2024年租户优先承租权专项合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年租户优先承租权专项合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1租户1.2优先承租权1.3专项合同第二条租赁物业2.1物业描述2.2租赁面积2.3租赁期限第三条优先承租权条款3.1适用条件3.2行使优先承租权的程序3.3优先承租权的有效期限第四条租金与费用4.1租金标准4.2租金支付方式4.3其他费用第五条租赁条件与维修责任5.1租赁条件5.2维修责任第六条合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3终止后的处理事项第七条违约责任7.1租户的违约行为7.2出租人的违约行为第八条争议解决8.1协商解决8.2仲裁8.3法律诉讼第九条合同的生效、修改与解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条适用法律11.1适用法律第十二条合同的附件12.1附件描述第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条双方签字14.1租户签字14.2出租人签字第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.2优先承租权是指在本合同约定的租赁期满或提前终止租赁时，乙方按照本合同约定享有优先续租或承租甲方其他物业的权利。1.3专项合同是指甲乙双方为明确乙方享有优先承租权而签订的书面合同。第二条租赁物业2.1物业描述：甲方将其拥有的位于【具体地址】的物业出租给乙方。2.2租赁面积：本次租赁的物业面积为【具体面积】平方米。2.3租赁期限：本合同租赁期限为【具体起止日期】，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。第三条优先承租权条款3.1适用条件：在本合同租赁期满或提前终止租赁时，乙方有权按照本合同约定的条件优先续租或承租甲方其他物业。3.2行使优先承租权的程序：乙方有意行使优先承租权的，应在本合同租赁期满或提前终止租赁前【具体期限】内书面向甲方提出申请，并提供相关证明材料。3.3优先承租权的有效期限：乙方行使优先承租权的有效期限为自乙方提出申请之日起【具体期限】内。第四条租金与费用4.1租金标准：乙方应按月支付租金，租金标准为【具体金额】元/平方米/月。4.2租金支付方式：乙方应每月【具体日期】前将当月租金支付至甲方指定的账户。4.3其他费用：除租金外，乙方还需承担水、电、物业管理等费用，具体费用标准及支付方式由双方另行约定。第五条租赁条件与维修责任5.1租赁条件：甲方保证所出租物业符合国家和地方相关法律法规及行业标准，具备正常使用的条件。5.2维修责任：租赁期内，因房屋及附属设施的正常使用磨损或老化导致的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修。第六条合同的变更与终止6.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件：本合同租赁期满或提前终止租赁时，本合同终止。6.3终止后的处理事项：本合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出租赁物业，结清所有费用，并将物业交还甲方。第七条违约责任7.1租户的违约行为：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。7.2出租人的违约行为：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。第八条争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2仲裁：如协商不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的仲裁机构申请仲裁。8.3法律诉讼：如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与解除9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2修改条件：本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3解除条件：本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条通知与送达10.1通知方式：甲乙双方应以书面形式互相通知对方，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。10.2送达地址：甲乙双方应在本合同中指定送达地址，如有变更，应及时书面通知对方。第十一条适用法律11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的附件12.1本合同附件包括物业现状说明书、租赁物业平面图、乙方营业执照复印件等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条双方签字14.1租户签字（盖章）：【租户名称】【签字人】【日期】14.2出租人签字（盖章）：【出租人名称】【签字人】【日期】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与说明1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入前，应向甲乙双方提交相关资质证明。2.3第三方介入不得违反本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定履行合同义务，并承担相应责任。3.2第三方如因履行合同造成甲乙双方损失的，由第三方承担赔偿责任。3.3第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方仅负责合同约定的特定事项，甲乙双方的权利义务不受第三方介入影响。4.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第五条第三方责任限额5.1第三方介入的事项如涉及费用，甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。5.2第三方如未按约定履行义务，造成甲乙双方损失的，第三方应承担的责任限额为【具体金额】。5.3甲乙双方因第三方介入而产生的额外费用，由第三方承担。第六条第三方退出6.1第三方如需退出，应提前【具体期限】书面通知甲乙双方。6.2第三方退出不影响本合同的继续履行，甲乙双方应继续按照本合同约定履行各自义务。第七条第三方变更7.1第三方如发生合并、分立、解散等变更情况的，应提前【具体期限】书面通知甲乙双方。7.2第三方变更后，其权利义务由变更后的主体承继。第八条第三方与甲乙双方的沟通与协调8.1第三方应定期与甲乙双方沟通，及时报告介入事项的进展情况。8.2甲乙双方对第三方介入事项有异议的，应及时书面通知第三方。8.3第三方如未按约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方改正或解除合同。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方介入本合同，不代表甲乙双方的权利义务发生变更。9.2第三方介入本合同，不影响甲乙双方按照本合同约定履行各自义务。第十条争议解决10.1如第三方介入事项引发争议，甲乙双方应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条适用法律11.1本合同第三方介入条款的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1本合同附件包括第三方资质证明、第三方介入事项的具体约定等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1租户签字（盖章）：【租户名称】【签字人】【日期】14.2出租人签字（盖章）：【出租人名称】【签字人】【日期】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业现状说明书详细描述物业的现状，包括房屋结构、设施设备、使用状况等信息。附件2：租赁物业平面图提供详细的租赁物业平面图，标明物业的具体布局和面积。附件3：乙方营业执照复印件提供乙方营业执照的复印件，以证明乙方的合法经营资格。附件4：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，以证明其具备履行合同的能力和资格。附件5：第三方介入事项的具体约定具体约定第三方介入的事项，包括介入的范围、职责、义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金或其他费用。2.乙方未按照合同约定使用物业，导致物业损坏或损失。3.乙方未经甲方同意，擅自将租赁物业转租给第三方。4.甲方未按照合同约定提供物业，或物业不符合合同约定的条件。5.甲方未按时履行维修责任，导致物业损坏或损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，损失赔偿额应根据实际损失金额计算。2.违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。3.违约方在合同中承诺的特定义务未能履行的，应按照承诺的义务承担责任。示例说明：如果乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，并按照合同约定加收滞纳金。如果乙方未按照合同约定使用物业导致物业损坏，乙方应承担维修费用和赔偿损失的责