2024版智能社区住宅建设承包服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智能社区住宅建设承包服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资总额2.5项目工期3.承包内容3.1施工范围3.2设计要求3.3质量标准3.4施工图纸4.合同价款4.1合同总价4.2付款方式4.3付款节点4.4预付款比例4.5验收付款比例4.6逾期付款违约金5.工程进度5.1施工计划5.2施工阶段划分5.3进度验收5.4逾期施工违约金6.质量保障6.1质量监督6.2质量验收标准6.3质量保修期限6.4质量保修责任7.安全生产7.1安全生产责任7.2安全生产措施7.3安全事故处理8.不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力发生时的处理8.3不可抗力对合同的影响9.违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2合同双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3合同双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138xxxx5555乙方联系人：乙方联系电话：139xxxx6666第二条项目概况2.1项目名称智能社区住宅建设项目2.2项目地点市区街道2.3项目规模总建筑面积约为100,000平方米，包括住宅楼、商业配套、地下车库等。2.4项目投资总额合同总价为人民币50,000万元整。2.5项目工期自合同签订之日起至2026年12月31日止。第三条承包内容3.1施工范围包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程、园林绿化工程等。3.2设计要求按照甲方提供的设计图纸和施工规范进行施工。3.3质量标准严格按照国家相关质量标准执行，确保工程质量达到优良等级。3.4施工图纸施工图纸由甲方提供，乙方负责审核和施工。第四条合同价款4.1合同总价人民币50,000万元整，含税。4.2付款方式分期付款，具体付款节点如下：预付款：合同签订后30日内支付合同价款的10%；进度款：每完成合同约定工程量后30日内支付已完成工程量的10%；验收款：工程竣工验收合格后60日内支付合同价款的60%；保修金：工程竣工验收合格后支付合同价款的5%，保修期满后无质量问题退还。4.3付款节点具体付款节点见第四条第四款。4.4预付款比例预付款比例为合同价款的10%。4.5验收付款比例验收付款比例为合同价款的60%。4.6逾期付款违约金如甲方逾期付款，应向乙方支付每日万分之五的违约金。第五条工程进度5.1施工计划乙方应根据合同工期和项目进度要求，编制详细的施工进度计划，并报甲方审批。5.2施工阶段划分施工阶段划分为：基础工程、主体工程、装饰装修工程、设备安装工程、竣工验收。5.3进度验收甲方将按照施工进度计划对工程进度进行验收，验收合格后方可进入下一施工阶段。5.4逾期施工违约金如乙方未能按照施工进度计划完成工程，应向甲方支付每日万分之五的违约金。第六条质量保障6.1质量监督甲方将委派专人负责工程质量监督，对施工过程进行监督检查。6.2质量验收标准按照国家相关质量标准和规范进行验收。6.3质量保修期限质量保修期限为自竣工验收合格之日起两年。6.4质量保修责任在质量保修期内，如因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应负责修复，并承担相关费用。第八条不可抗力8.1不可抗力定义本合同所指不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难，且乙方在合同签订前无法预见的情形。8.2不可抗力发生时的处理8.2.1当不可抗力发生时，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明材料。8.2.2不可抗力发生导致合同履行不能或履行困难时，合同双方应协商解决合同履行问题。8.2.3不可抗力发生期间，合同工期相应顺延，顺延时间由双方协商确定。8.2.4不可抗力发生导致合同履行不能或履行困难，且经双方协商无法解决的，可解除合同，但不影响双方各自对已履行部分的权利。8.3不可抗力对合同的影响不可抗力发生不影响本合同的效力，合同双方应各自承担因不可抗力导致的损失。第九条违约责任9.1违约行为认定乙方未按合同约定的时间完成工程；乙方提供的材料、设备不符合合同约定或国家相关标准；甲方未按合同约定支付款项；双方协商一致的其他违约行为。9.2违约责任承担9.2.1乙方违约，应向甲方支付合同总价款的10%作为违约金。9.2.2甲方违约，应向乙方支付合同总价款的10%作为违约金。9.2.3双方违约，各自承担相应的违约责任。9.3违约金计算违约金按日计算，自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构争议解决机构为市区人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序按照中华人民共和国《民事诉讼法》及相关法律法规执行。第十一条合同解除11.1合同解除条件一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；发生不可抗力，经双方协商无法解决的；其他法定或约定可解除合同的情形。11.2合同解除程序合同解除程序按照中华人民共和国《合同法》及相关法律法规执行。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行部分的权利和义务，并协商解决未履行部分的处理。第十二条合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。第十三条合同变更13.1合同变更条件双方协商一致；法律法规、政策变动导致合同内容需调整；其他法定或约定可变更合同的情形。13.2合同变更程序合同变更程序按照中华人民共和国《合同法》及相关法律法规执行。13.3合同变更后的处理合同变更后，双方应按照变更后的合同内容履行各自的权利和义务。