2024版分房协议书范本（老旧小区改造）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版分房协议书范本（老旧小区改造）本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.小区改造项目概述2.1改造项目名称2.2改造项目范围2.3改造项目资金来源3.分房原则及条件3.1分房原则3.2分房条件3.3分房资格审核4.分房流程及时间安排4.1分房申请4.2分房审核4.3分房结果公示4.4分房入住5.分房面积及户型5.1分房面积5.2分房户型5.3分房面积及户型调整6.租赁及租金6.1租赁期限6.2租金计算方式6.3租金支付方式6.4租金调整7.房屋及设施维护7.1房屋维修责任7.2设施维修责任7.3维修资金来源8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同生效10.3合同附件11.合同签署日期12.合同份数13.合同附件13.1改造项目相关文件13.2分房申请表13.3房屋面积及户型图14.合同签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]乙方联系方式：[乙方联系电话]2.小区改造项目概述2.1改造项目名称[老旧小区改造项目名称]2.2改造项目范围[具体改造范围，包括但不限于：外墙粉刷、屋面防水、管道更换、线路改造、环境绿化等]2.3改造项目资金来源[资金来源说明，如：政府拨款、居民自筹、银行贷款等]3.分房原则及条件3.1分房原则[分房原则，如：公平、公正、公开原则，优先保障原住户利益等]3.2分房条件[分房条件，如：原住户身份确认、房屋产权证明、家庭成员情况等]3.3分房资格审核[分房资格审核流程，如：提交材料、审核部门、审核结果通知等]4.分房流程及时间安排4.1分房申请[分房申请时间、方式、所需材料等]4.2分房审核[分房审核部门、审核内容、审核结果等]4.3分房结果公示[公示时间、地点、公示内容等]4.4分房入住[入住时间、手续办理、入住注意事项等]5.分房面积及户型5.1分房面积[分房面积计算标准、面积分配原则等]5.2分房户型[户型选择标准、户型分配原则等]5.3分房面积及户型调整[面积及户型调整条件、调整流程等]6.租赁及租金6.1租赁期限[租赁期限说明，如：20年、30年等]6.2租金计算方式[租金计算方式，如：按面积、按套数等]6.3租金支付方式[租金支付方式，如：按年支付、按月支付等]6.4租金调整[租金调整条件、调整频率、调整方式等]7.房屋及设施维护7.1房屋维修责任[房屋维修责任划分，如：甲方负责主体结构维修，乙方负责内部装修维修等]7.2设施维修责任[设施维修责任划分，如：公共设施由甲方负责维修，个人设施由乙方负责维修等]7.3维修资金来源[维修资金来源说明，如：租金收入、专项维修资金等]8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件[合同解除的具体条件，如：甲方因不可抗力导致改造项目无法继续，或乙方连续两年未按时支付租金等]8.2违约责任[违约行为的类型及相应的违约责任，如：逾期支付租金的违约金比例，未按时进行房屋维修的责任等]8.3违约赔偿[违约赔偿的具体规定，如：因违约造成的损失，乙方需承担的赔偿金额等]9.争议解决9.1争议解决方式[争议解决的方式，如：协商、调解、仲裁、诉讼等]9.2争议解决机构[争议解决机构的名称和地址，如：当地仲裁委员会、人民法院等]9.3争议解决费用[争议解决费用的承担方，如：双方各自承担，或由败诉方承担等]10.其他约定事项10.1不可抗力[不可抗力的定义和应对措施，如：自然灾害、战争等不可抗力事件的处理方式等]10.2合同生效[合同生效的条件，如：双方签字盖章后生效，或按照法律规定生效等]10.3合同附件[合同附件的名称和内容，如：分房申请表、房屋面积及户型图、改造项目相关文件等]11.合同签署日期[合同签署的具体日期，如：2024年X月X日]12.合同份数[合同份数及分发情况，如：一式两份，甲乙双方各执一份等]13.合同附件13.1改造项目相关文件[附件1：改造项目立项批准文件][附件2：改造项目实施方案][附件3：改造项目资金使用计划]13.2分房申请表[附件4：分房申请表]13.3房屋面积及户型图[附件5：房屋面积及户型图]14.合同签署人签字盖章14.1甲方代表签字盖章[甲方代表签字：][甲方盖章：]14.2乙方代表签字盖章[乙方代表签字：][乙方盖章：][签署日期：2024年X月X日]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义[本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同委托或根据合同约定介入合同履行，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。第三方不包括甲乙双方的员工、亲属或合同履行过程中的直接关联方。]15.2第三方介入目的[第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率，确保合同条款的准确执行，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。]