2024年度房产抵押购销与房地产项目竣工验收合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产抵押购销与房地产项目竣工验收合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押人信息1.2购买人信息1.3抵押物信息1.4项目信息2.抵押物描述2.1抵押物位置2.2抵押物面积2.3抵押物结构2.4抵押物权属3.抵押物评估3.1评估机构3.2评估时间3.3评估价值4.抵押物交付4.1交付时间4.2交付方式4.3交付地点5.抵押物购买价格5.1购买价格5.2付款方式5.3付款时间6.房地产项目竣工验收6.1竣工验收时间6.2竣工验收标准6.3竣工验收机构7.抵押权设立7.1抵押权设立时间7.2抵押权登记7.3抵押权登记机构8.抵押权期限8.1抵押权起始时间8.2抵押权终止时间9.抵押权行使9.1抵押权行使条件9.2抵押权行使方式9.3抵押权行使期限10.抵押物处置10.1抵押物处置条件10.2抵押物处置方式10.3抵押物处置收益分配11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任免除12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同变更与解除14.4合同终止14.5合同解除后的处理14.6合同的适用法律14.7合同的签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息名称：法定代表人：注册资本：注册地址：联系人：联系电话：名称：法定代表人：注册资本：注册地址：联系人：联系电话：1.3抵押物信息：物业地址：建筑面积：土地面积：权属证书编号：权属单位：1.4项目信息：项目名称：项目地点：项目用途：项目开发商：2.抵押物描述2.1抵押物位置：详细地址：所在区域：交通状况：2.2抵押物面积：建筑面积：土地面积：2.3抵押物结构：结构类型：建筑年份：2.4抵押物权属：权属证明：权属清晰：3.抵押物评估3.1评估机构：名称：法定代表人：资质证书编号：3.2评估时间：评估日期：3.3评估价值：评估金额：评估依据：4.抵押物交付4.1交付时间：交付日期：4.2交付方式：交付手续：交付文件：4.3交付地点：详细地址：5.抵押物购买价格5.1购买价格：金额：货币种类：5.2付款方式：付款方式：付款期限：5.3付款时间：付款日期：6.房地产项目竣工验收6.1竣工验收时间：竣工日期：6.2竣工验收标准：国家标准：地方标准：6.3竣工验收机构：名称：法定代表人：8.抵押权期限8.1抵押权起始时间：日期：____年____月____日8.2抵押权终止时间：日期：____年____月____日8.3抵押权期限延长：经双方协商一致，抵押权期限可延长，延长期限由双方另行签订补充协议。9.抵押权行使9.1抵押权行使条件：乙方未按合同约定履行付款义务；抵押物因乙方原因发生价值减少；法律法规规定的其他情形。9.2抵押权行使方式：乙方违约后，甲方有权要求乙方履行合同义务；乙方不履行合同义务时，甲方有权行使抵押权，处置抵押物。9.3抵押权行使期限：甲方应在乙方违约之日起____日内行使抵押权。10.抵押物处置10.1抵押物处置条件：乙方违约；抵押权行使；法律法规规定的其他情形。10.2抵押物处置方式：以拍卖、变卖或其他合法方式处置抵押物；处置所得款项优先用于偿还乙方债务。10.3抵押物处置收益分配：处置所得款项扣除处置费用和优先偿还债务后，剩余部分归甲方所有。11.违约责任11.1违约情形：乙方未按合同约定履行付款义务；甲方未按合同约定履行抵押物交付义务；违反合同约定造成对方损失的。11.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金；给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。11.3违约责任免除：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方。12.争议解决12.1争议解决方式：争议发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：无特殊约定，由合同签订地人民法院管辖。12.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担。13.合同生效与解除13.1合同生效条件：双方签字盖章后生效；经双方协商一致，合同可提前生效。13.2合同解除条件：双方协商一致解除；发生合同约定解除的情形。13.3合同解除程序：提前通知对方；协商一致签订解除协议。14.其他约定事项14.1合同附件：附件一：抵押物评估报告；附件二：抵押物权属证明；附件三：其他相关文件。14.2合同解释：本合同未尽事宜，按法律规定执行；本合同条款如有歧义，以有利于维护守约方权益的原则进行解释。14.3合同变更与解除：合同变更应书面形式，经双方签字盖章后生效；合同解除按本合同第十三条规定执行。14.4合同终止：抵押权行使完毕；合同约定的其他终止条件。14.5合同解除后的处理：解除合同后，双方应结清各自的权利义务；违约方应承担相应的违约责任。14.6合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.7合同的签署与生效日期：本合同自____年____月____日双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理机构、仲裁机构等。15.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第三方介入应符合法律法规的规定。16.