2024年商品房共管账户合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房共管账户合同范本本合同目录一览1.合同签订基本信息1.1合同双方当事人信息1.2商品房基本信息1.3共管账户设立原因2.共管账户的设立与管理2.1共管账户的设立2.2共管账户的存款金额2.3共管账户的管理职责3.共管账户的资金使用3.1资金使用原则3.2资金使用申请流程3.3资金使用审批权限4.共管账户的变更与终止4.1共管账户的变更4.2共管账户的终止4.3合同解除条件5.合同违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约金的计算与支付6.合同争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同生效与解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件7.3合同解除程序8.合同解除后的处理8.1共管账户资金的返还8.2合同解除后的财产处理8.3合同解除后的其他责任9.合同附件9.1附件一：共管账户设立协议9.2附件二：共管账户资金使用申请表9.3附件三：其他相关文件10.合同签署与生效日期10.1合同签署日期10.2合同生效日期10.3合同签署地点11.合同履行与变更11.1合同履行方式11.2合同变更条件11.3合同变更程序12.合同通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：第一条合同签订基本信息1.1合同双方当事人信息1.1.1出让人（甲方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式。1.1.2受让人（乙方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式。1.2商品房基本信息1.2.1商品房所在地址：省、市、县（区）、街道、小区名称、楼号、单元号、房号。1.2.2商品房建筑面积：平方米。1.2.3商品房产权证号：。1.2.4商品房用途：住宅/商业/办公等。1.3共管账户设立原因1.3.1为确保商品房交易资金的合法、安全使用，设立共管账户。1.3.2甲方、乙方同意按照本合同约定，将商品房交易资金存入共管账户。第二条共管账户的设立与管理2.1共管账户的设立2.1.1甲方、乙方共同选择具有资质的银行设立共管账户。2.1.2共管账户名称为“[商品房地址]共管账户”。2.2共管账户的存款金额2.2.1共管账户存款金额为商品房交易总价款。2.2.2存款金额的支付方式、时间及手续费等由双方另行约定。2.3共管账户的管理职责2.3.1甲方负责办理共管账户的设立手续，并承担账户设立费用。2.3.2乙方负责将商品房交易资金存入共管账户。第三条共管账户的资金使用3.1资金使用原则3.1.1共管账户内的资金仅用于商品房交易相关费用。3.1.2未经甲方、乙方双方同意，不得擅自使用共管账户资金。3.2资金使用申请流程3.2.1乙方需填写资金使用申请表，并提交相关证明材料。3.2.2甲方、乙方共同审核资金使用申请，并签署同意意见。3.3资金使用审批权限3.3.1甲方、乙方共同决定资金使用审批权限。第四条共管账户的变更与终止4.1共管账户的变更4.1.1甲方、乙方需共同向银行提出共管账户变更申请。4.1.2共管账户变更后的账户信息应及时通知对方。4.2共管账户的终止4.2.1商品房交易完成后，共管账户应予以终止。4.2.2甲方、乙方共同向银行提出共管账户终止申请。4.3合同解除条件4.3.1若甲方、乙方在合同履行过程中发生严重违约，对方有权解除本合同。第五条合同违约责任5.1违约情形5.1.1甲方未按照约定办理共管账户设立手续。5.1.2乙方未按照约定将商品房交易资金存入共管账户。5.1.3未经甲方、乙方同意，擅自使用共管账户资金。5.2违约责任承担5.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约金的计算与支付5.3.1违约金的计算标准按照本合同约定的比例计算。5.3.2违约金应在违约行为发生后一定期限内支付。第六条合同争议解决6.1争议解决方式6.1.1甲方、乙方应友好协商解决合同争议。6.1.2协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构为有管辖权的人民法院。6.3争议解决程序6.3.1甲方、乙方应按照争议解决机构的程序规定，提交相关证据材料。第七条合同生效与解除7.1合同生效条件7.1.1甲方、乙方签字盖章后，本合同自签订之日起生效。7.2合同解除条件7.2.1合同履行完毕或双方协商一致解除本合同。7.3合同解除程序7.3.1甲方、乙方应共同签署合同解除协议，明确解除原因及处理事项。第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1合同订立后，若发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。8.1.2一方违约，严重损害对方利益，且违约方在合理期限内未能采取补救措施，另一方有权解除合同。8.2合同终止条件8.2.1商品房交易资金全部到位，且商品房过户手续办理完毕。8.2.2双方协商一致，决定终止合同。8.3合同解除与终止程序8.3.1提出解除或终止合同的一方应书面通知对方，并说明理由。8.3.2双方应在收到通知之日起一定期限内，就解除或终止合同事宜进行协商。