16.第三方介入方式16.1委托中介[甲乙双方可共同委托具有相应资质的中介机构，协助进行分房申请、房屋评估、合同签订等环节。]16.2专业机构协助[甲乙双方可邀请专业机构提供法律咨询、技术支持、财务管理等服务。]17.第三方责任限额17.1责任界定[第三方的责任仅限于其提供的专业服务或协助范围内，超出其职责范围的行为，甲乙双方自行承担责任。]17.2责任限额[第三方因提供专业服务或协助导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的两倍。]18.第三方责权利18.1责任[第三方应按照合同约定或委托内容，认真履行职责，确保服务质量。如因第三方原因导致合同履行受阻或出现争议，第三方应承担相应的责任。]18.2权利[第三方有权根据合同约定或委托内容，收取相应的服务费用。]18.3利益[第三方在合同履行过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。]19.第三方与其他各方的关系19.1与甲乙双方的关系[第三方与甲乙双方是委托与被委托的关系，第三方应服从甲乙双方的管理和监督。]19.2与其他第三方的关系[第三方与其他第三方的关系应遵循公平、公正、诚信的原则，不得损害其他第三方的合法权益。]20.第三方介入时的额外条款20.1第三方资质要求[第三方介入前，甲乙双方应核实其资质，确保其具备相应的专业能力和服务经验。]20.2第三方服务内容[第三方服务内容应在合同中明确约定，包括服务范围、服务期限、服务费用等。]20.3第三方变更[如第三方在合同履行过程中发生变更，甲乙双方应及时书面通知对方，并协商确定新的第三方。]21.第三方介入时的说明21.1第三方介入的必要性[第三方介入是为了确保合同履行的顺利进行，提高合同履行的效率，降低风险。]21.2第三方介入的风险[第三方介入可能存在一定的风险，如第三方服务质量、第三方诚信度等。甲乙双方应充分评估这些风险，并在合同中明确约定相应的风险防范措施。]21.3第三方介入的退出机制[如第三方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的委托关系，并要求第三方承担相应的违约责任。]第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：改造项目立项批准文件详细要求：提供由相关部门出具的改造项目立项批准文件，证明改造项目的合法性和可行性。说明：此文件用于证明改造项目的合法性，是合同生效的前提条件。附件2：改造项目实施方案详细要求：提供详细的项目实施方案，包括改造内容、时间安排、资金预算等。说明：此方案用于指导改造项目的具体实施，确保项目按计划进行。附件3：改造项目资金使用计划详细要求：提供详细的资金使用计划，包括资金来源、使用方式、监管措施等。说明：此计划用于确保资金合理使用，防止资金滥用。附件4：分房申请表详细要求：提供由申请分房的居民填写的分房申请表，包括个人信息、家庭情况、房屋选择等。说明：此表格用于记录申请分房的相关信息，是分房审核的重要依据。附件5：房屋面积及户型图详细要求：提供改造后房屋的面积及户型图，包括各房间面积、户型布局等。附件6：第三方资质证明详细要求：提供第三方机构的资质证明文件，证明其具备提供相关服务的资格和能力。说明：此证明用于确保第三方的专业性和可靠性。附件7：第三方服务合同详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确双方的权利和义务。说明：此合同用于规范第三方在合同履行过程中的行为，保障甲乙双方的权益。附件8：维修记录及费用清单详细要求：提供房屋及设施维修的记录和费用清单，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：此记录用于跟踪房屋及设施的维修情况，确保维修工作的质量和效率。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：逾期支付租金责任认定标准：乙方未在约定的租金支付期限内支付租金。示例说明：若乙方连续三次逾期支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。违约行为2：未按时进行房屋维修责任认定标准：乙方未在约定的时间内对房屋进行维修，导致房屋损坏。示例说明：若乙方未在甲方通知后15日内对房屋漏水问题进行维修，甲方有权自行维修并从乙方租金中扣除维修费用。违约行为3：第三方服务不符合约定责任认定标准：第三方提供的服务未达到合同约定的质量标准。示例说明：若第三方提供的法律咨询服务未能有效解决争议，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。违约行为4：擅自改变房屋结构责任认定标准：乙方未经甲方同意，擅自对房屋进行结构改造。示例说明：若乙方未经甲方同意，私自拆除房屋承重墙，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应责任。违约行为5：泄露甲方或乙方隐私责任认定标准：第三方在提供服务过程中，泄露甲方或乙方的个人信息。