第三方责任限额16.1第三方责任范围：第三方在其专业领域内提供的服务，对甲乙双方承担相应的责任。第三方责任限于其提供服务过程中的过失或故意行为所造成的损失。16.2第三方责任限额：第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得低于法律规定的最低限额。第三方责任限额包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、承担其他法律责任。17.第三方介入程序17.1第三方介入申请：甲乙双方需向第三方提出介入申请，并说明介入的具体事项和理由。17.2第三方介入审核：第三方在接到介入申请后，应进行必要的审核，包括但不限于：检查甲乙双方的权利义务关系；审查相关文件和资料；确认介入的必要性和合法性。17.3第三方介入实施：第三方根据审核结果，按照甲乙双方的要求和约定，实施介入服务。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系：第三方应向甲方提供专业、独立、客观的服务。第三方对甲方负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露甲方商业秘密。18.2第三方与乙方的关系：第三方应向乙方提供专业、独立、客观的服务。第三方对乙方负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露乙方商业秘密。18.3第三方与合同其他各方的关系：第三方对合同其他各方负有保密义务，未经各方同意，不得向任何第三方泄露各方商业秘密。第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入费用的承担19.1第三方介入费用：第三方介入费用包括但不限于：服务费、咨询费、审计费、评估费等。第三方介入费用由甲乙双方在第三方介入协议中约定。19.2费用承担方式：第三方介入费用可由甲乙双方按比例分担，或由其中一方承担。若第三方介入导致甲乙双方损失，损失方有权向第三方追偿。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件：第三方介入服务已完成；第三方介入协议约定的其他终止条件。20.2第三方介入终止程序：第三方介入终止前，第三方应向甲乙双方提交介入报告；甲乙双方应在收到报告后____日内确认第三方介入终止；确认终止后，第三方应将介入过程中获取的文件、资料等归档，并交付甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物权属证明：要求：提供有效的房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。说明：证明抵押物权属清晰，无权属纠纷。2.抵押物评估报告：要求：由具有资质的评估机构出具，报告内容应包括评估依据、评估方法、评估结果等。说明：为抵押物购买价格提供依据。3.第三方介入协议：要求：协议内容应明确第三方介入的条件、范围、责任、费用等。说明：规范第三方介入行为，保障各方权益。4.竣工验收报告：要求：由具备资质的监理机构出具，报告内容应包括项目概况、验收意见、存在问题等。说明：证明房地产项目已按约定完成竣工验收。5.付款凭证：要求：提供支付抵押物购买价格的银行转账凭证、现金支付凭证等。说明：证明甲方已履行付款义务。6.违约金支付凭证：要求：提供支付违约金的银行转账凭证、现金支付凭证等。说明：证明违约方已履行违约金支付义务。7.争议解决文件：要求：提供争议解决过程中产生的文件，如协商记录、调解协议、仲裁裁决等。说明：证明争议已得到妥善解决。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定履行抵押物交付义务。责任认定：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按合同约定时间交付抵押物，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定履行付款义务。责任认定：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按合同约定时间支付抵押物购买价格，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方在其专业领域内提供服务过程中，因过失或故意行为造成甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担违约责任，支付赔偿金，并承担相应的法律责任。示例：第三方在评估过程中出现重大失误，导致评估价值不准确，甲方有权要求第三方支付赔偿金。4.不可抗力违约行为及责任认定：违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：不可抗力事件发生，甲乙双方互不承担违约责任，但应及时通知对方。示例：因自然灾害导致项目延期，甲乙双方均不承担违约责任。全文完。2024年度房产抵押购销与房地产项目竣工验收合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.房产抵押购销合同条款2.1房产基本信息2.2抵押权设立2.3抵押物价值及评估2.4抵押物处置方式2.5抵押权登记及注销2.6抵押权优先受偿权2.7抵押权期限及解除条件3.房地产项目竣工验收合同条款3.1项目概况3.2竣工验收标准及依据3.3竣工验收程序3.4竣工验收报告及备案3.5竣工验收不合格的处理3.6竣工验收合格后的交付4.合同履行及违约责任4.1合同履行期限4.2履行方式及地点4.3履行保证金4.4违约责任4.5争议解决方式5.合同解除及终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3合同解除或终止后的处理6.