2024版二手房购房贷款合同风险防范指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房购房贷款合同风险防范指南本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同当事人1.3合同标的1.4合同生效条件2.贷款申请与审批2.1贷款申请条件2.2贷款审批流程2.3贷款额度及期限3.贷款利率及费用3.1贷款利率3.2还款方式3.3贷款费用4.贷款发放与使用4.1贷款发放条件4.2贷款使用范围4.3贷款划拨及监督5.贷款还款5.1还款方式5.2还款期限5.3逾期还款处理6.房屋产权及抵押6.1房屋产权转移6.2抵押权设立与解除6.3抵押权登记及变更7.保险7.1保险种类7.2保险责任7.3保险期限8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2贷款合同附件12.3其他相关文件13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释优先级13.3合同解释争议解决14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同解除日期14.3合同终止日期14.4合同附件及修改14.5合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同当事人甲方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________乙方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________1.3合同标的标的房屋位于：____________________房屋所有权证号：________________建筑面积：________________平方米用途：____________________1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方在签订本合同时，应向乙方支付定金_________元，作为买卖合同的定金。第二条贷款申请与审批2.1贷款申请条件（1）身份证件；（2）收入证明；（3）房产证明；（4）其他银行要求的材料。2.2贷款审批流程乙方收到甲方提供的贷款申请材料后，应当在_________个工作日内完成审批，并将审批结果通知甲方。2.3贷款额度及期限甲方申请的贷款额度为_________万元，贷款期限为_________年。第三条贷款利率及费用3.1贷款利率本合同的贷款利率按照银行公布的同期贷款利率执行。3.2还款方式本合同采用等额本息还款方式。3.3贷款费用（1）贷款利息；（2）贷款保险费；（3）其他相关费用。第四条贷款发放与使用4.1贷款发放条件甲方在签订本合同时，应向乙方支付定金_________元，作为买卖合同的定金。4.2贷款使用范围贷款仅限于购买标的房屋，不得用于其他用途。4.3贷款划拨及监督乙方在收到甲方提供的贷款申请材料后，应当在_________个工作日内将贷款划拨至甲方指定的银行账户，并由甲方自行监督使用。第五条贷款还款5.1还款方式甲方应按照本合同约定的还款方式及期限，按时足额偿还贷款本息。5.2还款期限贷款期限为_________年，自贷款发放之日起计算。5.3逾期还款处理若甲方逾期还款，乙方有权按照中国人民银行规定收取逾期利息，并采取相应的法律措施。第六条房屋产权及抵押6.1房屋产权转移甲方在支付全部购房款后，乙方应将标的房屋的产权过户至甲方名下。6.2抵押权设立与解除本合同签订后，甲方应向乙方提供贷款抵押担保，乙方在贷款期间对标的房屋拥有抵押权。6.3抵押权登记及变更乙方应在贷款期间，办理标的房屋抵押权登记，并将抵押权变更登记至甲方名下。第七条保险7.1保险种类（1）房屋质量保证保险；（2）房屋火灾保险；（3）贷款人意外伤害保险。7.2保险责任保险责任详见保险合同。7.3保险期限保险期限自本合同签订之日起至标的房屋产权过户完毕之日止。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方要求变更本合同时，应提前_________天书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的组成部分。8.2合同解除条件（1）一方违约，另一方给予书面通知后_________日内未采取补救措施的；（2）一方违反合同约定，导致合同目的不能实现的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。8.3合同变更与解除的程序（1）提出书面申请；（2）双方协商一致；（3）签订书面变更协议或解除协议；（4）履行合同解除或变更后的手续。第九条违约责任9.1违约情形（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方违反合同约定的保密义务；（3）一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）履行合同约定的补救措施。9.3违约纠纷解决因违约产生的纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交合同签订地仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地仲裁委员会。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条通知与送达11.1通知方式（1）书面通知；（2）口头通知；（3）电子邮件；（4）其他双方约定的方式。11.2送达地址本合同的送达地址为：甲方：____________________乙方：____________________11.3送达方式本合同的送达方式为：（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）公告送达；（4）其他双方约定的方式。第十二条合同附件12.1房屋买卖合同本合同附件一为房屋买卖合同，与本合同具有同等法律效力。12.2贷款合同附件本合同附件二为贷款合同，与本合同具有同等法律效力。12.3其他相关文件本合同附件三为其他相关文件，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同解释13.1合同解释原则（1）合同文义解释；（2）合同目的解释；（3）诚实信用原则。