第九条合同履行与变更9.1合同履行方式9.1.1甲方应按照约定时间、地点交付商品房。9.1.2乙方应按照约定支付商品房交易资金。9.2合同变更条件9.2.1任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方。9.2.2双方应就变更内容进行协商，达成一致后，签订书面变更协议。9.3合同变更程序9.3.1变更协议应经双方签字盖章后生效。第十条合同通知与送达10.1通知方式10.1.1通知应以书面形式发送，包括但不限于挂号信、特快专递、电子邮件等方式。10.2送达地址10.2.1甲方送达地址：[详细地址]。10.2.2乙方送达地址：[详细地址]。10.3送达方式10.3.1通知自发出之日起，经合理期限仍未送达的，视为送达。第十一条其他约定事项11.1其他约定事项一11.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。11.2其他约定事项二11.2.1本合同未尽事宜，参照相关法律法规执行。11.3其他约定事项三11.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1附件一：共管账户设立协议12.2附件二：共管账户资金使用申请表12.3附件三：其他相关文件第十三条合同签署与生效日期13.1合同签署日期：[签署日期]。13.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。13.3合同签署地点：[签署地点]。第十四条合同争议解决14.1争议解决方式14.1.1优先通过协商解决争议。14.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构14.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。14.3争议解决程序14.3.1双方应按照人民法院的诉讼程序进行争议解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，因提供相关服务或履行特定职责而介入合同关系的个人或机构，包括但不限于中介方、律师事务所、评估机构、监理机构等。第二条第三方介入的职责与权利2.1第三方介入的职责：2.1.1中介方：负责协助甲乙双方进行沟通、谈判，促成合同订立及履行。2.1.2律师事务所：提供法律咨询、起草合同文本、协助解决法律争议。2.1.4监理机构：对商品房建设过程进行监督管理，确保工程质量。2.2第三方介入的权利：2.2.1第三方有权根据合同约定和自身职责，要求甲乙双方提供必要的信息和协助。2.2.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督，确保合同履行。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的必要性、职责、权利等进行协商一致。3.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，明确各方的权利和义务。3.3第三方介入过程中，甲乙双方应保持与第三方的沟通，确保合同履行。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额：4.2.1中介方：赔偿总额不超过中介服务费用的百分之五十。4.2.2律师事务所：赔偿总额不超过律师服务费用的百分之五十。4.2.3评估机构：赔偿总额不超过评估服务费用的百分之五十。4.2.4监理机构：赔偿总额不超过监理服务费用的百分之五十。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方在合同关系中的地位不同，其职责和权利应明确划分。5.2第三方不得干涉甲乙双方的合同权利和义务，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的独立决策权。第六条第三方介入时的额外条款及说明6.1.1明确第三方介入的起始和终止时间。6.1.2约定第三方介入的费用及支付方式。6.1.3约定第三方介入过程中，甲乙双方的保密义务。6.1.4约定第三方介入过程中，甲乙双方的权利和义务。6.2.1甲方和乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和协助。6.2.2甲方和乙方应与第三方保持沟通，及时解决第三方在工作中遇到的问题。6.2.3甲方和乙方应遵守第三方的工作要求，不得擅自更改第三方的工作安排。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，若合同内容需要变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效，对各方具有同等法律效力。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入过程中，若发生争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2协商不成的，甲乙双方和第三方可共同选择仲裁或诉讼方式解决争议。8.3争议解决机构为合同签订地人民法院或仲裁委员会。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入期间，若出现合同终止的情形，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。