第十四条合同终止14.1合同终止条件合同约定的终止条件成就；合同解除；双方协商一致；其他法定或约定可终止合同的情形。14.2合同终止程序合同终止程序按照中华人民共和国《合同法》及相关法律法规执行。14.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行部分的权利和义务，并协商解决未履行部分的处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同项下工作而介入的任何个人或单位，包括但不限于设计单位、监理单位、审计单位、咨询机构、检测机构、材料供应商等。1.2第三方介入应经过甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。第二条第三方责权利2.1第三方责任2.1.1第三方应按照合作协议及本合同的相关要求，承担其职责范围内的责任。2.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方权利2.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和数据，以便其履行职责。2.2.2第三方有权根据合作协议和本合同的规定，提出意见和建议。2.3第三方义务2.3.1第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业规范。2.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和技术秘密。第三条第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责范围和介入的具体事项。3.2第三方介入后，甲乙双方应定期召开协调会议，讨论和解决介入过程中的问题。3.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通畅通，确保第三方能够及时了解和反馈相关信息。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定，并不得超过本合同总价款的10%。4.3若第三方责任限额不足以覆盖实际损失，甲乙双方可共同承担超出部分的责任。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系由合作协议约定，甲方应按照合作协议的约定对第三方进行监督和管理。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系由合作协议约定，乙方应按照合作协议的约定对第三方的工作进行监督和指导。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系由合作协议和本合同共同构成，第三方应同时遵守合作协议和本合同的规定。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件合同履行完毕；第三方职责履行完毕；双方协商一致；其他法定或约定可终止第三方介入的情形。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照合作协议和本合同的规定，处理与第三方相关的后续事宜。第七条第三方介入的记录与档案7.1第三方介入过程中的相关记录和档案应妥善保管，并作为合同履行的证据。7.2第三方介入的记录和档案由甲乙双方共同保存，并按照国家相关法律法规的规定进行处理。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用应在合作协议中明确约定，并由甲乙双方共同承担。8.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、检测费等。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，可按照合作协议或本合同的争议解决条款解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设计图纸及说明要求：设计图纸应完整、清晰，包含所有必要的细节和尺寸信息。说明应详细描述设计意图和施工要求。说明：设计图纸是施工的重要依据，甲方需确保图纸的准确性和完整性。2.施工组织设计及说明要求：施工组织设计应包括施工方案、施工进度计划、施工资源配置等，确保施工有序进行。说明：施工组织设计是指导施工的重要文件，乙方需确保其合理性和可行性。3.材料设备清单要求：清单应详细列出所用材料的品牌、规格、型号、数量等，确保材料设备的质量和数量。说明：材料设备清单是保证工程质量和进度的关键，双方需共同核对。4.工程验收报告要求：验收报告应包括验收时间、验收人员、验收结果、存在问题及整改措施等。说明：工程验收报告是确认工程完成情况和质量的重要文件，双方需共同签字确认。5.付款凭证要求：付款凭证应包括付款时间、付款金额、付款方式、收款人信息等。说明：付款凭证是证明付款行为的重要证据，双方需妥善保管。6.争议解决协议要求：协议应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要依据。7.第三方合作协议要求：协议应包括第三方职责、责任限额、费用承担、争议解决等。说明：第三方合作协议是规范第三方介入行为的重要文件。8.不可抗力证明材料要求：证明材料应包括不可抗力发生的时间、地点、原因等。说明：不可抗力证明材料是认定不可抗力事件的重要依据。9.违约金计算表要求：表格应包括违约行为、违约金额、计算方式等。说明：违约金计算表是计算违约金的重要工具。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定的时间完成工程责任认定：乙方应按照合同约定的时间完成工程，如未按时完成，应支付每日万分之五的违约金。示例：若合同约定工期为一年，乙方实际工期超过一年，则需支付违约金。2.乙方提供的材料、设备不符合合同约定或国家相关标准责任认定：乙方提供的材料、设备不符合合同约定或国家相关标准，导致工程质量不合格，乙方应承担修复费用，并支付相应的违约金。示例：若乙方提供的钢筋不符合国家标准，导致工程存在安全隐患，乙方需承担修复费用并支付违约金。3