2024年物业代管格式协议样本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业代管格式协议样本一本合同目录一览1.物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围2.双方权益与义务2.1物业公司的权益与义务2.1.1物业公司的基本职责2.1.2物业公司的附加服务2.1.3物业公司的紧急维修责任2.2业主的权益与义务2.2.1业主的基本责任2.2.2业主的附加责任2.2.3业主的权利3.物业费用3.1物业服务费3.1.1收费标准3.1.2收费方式3.1.3费用调整3.2公共能耗费用3.3其他费用4.物业维修与保养4.1物业公司的维修责任4.2业主的维修责任4.3共同维修项目5.保险事宜5.1物业公司的保险5.2业主的保险6.合同期限与续约6.1合同期限6.2续约条款7.违约责任7.1物业公司的违约行为7.2业主的违约行为8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.其他条款9.1物业转让9.2物业出租9.3合同变更9.4合同解除10.附件10.1物业管理制度10.2物业服务项目列表10.3物业费用明细表11.签字盖章页11.1物业公司签字盖章11.2业主签字盖章12.附件说明12.1附件的效力12.2附件的修改与补充13.补充条款13.1对前述条款的补充13.2对附件的补充14.合同生效14.1合同的生效条件14.2合同的生效时间第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址：具体到栋、单元、房号等1.2物业类型：住宅、商业、办公楼或其他1.3物业管理范围：包括但不限于物业设施的日常维护、清洁、安保等第二条双方权益与义务2.1物业公司的权益与义务2.1.1物业公司的基本职责：（1）保证物业设施的正常运行和维护；（2）负责物业管理区域的清洁卫生；（3）提供安全保障，确保物业的安全与秩序；（4）负责物业公共部位的日常维护与管理。2.1.2物业公司的附加服务：（1）提供物业咨询与协调服务；（2）提供业主所需的代办服务；（3）组织物业相关的社区活动。2.1.3物业公司的紧急维修责任：（1）对于物业设施的突发故障，物业公司应立即进行维修；（2）对于业主的紧急维修需求，物业公司应尽快安排维修。2.2业主的权益与义务2.2.1业主的基本责任：（1）遵守物业管理制度和合同约定；（2）按照约定时间支付物业服务费及其他相关费用；（3）爱护物业设施，不进行破坏和擅自改动；（4）不违反公共秩序，不影响他人正常生活。2.2.2业主的附加责任：（1）对于自己的宠物和访客，负全责，不得扰民；（2）按照合同约定，参与物业公司的各项活动；（3）协助物业公司维护物业秩序，发现问题及时报告。2.2.3业主的权利：（1）对物业公司的服务进行监督和评价；（2）参与物业公司的决策，享有表决权；（3）按照合同约定，享受物业公司提供的各项服务。第三条物业费用3.1物业服务费：3.1.1收费标准：按照建筑面积或物业公司规定的标准计算；3.1.2收费方式：按月或按季度收取，具体方式由双方协商确定；3.1.3费用调整：物业公司如需调整服务费，应提前一个月通知业主，并说明调整原因。3.2公共能耗费用：包括但不限于水、电、暖、照明等公共部位的能耗费用，由业主按比例分摊。3.3其他费用：包括但不限于物业公司代收代缴的费用、业主特殊需求产生的费用等，具体费用项目和标准由双方协商确定。第四条物业维修与保养4.1物业公司的维修责任：（1）定期对物业设施进行检查、维修和保养；（2）对于业主提出的维修需求，应在规定时间内予以答复和处理。4.2业主的维修责任：（1）对自用部位和设施进行定期检查、维修和保养；（2）对于因自身原因造成的故障，由业主承担维修费用。4.3共同维修项目：包括但不限于楼道、电梯、公共设施等，维修费用由业主按比例分摊。第五条保险事宜5.1物业公司的保险：物业公司应购买物业责任保险，保障物业公司和业主的共同利益。5.2业主的保险：建议业主购买家庭财产保险，以保障个人财产安全。第六条合同期限与续约6.1合同期限：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年。6.2续约条款：合同到期前一个月，双方未提出异议的，自动续约一年。如需终止或修改合同，应提前一个月通知对方。第八条违约责任8.1物业公司的违约行为：（1）物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任；（2）物业公司未按照合同约定履行维修、保养责任的，应承担相应的违约责任。8.2业主的违约行为：（1）业主未按照合同约定支付物业服务费及其他相关费用的，应承担相应的违约责任；（2）业主违反合同约定，造成物业设施损坏的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1物业转让：业主转让物业时，应提前通知物业公司，并办理相关手续。10.2物业出租：业主出租物业时，应确保承租人遵守物业管理制度和合同约定。10.3合同变更：合同如需变更，应由双方协商一致，并书面确认。10.4合同解除：合同解除应符合法律规定和合同约定，双方协商一致后，方可解除合同。第十一条附件11.1物业管理制度：包括物业公司制定的各项规章制度，以及业主应遵守的规定。11.2物业服务项目列表：详细列明物业公司提供的各项服务项目和服务内容。11.3物业费用明细表：详细列明物业服务费、公共能耗费用及其他费用的计算方式和标准。第十二条附件说明12.1附件的效力：附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。12.2附件的修改与补充：附件的修改和补充应由双方协商一致，并书面确认。第十三条补充条款13.1对前述条款的补充：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。13.2对附件的补充：附件的未尽事宜，双方可签订补充协议，作为附件的补充。第十四条合同生效14.1合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的生效时间：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度详细要求和说明：物业管理制度包括但不限于物业公司的日常管理制度、服务流程、应急处理程序等。该附件应明确物业公司的服务标准和质量要求，以及业主在使用物业设施和服务时的义务和责任。附件二：物业服务项目列表详细要求和说明：物业服务项目列表应详细列明物业公司提供的各项服务项目和服务内容，包括基础服务、附加服务以及其他特约服务。该附件应具体描述每项服务的范围、标准、频次等信息。附件三：物业费用明细表详细要求和说明：物业费用明细表应详细列明物业服务费、公共能耗费用及其他费用的计算方式和标准。该附件应包括费用名称、费用计算公式、费用支付方式、费用调整机制等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：违约行为包括但不限于未按照合同约定提供服务、未按照合同约定履行维修、保养责任、未按照合同约定支付费用、违反公共秩序等。违约责任认定标准：违约责任认定标准应根据合同条款和相关法律法规进行。例如，物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任；业主未按照合同约定支付物业服务费及其他相关费用的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。如果业主未按照合同约定支付物业服务费，物业公司可以催告业主支付，并在合理期限内未得到支付的，物业公司有权解除合同。说明三：法律名词及解释：法律名词：包括但不限于合同、违约、赔偿、解除、续约、转让、出租等。解释及应用：合同是指双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的