9.2终止协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效，对各方具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：共管账户设立协议要求：详细列明共管账户的设立原因、管理方式、资金使用规则、变更和终止条件等。说明：本协议是共管账户设立的基础文件，用于明确甲乙双方及第三方在共管账户管理中的权利和义务。2.附件二：共管账户资金使用申请表要求：包括资金使用申请的具体事项、金额、用途、申请日期、申请人的签字等。说明：本表格是甲乙双方申请使用共管账户资金的正式文件，需详细填写以供审核。3.附件三：商品房买卖合同要求：包括商品房的基本信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：本合同是商品房交易的核心文件，规定了买卖双方的权利和义务。4.附件四：房屋所有权转移登记申请书要求：包括房屋所有权转移登记的基本信息、申请人信息、房屋信息、登记机关等。说明：本申请书是办理房屋所有权转移登记的必备文件。5.附件五：房产证要求：房产证是证明房屋所有权的法律文件，需在房屋过户后由登记机关颁发。说明：本文件是房屋所有权转移后的法律凭证。6.附件六：第三方合作协议要求：包括第三方的基本信息、介入原因、职责范围、权利义务、费用及支付方式等。说明：本协议是甲乙双方与第三方合作的基础文件，明确了第三方的角色和责任。7.附件七：争议解决协议要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本协议是甲乙双方在发生争议时解决纠纷的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时交付商品房。1.2乙方未按时支付购房款。1.3未经对方同意，擅自使用共管账户资金。1.4甲方、乙方或第三方未履行合同约定的保密义务。1.5第三方未按约定履行职责，造成甲乙双方损失。2.责任认定标准：2.1甲方未按时交付商品房，应承担违约责任，赔偿乙方因延迟交付造成的损失。2.2乙方未按时支付购房款，应承担违约责任，支付违约金。2.3未经对方同意，擅自使用共管账户资金，应承担违约责任，赔偿对方损失。2.4甲方、乙方或第三方未履行保密义务，泄露对方商业秘密，应承担违约责任，赔偿对方损失。2.5第三方未按约定履行职责，造成甲乙双方损失，应承担违约责任，赔偿损失。3.示例说明：3.1甲方未按时交付商品房，导致乙方无法按约定时间入住，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟入住造成的损失。3.2乙方未按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并暂停商品房交付。3.3第三方未按约定进行房屋评估，导致评估结果不准确，给甲乙双方造成损失，第三方应承担违约责任，赔偿损失。全文完。2024年商品房共管账户合同范本1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同标的物1.4合同签订目的2.交易双方的权利义务2.1出售方权利2.2出售方义务2.3买受方权利2.4买受方义务3.房屋基本情况3.1房屋权属3.2房屋面积3.3房屋位置3.4房屋结构3.5房屋配套设施4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付地点4.3过户手续4.4过户费用5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款责任6.质量保证6.1质量标准6.2质量保证期限6.3质量保证责任7.房屋验收7.1验收时间7.2验收标准7.3验收程序7.4验收争议处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同附件12.2附件二：房屋产权证明12.3附件三：付款凭证13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同变更程序14.其他约定14.1通知方式14.2争议管辖14.3合同份数14.4合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1出售方：姓名/名称：______，身份证号码/营业执照号码：______，住所地：______。1.1.2买受方：姓名/名称：______，身份证号码/营业执照号码：______，住所地：______。1.2合同签订日期及地点1.2.1签订日期：______年______月______日1.2.2签订地点：______市______区______街道______号1.3合同标的物1.3.1房屋坐落：______市______区______街道______号______室1.3.2房屋权属证书编号：______1.3.3房屋面积：______平方米（含公摊面积______平方米）1.4合同签订目的1.4.1出售方同意将其拥有的房屋出售给买受方；1.4.2买受方同意购买出售方所拥有的房屋。2.交易双方的权利义务2.1出售方权利2.1.1要求买受方按照合同约定支付购房款；2.1.2在买受方违约时，有权解除合同并要求赔偿损失。2.2出售方义务2.2.1按合同约定交付房屋；2.2.2按合同约定办理房屋过户手续；2.2.3向买受方提供房屋权属证明文件。