2025二手房购房定金合同协议

合同编号：合同各方：甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋基本信息房屋坐落：房屋面积：房屋所有权证号：第二条购房定金乙方在本合同签订之日起三日内向甲方支付购房定金人民币元整（大写：元整），作为乙方购买该房屋的诚意金。第三条定金退还1.若乙方按约履行本合同，甲方应在房屋过户手续办理完毕后三日内退还乙方全部购房定金。2.若乙方未按约履行本合同，甲方有权扣除部分或全部购房定金作为违约金。第四条合同的履行1.甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处分权归甲方所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方购房的情形。2.乙方应按约支付购房定金，并按合同约定的时间办理房屋过户手续。第五条违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.若因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和能力。解决办法：甲方应提供有效身份证明及房产证等权属证明；乙方应提供有效身份证明及购房资格证明。2.明确房屋具体信息，包括但不限于面积、户型、楼层等。解决办法：双方应详细描述房屋具体情况，并在合同中明确记载。3.注意定金数额及退还条件，以免产生纠纷。解决办法：双方应按照本合同约定的定金数额和退还条件进行履行。4.合同履行过程中，注意政策、法律变化，可能导致合同无法履行。解决办法：双方应密切关注政策、法律变化，如发生变化，应及时沟通协商，根据实际情况调整合同履行方案。5.确保合同条款明确，避免含糊不清导致纠纷。解决办法：双方应在签订合同前仔细阅读合同条款，明确各自权利义务，如对条款有疑问，可请教专业律师。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。2.乙方：指购买房屋的一方。3.购房定金：乙方为表明购买房屋诚意而支付给甲方的金钱。4.诚意金：指乙方支付的购房定金，用于表明购买房屋的诚意。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.权属证明：指证明房屋所有权、使用权及处分权的文件，如房产证、土地使用权证等。7.购房资格证明：指证明乙方具有购买房屋资格的文件，如身份证、户口本等。8.过户手续：指将房屋所有权、使用权及处分权从甲方名下转移到乙方名下的手续。9.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有受理、审理案件权限的人民法院。适用场合：1.二手房买卖双方在达成购房意向后，为明确双方权利义务，签订购房定金合同协议。2.双方在房屋交易过程中，发生纠纷时，可依据本合同约定解决争议。补充条款：1.房屋交付时间及条件：双方约定房屋交付的时间、交付标准及交付后甲方应承担的责任等。2.房屋维修责任：明确房屋质量问题及维修责任，包括保修期、维修范围等。3.物业费用承担：约定物业费、供暖费等费用由哪方承担。4.户口迁移：约定户口迁移相关事宜，包括迁移时间、责任主体等。5.交易税费：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。6.房屋查封：如遇房屋查封等特殊情况，本合同的履行及违约责任如何处理。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房产证索引页复印件4