2025常见的房屋买卖合同中两大法律问题

合同编号：合同各方信息：甲方（卖方）：名称：地址：联系人：联系电话：乙方（买方）：名称：地址：联系人：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：1.2房屋结构及面积：1.3房屋所有权证号：1.4甲方持有该房屋的房产证和土地使用权证，并保证该房屋的权属清晰，无任何权属纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付人民币万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：￥元，乙方应于前支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证在交付房屋时，该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房款的%。4.2如果甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：注意事项及解决办法：1.房屋所有权转移：确保甲方是该房屋的合法所有权人，且房屋权属清晰，无任何权属纠纷。如有权属纠纷，应由甲方负责解决，并将房屋所有权证等相关证件提供给乙方查看。解决办法：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，以证明其对该房屋的合法所有权。如有权属纠纷，甲方应及时告知乙方，并积极解决。2.定金及房款支付：乙方应按照本合同约定支付定金及房款。如乙方未能按时支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。解决办法：乙方应按照本合同约定按时支付定金及房款。如乙方未能按时支付，甲方应及时与乙方沟通，了解原因，并督促乙方尽快支付。3.房屋交付及过户：甲方应按照本合同约定将该房屋的所有权转移给乙方，并承担过户费用。如甲方未能按时交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。解决办法：甲方应按照本合同约定按时交付房屋，并承担过户费用。如甲方未能按时交付房屋，甲方应及时与乙方沟通，说明原因，并尽快交付房屋。4.违约责任：如任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。解决办法：双方应严格遵守本合同的约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。5.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权人对该房屋享有所有权的法律凭证。6.土地使用权证：指土地使用权人依法对该土地享有使用权的法律凭证。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.个人之间的房屋买卖交易。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖交易。3.任何涉及房屋买卖的双方当事人。补充条款：1.房屋交付时间及条件：详细说明房屋交付的具体时间、条件和标准。2.房屋质量保证：明确房屋质量标准及保修范围。3.装修及设施：列出房屋内的装修情况和附属设施，以及是否包含在交易范围内。4.税费承担：明确交易过程中涉及的税费由哪方承担。5.房屋保险：是否需要购买房屋保险以及保险责任的承担。6.房屋租赁：如有租赁情况，应明确租赁合同的转移或解除条款。7.房屋占用权：如房屋部分或全部被占用，应明确占用权的转移或解除条款。8.房屋抵押：如有抵押情况，应明确抵押权人的权利和义务。9.房屋维修责任：明确房屋维修的责任人和维修标准。10.房屋查验：约定房屋查验的时间、方式和责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印件。3.房屋平面图及结构图。4.房屋现状照片或视频。5