2024年正式版房管局房产交易协议样式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年正式版房管局房产交易协议样式版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权证号1.2房源权益信息1.2.1房屋所有权人1.2.2共有情况1.2.3房屋用途1.2.4土地使用权情况2.购房者信息2.1购房者基本信息2.1.1购房者姓名2.1.2购房者身份证号2.1.3联系方式2.2购房者财务状况2.2.1首付款金额2.2.2贷款金额2.2.3还款方式2.2.4还款期限3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.1.1成交总价3.1.2定金金额3.1.3首付款支付时间及方式3.1.4贷款支付时间及方式3.2支付方式3.2.1现金支付3.2.2转账支付3.2.3贷款支付4.房产交易时间及流程4.1交易时间4.1.1签署合同时间4.1.2产权过户时间4.1.3物业交割时间4.2交易流程4.2.1签署合同4.2.2办理贷款4.2.3产权过户4.2.4物业交割5.房产交易税费5.1税费种类5.1.1契税5.1.2个人所得税5.1.3土地增值税5.1.4房屋交易手续费5.2税费承担方式5.2.1买方承担5.2.2卖方承担5.2.3双方承担6.房屋交付及质量保证6.1房屋交付6.1.1交付条件6.1.2交付时间6.2质量保证6.2.1房屋质量问题6.2.2保修期限6.2.3维修责任7.违约责任7.1买方违约7.1.1买方违约行为7.1.2违约责任承担7.2卖方违约7.2.1卖方违约行为7.2.2违约责任承担8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1房屋户口迁移9.2物业服务费用9.3水电气等公共费用9.4合同的变更和解除10.合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件10.2合同的修改10.3合同的终止11.双方声明及保证11.1买方声明及保证11.2卖方声明及保证12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2身份证复印件12.3贷款合同复印件12.4其他相关文件13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋坐落：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋结构：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：1.2房源权益信息1.2.1房屋所有权人：X1.2.2共有情况：共有1.2.3房屋用途：住宅1.2.4土地使用权情况：平方米，至年月日止第二条购房者信息2.1购房者基本信息2.1.1购房者姓名：X2.1.2购房者身份证号：2.1.3联系方式：X2.2购房者财务状况2.2.1首付款金额：元2.2.2贷款金额：元2.2.3还款方式：等额本息/等额本金2.2.4还款期限：年第三条房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.1.1成交总价：元3.1.2定金金额：元3.1.3首付款支付时间及方式：签署合同后X日内支付3.1.4贷款支付时间及方式：按贷款银行规定执行3.2支付方式3.2.1现金支付3.2.2转账支付3.2.3贷款支付第四条房产交易时间及流程4.1交易时间4.1.1签署合同时间：年月日4.1.2产权过户时间：签署合同后X日内4.1.3物业交割时间：产权过户完成后X日内4.2交易流程4.2.1签署合同：双方在房产交易中心签署合同4.2.2办理贷款：购房者向银行申请贷款4.2.3产权过户：双方到房产交易中心办理产权过户手续4.2.4物业交割：卖方将物业交付给买方第五条房产交易税费5.1税费种类5.1.1契税：按照房屋价值计算，由买方支付5.1.2个人所得税：按照房屋销售收入计算，由卖方支付5.1.3土地增值税：按照房屋增值部分计算，由卖方支付5.1.4房屋交易手续费：按照房屋价值计算，由买方支付5.2税费承担方式5.2.1买方承担：契税、房屋交易手续费5.2.2卖方承担：个人所得税、土地增值税5.2.3双方承担：其他相关税费第六条房屋交付及质量保证6.1房屋交付6.1.1交付条件：房屋所有权转移、贷款审批通过6.1.2交付时间：产权过户完成后X日内6.2质量保证6.2.1房屋质量问题：卖方承担维修责任6.2.2保修期限：自交付之日起X年6.2.3维修责任：卖方负责房屋质量问题的维修第八条违约责任8.1买方违约8.1.1买方违约行为：包括但不限于逾期支付首付款、贷款审批不通过、逾期还款等。8.1.2违约责任承担：买方应支付违约金，违约金计算方式为成交总价的1%。8.2卖方违约8.2.1卖方违约行为：包括但不限于逾期交付房屋、房屋质量问题、逾期办理产权过户等。8.2.2违约责任承担：卖方应支付违约金，违约金计算方式为成交总价的1%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，可向房产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房屋户口迁移：卖方应协助买方办理户口迁移手续。10.2物业服务费用：物业服务费用由买方承担。10.3水电气等公共费用：水电气等公共费用至物业交割日止由卖方承担。10.4合同的变更和解除：合同的变更和解除需双方协商一致，并签订书面协议。第十一条双方声明及保证11.1买方声明及保证：买方保证其提供的个人信息真实、准确、完整。11.2卖方声明及保证：卖方保证房屋情况真实、准确、完整，并无隐瞒或误导。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2身份证复印件12.3贷款合同复印件12.4其他相关文件第十三条合同签署日期年月日第十四条合同签署地点市区街道号第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的所有内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积、土地使用权情况等。附件二：身份证复印件附件内容要求：清晰、完整地反映买方/卖方身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、出生日期、照片等。附件三：贷款合同复印件附件内容要求：清晰、完整地反映贷款合同的所有内容，包括贷款金额、还款方式、还款期限、利率等。附件四：其他相关文件附件内容要求：包括但不限于房屋买卖合同、房产交易税费清单、产权过户证明、物业交割单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方逾期支付首付款或贷款。2.买方贷款审批不通过导致合同无法继续履行。3.买方逾期还款。4.卖方逾期交付房屋。5.卖方房屋质量问题。6.卖方逾期办理产权过户。7.双方约定的其他违约行为。违约责任认定：1.买方逾期支付首付款或贷款，应支付违约金，违约金计算方式为成交总价的1%。2.买方贷款审批不通过导致合同无法继续履行，买方应承担因此而产生的费用。3.买方逾期还款，应支付逾期还款的利息。4.卖方逾期交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为成交总价的1%。5.卖方房屋质量问题，卖方应负责维修并承担维修费用。6.卖方逾期办理产权过户，应支付违约金，违约金计算方式为成交总价的1%。7.双方约定的其他违约行为，按照双方约定的方式承担违约责任。示例说明：假设买方逾期支付首付款，根据合同约定，买方应支付违约金，违约金计算方式为成交总价的1%。如果成交总价为100万元，则买方应支付1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税是指在土地、房屋权属转移过程中，对承受方征收的一种税费。2.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人所得税是指个人取得的各项所得，依法应当缴纳的税款。3.土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，依法应当缴纳的税款。4.房屋交易手续费：指在房屋交易过程中，买方或卖方根据交易金额向相关部门缴纳的手续费。5.首付款：指买方在房