房地产法复习试题附答案

第页房地产法复习试题附答案1.[]某村村民们在平整本村的土地时，发现了某种矿产资源，该矿产资源所有权应属于()。A、国家B、该土地的使用者C、村民集体D、发现矿产资源者【正确答案】：A2.[]红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的()以上才可转让。A、40%B、25%C、50%D、10%【正确答案】：B3.[]下列关于乡(镇)村建设用地的表述中，正确的是()A、为乡(镇)村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿B、农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地C、乡镇公司用地的审批权由乡(镇)级人民政府行使D、乡镇公司用地的审批权由县级人民政府行使【正确答案】：D4.[]某房产公司的一则商品房预售广告中有这样的内容:“本公司举办销售让利活动，提供的楼盘符合现代住宅的要求，并为你提供一应设施:预留煤气管道、电话口、空调洞、内塑钢门、屋顶花园、共用电线‥‥‥‥”。该广告内容为()。A、反邀约B、要约邀请C、要约D、承诺【正确答案】：C5.[]土地使用权出让的最高年限中，教育、科技、文化、卫生、体育用地为()年。A、40B、50C、30D、70【正确答案】：B6.[]对土地使用权转让协议纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的()A、应对转让方进行处罚B、应收回转让的土地C、一般应当认定转让协议无效D、应责令双方解除协议【正确答案】：C7.[]某村村民们在平整本村的土地时，发现了某种矿产资源，该矿产资源所有权应属于()。A、该土地的使用者B、发现矿产资源者C、村民集体D、国家【正确答案】：D8.[]房地产抵押合同自()起生效。A、签订之日B、主管部门批准之日C、公证之日D、登记之日【正确答案】：D9.[]某甲欲出卖房屋，某乙与其签订房屋买卖合同，并支付购房款，但未办理过户登记。不料某甲竟一房二卖，又与某丙签订买卖合同并办理了过户登记。以下说法错误的是()A、某丙取得房屋的所有权B、某乙因收房无望，可以要求返还支付的房款和利息C、若房价上涨，某乙可以要求某丙赔偿差价D、若某乙举证证明某甲和某丙构成恶意串通，则某甲和某丙之间的购房合同无效【正确答案】：C10.[]根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得()A、建设用地规划许可证B、建设用地土地使用权证C、选址意见书D、建设工程规划许可证【正确答案】：A11.[]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当符合的投资开发条件是()。A、完成开发投资总额的15%以上B、完成开发投资总额的20%以上C、完成开发投资总额的10%以上D、完成开发投资总额的25%以上【正确答案】：D12.[]超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以()A、无偿收回土地使用权B、征收相当于土地使用权出让金30%的土地闲置费C、处以20%的罚款D、征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费【正确答案】：D13.[]以下不属于房地产物权的是()A、土地使用权B、建筑物区分所有权C、房屋拆迁D、土地所有权【正确答案】：C14.[]根据我国相关法律规定，业主大会作出决定，应当经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A、2/3，2/3B、1/2，1/2C、2/3，1/2D、1/2，2/3【正确答案】：B15.[]被征收房屋补偿的对象是()A、房屋产权人B、房屋使用人C、房屋管理人D、房屋产权人和使用人【正确答案】：A16.[]在房屋权属登记的程序中，核心程序是()A、产权审查B、勘丈绘图C、税费征缴D、登记收件【正确答案】：A17.[]下列关于房屋租赁登记备案的说法，正确的是()。A、未登记备案的租赁合同无效B、未登记备案不影响租赁合同效力，但可能影响承租人的优先购买权等权益的行使C、房屋租赁不需要登记备案D、登记备案是租赁合同的生效要件【正确答案】：B18.[]某村村民们在平整本村的土地时，发现了某种矿产资源，该矿产资源所有权应属于()。A、该土地的使用者B、国家C、发现矿产资源者D、村民集体【正确答案】：B19.