示例说明：若第三方在提供物业管理服务过程中，泄露居民个人信息，甲方有权要求第三方承担相应的违约责任。全文完。2024版分房协议书范本（老旧小区改造）1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.合同背景及目的2.1老旧小区改造项目概况2.2合同签订原因3.改造范围及内容3.1改造区域3.2改造项目3.3改造标准4.分房原则及标准4.1分房原则4.2分房标准4.3分房流程5.分房结果及分配方案5.1分房结果公示5.2分房分配方案6.租赁及补偿方式6.1租赁期限6.2租金标准6.3补偿方式及标准7.改造工程实施及验收7.1工程实施进度7.2验收标准及流程8.合同变更及解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更及解除流程9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1生效条件11.2生效日期11.3终止条件11.4终止日期12.其他约定事项12.1通知方式12.2合同附件12.3其他约定13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.2份数分配14.3保管责任第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方：[甲方全称]1.1.2乙方：[乙方全称]1.2法定代表人或授权代表1.2.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.2.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3联系方式1.3.1甲方联系方式：1.3.1.1联系电话：[甲方联系电话]1.3.1.2电子邮箱：[甲方电子邮箱]1.3.2乙方联系方式：1.3.2.1联系电话：[乙方联系电话]1.3.2.2电子邮箱：[乙方电子邮箱]2.合同背景及目的2.1老旧小区改造项目概况2.1.1项目名称：[老旧小区改造项目名称]2.1.2项目地点：[老旧小区改造项目地址]2.1.3项目规模：[老旧小区改造项目涉及楼栋及户数]2.2合同签订原因2.2.1为了确保老旧小区改造项目的顺利进行，保障业主的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。3.改造范围及内容3.1改造区域3.1.1改造区域范围：[老旧小区改造具体范围]3.2改造项目3.2.1改造项目包括：房屋主体结构加固、外立面整治、室内设施改造、电梯加装、绿化及环境整治等。3.3改造标准3.3.1改造标准参照《[相关标准名称]》执行。4.分房原则及标准4.1分房原则4.1.1公平、公正、公开原则4.1.2按照业主原住房面积和楼层进行分房4.1.3优先保障原居住业主的住房需求4.2分房标准4.2.1分房面积：按照业主原住房面积进行分房4.2.2分房楼层：优先保障原居住业主的楼层需求4.3分房流程4.3.1业主提交分房申请4.3.2甲方审核分房申请4.3.3乙方公示分房结果4.3.4业主确认分房结果5.分房结果及分配方案5.1分房结果公示5.1.1乙方应在[公示期限]内，在[公示地点]公示分房结果。5.2分房分配方案5.2.1乙方根据分房结果制定分房分配方案，并及时通知业主。6.租赁及补偿方式6.1租赁期限6.1.1租赁期限为[租赁期限]年。6.2租金标准6.2.1租金标准为[租金标准]。6.3补偿方式及标准6.3.1补偿方式包括：货币补偿、实物补偿等。6.3.2补偿标准参照《[相关补偿标准名称]》执行。8.合同变更及解除8.1变更条件8.1.1双方协商一致，可对本合同进行变更。8.1.2因不可抗力等原因，导致本合同无法履行或履行成本增加，双方可协商变更合同内容。8.2解除条件8.2.1合同约定的解除条件成就时，任何一方均有权解除合同。8.2.2因一方违约导致合同无法履行，非违约方有权解除合同。8.3变更及解除流程8.3.1变更流程：双方签订书面变更协议，并按照原合同约定履行通知义务。8.3.2解除流程：一方书面通知另一方解除合同，并按照原合同约定履行通知义务。9.违约责任9.1违约情形9.1.1一方未按照合同约定履行义务的，属于违约。9.1.2一方故意或者过失导致合同无法履行或者履行不符合约定的，属于违约。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。9.3违约处理9.3.1一方违约时，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。9.3.2双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过协商解决。10.1.1.1向合同签订地的人民法院提起诉讼；10.1.1.2向[仲裁机构名称]申请仲裁。10.2争议解决机构10.2.1若选择仲裁，则争议解决机构为[仲裁机构名称]。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序按照所选争议解决方式的相关规定执行。11.