2024年物业管理有限公司合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业管理有限公司合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3合同所称物业定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业服务内容3.1甲方应提供的服务3.2乙方应承担的责任第四条物业服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式和时间第五条物业维修养护5.1甲方负责的维修项目5.2乙方负责的维修项目第六条物业管理权限6.1甲方享有的权利6.2乙方应遵守的规则第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的生效、暂停和终止11.1合同生效条件11.2合同暂停条件11.3合同终止条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用和管辖13.1适用法律13.2争议管辖第十四条其他条款14.1双方约定事项14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方名称为2024年物业管理有限公司，性质为有限责任公司。1.2乙方名称及性质乙方名称为小区业主委员会，性质为业主自治组织。1.3合同所称物业定义本合同所称物业指的是甲方管理的小区内的所有住宅及配套设施。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。第三条物业服务内容3.1甲方应提供的服务（1）物业设施的管理和维护；（2）公共区域的清洁和绿化；（3）公共设施的维修和保养；（4）物业安全管理和保卫工作；（5）物业服务人员的培训和考核。3.2乙方应承担的责任（1）按时支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规定和公共秩序；（3）爱护公共设施和环境，不得损害他人利益；（4）协助甲方进行物业管理，提供必要的便利条件。第四条物业服务费用4.1服务费用标准物业服务费用为每平方米每月____元，按照实际建筑面积计算。4.2费用支付方式和时间乙方应在每个缴费周期结束前____日内，以现金或转账方式支付物业服务费用。第五条物业维修养护5.1甲方负责的维修项目（1）物业共用部位的结构安全及设施设备；（2）公共设施和设备的维修保养；（3）物业内部的给排水、供电、供气、供暖等设施设备。5.2乙方负责的维修项目（1）自用部位的结构安全及设施设备；（2）自用设施和设备的维修保养；（3）自用设施的报修和紧急抢修。第六条物业管理权限6.1甲方享有的权利（1）对本小区的物业管理进行监督和检查；（2）对乙方的违约行为进行制止和处理；（3）根据法律法规和合同约定，采取必要的措施维护物业的安全和秩序。6.2乙方应遵守的规则（1）遵守国家和地方的法律法规；（2）遵守物业管理的规章制度；（3）按照合同约定支付物业服务费用；（4）按照合同约定使用和维护物业设施设备。第七条合同的变更和解除7.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。7.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约严重，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定解除合同的其他情形。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方如有违约行为，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定提供服务，应支付乙方违约金，违约金为当期物业服务费用的20%；（2）因甲方原因导致物业设施设备损坏，甲方应负责修复并承担相关费用；（3）甲方未按照约定履行合同义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同解除后的违约金，违约金为当期物业服务费用的50%。8.2乙方违约责任乙方如有违约行为，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定支付物业服务费用，应支付甲方违约金，违约金为应付款项的10%；（2）乙方违反物业管理规定，造成物业设施设备损坏或损失，乙方应承担修复或赔偿责任；（3）乙方未按照约定履行合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同解除后的违约金，违约金为当期物业服务费用的50%。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以严格保密。10.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的生效、暂停和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同暂停条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方协商一致可以暂停合同的履行。11.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；（3）一方违约严重，对方有权终止合同；（4）法律、法规规定终止合同的其他情形。第十二条通知与送达12.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或电话等形式进行。12.2送达地址双方应当向对方提供最新的联系地址和联系方式，以便通知和文件的送达。第十三条法律适用和管辖13.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖本合同引起的争议由合同签订地的人民法院管辖。