2024年二手住宅买卖及过户协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖及过户协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋产权2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋装修情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间节点3.3付款方式3.4付款凭证4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户手续4.3过户费用承担4.4过户时间5.房屋产权变更登记5.1登记机构5.2登记所需材料5.3登记费用5.4登记时间6.房屋瑕疵及责任6.1房屋现状描述6.2房屋瑕疵说明6.3瑕疵责任承担7.附属设施及设备7.1附属设施清单7.2设备清单7.3设备状况说明8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.其他约定10.1保密条款10.2不可抗力条款10.3合同生效条件11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及终止12.1生效时间12.2生效条件12.3终止条件13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋测绘报告13.3其他相关文件14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人签字确认第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1卖方信息卖方姓名：____________________卖方身份证号码：____________________卖方联系方式：____________________1.2买方信息买方姓名：____________________买方身份证号码：____________________买方联系方式：____________________2.房屋基本情况2.1房屋位置房屋所在城市：____________________房屋所在区县：____________________房屋所在街道：____________________房屋所在小区：____________________房屋具体地址：____________________2.2房屋产权房屋所有权证号：____________________房屋产权性质：____________________房屋产权来源：____________________2.3房屋面积房屋建筑面积：____________________平方米房屋使用面积：____________________平方米2.4房屋结构房屋结构类型：____________________房屋建造年代：____________________2.5房屋装修情况房屋装修程度：____________________装修风格：____________________主要装修材料：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总价：____________________元3.2付款时间节点首付款支付时间：____________________尾款支付时间：____________________3.3付款方式付款方式：____________________3.4付款凭证付款凭证：____________________4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间房屋交付时间：____________________4.2过户手续过户手续：____________________4.3过户费用承担过户费用承担：____________________4.4过户时间过户时间：____________________5.房屋产权变更登记5.1登记机构登记机构：____________________5.2登记所需材料登记所需材料：____________________5.3登记费用登记费用：____________________5.4登记时间登记时间：____________________6.房屋瑕疵及责任6.1房屋现状描述房屋现状描述：____________________6.2房屋瑕疵说明房屋瑕疵说明：____________________6.3瑕疵责任承担瑕疵责任承担：____________________7.附属设施及设备7.1附属设施清单附属设施清单：____________________7.2设备清单设备清单：____________________7.3设备状况说明设备状况说明：____________________8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方违约情形8.1.1.1卖方未按约定时间交付房屋8.1.1.2卖方提供虚假房屋信息8.1.1.3卖方未配合买方办理过户手续8.1.2买方违约情形8.1.2.1买方未按约定时间支付房款8.1.2.2买方提供虚假支付凭证8.1.2.3买方拒绝接受房屋8.2违约责任8.2.1卖方违约责任8.2.1.1卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_____%。8.2.1.2卖方应赔偿买方因此遭受的直接经济损失。8.2.2买方违约责任8.2.2.1买方应向卖方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_____%。8.2.2.2买方应赔偿卖方因此遭受的直接经济损失。8.3违约金违约金支付时间：____________________违约金支付方式：____________________9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方协商解决9.1.2仲裁解决9.1.3诉讼解决9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构：____________________9.2.2人民法院：____________________9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。10.其他约定10.1保密条款双方对本合同内容及交易信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应及时协商解决，并可部分或全部免除责任。10.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.合同解除11.1解除条件11.1.1协商一致解除11.1.2一方违约导致合同无法履行11.1.3法定解除条件11.2解除程序11.2.1解除通知11.2.2解除确认11.2.3解除后果11.3解除后果11.3.1解除合同后，双方应立即终止履行合同义务。