2.3买受方权利2.3.1按合同约定取得房屋所有权；2.3.2在出售方违约时，有权解除合同并要求赔偿损失。2.4买受方义务2.4.1按合同约定支付购房款；2.4.2按合同约定参与房屋过户手续；2.4.3遵守国家相关法律法规。3.房屋基本情况3.1房屋权属3.1.1出售方保证所出售房屋的权属清晰，无任何权属纠纷；3.1.2出售方保证所出售房屋不存在抵押、查封等限制转让的情况。3.2房屋面积3.2.1出售方保证所出售房屋的实际面积与合同约定面积相符。3.3房屋位置3.3.1房屋位于______市______区______街道______号______室。3.4房屋结构3.4.1房屋结构为______，建造于______年，建筑年代为______年。3.5房屋配套设施3.5.1房屋内配备有______、______等配套设施。4.房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1出售方应在______年______月______日前将房屋交付给买受方。4.2交付地点4.2.1房屋交付地点为______市______区______街道______号______室。4.3过户手续4.3.1双方应配合办理房屋过户手续；4.3.2过户手续费用由买受方承担。4.4过户费用4.4.1过户税费总额为______元，由买受方承担。5.付款方式及期限5.1付款方式5.1.1买受方应按合同约定分期付款；5.1.2首付款为______元，于合同签订当日支付；5.1.3余款______元，于房屋交付前支付完毕。5.2付款期限5.2.1首付款支付期限为合同签订之日起______日内；5.2.2余款支付期限为房屋交付前______日内。5.3逾期付款责任5.3.1买受方逾期付款的，应向出售方支付______的逾期付款违约金。6.质量保证6.1质量标准6.1.1出售方保证房屋质量符合国家相关建筑标准和规范；6.1.2房屋质量保证期为______年。6.2质量保证期限6.2.1质量保证期限自房屋交付之日起计算。6.3质量保证责任6.3.1出售方在质量保证期内，对房屋出现的质量问题负责维修；6.3.2买受方发现房屋质量问题，应及时通知出售方，出售方应在______日内予以维修。7.房屋验收7.1验收时间7.1.1买受方应在房屋交付之日起______日内进行房屋验收。7.2验收标准7.2.1验收标准为《建筑工程施工质量验收统一标准》；7.2.2出售方应提供房屋验收资料。7.3验收程序7.3.1买受方应在验收前通知出售方；7.3.2双方共同对房屋进行验收；7.3.3验收合格的，买受方应在验收记录上签字确认；7.3.4验收不合格的，双方应协商解决。7.4验收争议处理7.4.1如双方对验收结果有争议，可协商解决；7.4.2协商不成的，可向有关行政主管部门申请仲裁。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出售方未按合同约定交付房屋；8.1.2出售方提供的房屋不符合合同约定的质量标准；8.1.3买受方未按合同约定支付购房款；8.1.4买受方逾期交付房屋；8.1.5双方违反合同约定的其他违约情形。8.2违约责任8.2.1出售方未按合同约定交付房屋的，应向买受方支付______元的违约金；8.2.2出售方提供的房屋不符合合同约定的质量标准的，应负责维修或更换，并支付______元的违约金；8.2.3买受方未按合同约定支付购房款的，应向出售方支付______元的违约金；8.2.4买受方逾期交付房屋的，应向出售方支付______元的违约金；8.2.5双方违反合同约定的其他违约情形，应根据违约情节承担相应的违约责任。8.3违约处理方式8.3.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；8.3.2守约方有权要求违约方继续履行合同；8.3.3守约方有权解除合同并要求赔偿损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1出售方严重违约；10.1.2买受方严重违约；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行；10.1.4双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；10.2.2双方应在接到解除通知之日起______日内确认解除合同。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同；10.3.2双方应按照合同约定处理已履行部分的权利义务。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同履行完毕；11.1.2合同解除；11.1.3双方协商一致终止合同。11.2合同终止程序11.2.1双方应书面确认合同终止；11.2.2双方应按照合同约定处理已履行部分的权利义务。11.3合同终止后果11.3.1合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务；11.3.2双方应相互退还已收款项。12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同附件12.1.1房屋买卖合同附件一包括房屋权属证明、房屋质量保证书等。12.2附件二：房屋产权证明12.2.1附件二为房屋产权证明复印件。