2024版二手集资房买卖合同-附带房屋质量检测报告3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手集资房买卖合同——附带房屋质量检测报告本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房屋权属3.1房屋所有权证书3.2房屋抵押情况3.3房屋租赁情况4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间节点5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.房屋质量检测报告6.1检测机构及检测时间6.2检测项目及结果6.3质量保证期限7.房屋过户手续7.1过户时间7.2过户费用7.3过户手续办理8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决机构10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同变更10.3合同解除11.合同生效12.合同附件12.1房屋所有权证书复印件12.2房屋质量检测报告12.3付款凭证13.合同份数及效力14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1甲方信息甲方名称：_______甲方地址：_______甲方联系人：_______甲方联系电话：_______1.2乙方信息乙方名称：_______乙方地址：_______乙方联系人：_______乙方联系电话：_______2.房屋基本情况2.1房屋位置房屋地址：_______房屋所在区域：_______2.2房屋面积房屋建筑面积：_______平方米房屋套内面积：_______平方米2.3房屋结构房屋结构类型：_______2.4房屋用途房屋用途：_______3.房屋权属3.1房屋所有权证书房屋所有权证书编号：_______房屋所有权证书登记日期：_______3.2房屋抵押情况房屋是否存在抵押：_______抵押权人：_______抵押登记日期：_______3.3房屋租赁情况房屋是否存在租赁：_______承租人：_______租赁期限：_______4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易价格：_______元4.2支付方式支付方式：分期付款首付金额：_______元首付支付时间：_______剩余款项支付方式：_______4.3付款时间节点首付支付时间节点：_______剩余款项支付时间节点：_______5.房屋交付及验收5.1交付时间房屋交付时间：_______5.2验收标准验收标准：按照《房屋交付及验收标准》执行5.3验收程序验收程序：_______6.房屋质量检测报告6.1检测机构及检测时间检测机构：_______检测时间：_______6.2检测项目及结果检测项目：_______检测结果：_______6.3质量保证期限质量保证期限：_______8.违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付_______元违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题，且经检测机构认定，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方在合同约定的期限内未办理房屋过户手续，每延迟一日，应向乙方支付_______元违约金。8.2乙方违约责任若乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付_______元违约金。若乙方在房屋交付前单方面解除合同，应向甲方支付相当于房屋总价款_______%的违约金。若乙方在房屋交付后未经甲方同意擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。9.争议解决9.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决地点仲裁地点：_______9.3争议解决机构争议解决机构：_______10.其他约定事项10.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，并可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。10.2合同变更合同的任何变更，必须经双方书面同意，并签订书面协议。10.3合同解除在下列情况下，任何一方有权解除合同：（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未改正；（2）一方因不可抗力无法履行合同；（3）双方协商一致解除合同。11.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.合同附件12.1房屋所有权证书复印件12.2房屋质量检测报告12.3付款凭证13.合同份数及效力本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。14.合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1定义本合同中所称的第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、金融服务、房屋质量检测等与本合同相关联的其他自然人、法人或其他组织。1.2类型1.2.1房地产中介机构1.2.2金融服务机构1.2.3房屋质量检测机构1.2.4法律服务机构1.2.5其他与本合同履行相关的第三方2.第三方责任2.1责任范围第三方在本合同履行过程中，应遵守法律法规，按照合同约定履行相应义务，并对因自身原因导致的违约行为承担相应责任。2.2责任限额2.2.1房地产中介机构房地产中介机构在本合同中的责任限额为_______元。2.2.2金融服务机构金融服务机构在本合同中的责任限额为_______元。2.2.3房屋质量检测机构房屋质量检测机构在本合同中的责任限额为_______元。