11.3.2双方应承担因解除合同而产生的经济损失。12.合同生效及终止12.1生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效条件本合同经双方签字盖章，且已支付首付款后生效。12.3终止条件12.3.1合同履行完毕12.3.2合同解除12.3.3合同因法定原因终止13.合同附件13.1房屋产权证复印件附件1：房屋所有权证复印件13.2房屋测绘报告附件2：房屋测绘报告13.3其他相关文件附件3：其他相关文件14.合同签署14.1签署时间本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____________________签署。14.3签署人签字确认卖方签字：____________________买方签字：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同委托或甲乙双方中任何一方委托的，提供中介、咨询、评估、代理等服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方职责15.2.1中介方职责中介方负责协助甲乙双方进行房屋交易的相关事宜，包括但不限于信息发布、看房安排、谈判协调、合同起草等。15.2.2咨询方职责咨询方负责对房屋交易的相关政策、市场行情、交易流程等进行专业咨询和建议。15.2.3评估方职责15.2.4代理方职责代理方代表甲乙双方进行合同签订、款项支付、过户手续等事宜。15.3第三方选择甲乙双方有权自行选择第三方，并应确保第三方具备相应的资质和信誉。15.4第三方费用第三方费用由委托方支付，具体费用由甲乙双方与第三方另行协商确定。16.甲乙双方与第三方的权利义务16.1甲乙双方的权利16.1.1要求第三方提供专业、中立的服务。16.1.2对第三方的服务提出意见和建议。16.1.3对第三方的违约行为有权追究责任。16.2甲乙双方义务16.2.1按时支付第三方费用。16.2.2向第三方提供真实、完整的交易信息。16.2.3配合第三方完成相关工作。16.3第三方的权利16.3.1收取合理的第三方费用。16.3.2在其职责范围内独立开展工作。16.3.3对甲乙双方提供的信息保密。16.4第三方的义务16.4.1按照合同约定履行职责。16.4.2保证服务的质量和时效性。16.4.3对甲乙双方提供的信息保密。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方合法权益受到损害的，应承担相应的法律责任。17.2责任限额第三方的责任限额为本合同交易总价的_____%，超过部分由甲乙双方自行承担。17.3责任承担第三方责任承担方式包括但不限于：17.3.1赔偿损失17.3.2支付违约金17.3.3承担相应的法律责任18.第三方变更及解除18.1第三方变更如甲乙双方认为有必要更换第三方，应提前通知对方，并经对方同意后方可更换。18.2第三方解除如第三方因故无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方选择新的第三方或自行完成相关工作。19.第三方介入对本合同的影响19.1第三方介入不影响本合同的效力。19.2第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。19.3第三方介入产生的费用由委托方承担。19.4第三方介入后，如甲乙双方与第三方发生争议，应协商解决，协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的复印件，需清晰可见房屋所有权人、房屋坐落、面积、产权来源等信息。说明：此附件用于证明房屋产权的合法性。2.房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告，需包含房屋的面积、结构、用途等信息。说明：此附件用于确认房屋的实际面积和结构。3.房屋买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同的复印件，需包含甲乙双方的个人信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：此附件用于证明甲乙双方之间的房屋买卖关系。4.付款凭证详细要求：提供付款凭证的复印件，需包含付款金额、付款时间、收款人等信息。说明：此附件用于证明付款行为的真实性。5.房屋交付确认书详细要求：提供房屋交付确认书的复印件，需包含房屋交付时间、房屋现状、双方签字等信息。说明：此附件用于证明房屋交付的完成。6.房屋过户手续详细要求：提供房屋过户手续的复印件，需包含过户时间、过户费用、双方签字等信息。说明：此附件用于证明房屋过户的完成。7.房屋验收报告详细要求：提供房屋验收报告的复印件，需包含房屋验收时间、验收结果、双方签字等信息。说明：此附件用于证明房屋验收的完成。8.争议解决相关文件详细要求：提供争议解决相关文件的复印件，如仲裁裁决书、法院判决书等。说明：此附件用于证明争议解决的最终结果。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_____%。示例：卖方应在合同约定的时间内交付房屋，如未按时交付，应支付买方违约金。卖方提供虚假房屋信息责任认定：卖方应赔偿买方因此遭受的直接经济损失。示例：卖方提供虚假房屋信息导致买方遭受损失，卖方应赔偿买方损失金额。卖方未配合买方办理过户手续责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_____%。示例：卖方未配合买方办理过户手续，应支付买方违约金。2.买方违约行为及责任认定买方未按约定时间支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_____%。示例：买方应在合同约定的时间内支付房款，如未按时支付，应支付卖方违约金。买方提供虚假支付凭证责任认定：买方应赔偿卖方因此遭受的直接经济损失。示例：买方提供虚假支付凭证导致卖方遭受损失，买方应赔偿卖方损失金额。买方拒绝接受房屋责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_____%。示例：买方拒绝接受房屋，应支付卖方违约金。全文完。2024年二手住宅买卖及过户协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1出售方基本信息1.2买受方基本信息2.房地产基本信息2.1房地产权属证明2.2房地产位置及面积2.3房地产建筑年代及结构3.协议成交价格及付款方式3.1协议成交价格3.2付款方式及期限4.房地产交付及过户手续4.1房地产交付时间及方式4.2过户手续及费用5.房地产相关税费5.1契税5.2土地增值税5.3其他税费6.房地产权属变更登记6.1登记申请及材料6.2登记费用及期限7.附属设施及附属物7.1附属设施清单7.2附属物清单8.交付后质量及保修8.1房地产质量标准8.2质量保修期限及内容9.