12.3附件三：付款凭证12.3.1附件三为买受方支付购房款的凭证。13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.1.1双方签字或盖章；13.1.2合同符合法律法规的规定。13.2合同生效日期13.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效。13.3合同变更程序13.3.1双方应书面同意变更合同内容；13.3.2变更后的合同内容经双方签字或盖章后生效。14.其他约定14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送；14.1.2通知送达地址为合同约定的地址。14.2争议管辖14.2.1争议管辖地为合同签订地。14.3合同份数14.3.1本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.4合同附件清单14.4.1合同附件清单如下：1.房屋买卖合同附件；2.房屋产权证明；3.付款凭证。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、评估服务、咨询服务等而介入合同关系的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的条件与程序2.1.1双方同意引入第三方；2.1.2第三方具备相应的资质和条件；2.1.3第三方接受并履行本合同的附加条款。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1双方协商确定第三方；2.2.2第三方与双方签订附加协议，明确各自的权利义务；2.2.3双方与第三方签订正式合同，并将第三方作为合同一方。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，独立、客观、公正地履行职责；3.1.2第三方对在履行职责过程中知悉的商业秘密负有保密义务；3.1.3第三方因故意或重大过失造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料；3.2.2第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，收取相应的服务费用。4.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明4.1甲方的额外条款及说明：4.1.1甲方向第三方提供的信息和资料应真实、准确、完整；4.1.2甲方可根据第三方提供的服务结果，决定是否继续合作；4.1.3甲方可对第三方的工作质量提出合理要求。4.2乙方的额外条款及说明：4.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和资料；4.2.2乙方有权对第三方的工作结果进行核实；4.2.3乙方对第三方提供的服务有异议的，应及时与第三方沟通解决。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额如下：5.1.1第三方因故意或重大过失造成合同一方损失的，赔偿金额不超过合同标的额的______%；5.1.2第三方因一般过失造成合同一方损失的，赔偿金额不超过合同标的额的______%。5.2责任限额的确定依据：5.2.1合同标的额；5.2.2第三方的资质和条件；5.2.3第三方提供服务的性质和风险。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：6.1.1第三方应独立于甲方，不得受甲方的影响；6.1.2第三方与甲方的关系仅限于合同约定的服务内容。6.2第三方与乙方的划分：6.2.1第三方应独立于乙方，不得受乙方的影响；6.2.2第三方与乙方的关系仅限于合同约定的服务内容。6.3第三方与合同其他各方的划分：6.3.1第三方在履行职责过程中，应保持独立性和客观性；6.3.2第三方不得泄露合同其他各方涉及商业秘密的信息。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：7.1.1第三方完成合同约定的服务内容；7.1.2双方协商一致终止第三方介入；7.1.3出现不可抗力事件导致第三方介入无法继续。7.2第三方介入的终止程序：7.2.1第三方提出终止介入；7.2.2双方确认终止介入；7.2.3第三方与双方签订终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件详细要求：包括房屋买卖合同的具体条款、双方签字或盖章的合同副本、房屋权属证明、房屋质量保证书等。说明：附件一为房屋买卖合同的重要组成部分，用于明确双方的权利义务和房屋的具体情况。2.房屋产权证明详细要求：提供房屋产权证明的复印件，证明房屋权属清晰，无权属纠纷。说明：附件二用于证明出售方对房屋拥有完全的产权，买受方在过户时无需担心产权问题。3.付款凭证详细要求：提供买受方支付购房款的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：附件三用于证明买受方已按照合同约定支付购房款，确保合同履行。4.房屋验收报告详细要求：由第三方或双方共同对房屋进行验收后，出具验收报告，包括房屋质量情况、验收结果等。说明：附件四用于证明房屋质量符合合同约定，双方对房屋验收结果无异议。5.房屋维修记录详细要求：记录房屋在质量保证期内出现的质量问题及维修情况。