13.2合同解释优先级合同解释的优先级为：合同条款→合同附件→合同说明。13.3合同解释争议解决因合同解释产生的争议，应按照第十条规定的争议解决方式进行解决。第十四条合同生效及其他14.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同解除日期合同解除日期以合同解除协议或法院判决书确定的日期为准。14.3合同终止日期合同终止日期以合同履行完毕或解除协议生效之日为准。14.4合同附件及修改本合同的附件及修改，均应作为本合同的组成部分。14.5合同解除后的处理（1）返还已收款项；（2）补偿损失；（3）清理债权债务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念及定义1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）房地产中介机构；（2）律师事务所；（3）评估机构；（4）贷款机构；（5）其他为履行本合同提供服务的第三方。第二条甲乙双方与第三方的关系2.1合作关系甲乙双方与第三方之间可能存在合作关系，第三方应根据甲乙双方的要求和本合同的规定，提供相应的服务。2.2独立地位第三方在本合同中具有独立地位，其服务行为应独立于甲乙双方，并对自身提供的服务承担相应责任。第三条第三方介入的条件及程序3.1第三方介入条件（1）甲乙双方同意；（2）第三方具备相应资质和能力；（3）第三方提供的服务的性质和内容符合本合同的要求。3.2第三方介入程序（1）甲乙双方与第三方协商，确定第三方介入的具体事项和服务内容；（2）甲乙双方签订书面协议，明确第三方介入的条款和条件；（3）第三方按照协议约定提供服务。第四条第三方的责任及责任限额4.1第三方责任（1）提供的服务质量；（2）提供的服务内容；（3）履行服务过程中的保密义务；（4）因第三方原因导致的合同履行延迟或无法履行。4.2责任限额（1）第三方因提供服务导致的损失，其赔偿限额为本合同标的价的_________%；（2）第三方因违反保密义务导致的损失，其赔偿限额为损失金额的_________%；（3）第三方因其他原因导致的损失，其赔偿限额由甲乙双方与第三方另行协商确定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方在履行服务过程中，应遵守甲乙双方的规定，不得损害甲方的合法权益。5.2第三方与乙方的划分第三方在履行服务过程中，应遵守甲乙双方的规定，不得损害乙方的合法权益。5.3第三方与合同其他各方的划分第三方在履行服务过程中，应遵守合同约定，不得损害合同其他各方的合法权益。第六条第三方的权利6.1第三方在履行服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。6.2第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用。6.3第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方提供相关资料和信息。第七条第三方的退出7.1第三方退出条件（1）第三方无法履行合同约定的服务内容；（2）第三方违反合同约定，损害甲乙双方的合法权益；（3）其他应当退出的情形。7.2第三方退出程序（1）甲乙双方书面通知第三方；（2）第三方确认退出；（3）甲乙双方根据合同约定处理相关事宜。第八条第三方的保密义务8.1第三方在履行服务过程中，应对甲乙双方的商业秘密和敏感信息承担保密义务。8.2第三方不得泄露或利用甲乙双方的商业秘密和敏感信息。8.3第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条第三方的违约责任9.1第三方在履行服务过程中，若违反合同约定，应承担违约责任。9.2第三方违约责任的具体内容，按照第四条的规定执行。第十条第三方的法律适用与争议解决10.1第三方的法律适用第三方在本合同中的权利义务，适用中华人民共和国法律。10.2第三方的争议解决第三方与本合同其他各方发生的争议，按照第十条规定的争议解决方式进行解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同中应包含房屋的具体信息、买卖双方的身份信息、房屋价格、付款方式、交房时间等。说明：这是本合同的核心附件，明确了房屋买卖的基本条款。2.贷款合同附件详细要求：包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限、逾期还款处理等。说明：该附件是贷款部分的详细条款，明确了贷款的具体细节。3.贷款申请材料详细要求：包括身份证件、收入证明、房产证明等，用于贷款审批。说明：这是乙方审批贷款所必需的材料。4.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，证明卖方对房屋拥有所有权。说明：这是确认房屋产权的证明文件。5.房屋评估报告详细要求：由第三方评估机构出具的房屋价值评估报告。6.保险合同详细要求：包括保险种类、保险责任、保险期限等。说明：这是为房屋和贷款购买的保险合同。7.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。8.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的类型、内容、费用等。说明：当第三方介入时，此协议用于规范第三方服务。9.附件变更协议详细要求：当合同附件需要变更时，应签订的变更协议。说明：用于记录和确认附件的变更情况。10.其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能包括但不限于税费缴纳证明、维修基金缴纳证明等。说明：其他与本合同履行相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付购房款责任认定：甲方应支付违约金，并承担因迟延付款导致的利息损失。示例：若甲方未按时支付首付款，应支付每日万分之五的违约金。2.违约行为：乙方未按时办理产权过户手续责任认定：乙方应承担因迟延过户导致的额外费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未在约定的期限内办理产权过户，应赔偿甲方因过户手续延误而产生的费用。