保密条款6.1保密信息范围6.2保密义务6.3保密期限7.知识产权归属7.1知识产权的界定7.2知识产权的归属7.3知识产权的许可及使用8.不可抗力条款8.1不可抗力的定义8.2不可抗力的通知8.3不可抗力事件发生后的处理9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同变更后的效力10.合同解除及终止后的处理10.1合同解除或终止后的结算10.2合同解除或终止后的债权债务10.3合同解除或终止后的争议解决11.合同附件11.1附件一：房产抵押购销合同11.2附件二：房地产项目竣工验收合同11.3附件三：其他相关文件12.合同签署及生效12.1合同签署时间及地点12.2合同生效时间12.3合同备案13.合同解释及适用法律13.1合同解释原则13.2适用法律14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1出卖方名称：____________________1.1.2出卖方地址：____________________1.1.3买受方名称：____________________1.1.4买受方地址：____________________1.2法定代表人或授权代表1.2.1出卖方法定代表人或授权代表姓名：____________________1.2.2买受方法定代表人或授权代表姓名：____________________1.3联系方式1.3.1出卖方联系电话：____________________1.3.2买受方联系电话：____________________1.3.3出卖方电子邮箱：____________________1.3.4买受方电子邮箱：____________________2.房产抵押购销合同条款2.1房产基本信息2.1.1房产坐落地点：____________________2.1.2房产面积：____________________2.1.3房产类型：____________________2.1.4房产权属证书编号：____________________2.2抵押权设立2.2.1出卖方同意将房产抵押给买受方。2.2.2抵押权设立时间：____________________2.3抵押物价值及评估2.3.1房产抵押价值为：____________________2.3.2评估机构：____________________2.3.3评估报告编号：____________________2.4抵押物处置方式2.4.1抵押物处置方式为：____________________2.5抵押权登记及注销2.5.1抵押权登记机关：____________________2.5.2抵押权登记时间：____________________2.5.3抵押权注销时间：____________________2.6抵押权优先受偿权2.6.1抵押权优先受偿顺序：____________________2.7抵押权期限及解除条件2.7.1抵押权期限：____________________2.7.2抵押权解除条件：____________________3.房地产项目竣工验收合同条款3.1项目概况3.1.1项目名称：____________________3.1.2项目地址：____________________3.1.3项目类型：____________________3.2竣工验收标准及依据3.2.1竣工验收标准：____________________3.2.2竣工验收依据：____________________3.3竣工验收程序3.3.1竣工验收申请时间：____________________3.3.2竣工验收组织单位：____________________3.3.3竣工验收时间：____________________3.4竣工验收报告及备案3.4.1竣工验收报告编制单位：____________________3.4.2竣工验收报告备案时间：____________________3.5竣工验收不合格的处理3.5.1竣工验收不合格原因：____________________3.5.2处理措施：____________________3.6竣工验收合格后的交付3.6.1交付时间：____________________3.6.2交付方式：____________________4.合同履行及违约责任4.1合同履行期限4.1.1房产抵押购销合同履行期限：____________________4.1.2房地产项目竣工验收合同履行期限：____________________4.2履行方式及地点4.2.1履行方式：____________________4.2.2履行地点：____________________4.3履行保证金4.3.1保证金金额：____________________4.3.2保证金支付时间：____________________4.4违约责任4.4.1违约情形：____________________4.4.2违约责任：____________________5.合同解除及终止5.1合同解除条件5.1.1合同解除情形：____________________5.2合同终止条件5.2.1合同终止情形：____________________5.3合同解除或终止后的处理5.3.1合同解除或终止后的结算：____________________5.3.2合同解除或终止后的债权债务：____________________5.3.3合同解除或终止后的争议解决：____________________6.保密条款6.1保密信息范围6.1.1保密信息包括：____________________6.2保密义务6.2.1保密义务人：____________________6.3保密期限6.3.1保密期限：____________________7.