合同生效及终止11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效日期11.2.1本合同生效日期为[生效日期]。11.3终止条件11.3.1合同约定的终止条件成就时，合同终止。11.3.2因本合同解除而终止。11.4终止日期11.4.1合同终止日期为[终止日期]。12.其他约定事项12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式进行，通过双方约定的联系方式发送。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：12.2.1.1[附件名称1]12.2.1.2[附件名称2]12.3其他约定12.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.1.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份。13.2生效日期13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同份数及保管14.1合同份数14.1.1本合同一式[份数]份。14.2份数分配14.2.1甲方[份数]份，乙方[份数]份。14.3保管责任14.3.1双方对本合同负有妥善保管的义务，任何一方不得擅自涂改、毁损或泄露合同内容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入本合同的目的是协助甲乙双方履行合同义务，确保合同目的的实现。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于：提供咨询服务、进行项目管理、实施工程改造等。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行本合同时，应遵守国家法律法规和合同约定，对其履行行为承担相应的法律责任。16.2责任限额16.2.1第三方对本合同履行的责任限额，应根据其提供的具体服务内容、服务范围和合同约定确定。16.3责任承担16.3.1第三方在履行本合同时，如因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任。17.第三方权利义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的协助和支持。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同目的的实现。17.3第三方与其他各方的关系17.3.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不应干预甲乙双方的合同关系。18.第三方介入合同的附加条款18.1第三方介入合同的附加条款应在合同中明确约定，包括但不限于：18.1.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息；18.1.2第三方的服务内容、服务范围、服务期限等；18.1.3第三方的责任限额；18.1.4第三方的权利义务；18.1.5第三方介入合同的生效条件和日期。19.甲乙方在第三方介入时的额外条款19.1甲方的额外条款19.1.1甲方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力和资质。19.1.2甲方应监督第三方履行合同义务，确保合同目的的实现。19.1.3甲方应按照合同约定向第三方支付服务费用。19.2乙方的额外条款19.2.1乙方应配合第三方履行合同义务，提供必要的协助和支持。19.2.2乙方应监督第三方的工作进度和质量，确保合同目的的实现。19.2.3乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用。20.第三方责任的具体界定20.1第三方责任的具体界定应包括：20.1.1第三方在履行合同过程中发生的任何损失，由第三方自行承担；20.1.2第三方因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担违约责任；20.1.3第三方在履行合同过程中，因不可抗力等原因导致合同无法履行，免责条款适用。21.第三方介入合同的变更与解除21.1第三方介入合同的变更21.1.1第三方介入合同的变更，需经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。21.2第三方介入合同的解除21.2.1第三方介入合同的解除，需符合合同约定的解除条件，并按照合同约定的程序进行。22.第三方介入合同的争议解决22.1第三方介入合同的争议解决，参照本合同第十条关于争议解决的规定执行。23.第三方介入合同的生效23.1第三方介入合同自甲乙双方和第三方签字（或盖章）之日起生效。23.2第三方介入合同的生效日期23.2.1第三方介入合同的生效日期为[生效日期]。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方身份证明文件要求：提供有效的营业执照副本、法定代表人身份证明或授权委托书。说明：用于证明甲方具有签订本合同的法律资格和能力。