3.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应根据合同约定承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方未按约定完成房屋评估，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.违约行为：甲方未按时偿还贷款责任认定：甲方应支付逾期利息，并承担因逾期还款而产生的其他费用。示例：若甲方逾期还款，应支付每日万分之五的逾期利息。5.违约行为：乙方未按约定提供贷款责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未按约定提供贷款，应赔偿甲方因无法按时购房而产生的损失。6.违约行为：第三方泄露保密信息责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方泄露甲乙双方的商业秘密，应赔偿因此造成的经济损失。7.违约行为：任何一方违反合同约定的保密义务责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。示例：若任何一方泄露合同内容，应赔偿对方因信息泄露造成的损失。全文完。2024版二手房购房贷款合同风险防范指南2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.合同当事人2.1购房人信息2.2出售人信息2.3金融机构信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属情况3.3房产交易价格4.贷款信息4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式5.风险防范措施5.1购房人风险防范5.1.1房产真实性的核实5.1.2房产权属的确认5.1.3贷款资格的审查5.2出售人风险防范5.2.1购房人资质的审查5.2.2房产过户手续的办理5.2.3贷款资金的监管5.3金融机构风险防范5.3.1贷款审批流程5.3.2贷款资金发放5.3.3贷款还款管理6.合同履行6.1购房人义务6.2出售人义务6.3金融机构义务7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理8.违约责任8.1购房人违约责任8.2出售人违约责任8.3金融机构违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.合同其他事项14.1合同附件14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益，确保二手房买卖交易的顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于2004年1月1日以后签订的二手房购房贷款合同。2.合同当事人2.1购房人信息2.1.1姓名：____________________2.1.2身份证号码：____________________2.1.3联系电话：____________________2.2出售人信息2.2.1姓名：____________________2.2.2身份证号码：____________________2.2.3联系电话：____________________2.3金融机构信息2.3.1金融机构名称：____________________2.3.2贷款产品名称：____________________2.3.3贷款合同编号：____________________3.房产信息3.1房产基本情况3.1.1房产地址：____________________3.1.2建筑面积：____________________平方米3.1.3产权证号：____________________3.1.4房屋结构：____________________3.2房产权属情况3.2.1房产性质：____________________3.2.2房产所有权人：____________________3.2.3房产抵押情况：____________________3.3房产交易价格3.3.1房产交易总价：____________________元3.3.2付款方式：____________________4.贷款信息4.1贷款金额4.1.1贷款总额：____________________元4.2贷款期限4.2.1贷款期限：____________________年4.3贷款利率4.3.1贷款利率：____________________4.4还款方式4.4.1还款方式：____________________5.风险防范措施5.1购房人风险防范5.1.1房产真实性的核实购房人应自行或委托第三方对房产的真实性进行核实，包括但不限于产权证明、房屋结构、房产抵押情况等。5.1.2房产权属的确认购房人应确保房产权属清晰，无任何权属纠纷。5.1.3贷款资格的审查购房人应按照金融机构的要求，提供相关资料，证明其具备贷款资格。5.2出售人风险防范5.2.1购房人资质的审查出售人应按照金融机构的要求，对购房人的资质进行审查。5.2.2房产过户手续的办理出售人应协助购房人办理房产过户手续。5.2.3贷款资金的监管出售人应接受金融机构对贷款资金的监管。5.3金融机构风险防范5.3.1贷款审批流程金融机构应严格按照贷款审批流程进行贷款审批。5.3.2贷款资金发放金融机构应按照合同约定，及时发放贷款资金。5.3.3贷款还款管理金融机构应加强对贷款还款的管理，确保贷款资金的安全。8.合同履行8.1购房人义务8.1.1按时支付购房款购房人应按照合同约定的时间和方式，支付购房款。8.1.2办理贷款手续购房人应按照金融机构的要求，及时办理贷款手续。8.1.3接收房产购房人应在房产过户手续办理完毕后，接收房产。8.2出售人义务8.2.1按时交付房产出售人应按照合同约定的时间和方式，交付房产。8.2.2办理过户手续出售人应协助购房人办理房产过户手续。8.2.3提供房产资料出售人应向购房人提供房产的相关资料，如产权证明、房屋结构证明等。8.3金融机构义务8.3.1贷款审批金融机构应在规定时间内完成贷款审批。8.3.2贷款发放金融机构应按照合同约定，及时发放贷款。8.3.3贷款监管金融机构应对贷款资金的使用进行监管。