主题餐厅茶楼租赁协议模板

主题餐厅茶楼租赁协议模板合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房产，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的房产，用于开设主题餐厅茶楼，并支付租金等费用。双方经充分协商，就租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物业及用途1.1甲方同意将位于__________（地址）的房产出租给乙方。1.2乙方租赁该房产用于开设主题餐厅茶楼，经营范围包括但不限于餐饮、茶艺、休闲娱乐等服务。1.3乙方须按照甲方的要求，对租赁物业进行装修、改造，使其符合经营主题餐厅茶楼的条件。装修改造方案需提交甲方审批，甲方应在收到方案后10个工作日内给予回复。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方若逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条费用承担4.1乙方负责租赁期间的水、电、物业管理费等公共费用。4.2甲方负责租赁期间的房产税费。第五条维修与保养5.1甲方负责租赁期间房产及附属设施的正常维护与保养。5.2乙方应合理使用租赁物业，并按照甲方要求进行定期检查和保养。第六条合同的变更与解除6.1任何一方提出变更或解除本合同，应提前一个月书面通知对方。a)甲方未按约定提供租赁物业；b)甲方违反本合同约定的其他义务。a)乙方未按约定支付租金；b)乙方违反本合同约定的其他义务。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方经营计划书3.装修改造方案4.租金支付证明5.物业费支付证明6.甲方税费支付证明7.乙方营业执照复印件8.授权书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物业，认定标准为实际交付的物业与合同约定不符。2.甲方未按约定履行维修与保养义务，认定标准为物业及附属设施出现故障，甲方未在规定时间内修复。3.乙方未按约定支付租金，认定标准为乙方逾期支付租金超过合同约定的宽限期。4.乙方未合理使用租赁物业，认定标准为乙方使用物业造成财产损失或影响物业功能。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方物业进行经营或居住的一方。3.租金：指承租方为使用物业支付给出租方的费用。4.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付租金应支付给对方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营过程中出现亏损，无法支付租金。解决办法：与乙方协商，寻求减少租金或延长支付期限等方式解决。2.问题：租赁物业设施损坏，甲方拖延维修。解决办法：书面催告甲方维修，如甲方仍不履行，乙方可联系专业维修人员维修，费用由甲方承担。3.问题：乙方未经甲方同意改变经营范围。解决办法：立即制止乙方改变经营范围，并要求乙方恢复原状，违约者需承担相应责任。五、所有应用场