2.2.4法律服务机构法律服务机构的责任限额为_______元。2.2.5其他第三方其他第三方在本合同中的责任限额由双方另行协商确定。3.第三方介入程序3.1介入申请若需第三方介入，任何一方均可向对方提出介入申请，并提供相关证明材料。3.2介入审批对方应在收到介入申请之日起_______日内，对介入申请进行审查，并作出是否同意介入的决定。3.3介入实施经双方同意，第三方可按照合同约定介入本合同履行过程。4.第三方费用4.1费用承担第三方介入过程中产生的费用，由责任方承担。4.2费用结算第三方费用结算方式由双方另行协商确定。5.第三方变更5.1变更条件在本合同履行过程中，若因第三方原因导致合同履行出现重大变化，任何一方均可向对方提出变更请求。5.2变更程序变更请求经双方同意后，应签订书面协议，明确变更内容。6.第三方解除6.1解除条件在本合同履行过程中，若第三方违约，任何一方均可要求解除与第三方的合作关系。6.2解除程序解除请求经双方同意后，应签订书面协议，明确解除内容。7.第三方争议解决7.1争议解决方式第三方争议解决方式按照本合同第九条约定执行。7.2争议解决地点第三方争议解决地点：_______7.3争议解决机构第三方争议解决机构：_______第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，并加盖产权人印章。说明：用于证明房屋所有权归属，是合同生效的必要条件。2.房屋质量检测报告要求：由具有资质的检测机构出具，报告内容包括房屋结构、设施设备等检测项目及结果。说明：用于证明房屋质量，确保交易安全。3.付款凭证要求：提供银行汇款凭证、现金支付凭证等，证明付款事实。说明：用于证明交易款项已支付，是合同履行的必要条件。4.合同变更协议要求：双方签字（或盖章）的合同变更协议，明确变更内容。说明：用于记录合同变更情况，确保合同内容的准确性和完整性。5.争议解决协议要求：双方签字（或盖章）的争议解决协议，明确争议解决方式。说明：用于在发生争议时，按照约定方式解决争议。6.第三方协议要求：与第三方签订的协议，明确第三方在本合同中的权利、义务和责任。说明：用于规范第三方在本合同中的行为，确保合同履行的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：每延迟一日，向乙方支付_______元违约金。违约行为：房屋存在质量问题责任认定：承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约行为：未按约定时间办理房屋过户手续责任认定：每延迟一日，向乙方支付_______元违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付购房款责任认定：每延迟一日，向甲方支付_______元违约金。违约行为：单方面解除合同责任认定：向甲方支付相当于房屋总价款_______%的违约金。违约行为：未经甲方同意擅自改变房屋用途责任认定：甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。全文完。2024版二手集资房买卖合同——附带房屋质量检测报告1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期及地点1.4合同标的物概述2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋产权状况2.3房屋规划用途2.4房屋配套设施及附属设施3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.房屋质量检测报告4.1检测机构及检测时间4.2检测项目及结果4.3检测报告的效力5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2付款时间及方式5.3逾期付款的违约责任6.交房及验收6.1交房时间6.2验收标准及程序6.3验收不合格的处理7.产权过户手续7.1过户时间7.2过户费用及承担7.3过户过程中出现问题的处理8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3仲裁机构及仲裁规则9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.其他约定事项10.1通知送达10.2不可抗力10.3合同附件10.4合同的修改和补充11.合同生效及终止日期11.1合同生效日期11.2合同终止日期12.合同签署12.1买卖双方签字12.2证人签字12.3证明人签字13.合同附件13.1房屋产权证13.2房屋质量检测报告13.3其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管14.3合同归档第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024版二手集资房买卖合同——附带房屋质量检测报告”。1.2合同双方基本信息：1.2.1买方：姓名（或单位名称），身份证号（或统一社会信用代码），联系方式。1.2.2卖方：姓名（或单位名称），身份证号（或统一社会信用代码），联系方式。1.3合同签订日期及地点：合同签订日期为____年__月__日，地点为____市____区____路____号。1.4合同标的物概述：本合同标的物为位于____市____区____路____号的集资房，建筑面积为____平方米，产权证号为____。2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积：房屋位于____市____区____路____号，建筑面积为____平方米。2.2房屋产权状况：房屋产权清晰，无任何权属纠纷，卖方对该房屋享有完全的处分权。2.3房屋规划用途：房屋规划用途为住宅，符合国家及地方相关法律法规的规定。2.4房屋配套设施及附属设施：房屋内设施齐全，包括但不限于：卫生间、厨房、阳台、燃气等，附属设施包括但不限于：家具、家电等。3.买卖双方权利义务3.1买方权利：3.1.1在合同约定的期限内，买方有权要求卖方交付房屋并办理产权过户手续。