知识产权归属7.1知识产权的界定7.1.1知识产权包括：____________________7.2知识产权的归属7.2.1知识产权归属：____________________7.3知识产权的许可及使用7.3.1许可使用范围：____________________7.3.2许可使用期限：____________________8.不可抗力条款8.1不可抗力的定义8.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。8.2不可抗力的通知8.2.1当事人发生不可抗力事件时，应在事件发生后立即以书面形式通知对方，并附相关证明材料。8.3不可抗力事件发生后的处理8.3.1不可抗力事件发生后，合同双方应协商解决合同履行问题，如合同无法继续履行，可根据情况解除合同。8.3.2因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任。9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序9.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.3合同变更后的效力9.3.1合同变更后的条款具有同等法律效力，对本合同具有约束力。10.合同解除及终止后的处理10.1合同解除或终止后的结算10.1.1合同解除或终止后，双方应立即进行结算，包括但不限于已付款项的退还、未付款项的支付等。10.2合同解除或终止后的债权债务10.2.1合同解除或终止后，双方原有的债权债务关系不变，仍应按照合同约定履行。10.3合同解除或终止后的争议解决10.3.1合同解除或终止后，如双方对合同解除或终止后的争议不能协商一致，可依法向人民法院提起诉讼。11.合同附件11.1附件一：房产抵押购销合同11.1.1房产抵押购销合同的具体条款详见附件一。11.2附件二：房地产项目竣工验收合同11.2.1房地产项目竣工验收合同的具体条款详见附件二。11.3附件三：其他相关文件11.3.1其他相关文件包括但不限于：房产权属证明、评估报告、竣工验收报告等。12.合同签署及生效12.1合同签署时间及地点12.1.1本合同于2024年__月__日签署于____________________。12.2合同生效时间12.2.1本合同自签署之日起生效。12.3合同备案12.3.1本合同签署后，双方应向相关政府部门备案。13.合同解释及适用法律13.1合同解释原则13.1.1本合同的解释应遵循合同目的、诚实信用原则以及相关法律法规。13.2适用法律13.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.其他约定事项14.1如本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.2本合同一式__份，双方各执__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、监理等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式15.2.1.1中介服务：为甲乙双方提供房产抵押购销或房地产项目竣工验收的中介服务。15.2.1.2咨询服务：为甲乙双方提供专业咨询意见。15.2.1.3评估服务：对房产抵押物或房地产项目进行价值评估。15.2.1.4监理服务：对房地产项目施工过程进行监督管理。15.3第三方选择与授权15.3.1甲乙双方有权自行选择第三方，并与其签订相关服务协议。15.3.2第三方在提供服务前，应取得甲乙双方的书面授权。15.4第三方责任15.4.1第三方在履行服务过程中，应遵守相关法律法规和行业标准，保证服务质量。15.4.2第三方因自身原因导致服务出现重大失误或违约，应承担相应的法律责任。16.甲乙双方责任16.1甲乙双方在第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和条件，并对其服务内容进行监督。16.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息，以便其履行服务职责。16.3甲乙双方应与第三方就服务费用、服务期限、保密条款等事项达成一致。17.第三方责任限额17.1第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额由双方在服务协议中约定。17.2若第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方可另行协商或依法追偿。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方作为独立的服务提供者，其与甲乙双方、其他相关方之间应明确划分责任和权利。18.2第三方应独立承担其服务过程中的法律责任，不得将责任转嫁给甲乙双方或其他相关方。18.3第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙双方之间的合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自义务。19.2第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方应按照本合同约定履行合同。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。20.2协商不成的，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。