说明：附件五用于证明出售方在质量保证期内对房屋质量问题进行了维修。6.争议解决协议详细要求：双方在争议解决过程中达成的协议，包括争议解决方式、争议解决机构等。说明：附件六用于证明双方已就争议解决达成一致意见。7.合同解除协议详细要求：双方在合同解除过程中达成的协议，包括解除原因、解除后果等。说明：附件七用于证明双方已就合同解除达成一致意见。8.合同终止协议详细要求：双方在合同终止过程中达成的协议，包括终止原因、终止后果等。说明：附件八用于证明双方已就合同终止达成一致意见。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定交付房屋。责任认定：向买受方支付______元的违约金；赔偿买受方因此遭受的损失。示例：出售方未在合同约定的时间内交付房屋，导致买受方无法按计划入住，出售方应支付违约金并赔偿买受方的损失。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付购房款。责任认定：向出售方支付______元的违约金；赔偿出售方因此遭受的损失。示例：买受方未在合同约定的时间内支付购房款，导致出售方无法按计划收回款项，买受方应支付违约金并赔偿出售方的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：故意或重大过失造成合同一方损失。责任认定：根据损失情况，向受损方支付相应的赔偿金；若损失严重，可解除合同。示例：第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失导致房屋质量问题，造成买受方损失，第三方应支付赔偿金，并可能面临合同解除的风险。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的其他违约情形。责任认定：根据违约情节，由违约方承担相应的违约责任。示例：双方在合同中约定了保密条款，若一方泄露对方商业秘密，应承担相应的违约责任。全文完。2024年商品房共管账户合同范本2本合同目录一览1.合同订立的基本情况1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期和地点1.3合同标的物基本情况2.房屋共管账户的开立与管理2.1共管账户的开立2.2共管账户的名称与账号2.3共管账户的管理职责2.4共管账户的收支管理3.房屋共管账户的资金来源3.1首付款3.2按揭贷款3.3其他资金来源4.房屋共管账户的资金用途4.1房屋购买费用4.2房屋装修费用4.3其他相关费用5.房屋共管账户的资金结算5.1结算方式5.2结算周期5.3结算流程6.房屋共管账户的资金监管6.1监管机构6.2监管方式6.3监管责任7.房屋共管账户的变更与终止7.1变更条件7.2变更程序7.3终止条件7.4终止程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金的计算与支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同解除后的处理11.1资金清算11.2房屋过户11.3其他相关事项12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2银行按揭贷款合同12.3其他相关合同或协议13.合同签署与生效13.1签署主体13.2签署日期13.3合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立的基本情况1.1合同双方基本信息1.1.1出卖方：姓名/名称，身份证号码/营业执照号，住所地/注册地址。1.1.2买受方：姓名/名称，身份证号码/营业执照号，住所地/注册地址。1.2合同签订日期和地点1.2.1合同签订日期：2024年月日。1.2.2合同签订地点：[具体地址]。1.3合同标的物基本情况1.3.1房屋坐落：[具体地址]。1.3.2房屋面积：[具体面积]。1.3.3房屋产权性质：[具体产权性质]。1.3.4房屋权属证书编号：[具体编号]。第二条房屋共管账户的开立与管理2.1共管账户的开立2.1.1出卖方和买受方共同决定在[具体银行]开设共管账户。2.1.2共管账户的开设时间为合同签订之日起[具体天数]内。2.2共管账户的名称与账号2.2.1共管账户名称：[具体名称]，账号：[具体账号]。2.2.2共管账户的使用权限由买卖双方共同享有。2.3共管账户的管理职责2.3.1出卖方负责将房屋首付款及按揭贷款款项存入共管账户。2.3.2买受方负责按照合同约定支付相关费用至共管账户。2.4共管账户的收支管理2.4.1共管账户的收支情况应每月向买卖双方进行公示。2.4.2任何一方不得自行提取共管账户内的资金。第三条房屋共管账户的资金来源3.1首付款3.1.1买受方应在合同签订之日起[具体天数]内支付首付款至共管账户。3.1.2首付款金额为房屋总价款的[具体百分比]。3.2按揭贷款3.2.1买受方应向银行申请按揭贷款，并按照贷款合同约定支付贷款本金及利息。3.2.2银行按揭贷款款项应直接划入共管账户。3.3其他资金来源3.3.1合同约定的其他资金来源，如房屋装修费用等，应按照合同约定支付至共管账户。第四条房屋共管账户的资金用途4.1房屋购买费用4.1.1房屋购买费用包括首付款及按揭贷款本金。4.1.2房屋购买费用由共管账户直接支付给出卖方。4.2房屋装修费用4.2.1房屋装修费用由买受方支付至共管账户，用于房屋装修。4.2.2装修费用支付前需经双方同意。