[]某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，必须()A、取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金B、取得出让方的同意，并相应补交土地使用权的出让金C、取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并对土地使用权出让金作相应的调整D、取得出让方的同意，签订土地使用权出让合同变更协议【正确答案】：A20.[]‌下列哪一种情况，购房人可以主张解除合同?()A、开发商迟延交房B、房屋主体结构质量不合格的C、在保修范围内的一般质量问题D、小区卫生环境较差【正确答案】：B21.[]下列房地产中，不得抵押的是()。A、已出租的房屋B、已依法公告列入拆迁范围的房地产C、预购商品房D、土地使用权【正确答案】：B22.[]不论是对国有土地上房屋的征收，还是对农村集体土地的征收，都只能是出于公共利益目的，下面不符合公共利益目的的征收()A、上海市政府修建科技馆B、乙投资兴建的营利性私立小学C、重庆市政府进行危房改造D、大峡谷村经省政府批准实施的成片开发建设【正确答案】：B23.[]土地使用权出让合同的性质为?()A、民事、行政双重性质B、以上均错误C、行政合同D、民事合同【正确答案】：C24.[]房地产开发企业注册资金的最低限额为()万元。A、50B、500C、1000D、100【正确答案】：D25.[]土地使用权的内容中不涉及()A、使用权B、所有权C、处分权D、收益权【正确答案】：B26.[]征收基本农田以外耕地超过()公顷的，必须由国务院批准。A、50B、100C、35D、70【正确答案】：C27.[]小区内每日乘坐电梯的人流量庞大、密室的空间，再加上经常性的信号不好，就形成投放广告的天然优势。物业公司通过招租电梯广告位，可以获取可观的收入。关于该广告收入，下列说法错误的是()A、广告收入属于小区的公共收益B、广告收入应当主要补充专项维修基金C、广告收入经过业主大会授权，可以向业主发福利D、物业公司不能抽取管理费用【正确答案】：D28.[]不动产登记费的收取方式是()A、按不动产的价值收取B、按不动产的楼层收取C、按不动产的地段收取D、按件收取【正确答案】：D29.[]土地储备机构的性质是()A、企业法人B、事业单位C、社会团体D、行政机关【正确答案】：B30.[]房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的()同时转让。A、土地所有权B、土地收益权C、土地占有权D、土地使用权【正确答案】：D31.[]筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占()总人数以上的业主同意。A、五分之一B、三分之二C、二分之一D、三分之一【正确答案】：B32.[]房地产开发企业资质等级的评定依据不包括以下哪一项?()A、企业的地理位置B、专业技术人员C、开发业绩D、企业的注册资本【正确答案】：A33.[]甲在乙开发商购买了一套期房，但竣工后实际交付的房屋和合同中约定的房屋在面积上有误差。关于甲的维权途径，以下说法错误的是()A、如果面积误差在行业普遍存在的合理范围之内，甲应当按照合同约定的价格据实结算B、无论面积误差范围如何，甲都可以任意选择解除合同或者继续履行合同C、如果约定面积和实际面积相差悬殊，甲有权请求解除合同D、如果合同中明确约定了存在面积误差时的处理方式的，以合同约定为准【正确答案】：B34.[]ABC三公司签订:合作开发“美丽花园别墅“合同书(三方版)，其中仅C公司具备房地产开发资质。请问该合同书的合同效力如何?()A、无效B、有效C、效力待定D、无法确定【正确答案】：B35.[]我国土地所有权分为()A、政府土地所有权和集体土地所有权B、国家土地所有权和私人土地所有权C、个人土地所有权和集体土地所有权D、国家土地所有权和集体土地所有权【正确答案】：D36.[]以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。A、30%B、20%C、40%D、50%【正确答案】：B37.[]征地补偿包括土地补偿以及地上附着物和青苗的补偿，其中土地补偿应发放给()A、被征地的承包人B、被征地的农户C、被征地的农民个人D、被征地的集体经济组织【正确答案】：D38.[]土地储备机构的性质是()A、事业单位B、社会团体C、企业法人D、行政机关【正确答案】：A39.[]邓超与恒大公司签订《商品房买卖合同》，购买住房一套。恒小公司各种宣传资料中强调其为“学区房”，对应当地最好的重点中学，但该内容没有写入合同。经证实，该住宅小区对应的为普通学校。下列说法正确的是()A、“双学区”的售楼广告亦构成当事人的合同内容B、以上答案均为错误C、学区房和商品房交易没有关系，开发商不负赔偿责任D、“双学区”的售楼广告未写入合同，对双方没有约束力【正确答案】：A40.[]房地产开发企业注册资金的最低限额为()万元。