第三方可根据其与甲乙双方签订的服务协议，向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产抵押购销合同详细要求：包括房产基本信息、抵押权设立、抵押物价值及评估、抵押权登记及注销、抵押权优先受偿权、抵押权期限及解除条件等条款的具体内容。说明：本附件是房产抵押购销合同的主要组成部分，是双方履行合同的基础。2.附件二：房地产项目竣工验收合同详细要求：包括项目概况、竣工验收标准及依据、竣工验收程序、竣工验收报告及备案、竣工验收不合格的处理、竣工验收合格后的交付等条款的具体内容。说明：本附件是房地产项目竣工验收合同的主要组成部分，是双方对项目竣工验收的具体约定。3.附件三：房产权属证明详细要求：房产所有权证书或他项权利证书的复印件，证明房产的权属情况。说明：本附件用于证明房产的权属，是合同履行的重要依据。4.附件四：评估报告详细要求：房产评估机构出具的评估报告，包括评估方法、评估结果等。说明：本附件用于确定房产的抵押价值，是合同履行的重要依据。5.附件五：竣工验收报告详细要求：由竣工验收机构出具的竣工验收报告，包括验收结论、存在问题等。说明：本附件用于证明项目是否通过竣工验收，是合同履行的重要依据。6.附件六：第三方服务协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、服务费用、保密条款等。说明：本附件用于明确第三方在合同中的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按合同约定履行房产交付义务。买受方未按合同约定支付购房款。第三方未按合同约定提供服务或提供的服务不符合约定。一方未按合同约定履行保密义务。一方未按合同约定履行争议解决义务。2.责任认定标准：出卖方未按时交付房产，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。买受方未按时支付购房款，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。第三方未提供约定服务或服务不符合约定，应承担违约责任，包括退还服务费用、赔偿损失等。一方泄露保密信息，应承担违约责任，包括赔偿损失、承担法律责任等。一方未按约定履行争议解决义务，应承担违约责任，包括承担诉讼费用、赔偿损失等。3.示例说明：示例一：出卖方未按合同约定在约定时间内交付房产，买受方有权要求出卖方支付违约金，并有权解除合同。示例二：买受方未按合同约定在约定时间内支付购房款，出卖方有权要求买受方支付违约金，并有权解除合同。示例三：第三方未按合同约定提供评估服务，甲乙双方有权要求退还评估费用，并有权要求第三方承担相应损失。全文完。2024年度房产抵押购销与房地产项目竣工验收合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房地产开发商信息1.2房地产购买方信息1.3抵押权人信息2.房地产项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3土地使用权证号2.4建设工程规划许可证号2.5工程施工许可证号2.6项目规划总用地面积2.7项目总建筑面积2.8项目竣工日期3.房产抵押购销协议3.1抵押房产基本情况3.2抵押房产权利转移3.3抵押房产转让价格3.4抵押房产支付方式3.5抵押房产交付时间4.房地产项目竣工验收4.1竣工验收标准4.2竣工验收时间4.3竣工验收机构4.4竣工验收程序4.5竣工验收不合格的处理5.合同价款及支付5.1合同总价款5.2预付款比例及支付时间5.3首付款比例及支付时间5.4尾款支付条件及时间5.5逾期付款的违约责任6.合同履行及交付6.1房地产交付条件6.2房地产交付时间6.3房地产交付手续6.4违约责任7.抵押权人权利和义务7.1抵押权人权利7.2抵押权人义务7.3抵押权人违约责任8.贷款及还款8.1贷款金额8.2贷款期限8.3还款方式8.4违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止的程序11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.合同附件12.1房地产项目规划设计图12.2房地产项目竣工图纸12.3房地产项目抵押权登记证明12.4其他相关文件13.合同变更及补充13.1合同变更程序13.2合同补充协议14.其他约定事项14.1通知方式及送达地址14.2不可抗力条款14.3合同份数及生效日期14.4合同附件及附则第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房地产开发商信息1.1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.1.2注册地址：省市区街道号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2房地产购买方信息1.2.1购买方名称：购房者1.2.2注册地址：省市区街道号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：139xxxx56781.3抵押权人信息1.3.1抵押权人名称：银行1.3.2注册地址：省市区街道号1.3.3负责人：1.3.4联系电话：137xxxx56782.房地产项目基本情况2.1项目名称：花园2.2项目地址：省市区街道号2.3土地使用权证号：土地证第X号2.4建设工程规划许可证号：建规许字第X号2.5工程施工许可证号：施工许字第X号2.6项目规划总用地面积：50000平方米2.7项目总建筑面积：100000平方米2.8项目竣工日期：2024年12月31日3.