2.乙方身份证明文件要求：提供有效的身份证件、法定代表人身份证明或授权委托书。说明：用于证明乙方具有签订本合同的法律资格和能力。3.老旧小区改造项目规划方案要求：提供详细的项目规划方案，包括改造范围、项目内容、改造标准等。说明：用于明确老旧小区改造项目的具体内容和标准。4.分房名单及分配方案要求：提供分房名单、分配方案及公示记录。说明：用于公示分房结果，确保分房过程的公开、公平、公正。5.改造工程进度报告要求：提供工程进度报告，包括施工进度、质量情况等。说明：用于监督改造工程进度，确保工程按期完成。6.改造工程验收报告要求：提供改造工程验收报告，包括验收时间、验收结果等。说明：用于证明改造工程已按约定完成，符合合同要求。7.第三方资质证明文件要求：提供第三方具备履行合同所需的专业能力和资质的证明文件。说明：用于确保第三方具备履行合同的能力。8.服务费用结算清单要求：提供服务费用结算清单，包括服务内容、服务费用、付款时间等。说明：用于明确服务费用的计算和支付方式。9.争议解决协议要求：提供争议解决协议，包括争议解决方式、争议解决机构等。说明：用于明确争议解决的具体程序和机构。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1.甲方违约行为：甲方未按约定支付服务费用。责任认定标准：甲方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。示例：甲方未按约定支付第[某月]的服务费用，应支付违约金[金额]元。1.2.乙方违约行为：乙方未按约定提供分房名单及分配方案。责任认定标准：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金或赔偿损失。示例：乙方未在[某月]前提供分房名单及分配方案，应支付违约金[金额]元。1.3.第三方违约行为：第三方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或履行不符合约定。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未按约定完成改造工程，应赔偿由此给甲乙双方造成的损失[金额]元。全文完。2024版分房协议书范本（老旧小区改造）2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1签订双方名称1.2签订双方地址1.3签订双方法定代表人或授权代表1.4签订双方联系方式2.合同签订日期及地点2.1签订日期2.2签订地点3.合同背景及目的3.1背景介绍3.2改造项目概述3.3签订目的4.改造范围及内容4.1改造范围4.2改造内容4.3改造进度安排5.分房原则及标准5.1分房原则5.2分房标准5.3分房程序6.分房面积及补偿6.1分房面积6.2面积补偿标准6.3面积补偿计算方法7.装修及配套设施7.1装修标准7.2配套设施7.3装修费用承担8.租赁及物业管理8.1租赁期限8.2租金标准及支付方式8.3物业管理9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任9.3违约金的计算及支付10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：分房名单12.2附件二：分房协议书范本12.3附件三：相关法律法规13.合同签署13.1签署日期13.2签署人13.3签署地点14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1签订双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：社区居民委员会1.2签订双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3签订双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方授权代表：1.4签订双方联系方式第二条合同签订日期及地点2.1签订日期：2024年3月1日2.2签订地点：市区路号会议室第三条合同背景及目的3.1背景介绍市区路号老旧小区，始建于1980年，属于典型的老旧小区，存在房屋破旧、设施老化、环境脏乱等问题。3.2改造项目概述为改善居民生活环境，提升小区品质，甲方决定对路号老旧小区进行综合改造。3.3签订目的本合同旨在明确甲方与乙方在老旧小区改造过程中的权利义务，确保改造项目顺利进行。第四条改造范围及内容4.1改造范围路号老旧小区全体住宅楼、公共设施及配套设施。4.2改造内容1.外墙保温及维修2.屋面防水及维修3.墙体加固及维修4.门窗更换及维修5.公共设施维修及更新6.绿化景观提升7.停车场改造8.供水、供电、供气、排水等基础设施改造4.3改造进度安排1.项目前期准备（2024年3月1日至2024年4月30日）2.施工阶段（2024年5月1日至2025年4月30日）3.竣工验收阶段（2025年5月1日至2025年6月30日）第五条分房原则及标准5.1分房原则1.公平、公正、公开2.优先保障原住户权益3.符合国家相关法律法规和政策5.2分房标准1.根据原住房面积、户型、楼层等因素进行分房2.优先分配给原住户，如有空余房源，再向其他符合条件居民分配3.