A、100B、500C、50D、1000【正确答案】：A41.[]被征收人对房屋征收补偿决定不服的，不可以()A、提起行政诉讼B、依法信访C、申请行政复议D、提起民事诉讼【正确答案】：D42.[]超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以()A、处以20%的罚款B、征收相当于土地使用权出让金30%的土地闲置费C、征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费D、无偿收回土地使用权【正确答案】：C43.[]‍商品房买卖合同中，当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的阴阳合同。关于商品房买卖“阴阳合同”的民事行为效力，以下哪个说法正确?()A、阴合同有效，阳合同部分条款无效B、阴合同无效，阳合同有效C、阴合同有效，阳合同有效D、阴合同和阳合同均无效【正确答案】：B44.[]房地产权属登记不包括以下哪种类型?()A、变更登记B、初始登记C、临时登记D、注销登记【正确答案】：C45.[]房地产开发主体在超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费A、30%B、25%C、15%D、20%【正确答案】：D46.[]房地产开发企业应当自领取营业执照之日起()日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A、90B、60C、30D、15【正确答案】：C47.[]业主委员会是()。A、业主大会的执行机构B、居委会的下属机构C、物业企业的管理机构D、政府的派出机构【正确答案】：A48.[]正式的房屋买卖合同签订后，双方当事人要在规定的期限内，到()办理房屋产权转移登记手续，领取房屋所有权证。A、民政局B、公安局C、土地管理局D、房产管理部门【正确答案】：D49.[]筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占(

)总人数以上的业主同意。A、五分之一B、三分之一C、二分之一D、三分之二【正确答案】：D50.[]下列选项中，属于民事性质房地产关系的是()A、土地管理关系B、房地产物权关系C、房地产税收关系D、国有土地上房屋征收补偿关系【正确答案】：B51.[]民事性的房地产法律关系不涉及()A、债权关系B、物权关系C、继承关系D、征用关系【正确答案】：D52.[]王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司()A、排除妨害B、恢复原状C、赔礼道歉D、赔偿损失【正确答案】：D53.[]商品房预售合同登记备案的办理主体是()。A、房地产管理部门B、买受人C、房地产开发企业D、房地产中介机构【正确答案】：C54.[]关于建设用地使用权的说法，下列是说法正确的是?()A、住宅的土地使用权到期后需要申请续期并缴费B、国有建设用地主要分为划拨土地使用权和出让土地使用权C、建设用地使用权的使用期限为70年D、兴建学校都可以通过无偿划拨方式取得建设用地使用权【正确答案】：B55.[]房地产法的制度功能不包括()A、增长经济B、规范交易C、保障产权D、管理行业【正确答案】：A56.[]张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁协议，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因儿子结婚规定刘某搬出，刘某不批准，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为()A、协议有效，由于协议一经签订就不得变更B、协议有效，由于房屋租赁登记备案不应当作为租赁协议的生效要件C、协议无效，由于张某未经批准就将住房出租D、协议无效，由于未办理登记备案手续【正确答案】：B57.[]法律、法规对处理相邻关系没有规定的，可以按照()A、国际惯例B、当地习惯C、行政规范性文件D、当地政策【正确答案】：B58.[]商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过()A、60%B、80%C、70%D、30%【正确答案】：B59.[]乙将发生过凶杀案件的房屋卖给甲，且未告知相关信息。下列说法错误的是?()A、甲可以请求降低购房款B、房屋用于居住，是否发生凶杀并不影响实际使用，甲不能撤销合同C、凶杀案件会直接甲的购买意向，乙未告知，构成欺诈D、甲可以向法院请求撤销合同，请求乙返还购房款，并赔偿损失【正确答案】：B60.[]城市市区的土地属于()A、国家所有B、个人所有C、集体所有D、单位所有【正确答案】：A61.