违约责任9.1出售方违约责任9.2买受方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同附件14.1房地产权属证明复印件14.2附属设施清单14.3其他附件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名称：1.1.2出售方法定代表人：1.1.3出售方住所：1.1.4出售方联系电话：1.2买受方基本信息1.2.1买受方名称：1.2.2买受方法定代表人：1.2.3买受方住所：1.2.4买受方联系电话：2.房地产基本信息2.1房地产权属证明2.1.1房地产权证号：2.1.2房地产产权人：2.1.3房地产坐落位置：2.2房地产位置及面积2.2.1房地产所在城市：2.2.2房地产所在区域：2.2.3房地产建筑面积：2.2.4房地产使用面积：2.3房地产建筑年代及结构2.3.1房地产建筑年代：2.3.2房地产建筑结构：3.协议成交价格及付款方式3.1协议成交价格3.1.1房地产成交价格：3.1.2成交价格单位：3.2付款方式及期限3.2.1首付款比例：3.2.2首付款支付时间：3.2.3剩余款项支付方式：3.2.4剩余款项支付时间：4.房地产交付及过户手续4.1房地产交付时间及方式4.1.1房地产交付时间：4.1.2房地产交付方式：4.2过户手续及费用4.2.1过户手续办理时间：4.2.2过户手续费用：5.房地产相关税费5.1契税5.1.1契税税率：5.1.2契税金额：5.2土地增值税5.2.1土地增值税税率：5.2.2土地增值税金额：5.3其他税费5.3.1其他税费种类：5.3.2其他税费金额：6.房地产权属变更登记6.1登记申请及材料6.1.1登记申请时间：6.1.2需提交的材料清单：6.2登记费用及期限6.2.1登记费用：6.2.2登记期限：8.房地产交付后质量及保修8.1房地产质量标准8.1.1房地产质量应符合国家有关建筑质量标准。8.1.2房地产质量应符合买卖双方约定的具体质量要求。8.2质量保修期限及内容8.2.1房地产主体结构质量保修期限为自房屋交付之日起五年。8.2.2房地产主要设施设备保修期限为自房屋交付之日起两年。8.2.3质量保修期内，如因质量问题导致房屋损坏，出售方应负责修复或赔偿。9.违约责任9.1出售方违约责任9.1.1若出售方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受方支付相当于成交价格万分之一的违约金。9.1.2若出售方提供的房地产权属证明不真实，导致买受方无法办理过户手续，出售方应承担全部责任，并赔偿买受方因此遭受的损失。9.2买受方违约责任9.2.1若买受方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向出售方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。9.2.2若买受方因自身原因解除合同，应向出售方支付相当于成交价格百分之五的违约金。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成，可向房地产所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至中国房地产仲裁委员会仲裁。11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1出售方提供虚假信息，买受方有权解除合同。11.1.2买受方未按约定支付款项，出售方有权解除合同。11.2合同终止条件11.2.1房地产交付并办理完毕过户手续，合同终止。11.2.2双方协商一致解除合同，合同终止。12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.1.1双方签字（或盖章）后，本合同自生效。12.2合同变更程序12.2.1合同变更需经双方书面同意。12.2.2合同变更应以书面形式进行。13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2其他约定事项二13.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1房地产权属证明复印件14.2附属设施清单14.3其他附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、担保机构等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了协助甲乙双方完成合同约定的各项事宜，保障交易的安全、高效和合规。15.3第三方介入方式a)协助双方进行房地产权属查询、评估；b)协助双方办理房地产过户手续；c)提供法律咨询和代理服务；d)提供担保服务；e)其他经甲乙双方同意的协助服务。16.甲乙双方责任16.1甲方责任16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其提供的服务进行监督。16.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和协助，以便其完成相关工作。16.2乙方责任16.2.1乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其提供的服务进行监督。16.2.2乙方应向第三方提供必要的资料和协助，以便其完成相关工作。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行本合同过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额为：a)房地产成交价格的百分之一；b)第三方因自身过错导致交易失败，应退还已收取的费用。17.2责任免除17.2.1第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力、甲乙双方提供的信息不准确等原因导致损失，第三方不承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的合同关系18.1.1第三方与甲方之间应签订独立的合同，明确双方的权利义务。18.2第三方与乙方的合同关系18.2.1第三方与乙方之间应签订独立的合同，明确双方的权利义务。18.3第三方与甲乙双方的关系18.3.1第三方与甲乙双方之间的关系为合作关系，第三方应遵守甲乙双方签订的合同约定。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1第三方在履行合同过程中，如需更换服务提供方，应提前通知甲乙双方，并经双方同意。19.2第三方退出19.2.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因退出，应提前通知甲乙双方，并协助完成相关事宜的交接。20.第三方保密义务20.1第三方在履行本合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。21.第三方责任追究21.1如第三方违反本合同约定，造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权追究第三方的法律责任。22.争议解决22.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件