分房面积不得低于原住房面积5.3分房程序1.甲方发布分房公告2.乙方报名登记3.甲方审核报名资格4.甲方公示分房名单5.乙方领取新住房第六条分房面积及补偿6.1分房面积根据原住房面积及改造后实际面积进行计算。6.2面积补偿标准1.改造后实际面积小于原住房面积的，按照差额部分给予补偿。2.改造后实际面积大于原住房面积的，超出部分不予补偿。6.3面积补偿计算方法面积补偿=（改造后实际面积原住房面积）×补偿标准第八条装修及配套设施8.1装修标准1.住宅内部装修采用环保材料，符合国家环保标准。2.门窗更换为节能型门窗，提高保温隔热效果。3.卫生间、厨房进行防水处理，确保使用安全。8.2配套设施1.公共区域增设健身器材、休闲座椅等设施。2.更新小区照明系统，提高夜间照明效果。3.增设垃圾分类收集点，提高小区环境卫生。8.3装修费用承担1.住宅内部装修费用由住户自行承担。2.公共区域装修及配套设施费用由甲方承担。第九条租赁及物业管理9.1租赁期限1.住宅租赁期限为20年，自交付使用之日起计算。2.租赁期满后，可根据双方协商结果续签。9.2租金标准及支付方式1.租金标准根据市场行情及房屋价值确定。2.租金支付方式为每月一付，提前支付下一个月租金。9.3物业管理1.甲方委托专业物业管理公司负责小区物业管理。2.物业管理费用根据小区实际情况及服务标准确定。第十条合同解除及违约责任10.1合同解除条件1.甲方或乙方违反合同约定，经对方书面通知后，仍未在规定期限内纠正的。2.因不可抗力导致合同无法继续履行。3.合同约定的其他解除条件。10.2违约责任1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。10.3违约金的计算及支付违约金计算自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止，按日计算。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径1.双方协商解决。2.请求相关政府部门调解。3.向人民法院提起诉讼。11.2争议解决方式1.优先采用协商方式解决争议。2.如协商不成，可申请调解或提起诉讼。11.3争议解决机构1.协商：双方自行协商。2.调解：市区街道办事处。3.诉讼：市区人民法院。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件1.双方签字盖章。2.合同内容符合国家法律法规。12.2合同终止条件1.合同约定的租赁期限届满。2.合同解除。3.合同约定的其他终止条件。12.3合同终止后的处理1.双方应按照合同约定，办理相关手续。2.合同终止后，甲方应退还乙方剩余租金。3.双方应妥善处理遗留问题。第十三条合同附件13.1附件一：分房名单13.2附件二：分房协议书范本13.3附件三：相关法律法规第十四条其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定事项二本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3其他约定事项三本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义及类型15.1第三方定义本合同中所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而参与其中，提供专业服务或协助的任何个人或法人实体。15.2第三方类型1.中介方：为甲乙双方提供信息对接、协调沟通服务的第三方。2.承包方：负责实际施工改造项目的第三方。3.物业管理方：负责小区物业管理服务的第三方。4.专业机构：提供专业评估、检测、咨询等服务的第三方。第十六条第三方介入的必要性及程序16.1介入必要性第三方介入是为了确保本合同的履行，提高工作效率，保证工程质量，以及维护甲乙双方的合法权益。16.2介入程序1.第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方类型及具体服务内容。2.双方共同与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。3.第三方介入后，应按照本合同及双方协议的规定履行职责。第十七条第三方的责任与权利17.1第三方的责任1.第三方应按照合同约定，提供高质量、高效率的服务。2.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。17.2第三方的权利1.第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方提供必要的协助和支持。2.第三方有权按照合同约定，收取合理的服务费用。3.第三方有权对甲乙双方违反合同约定行为提出异议，并要求其改正。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的最高赔偿金额。18.2责任限额确定1.第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方协议时协商确定。2.责任限额不得低于本合同总价款的10%。18.3责任限额的履行1.第三