房产抵押购销协议3.1抵押房产基本情况3.1.1房产地址：省市区街道号3.1.2房产面积：120平方米3.1.3房产证号：房证第X号3.2抵押房产权利转移3.2.1购买方同意购买开发商的抵押房产3.2.2开发商同意将抵押房产转让给购买方3.3抵押房产转让价格：人民币100万元整3.4抵押房产支付方式3.4.1首付：人民币30万元整，于合同签订后5个工作日内支付3.4.2尾款：人民币70万元整，于抵押房产过户后10个工作日内支付3.5抵押房产交付时间：合同签订后30个工作日内4.房地产项目竣工验收4.1竣工验收标准4.1.1符合国家建筑工程质量验收标准4.1.2符合项目规划设计要求4.2竣工验收时间4.2.1预计竣工验收时间为2024年11月30日4.3竣工验收机构4.3.1邀请市建筑工程质量监督站进行竣工验收4.4竣工验收程序4.4.1开发商提交竣工验收申请4.4.2竣工验收机构进行现场查验4.4.3竣工验收机构出具验收报告4.5竣工验收不合格的处理4.5.1开发商须按照验收机构的要求进行整改4.5.2重新进行竣工验收5.合同价款及支付5.1合同总价款：人民币100万元整5.2预付款比例及支付时间：合同签订后5个工作日内支付人民币30万元整5.3首付款比例及支付时间：合同签订后5个工作日内支付人民币30万元整5.4尾款支付条件及时间：抵押房产过户后10个工作日内支付人民币40万元整5.5逾期付款的违约责任5.5.1逾期付款每日按合同价款的0.1%向对方支付违约金5.5.2长期逾期付款，对方有权解除合同并要求赔偿损失6.合同履行及交付6.1房地产交付条件6.1.1房地产项目竣工验收合格6.1.2抵押权人同意交付6.2房地产交付时间6.2.1合同签订后30个工作日内6.3房地产交付手续6.3.1购买方领取房地产权属证书6.3.2购买方办理房地产抵押登记6.4违约责任6.4.1开发商未按期交付房地产的，每日按合同价款的0.1%向购买方支付违约金6.4.2购买方未按期付款的，每日按合同价款的0.1%向开发商支付违约金8.抵押权人权利和义务8.1抵押权人权利8.1.1在抵押房产上设定抵押权8.1.2在抵押房产转让时，有优先受偿权8.1.3在债务人违约时，有权要求债务人履行债务8.2抵押权人义务8.2.1依法行使抵押权，不得滥用8.2.2在债务人履行债务后，及时办理抵押权注销手续8.3抵押权人违约责任8.3.1如抵押权人滥用抵押权，应承担相应的法律责任9.贷款及还款9.1贷款金额：人民币70万元整9.2贷款期限：20年9.3还款方式：等额本息还款法9.4还款时间：每月的20日9.5违约责任9.5.1如借款人逾期还款，每日按贷款金额的0.1%支付滞纳金9.5.2如借款人连续3个月逾期还款，银行有权提前收回贷款10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议双方应友好协商解决10.1.2协商不成，提交市仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1市仲裁委员会10.3争议解决程序10.3.1争议双方提交仲裁申请10.3.2仲裁委员会受理并组织仲裁10.3.3仲裁委员会作出仲裁裁决11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1因不可抗力导致合同无法履行11.1.2双方协商一致解除合同11.2合同终止条件11.2.1房地产项目竣工验收合格11.2.2债务人履行完毕还款义务11.3合同解除及终止的程序11.3.1提出解除或终止合同的一方应书面通知对方11.3.2双方应在收到通知后15日内确认解除或终止合同12.合同附件12.1房地产项目规划设计图12.2房地产项目竣工图纸12.3房地产项目抵押权登记证明12.4其他相关文件13.合同变更及补充13.1合同变更程序13.1.1变更内容经双方协商一致13.1.2变更内容应以书面形式进行13.2合同补充协议13.2.1补充协议具有同等法律效力14.其他约定事项14.1通知方式及送达地址14.1.1通知应以书面形式发送至对方约定的地址14.1.2通知送达日期以邮戳为准14.2不可抗力条款14.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任14.3合同份数及生效日期14.3.1本合同一式四份，双方各执两份，自双方签字（或盖章）之日起生效14.4合同附件及附则14.4.1本合同附件为本合同不可分割的一部分14.4.2本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、勘察单位、施工监理单位等。1.2第三方介入的目的是为了保证合同的履行，提高合同履行的效率和质量。2.第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中因自身原因造成损失，其责任限额由合同双方与第三方协商确定，并在合同中明确。2.2第三方责任限额最高不超过合同总价款的10%。3.第三方责任划分3.1第三方应严格按照合同约定履行职责，对因自身原因造成的损失承担相应责任。3.2合同双方应明确第三方的责任范围，避免责任不清的情况发生。4.第三方介入程序4.1第三方介入需经合同双方同意，并签订相应的合作协议。4.2第三方介入后，应在合同约定的时间内提交工作计划和进度报告。5.第三方权利5.1第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助，以便其履行职责。5.2第三方有权根据实际情况调整工作计划，但需及时通知合同双方。6.第三方义务6.1第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。6.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。7.第三方违约责任7.1第三方未按约定履行职责，造成合同双方损失的，应承担相应的违约责任。7.2第三