二手房存量房居间买卖合同

二手房存量房居间买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________丙方（居间方）：__________营业执照号：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方将其名下二手房（以下简称“标的房屋”）出售给乙方，丙方作为居间方提供居间服务，三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，达成如下协议。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，结合三方实际情况，经友好协商签订。1.3合同效力本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，对三方均具有法律约束力。第二章标的房屋信息2.1房屋基本情况标的房屋位于__________，房屋产权证号为__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。2.2房屋权属状况甲方保证其对标的房屋拥有完全的产权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍，且房屋产权清晰，能够依法转让。2.3房屋现状甲方应如实告知乙方标的房屋的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备、使用状况等。乙方应对房屋现状进行充分了解并予以确认。第三章交易价格及付款方式3.1交易价格标的房屋的成交价格为人民币__________元（大写：__________元整），该价格包括房屋本身的价值及附属设施、设备的价值。3.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付房款：3.2.1签订本合同后____日内，乙方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）；3.2.2办理房屋过户手续前____日内，乙方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）；3.2.3余款人民币__________元（大写：__________元整）在房屋过户手续办理完毕后____日内支付。3.3付款凭证乙方支付房款时，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。乙方支付定金后，甲方应向乙方开具定金收据。第四章居间服务内容及费用4.1居间服务内容丙方应根据本合同的约定，提供以下居间服务：4.1.1协助甲乙双方进行房屋买卖交易的谈判；4.1.2提供房屋交易相关的法律法规咨询；4.1.3协助甲乙双方办理房屋过户手续；4.1.4其他与房屋买卖交易相关的居间服务。4.2居间服务费用丙方提供居间服务的费用为人民币__________元（大写：__________元整），由____方承担。居间服务费用应在签订本合同时一次性支付。4.3居间服务期限丙方提供居间服务的期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第五章权属转移及过户手续5.1权属转移甲方应在收到乙方支付的首付款后____日内，配合乙方办理房屋权属转移手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。5.2过户手续甲乙双方应在房屋权属转移手续办理完毕后____日内，共同前往房地产管理部门办理房屋过户手续。丙方应协助甲乙双方完成过户手续的办理。5.3相关费用办理房屋权属转移及过户手续过程中产生的税费、手续费等费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。5.4过户完成房屋过户手续办理完毕后，乙方即取得标的房屋的产权，甲方应将房屋钥匙及相关附属设施、设备交付给乙方。第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后____日内，将标的房屋及其附属设施、设备交付给乙方。6.2房屋交付标准甲方交付的房屋应符合以下标准：6.2.1房屋结构完整，无重大安全隐患；6.2.2房屋内部装修及设施设备完好，符合正常使用状态；6.2.3房屋内无遗留物品，甲方应将房屋内所有个人物品搬离；6.2.4房屋水、电、燃气、暖气等基础设施正常使用，相关费用结清。6.3房屋验收乙方应在收到房屋后____日内对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备、使用状况等。如乙方在验收过程中发觉房屋不符合交付标准的，应在验收后____日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后____日内进行整改。6.4验收合格乙方验收合格后，应向甲方出具书面验收合格证明。自验收合格之日起，房屋的风险责任由甲方转移至乙方。第七章违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价格千分之____的违约金；7.1.2如甲方提供的房屋权属证明不真实、不完整，导致房屋无法过户的，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的房款及利息；7.1.3如甲方在房屋交付前对房屋进行拆改、破坏，影响房屋正常使用的，甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此造成的损失。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款千分之____的违约金；7.2.2如乙方在房屋验收合格后拒绝接收房屋的，应承担由此产生的相关费用，并赔偿甲方因此造成的损失；7.2.3如乙方未按约定办理房屋过户手续，导致交易的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。7.3丙方违约责任7.3.1如丙方未按本合同约定提供居间服务，应退还已收取的居间服务费用，并赔偿甲乙双方因此造成的损失；7.3.2如丙方在居间服务过程中存在欺诈、隐瞒等行为的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。第八章争议解决8.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，三方应首先通过友好协商解决。8.2仲裁解决如协商不成，任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对三方均有法律约束力。8.3诉讼解决如三方中任何一方不同意仲裁或仲裁无法进行的，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。第九章合同变更及解除9.1合同变更本合同的任何变更，必须经三方协商一致，并签订书面变更协议。未经三方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。9.2合同解除9.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，三方均有权解除本合同；9.2.2如一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后____日内仍未纠正的，另一方有权解除本合同；9.2.3合同解除后，三方应根据合同履行情况，进行清算，并退还已支付的款项。第十章其他约定10.1通知方式本合同项下的所有通知，应以书面形式送达，送达地址为各方在本合同中提供的地址。如一方变更地址，应及时书面通知其他各方。10.2合同附件本合同的附件包括但不限于房屋产权证复印件、身份证复印件、收款凭证等，与本合同具有同等法律效力。10.3合同份数本合同一式____份，甲乙丙三方各执____份，具有同等法律效力。10.4合同生效本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。10.5法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.6保密条款三方应对本合同内容及在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。10.7不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，三方均不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.8合同解释本合同的解释权归三方共同所有，任何一方不得单方面解释本合同。10.9合同完整性本合同是三方关于标的房屋买卖及居间服务的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。10.10合同未尽事宜本合同未尽事宜，三方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章税费承担11.1税费种类本合同项下房屋买卖交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等，具体税费种类及计算方式按照国家相关法律法规执行。11.2税费承担11.2.1契税由乙方承担，按照房屋成交价格的____%计算；11.2.2个人所得税由甲方承担，按照房屋成交价格的____%计算；11.2.3增值税由甲方承担，按照房屋成交价格的____%计算；11.2.4印花税由甲乙双方各自承担，按照房屋成交价格的____%计算。11.3税费缴纳甲乙双方应在办理房屋过户手续前，按照国家相关规定及时缴纳各自应承担的税费，并相互提供缴税凭证。第十二章物业交接12.1物业费用结算甲方应在房屋交付前，结清房屋所涉及的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。乙方在接收房屋时，有权要求甲方提供相关费用结清的证明。12.2物业资料交接甲方应向乙方提供房屋相关的物业资料，包括但不限于物业合同、业主手册、房屋维修基金缴纳凭证等。12.3物业使用权转移自房屋交付之日起，乙方即享有标的房屋的物业管理使用权，甲方不得再以任何形式干涉乙方的物业管理使用。第十三章产权瑕疵担保13.1甲方担保甲方保证其对标的房屋拥有完全的产权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍，且房屋产权清晰，能够依法转让。13.2瑕疵担保责任如因甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的房款及利息，赔偿乙方因此造成的损失。13.3瑕疵发觉及处理如乙方在房屋过户过程中发觉房屋产权存在瑕疵，应及时书面通知甲方，甲方应在收到通知后____日内予以解决。如甲方未在规定时间内解决的，乙方有权解除本合同。第十四章保密条款14.1保密义务三方应对本合同内容及在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。14.2保密期限本保密条款的效力自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。14.3违约责任如任何一方违反本保密条款，应承担相应的违约责任，并赔偿其他方因此造成的损失。第十五章合同的终止与解除15.1合同终止本合同在以下情况下终止：15.1.1合同约定的房屋买卖交易完成，房屋过户手续办理完毕；15.1.2三方协商一致同意终止本合同；15.1.3因不可抗力导致本合同无法继续履行。15.2合同解除15.2.1如一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后____日内仍未纠正的，另一方有权解除本合同；15.2.2如因不可抗力导致本合同无法继续履行的，三方均有权解除本合同。15.3终止与解除后的处理合同终止或解除