第十四条其他条款14.1双方约定事项本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件包括：（1）物业管理的规章制度；（2）物业服务费用明细表；（3）物业设施设备清单；（4）其他双方认为需要附件的内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和定义1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无直接利害关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介服务方，如房地产经纪、评估机构等；（2）维修保养服务方，如电梯维修、水电设施维护等；（3）法律咨询服务方，如律师、法律顾问等；（4）其他双方同意的第三方服务提供者。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。2.2第三方责任限额除非甲方和乙方另有约定，第三方对甲方和乙方所承担的责任限额为其提供服务合同约定的限额。第三条第三方介入的程序3.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择第三方，并签订相应的服务合同。3.2第三方服务合同的签订第三方服务合同应明确双方的权利、义务和责任，并经甲方和乙方确认。3.3第三方服务合同的履行第三方应按照服务合同的约定履行义务，并接受甲方和乙方的监督。第四条第三方介入后的权益分配4.1权益分配第三方提供的服务权益归甲方和乙方共同所有，甲方和乙方应按照合同约定分享第三方服务带来的利益。4.2费用承担第三方服务费用由甲方和乙方按照合同约定分担，除非甲方和乙方另有约定。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约如第三方未能按照服务合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理甲方和乙方应尝试协商解决第三方违约问题，如协商不成，可依照本合同争议解决条款处理。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方均为独立的法律主体，第三方对甲方和乙方不承担连带责任。6.2第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲方和乙方的良好沟通，确保服务的顺利进行。第七条第三方介入的特殊情形7.1特殊情形如第三方介入引起合同内容的重大变更，甲方和乙方应重新签订合同。7.2重大变更的定义重大变更包括但不限于：服务内容的变更、服务期限的变更、服务费用的变更等。第八条第三方介入的合同补充8.1补充条款本合同附件中应包含第三方介入的具体条款，包括但不限于：第三方选择的范围、第三方服务的具体内容、第三方责任限额等。8.2附件的签订附件由甲方和乙方共同签订，并作为本合同不可分割的一部分。第九条第三方介入的合同修订9.1修订条件如合同履行过程中出现需要修订第三方介入条款的情形，甲方和乙方应协商修订。9.2修订程序修订后的条款应经甲方和乙方签字盖章确认，并作为本合同的附件。第十条第三方介入的合同终止10.1终止条件本合同终止条件如下：（1）第三方服务合同终止；（2）第三方未能按照约定提供服务；（3）甲方和乙方协商一致终止第三方介入。10.2终止程序甲方和乙方应书面通知第三方终止介入，并按照合同约定处理后续事宜。第十一条第三方介入的合同效力11.1效力确认本合同及其附件自甲方和乙方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2效力限制本合同及其附件的效力不受第三方服务合同的影响，第三方服务合同的变更、终止或解除不影响本合同的效力。第十二条第三方介入的违约责任12.1违约责任如甲方和乙方违反本合同及其附件的约定，应承担违约责任。12.2违约处理违约处理按照本合同争议解决条款进行。第十三条第三方介入的合同解释13.1解释权归属本合同及其附件的解释权归甲方和乙方共同所有。13.2解释方式甲方和乙方应共同解释本合同及其附件，如解释不一致，双方应协商解决。第十四条第三方介入的合同修订历史14.1修订历史记录本合同及其附件的修订历史应由甲方和乙方共同记录，并妥善保管。14第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的规章制度详细描述物业管理的各项规章制度，包括但不限于物业的使用和维护、公共秩序的维护、公共设施的使用等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的各项明细，包括费用的计算方式、费用支付的时间和方式等。附件三：物业设施设备清单详细列出物业所有的设施设备，包括设施设备的名称、型号、数量等。附件四：第三方服务提供者名单列出甲方和乙方同意的第三方服务提供者，包括第三方服务提供者的名称、服务内容、服务费用等。附件五：服务合同范本提供第三方服务合同的范本，明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未能按照约定提供服务；2.乙方未能按照约定支付服务费用；3.第三方未能按照服务合同约定提供服务；4.甲方和乙方未能按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定，违约方应支付违约金，违约金为应付款项的10%至50%。2.损失赔偿：如违约方的行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：如一方违约严重，对方有权解除合同。示例说明：如甲方未能按照约定提供服务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。如乙方未能按照约定支付服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行统一的管理和维护，包括物业设施设备的维护、公共区域的清洁和绿化、公共秩序的维护等。2.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业管理服务所收