[]以下不属于房地产物权的是:()A、建筑物区分所有权B、土地使用权C、土地所有权D、房屋拆迁【正确答案】：D62.[]土地增值税是对()计征的税种。A、房屋销售价格B、土地出让金C、土地增值额D、土地使用面积【正确答案】：C63.[]下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。A、微软中国研究院B、38军通讯基地C、三峡工程供电设施用地D、大学用地【正确答案】：A64.[]房地产抵押合同自()起生效。A、公证之日B、登记之日C、签订之日D、主管部门批准之日【正确答案】：B65.[]以下哪种情况土地使用权可以抵押?()A、权属有争议的土地使用权B、以划拨方式取得的土地使用权未经批准C、土地所有权D、以出让方式取得的土地使用权及其地上建筑物【正确答案】：D66.[]在我国，土地使用权()A、不能转让可以抵押B、可以转让或抵押C、不得转让或抵押D、可以转让不能抵押【正确答案】：B67.[]在业主委员会成立之前，物业管理公司由()。A、首批业主选聘B、开发商选聘C、物业管理主管部门指定D、当地居委会选聘【正确答案】：B68.[]土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。A、6个月B、2年C、18个月D、1年【正确答案】：D69.[]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的()以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。A、15%B、25%C、20%D、30%【正确答案】：B70.[]‌下列哪一种情况，购房人可以主张解除合同?()A、开发商迟延交房B、小区卫生环境较差C、在保修范围内的一般质量问题D、房屋主体结构质量不合格的【正确答案】：D71.[]红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的()以上才可转让。A、25%B、10%C、40%D、50%【正确答案】：A72.[]下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是()A、国家机关只能是管理主体B、对房屋的权属确认行为不是客体C、土地使用者依法转让的土地所有权是客体D、主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容【正确答案】：D73.[]物业管理服务内容不包括()。A、环境卫生和绿化管理B、房屋及配套设施设备的维修养护C、安全防范、车辆停放管理D、房地产开发项目策划【正确答案】：D74.[]下列选项中，属于民事性质房地产关系的是()A、土地管理关系B、国有土地上房屋征收补偿关系C、房地产税收关系D、房地产物权关系【正确答案】：D75.[]对土地使用权出让方式中的协议出让进行限制的法律是()A、城市房地产管理法B、物权法C、民法D、土地法【正确答案】：A76.[]以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权()。A、租金B、使用费C、出让金D、补偿安置费【正确答案】：C77.[]房屋共有人出售自己的共有分额时其他共有人在同等条件下享有()A、优先受益权B、优先使用权C、优先购买权D、优先处分权【正确答案】：C78.[]下列关于房地产抵押权的说法，正确的是()A、是对房地产的支配权B、是优先受偿权C、是一种附属权利D、不属于担保物权【正确答案】：B79.[]占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于()。A、按照约定共有B、业主和开发商共有C、开发商所有D、业主共有【正确答案】：D80.[]在城市土地买卖中()A、只能转移所有权B、同时转移所有权、使用权、收益权C、只能转移使用权D、同时转移所有权和使用权【正确答案】：C81.[]居住用地土地使用权出让的最高年限是()。A、70年B、60年C、40年D、50年【正确答案】：A82.[]以下不属于房地产开发企业的是()A、房地产经纪公司B、兼营公司C、项目公司D、主营企业【正确答案】：A1.[]‍在借名买房行为中，以下属于借名人(实际出资人)的风险有()A、他人善意取得物权B、丧失首套房优惠政策C、登记权利人的债权人执行该房屋以实现债权D、在未按时履行按揭贷款义务时，损害信用资质【正确答案】：AC2.[]甲将小区内房屋卖给乙，乙长期在外务工，有充分证据证明一年内没有在小区居住，下列各方的行为法律不应当支持的是?