4.3其他相关费用4.3.1合同约定的其他相关费用，如物业费、水电费等，由买受方支付至共管账户。第五条房屋共管账户的资金结算5.1结算方式5.1.1共管账户的资金结算采用银行转账方式。5.1.2银行转账费用由支付方承担。5.2结算周期5.2.1共管账户的结算周期为每月一次。5.2.2每次结算前，双方应确认共管账户的收支情况。5.3结算流程5.3.1双方确认结算事项后，由一方填写银行转账申请单。5.3.2银行根据申请单进行转账，并将转账记录反馈给双方。第六条房屋共管账户的资金监管6.1监管机构6.1.1本合同共管账户的资金监管由[具体监管机构]负责。6.2监管方式6.2.1监管机构定期对共管账户的收支情况进行审查。6.2.2监管机构有权要求买卖双方提供相关证明材料。6.3监管责任6.3.1监管机构对共管账户的资金监管负有连带责任。第七条房屋共管账户的变更与终止7.1变更条件7.1.1出卖方或买受方要求变更共管账户信息，应提前[具体天数]书面通知对方。7.2变更程序7.2.1双方协商一致后，填写共管账户变更申请表，提交给银行。7.3终止条件7.3.1房屋过户后，共管账户自动终止。7.4终止程序7.4.1出卖方和买受方应共同向银行申请终止共管账户。7.4.2银行根据双方申请办理账户终止手续。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1买受方未按合同约定支付首付款或按揭贷款。8.1.2出卖方未按合同约定交付房屋。8.1.3任何一方未按合同约定履行资金支付或结算义务。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。8.2.2违约金按合同总价款的[具体百分比]计算。8.3违约金的计算与支付8.3.1违约金的计算从违约行为发生之日起开始。8.3.2违约金应于违约行为发生之日起[具体天数]内支付。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照人民法院的诉讼程序进行争议解决。第十条合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方在合同上签字或盖章。10.1.2合同已按照法律规定进行登记。10.2合同解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就。10.2.2任何一方违约，另一方有权解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同的一方应书面通知对方。10.3.2合同解除后，双方应按照合同约定进行结算。第十一条合同解除后的处理11.1资金清算11.1.1合同解除后，共管账户内的资金应进行清算。11.1.2清算后的资金按照合同约定返还或扣除违约金后返还。11.2房屋过户11.2.1合同解除后，房屋过户手续应尽快办理。11.2.2房屋过户费用由相关方承担。11.3其他相关事项11.3.1合同解除后，双方应妥善处理与合同相关的事宜。第十二条合同附件12.1房屋买卖合同12.1.1房屋买卖合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2银行按揭贷款合同12.2.1银行按揭贷款合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.3其他相关合同或协议12.3.1其他相关合同或协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署与生效13.1签署主体13.1.1合同由买卖双方法定代表人或授权代表签署。13.2签署日期13.2.1合同签署日期为2024年月日。13.3合同生效日期13.3.1合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定，参与合同执行、监督、服务或其他相关活动的个人或机构。1.2第三方不包括甲乙双方及其直接关联人、家庭成员或合同标的物的权利人。第二条第三方介入的必要性与条件2.1第三方介入的必要性2.1.1为保证合同履行的顺利进行，提高合同执行的效率。2.1.2为解决合同履行过程中可能出现的争议，提供专业的第三方调解或仲裁服务。2.2第三方介入的条件2.2.1第三方介入应经甲乙双方协商一致。2.2.2第三方介入应符合法律法规的规定。2.2.3第三方介入不应损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额3.1.1第三方在本合同履行过程中的责任，限于其参与合同执行、监督、服务或其他相关活动的直接行为。3.1.2第三方的责任限额为本合同标的物价值的[具体百分比]。3.1.3第三方的责任限额以实际损失为限，但不得超过责任限额。第四条第三方的权利与义务4.1第三方的权利4.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，以确保其履行职责。4.1.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的履约行为进行监督和评估。4.2第三方的义务4.2.1第三方应严格遵守合同约定，履行其职责。4.2.2第三方应保证其提供的服务或产品符合相关法律法规和行业标准。4.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第五条第三方与其他各方的划