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违约如合同一方违约，另一方有权解除合同。9.1.2不可抗力因素因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均可解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除提出解除的一方应书面通知对方，并说明解除原因。9.2.2确认解除收到解除通知的一方应在规定时间内确认解除。9.3合同解除后的处理9.3.1返还款项合同解除后，应返还已支付的款项。9.3.2房产过户如合同解除前房产已过户，应办理房产返还手续。10.违约责任10.1购房人违约责任10.1.1迟延付款购房人迟延付款的，应支付违约金，并承担相应的利息。10.1.2未按约定办理贷款手续购房人未按约定办理贷款手续的，应承担相应的责任。10.2出售人违约责任10.2.1迟延交付房产出售人迟延交付房产的，应支付违约金，并承担相应的责任。10.2.2未按约定办理过户手续出售人未按约定办理过户手续的，应承担相应的责任。10.3金融机构违约责任10.3.1贷款审批延误金融机构贷款审批延误的，应承担相应的责任。10.3.2贷款发放延误金融机构贷款发放延误的，应承担相应的责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决双方应通过协商解决争议。11.1.2仲裁解决协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会争议解决机构为____________________仲裁委员会。11.3争议解决费用11.3.1仲裁费用仲裁费用由败诉方承担。12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间12.2.1生效日期本合同生效日期为____________________。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1任何一方违约如合同一方违约，另一方有权解除合同。13.1.2不可抗力因素因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均可解除合同。13.2合同解除程序13.2.1提出解除提出解除的一方应书面通知对方，并说明解除原因。13.2.2确认解除收到解除通知的一方应在规定时间内确认解除。13.3合同解除后的处理13.3.1返还款项合同解除后，应返还已支付的款项。13.3.2房产过户如合同解除前房产已过户，应办理房产返还手续。14.合同其他事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于购房合同、贷款合同、房产资料等。14.2合同变更合同的任何变更，均需双方书面同意，并签订书面协议。14.3合同终止合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等非合同当事人，但参与合同履行过程中的专业服务机构或其他第三方。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供信息、评估、见证、公证、法律咨询等服务。16.第三方介入的程序和条件16.1第三方介入程序16.1.1购房人、出售人和金融机构（如有）均可邀请第三方介入。16.1.2邀请第三方介入时，应书面通知其他方，并说明第三方介入的原因和范围。16.1.3其他方应在收到通知后，对第三方介入表示同意或提出异议。16.2第三方介入条件16.2.1第三方具备相应的资质和执业许可。16.2.2第三方介入的内容与合同履行直接相关。16.2.3第三方介入不会违反法律法规和合同约定。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义责任限额是指第三方因提供的服务或参与的行为导致的合同一方或多方损失，第三方需承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定17.2.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、风险程度以及合同各方的协商结果确定。17.2.2责任限额应在合同中明确约定，并经合同各方签字确认。18.第三方责权利18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据合同约定提供专业服务。18.1.2第三方有权要求合同各方提供必要的资料和信息。18.1.3第三方有权根据合同约定收取服务费用。18.2第三方义务18.2.1第三方应按照合同约定提供准确、高效的服务。18.2.2第三方应保守合同各方的商业秘密和个人隐私。18.2.3第三方应遵守法律法规和行业规范。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方因自身原因导致的服务瑕疵或失误，应承担相应的责任。19.1.2合同各方因第三方服务而产生的损失，应根据合同约定和实际情况进行划分。19.2权利划分19.2.1合同各方有权要求第三方提供符合约定的服务。19.2.2合同各方有权对第三方提供的服务提出意见和建议。20.第三方介入后的额外条款20.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款20.1.1购房人额外条款20.1.1.1购房人应确保第三方介入的内容不违反法律法规和合同约定。20.1.1.2购房人应向第三方提供必要的资料和信息，并配合其工作。20.1.2出售人额外条款20.1.2.1出售人应确保第三方介入的内容不违反法律法规和合同约定。20.1.2.2出售人应向第三方提供必要的资料和信息，并配合其工作。20.1.3金融机构额外条款（如有）20.1.3.1金融机构应确保第三方介入的内容不违反法律法规和合同约定。20.1.3.2金融机构应向第三方提供必要的资料和信息，并配合其工作。21.第三方介入后的合同履行21.1合同各方应按照本合同约定履行各自的义务，并确保第三方介入的服务不影响合同履行的顺利进行。21.3第三方介入结束后，合同各方应按照本合同约定继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说