()A、物业公司2次催告乙缴纳物业费，在合理期限内乙仍然拒绝缴纳，物业公司切断了对乙的水电供应B、根据公平原则，乙因为没有在小区居住也没有享受物业服务，所以可以拒绝缴纳物业费C、乙拒绝缴纳物业费，物业公司要求业主委员会支付乙的欠款D、小区公共部分需要维修，乙拒绝参与业主大会的表决，甲经过物业公司和业主大会(除乙外)的共同邀请，在业主大会进行表决【正确答案】：ABCD3.[]根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合()A、社会主义公有制的制度B、城市规划和年度建设用地计划C、土地利用总体规划D、经济、社会、文化发展战略【正确答案】：BC4.[]售楼书作为商业广告，其包含的以下内容中，可能构成要约内容的有()A、小区配套一个露天游泳池B、小区容积率为2.1C、配套中小学为山河大学附属中小学D、山水洋房，贵族品质，给您一个五星级的家【正确答案】：ABC5.[]房地产中介服务是指()等活动的总称。A、房地产管理B、房地产价格评估C、房地产咨询D、房地产经纪【正确答案】：BCD6.[]房地产法调整的对象包括()。A、房地产税收关系B、房地产交易关系C、物业管理关系D、房地产开发关系【正确答案】：ABCD7.[]喜爱游泳的小梁，为游泳方便决定购买保利公司开发的商品房一套，因为其宣传单都标明附带有9个泳道的国家标准游泳池。但交房时小梁发现小区游泳池已经改为商务会所。下列哪些说法是错误的()A、宣传单的内容并非合同的内容，不能约束保利公司B、只要房屋质量没问题，小梁无权因为没有游泳池而解除合同C、小梁有权解除该商品房买卖合同，并要求保利公司承担违约责任D、小梁可以要求保利公司返还购房款【正确答案】：ABD8.[]在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为()A、建设用地B、城市用地C、农业用地D、未利用地【正确答案】：ACD9.[]下列哪些方式属于建设用地使用权流转()A、交换B、出资C、转让D、赠与【正确答案】：ABCD10.[]开发商预售在建商品房，应当符合哪些基本条件?()A、取得商品房预售许可证B、取得建设工程施工许可证C、取得土地使用权证D、取得建设工程规划许可证【正确答案】：ABCD11.[]根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合()A、产业布局和行业发展B、土地利用总体规划C、经济、社会、文化发展战略D、城市规划和年度建设用地计划【正确答案】：BD12.[]业主在物业管理活动中，享有下列哪些权利?()A、监督业主委员会的工作B、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议C、参加业主大会会议，行使投票权D、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议【正确答案】：ABCD13.[]下列各项中不得设立抵押的有()A、学校教学楼B、依法公告列入拆迁范围的私房C、医院病房D、文物建筑【正确答案】：ABCD14.[]下列哪些情况，购房人可以主张解除合同?()A、因房屋质量严重影响正常居住使用B、在保修范围外的一般质量问题的C、房屋主体结构质量不合格的D、在保修范围内的一般质量问题的【正确答案】：AC15.[]房地产登记对物权变动的效力，国际上主要有哪几种比较典型的登记制度()A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制【正确答案】：ACD16.[]经营性物业管理主要包括()方面。A、车辆管理B、物业的维修C、安全保卫和消防工作D、制定管理计划【正确答案】：ABCD17.[]下列哪些属于房地产开发用地的取得方式:()A、土地征收B、联营C、出让D、划拨【正确答案】：ABCD18.[]商品房预售的条件包括()。A、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期B、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书C、持有建设工程规划许可证D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明【正确答案】：ABCD19.[]下列房地产不得转让的有()A、以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C、共有房地产，未经其他共有人书面同意的D、权属有争议的【正确答案】：ABCD20.[]我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有()A、权属有争议的房地产B、列入文物保护的建筑物C、被依法查封、扣押的房地产D、已依法公告列入拆迁范围的房地产E、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产【正确答案】：ABCDE21.