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文档简介

《建筑施工组织与管理》教学团队:覃泽峰、韦柄光、谭鹏、黄倩1.绪论主讲人:覃泽学团队:韦柄光、谭鹏、黄倩1.绪论1.1概述1.2基本建设及其程序1.3建筑施工组织原理1.4施工项目管理1.2.1建设程序含义及内容一.建设程序的含义:建设程序是指建设项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中,各项工作必须遵循的先后次序。建设程序是客观存在的自然规律和经济规律的正确反映,是建设工程项目科学决策和顺利进行的重要保证,是对多年实践的科学总结。1.2.1建设程序含义及内容二.建设程序的内容与步骤:(一)前期工作阶段1.项目决策阶段该阶段包括编制项目建议书、进行可行性研究并编制研究报告。1.2.1建设程序含义及内容二.建设程序的内容与步骤:(一)前期工作阶段1.项目决策阶段项目建议书与可行性研究报告的区别:(1)项目建议书往往是在项目早期,由于项目条件还不够成熟,仅有规划意见书,对项目的具体建设方案还不明晰,市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性,建设方案和投资估算也比较粗,投资误差为±30%左右。1.2.1建设程序含义及内容二.建设程序的内容与步骤:(一)前期工作阶段1.项目决策阶段(2)项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外,在可行性研究阶段,项目至少有方案设计,市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于一些房地产项目,一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细,原则上误差在±10%;相应地,融资方案也要详细,每年的建设投资要落到实处,有银行贷款的项目,要有银行出具的资信证明。1.2.1建设程序含义及内容二.建设程序的内容与步骤:(一)前期工作阶段1.项目决策阶段(3)一些项目在报立项时,条件已比较成熟,无敌、规划、环评、专业咨询意见等基本具备,特别是项目资金来源完全是项项目法人自筹,没有财政资⾦并且不享受什么特殊政策,这类项目常常是项目建议书(代可行性研究报告),两个阶段合为一阶段。1.2.1建设程序含义及内容二.建设程序的内容与步骤:(一)前期工作阶段2.项目设计阶段

一般建设项目(包括工业、民用建筑、城市基础设施、水利工程、道路工程等),设计阶段分为初步设计和施工图设计两个阶段。1.2.1建设程序含义及内容二.建设程序的内容与步骤:2.项目设计阶段初步设计是最终成果的前身,一般设计在没有最终定稿之前的设计都统称为初步设计,是在可行性研究之后进行的,是为了进一步认证项目的技术和经济上的可行与合理,特别大的项目有时还会进行扩大初步设计和再扩大初步设计。施工图设计是建筑设计的最后阶段,对于较小或很小的项目可以在可研之后直接进入到施工图设计阶段;其主要任务是满足施工要求,即在初步设计或技术设计的基础上,综合建筑、结构、设备各工种,相互交底,深入了解材料供应、施工技术、设备等条件,把满足工程施工的各项具体要求反映在图纸上,做到整套图纸齐全,准备无误。1.2.1建设程序含义及内容二.建设程序的内容与步骤:2.项目设计阶段初步设计与施工图设计的区别:①设计深度不同,施工图设计更加具体,更加具有操作性;②初步设计是施工图设计编制的依据,同时,初步设计审查时提出的问题和初步设计遗留的问题,都应在施工图设计中修正和完善;③初步设计阶段编制的是投资概算,而施工图设计阶段编制的是施工图预算。1.2.1建设程序含义及内容二.建设程序的内容与步骤:(二)工程实施阶段建设实施阶段主要

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