方。第六条税费承担6.1转让方应承担税费转让方应承担与本次物业转让相关的税费，包括但不限于土地增值税、契税等。6.2受让方应承担税费受让方应承担与本次物业转让相关的税费，包括但不限于契税、印花税等。本部分合同共计字。第八条物业维修与保养8.1受让方责任8.2转让方责任转让方应对物业的重大维修事项提供技术支持，并承担相应费用。第九条物业保险9.1保险购买与维持受让方应购买物业保险，并将转让方列为共同受益人。保险的有效期应覆盖物业转让过程及后续的维修保养期。9.2保险理赔程序发生保险事故时，受让方应立即通知转让方，并按照保险公司的要求履行理赔程序。第十条违约责任10.1转让方违约责任转让方如违反本合同的约定，应向受让方支付违约金，违约金金额为本合同转让价格的10%。10.2受让方违约责任受让方如违反本合同的约定，应向转让方支付违约金，违约金金额为本合同转让价格的10%。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，且需符合相关法律法规的生效条件。11.2合同变更程序任何合同变更均需双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（一）物业所有权转移完毕；（二）双方书面同意终止本合同；（三）依法应终止的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致合同信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条附则13.1附件清单本合同附件包括：（一）房产证复印件；（二）土地使用权证复印件；（三）受让方资质证明复印件；（四）其他与本合同有关的文件。13.2合同签订日期与地点本合同于年月日签订于市区街道号。第十四条完整性与单一性14.1合同完整性声明本合同及附件构成双方完整的权利义务关系，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2合同唯一性声明本合同是双方就本次物业转让达成的唯一协议，未经双方书面同意，任何一方不得再行订立与本合同内容相同或相似的协议。本部分合同共计字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与分类1.1第三方定义第三方是指非本合同当事人，但参与本合同执行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方分类第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、政府部门等。第二条第三方介入程序2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方进行物业转让，包括但不限于信息发布、展示、带看、议价、交易促成等。2.2评估机构介入2.3监理单位介入监理单位负责监督物业转让过程中的施工质量、进度和安全。2.4政府部门介入政府部门负责对物业转让过程进行监管，包括但不限于产权过户、税费征收等。第三条第三方责任与义务3.1中介方责任中介方应保证其提供的信息真实、准确，并按照甲乙方的指示履行相关义务。3.2评估机构责任评估机构应按照行业标准和规范进行物业评估，并对其评估结果承担法律责任。3.3监理单位责任监理单位应按照合同约定和国家相关法律法规，对施工过程进行严格监督。3.4政府部门责任政府部门应依法履行监管职责，保障物业转让过程的公开、公平、公正。第四条第三方权利与利益4.1中介方权利中介方有权按照约定收取中介费，并享受合同约定的其他权益。4.2评估机构权利评估机构有权要求甲乙方提供必要的资料，并对提供的资料进行审核。4.3监理单位权利监理单位有权要求施工方按照合同约定和国家相关法律法规进行施工。4.4政府部门权利政府部门有权对物业转让过程进行监管，并依法对违规行为进行查处。第五条第三方责任限额5.1中介方责任限额中介方的责任限额为其收取的中介费金额。5.2评估机构责任限额评估机构的责任限额为评估费用的三倍。5.3监理单位责任限额监理单位的责任限额为监理费用的三倍。5.4政府部门责任限额政府部门的责任限额为其行政罚款金额。第六条第三方与其他各方关系6.1第三方与甲乙方关系第三方应独立于甲乙方，但其介入行为应符合甲乙方的利益和合同约定。6.2第三方之间的关系中介方、评估机构、监理单位和政府部门之间应相互配合，共同保障物业转让过程的顺利进行。6.3第三方与物业关系第三方对物业不享有任何权益，仅为协助甲乙方完成物业转让而介入。第七条第三方介入的额外条款与说明7.1中介方额外条款本合同签订后，中介方应在五个工作日内向甲乙方提供中介服务清单，并明确中介费用。7.2评估机构额外条款评估机构应在评估报告出具后五个工作日内将其提交给甲乙方。7.3监理单位额外条款监理单位应在每个施工阶段结束后五个工作日内向甲乙方提交监理报告。7.4政府部门额外条款政府部门应在产权过户手续办理完毕后五个工作日内向甲乙方出具产权证明。本部分合同附加条款共计字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：受让方资质证明复印件附件四：物业评估报告复印件附件五：监理报告复印件附件六：产权过户证明复印件附件七：中介服务清单附件八：其他与本合同有关的文件附件一：房产证复印件本附件应提供房产证的复印件，以证明转让方对物业的所有权。附件二：土地使用权证复印件本附件应提供土地使用权证的复印件，以证明转让方对物业的土地使用权。附件三：受让方资质证明复印件本附件应提供受让方的资质证明复印件，以证明受让方具备购买物业的资格。附件四：物业评估报告复印件附件五：监理报告复印件本附件应提供监理报告的复印件，以证明监理单位对施工过程的监督。附件六：产权过户证明复印件本附件应提供产权过户证明的复印件，以证明物业所有权的转移。附件七：中介服务清单本附件应提供中介服务的详细清单，包括服务内容、费用等。附件八：其他与本合同有关的文件本附件应提供与本合同相关的其他文件，以补充本合同的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未能按照本合同约定提供合法有效的物业所有权证明文件。2.受让方未能按照本合同约定支付转让价格。3.转让方未能按照本合同约定履行物业转让程序。4.受让方未能按照本合同约定履行物业维修与保养责任。5.转让方或受让方违反本合同的保密义务。违约责任认定标准：1.违约金金额为本合同转让价格的10%。2.因违约行为导致合同解除的，违约方应支付对方因解除合同而产生的损失。3.违约方应承担因违约行为而产生的其他相关费用。示例说明：如果转让方未能按照本合同约定提供合法有效的物业所有权证明文件，那么转让方应向受让方支付违约金，违约金金额为本合同转让价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的位于市区街道号的房产及其附属设施、设备。2.转让价格：指本合同约定的转让方应获得的物业转让价格，即人民币万元整。3.违约金：指本合同约定的因违约行为而应支付的违约金金额