[]下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的是()。A、城市基础设施用地和公益事业用地B、国家机关用地和军事用地C、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地D、城市商品房建设用地【正确答案】：ABC22.[]我国目前有法律依据的房地产产权包括土地所有权和()A、土地使用权B、房屋所有权C、房屋使用权D、房地产抵押权【正确答案】：ABCD23.[]房地产抵押权实现的条件()A、债权已如期清偿B、房地产抵押权的存在C、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失D、债权已届清偿期而未受清偿【正确答案】：BCD24.[]房地产抵押的范围包括()。A、建设用地使用权B、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权C、正在建造的建筑物D、建筑物和其他土地附着物【正确答案】：ABCD25.[]我国的房产税包括()。A、个人所得税B、增值税C、印花税D、契税【正确答案】：ABCD26.[]在征收土地中，征地费用一般涉及()A、安顿补贴费B、地上附着物补偿费C、土地补偿费D、土地投入补偿费E、青苗补偿费【正确答案】：ABCE27.[]我国房地产法的渊源主要包括:()A、宪法B、地方各级政府制定的房地产管理法规C、最高人民法院的司法解释D、国务院的行政法规【正确答案】：ABCD28.[]以下哪种土地使用权出让方式是通过公开竞价，根据出价结果确定土地使用者?()A、协议出让B、招标出让C、挂牌出让D、拍卖出让【正确答案】：CD29.[]房地产服务主体包括()A、评估事务所B、交易所C、经纪人D、物业管理公司【正确答案】：ABCD30.[]‌售楼书作为商业广告，其包含的以下内容中，可能构成要约内容的有()A、小区绿化率为70%B、山水洋房，贵族品质，给您一个五星级的家C、配套小学为北京师范大学附属小学D、视野开阔，俯瞰全城【正确答案】：AC31.[]房地产权属登记的功能有()A、权利确认功能B、合同效力变更功能C、权属管理功能D、权利公示功能【正确答案】：ACD32.[]‌售楼书作为商业广告，其包含的以下内容中，可能构成要约内容的有()A、配套小学为北京师范大学附属小学B、视野开阔，俯瞰全城C、山水洋房，贵族品质，给您一个五星级的家D、小区绿化率为70%【正确答案】：AD33.[]国有土地使用权出让可以采取的方式有()。A、挂牌B、协议C、招标D、拍卖【正确答案】：ABCD34.[]我国房地产法的渊源主要包括:()()A、房地产管理的地方性法规B、最高人民法院司法解释C、国务院行政法规D、宪法和法律【正确答案】：ABCD35.[]下列哪些情况，购房人可以主张解除合同?()A、在保修范围外的一般质量问题的B、房屋主体结构质量不合格的C、因房屋质量严重影响正常居住使用D、在保修范围内的一般质量问题的【正确答案】：BC36.[]从房地产法调整的社会关系的角度来看，房地产法调整对象包括()A、物业管理关系B、房地产管理关系C、房地产开发关系D、房地产交易关系【正确答案】：ABCD37.[]房地产权属登记有()功能。A、权利确认功能B、管理功能C、权利公示功能D、意思自治功能【正确答案】：ABC38.[]在商品房销售中，当事人可以在合同中约定的内容包括()A、办理产权登记有关事宜B、房屋交付使用条件C、面积误差的处理方式D、公共配套建筑的产权归属【正确答案】：ABCD39.[]物业服务企业应当履行下列哪些义务?()A、按照物业服务合同的约定，提供相应的服务B、定期公布物业服务费用和经营设施收益情况C、协助有关部门做好物业管理区域内的安全防范工作D、接受业主、业主大会和业主委员会的监督【正确答案】：ABCD40.[]房地产开发企业在设立时，应当具备下列哪些条件?()A、有固定的经营场所B、有足够数量的专业技术人员C、有自己的名称和组织机构D、有符合国务院规定的注册资本【正确答案】：ABCD41.[]‏专营房地产开发企业的设立条件包括:A、足够的专业技术人员B、达到规定的注册资本C、名称和组织机构D、固定的经营场所【正确答案】：ABCD42.[]下列房地产，不得转让()A、共有房地产，未经其他共有人书面同意的B、权属有争议的C、依法收回土地使用权的房地产D、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产【正确答案】：ABCD43.[]涉外房地产企业包括()房地产企业。A、中外合资经营B、外商独资C、中外共同管理D、中外合作经营【正确答案】：ABD44.