2024年度二手房买卖合同纠纷仲裁指南

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同纠纷仲裁指南1本合同目录一览1.仲裁范围1.1仲裁事项的界定1.2争议事项的界定2.仲裁机构2.1仲裁机构的选定2.2仲裁机构的职责3.仲裁程序3.1仲裁申请的提交3.2仲裁通知的送达3.3仲裁庭的组成3.4仲裁审理3.5仲裁调解4.证据规则4.1证据的提供4.2证据的审查4.3证据的认定5.仲裁裁决5.1裁决的形式5.2裁决的效力5.3裁决的执行6.仲裁费用6.1仲裁费用的承担6.2仲裁费用的计算6.3仲裁费用的支付7.保密义务7.1保密的范围7.2保密的责任8.合同解除8.1解除的条件8.2解除的程序8.3解除的后果9.违约责任9.1违约的定义9.2违约责任的承担9.3违约责任的免除10.争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的方式10.3争议解决的法律适用11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的处理11.3不可抗力的证明12.合同生效12.1合同生效的条件12.2合同生效的时间12.3合同生效的法律效力13.合同变更13.1变更的条件13.2变更的程序13.3变更的效力14.合同终止14.1终止的条件14.2终止的程序14.3终止的效力第一部分：合同如下：1.仲裁范围1.1仲裁事项的界定本合同项下的仲裁事项包括但不限于买卖双方在2024年度二手房买卖过程中产生的争议，包括但不限于房屋价格、交房时间、产权过户、房屋质量、违约责任等。1.2争议事项的界定本合同项下的争议事项是指买卖双方在履行本合同时产生的任何纠纷，包括但不限于对合同条款的理解、履行过程中的违约行为以及由此产生的任何后果。2.仲裁机构2.1仲裁机构的选定双方同意选定中国某仲裁委员会作为本合同的仲裁机构。2.2仲裁机构的职责仲裁机构应负责组织仲裁庭，按照本合同及仲裁规则进行仲裁，并作出具有法律效力的仲裁裁决。3.仲裁程序3.1仲裁申请的提交任何一方认为存在争议时，应在争议发生后30日内向仲裁机构提交仲裁申请，并附具相关证据材料。3.2仲裁通知的送达仲裁机构受理仲裁申请后，应及时将仲裁通知送达双方当事人。3.3仲裁庭的组成仲裁庭应由三名仲裁员组成，其中一名为首席仲裁员。3.4仲裁审理仲裁庭应在本合同签订之日起60日内对争议进行审理，并作出裁决。3.5仲裁调解仲裁庭在审理过程中，可以根据情况对双方进行调解，调解不成的，应继续进行仲裁程序。4.证据规则4.1证据的提供双方应按照仲裁规则提供与争议有关的证据，包括但不限于书面材料、电子数据、证人证言等。4.2证据的审查仲裁庭应对提供的证据进行审查，并有权要求双方提供补充证据。4.3证据的认定仲裁庭应根据证据的充分性、可靠性、关联性等因素，对证据进行认定。5.仲裁裁决5.1裁决的形式仲裁裁决应以书面形式作出，并加盖仲裁机构公章。5.2裁决的效力仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。5.3裁决的执行仲裁裁决生效后，任何一方不履行裁决的，另一方有权申请人民法院强制执行。6.仲裁费用6.1仲裁费用的承担仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。6.2仲裁费用的计算仲裁费用按照仲裁机构的收费标准计算。6.3仲裁费用的支付仲裁费用应在仲裁裁决书送达后15日内支付至仲裁机构指定的账户。8.合同解除8.1解除的条件1.双方协商一致解除合同；2.一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未纠正；3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；4.法律、行政法规规定的其他合同解除情形。8.2解除的程序合同解除的程序如下：1.提出解除合同的一方应书面通知对方；2.收到通知的一方应在接到通知之日起15日内给予答复；3.双方就解除合同达成一致后，应签订解除合同协议；4.协议签订后，双方应按照协议约定办理相关手续。8.3解除的后果合同解除后，双方应按照下列规定处理：1.尽速完成尚未履行的义务；2.对已经履行的义务，按合同约定进行结算；3.因合同解除产生的损失，应根据双方过错承担相应的责任。9.违约责任9.1违约的定义违约是指合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。9.2违约责任的承担1.支付违约金；2.恢复原状；3.采取补救措施；4.支付赔偿金。9.3违约责任的免除因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供不可抗力的证明。10.争议解决10.1争议解决的途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交本合同约定的仲裁机构仲裁。10.2争议解决的方式争议解决方式为仲裁，仲裁地点为合同签订地。10.3争议解决的法律适用本合同的解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。11.不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力的处理发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方应相互协商，并根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。11.3不可抗力的证明发生不可抗力事件，一方应及时通知对方，并提供不可抗力的证明。12.合同生效12.