[]下列属于非平等主体之间的房地产关系的有()A、房地产转让关系B、房地产建设用地规划管理关系C、房地产权属关系D、土地征收关系【正确答案】：BD45.[]业主在物业管理活动中，享有以下权利()。A、参加业主大会会议，行使投票权B、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议C、监督业主委员会的工作D、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议【正确答案】：ABCD46.[]可以设定抵押权的房地产主要包括()A、抵押人所有的房屋和其他地下附着物B、预购商品房C、抵押人依法享有处分权的国有土地使用权D、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的上地使用权和乡(镇)村企业的厂房等建筑物。【正确答案】：ABCD47.[]房地产开发项目的规划设计方案，应当符合下列哪些要求?()A、城市规划B、住宅产业化技术要求C、建筑工程质量标准D、房地产开发主管部门的规定【正确答案】：ABD1.[]‏商品房预售已经成为开发商最主要的融资渠道，容易导致投资过热而产生房地产泡沫，所以需要对商品房预售合同进行事前审查，但事后不需要进行备案登记。A、正确B、错误【正确答案】：B2.[]房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续。____A、正确B、错误【正确答案】：A3.[]‌住宅建设用地使用权期限届满的，应当由业主主动申请续期并缴费，否则将丧失建设用地使用权。A、正确B、错误【正确答案】：B4.[]‏‎从权利角度来说，房地产主要包括房屋使用权和土地使用权。A、正确B、错误【正确答案】：B5.[]‏甲将其所有的房屋出租给乙，乙擅自转租给丙。甲有权解除和乙方的租赁合同，并要求丙返还房屋。A、正确B、错误【正确答案】：A6.[]土地征收无需给被征收人以补偿。____A、正确B、错误【正确答案】：B7.[]‏备案的“阳合同”把私下签订的“阴合同”中真实价格做低，从而达到规避税费的目的。其中“阳合同”为法律上的有效合同，“阴合同”为无效合同。A、正确B、错误【正确答案】：B8.[]前期物业管理是一种行政管理关系。____A、正确B、错误【正确答案】：B9.[]‏物业公司为了向业主提供更专业的服务，可以将物业服务全部转委托给B物业公司，但不得赚取差价。A、正确B、错误【正确答案】：B10.[]‎从权利角度来说，房地产主要包括房屋使用权和土地使用权。A、正确B、错误【正确答案】：B11.[]‏房屋上存在抵押权的，所有权人不能对外出租。A、正确B、错误【正确答案】：B12.[]房地产权属登记自申请之日起发生效力。____A、正确B、错误【正确答案】：B13.[]‏‌在某小区，家住18楼的甲大叔经常高空扔烟头、泼水、倒垃圾。某日，路人乙因此被砸伤，酿成惨剧。但甲大叔是租户，且无力赔偿，因此应当由全楼业主适当分担。A、正确B、错误【正确答案】：B14.[]改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。____A、正确B、错误【正确答案】：A15.[]‌小产权房就是在乡村地区合法开发并销售的商品房。A、正确B、错误【正确答案】：B16.[]‏业主将房屋租给他人使用，约定由承租人缴纳物业费，但承租人拖欠不缴，物业公司有权要求业主承担连带责任。A、正确B、错误【正确答案】：A17.[]物业公司为了向业主提供更专业的服务，可以将物业服务全部转委托给B物业公司，但不得赚取差价。A、正确B、错误【正确答案】：B18.[]‏“买卖不破租赁”是指出租人未经承租人同意就租赁房屋与他人设立买卖合同的，该买卖合同无效。A、正确B、错误【正确答案】：B19.[]‏小区最近车位紧张，于是物业公司将公共健身区域新划出十个车位，并对外出租。这种行为是合法的。A、正确B、错误【正确答案】：B20.[]房屋上存在抵押权的，所有权人不能对外出租。A、正确B、错误【正确答案】：B21.[]‏从权利角度来说，房地产主要包括房屋使用权和土地使用权。A、正确B、错误【正确答案】：B22.[]从权利角度来说，房地产主要包括房屋使用权和土地使用权。A、正确B、错误【正确答案】：B23.[]备案的“阳合同”把私下签订的“阴合同”中真实价格做低，从而达到规避税费的目的。其中“阳合同”为法律上的有效合同，“阴合同”为无效合同。A、正确B、错误【正确答案】：B24.[]‏业主小明常年在外经商，最近一年都没有在小区居住，根据公平原则，其有权拒绝缴纳物业费。A、正确B、错误【正确答案】：B25.[]商品房预售已经成为开发商最主要的融资渠道，容易导致投资过热而产生房地产泡沫，所以需要对商品房预售合同进行事前审查，但事