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效的时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同生效的法律效力本合同生效后，对双方具有法律约束力。13.合同变更13.1变更的条件合同变更的条件包括但不限于双方协商一致。13.2变更的程序合同变更应经双方书面同意，并签订变更协议。13.3变更的效力合同变更协议生效后，原合同相应条款失效，变更后的条款具有同等法律效力。14.合同终止14.1终止的条件合同终止的条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同到期等。14.2终止的程序合同终止的程序如下：1.双方书面确认合同终止；2.完成合同终止后的清算工作；3.签订合同终止协议。14.3终止的效力合同终止后，双方应按照终止协议的约定处理未了事项。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，提供中介服务、咨询、评估、担保、见证等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的类型1.中介方：提供房屋买卖信息、促成交易的中介机构；2.评估方：对房屋价值进行评估的专业机构；3.担保方：为交易提供担保服务的担保公司；4.见证方：对交易过程进行见证的法律服务机构。2.第三方的责权利2.1第三方的责任第三方应按照其提供服务的内容和约定，承担相应的责任，包括但不限于：1.中介方：如实提供房屋信息，促成合法交易；2.评估方：提供准确的房屋评估报告；3.担保方：确保担保资金的安全，按照约定履行担保责任；4.见证方：确保交易过程合法、合规。2.2第三方的权利1.收取约定的服务费用；2.在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；3.在履行职责过程中，有权拒绝甲乙双方的不合理要求。2.3第三方的义务1.按照合同约定提供服务；2.保守甲乙双方的商业秘密；3.在提供服务过程中，不得泄露甲乙双方的个人信息。3.第三方介入时的额外条款3.1甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款1.甲乙双方应事先与第三方协商，明确双方的权利义务；2.第三方介入合同条款中，应明确第三方的服务内容、费用及违约责任；3.甲乙双方应确保第三方介入的行为不违反法律法规，不损害甲乙双方的合法权益。3.2第三方介入时的说明1.第三方介入合同中，应明确介入的目的、时间、方式及对合同履行的影响；2.第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务；3.第三方介入行为不影响甲乙双方之间的合同关系。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额定义本合同项下，第三方的责任限额是指第三方因违约行为应承担的最高赔偿金额。4.2第三方的责任限额约定1.中介方：中介服务费用的一倍；2.评估方：评估价值的5%；3.担保方：担保金额的一倍；4.见证方：见证服务费用的一倍。4.3第三方的责任限额调整如法律法规或行业规范对第三方责任限额有新的规定，双方可根据实际情况调整本合同约定的责任限额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为独立第三方，与甲乙双方不存在任何隶属关系，双方应独立承担各自的责任。5.2第三方与其他各方的责任划分1.第三方与甲乙双方之间的争议，由双方自行解决；2.第三方与其他第三方之间的争议，由双方自行解决；3.第三方与甲乙双方与其他第三方之间的争议，由各方根据合同约定及法律法规解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括房屋的基本信息、买卖双方信息、房屋价格、付款方式、交房时间、产权过户等条款。说明：此附件为合同主体，需双方签字盖章，作为合同有效性的证明。2.附件二：房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。说明：此附件用于证明房屋的产权清晰，无法律纠纷。3.附件三：房屋评估报告详细要求：由评估机构出具，包括房屋价值评估、市场行情分析等。说明：此附件用于确定房屋买卖价格，作为双方议价依据。4.附件四：房屋交易税费计算表详细要求：由税务部门或专业机构出具，明确交易过程中涉及的税费。说明：此附件用于明确双方应缴纳的税费，避免后续纠纷。5.附件五：第三方服务协议详细要求：包括中介服务协议、评估协议、担保协议、见证协议等。说明：此附件用于明确第三方服务内容、费用及责任。6.附件六：付款凭证详细要求：包括银行转账记录、现金支付凭证等。说明：此附件用于证明双方已履行付款义务。7.附件七：交房凭证详细要求：包括房屋验收报告、物业交接单等。说明：此附件用于证明房屋已交付，双方完成物业交接。8.附件八：合同解除协议详细要求：包括解除原因、解除时间、解除后果等。说明：此附件用于证明合同解除的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲乙双方未按合同约定履行付款义务；（2）甲乙双方未按合同约定履行交房义务；（3）甲乙双方未按合同约定履行产权过户义务；（4）第三方服务方未按约定提供服务或服务存在重大瑕疵；（5）一方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵；（6）一方故意提供虚假信息。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应承担违约金，违约金为合同总价款的10%；（2）乙方违约：乙方应承担违约金，违约金为合同总价款的10%；（3）第三方服务方违约：第三方服务方应根据服务协议承担相应的责任，如赔偿损