3.1.2买方有权要求卖方提供房屋质量检测报告。3.2买方义务：3.2.1按照合同约定支付房款。3.2.2在合同约定的期限内接收房屋并办理产权过户手续。3.3卖方权利：3.3.1在合同约定的期限内要求买方支付房款。3.3.2卖方有权要求买方在约定的时间内接收房屋并办理产权过户手续。3.4卖方义务：3.4.1在合同约定的期限内交付房屋。3.4.2卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。4.房屋质量检测报告4.1检测机构及检测时间：房屋质量检测由____检测机构于____年__月__日进行。4.2检测项目及结果：检测项目包括但不限于：结构安全、防水、保温、门窗等，检测结果符合国家标准。4.3检测报告的效力：检测报告作为本合同的附件，对买卖双方具有同等法律效力。5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格：本合同标的物买卖价格为人民币____元整。5.2付款时间及方式：买方应在合同签订后____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。5.3逾期付款的违约责任：买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付____元违约金。6.交房及验收6.1交房时间：卖方应在合同约定的交房时间前____个工作日内，将房屋交付给买方。6.2验收标准及程序：买方应在收到房屋后____个工作日内进行验收，验收标准参照国家标准及房屋质量检测报告。6.3验收不合格的处理：若验收不合格，买方有权要求卖方在____个工作日内进行修复，直至合格。7.产权过户手续7.1过户时间：买方应在收到房屋并验收合格后____个工作日内，办理房屋产权过户手续。7.2过户费用及承担：过户费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等，由买方承担。7.3过户过程中出现问题的处理：若在过户过程中出现任何问题，买卖双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.违约责任及争议解决8.1违约责任：8.1.1若卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款____%的违约金。8.1.2若买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付房屋总价款____%的违约金。8.1.3若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。8.2争议解决方式：8.2.1买卖双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁机构及仲裁规则：8.3.1若买卖双方协商不成，可选择向____仲裁委员会申请仲裁。8.3.2仲裁规则按照《中华人民共和国仲裁法》及《____仲裁委员会仲裁规则》执行。9.合同解除及终止9.1合同解除条件：9.1.1任何一方严重违约，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2合同终止条件：9.2.1合同约定的义务履行完毕。9.2.2合同解除。9.3合同解除或终止后的处理：9.3.1合同解除或终止后，双方应立即终止合同约定的权利义务。9.3.2双方应协商解决合同解除或终止后的财产交付、费用结算等问题。10.其他约定事项10.1通知送达：10.1.1通知应以书面形式送达，送达地址为合同双方约定的地址。10.1.2送达方式包括但不限于：邮寄、专人递送、电子邮件等。10.2不可抗力：10.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2.2发生不可抗力事件时，双方应相互协商，尽力减少损失。10.3合同附件：10.3.1本合同附件包括但不限于：房屋产权证、房屋质量检测报告、付款凭证等。10.4合同的修改和补充：10.4.1合同的修改和补充应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。11.合同生效及终止日期11.1合同生效日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止日期：合同约定的义务履行完毕或合同解除、终止。12.合同签署12.1买卖双方签字：12.1.1买方代表签字：12.1.2卖方代表签字：12.2证人签字：12.2.1证人一签字：12.2.2证人二签字：12.3证明人签字：12.3.1证明人一签字：12.3.2证明人二签字：13.合同附件13.1房屋产权证：13.1.1房屋产权证复印件：13.2房屋质量检测报告：13.2.1房屋质量检测报告复印件：13.3其他相关文件：13.3.1其他相关文件复印件：14.合同份数及保管14.1合同份数：本合同一式____份，买卖双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同保管：14.2.1买方保管份数：14.2.2卖方保管份数：14.3合同归档：本合同归档于买卖双方各自的档案管理部门。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指为买卖双方提供中介服务、法律咨询、房屋评估、房屋过户等相关服务的自然人、法人或其他组织。15.2.1中介服务：第三方作为中介方，协助买卖双方达成交易。15.2.2法律咨询：第三方提供法律意见，协助买卖双方解决法律问题。15.2.4房屋过户：第三方协助买卖双方办理房屋过户手续。16.第三方责任限额16.1责任限额定义：第三方在本合同中的责任限额是指第三方因违反合同约定或因过错造成买卖双方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定：16.2.1第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，并在合同附件中明确。16.2.2若合同未约定责任限额，则第三方责任限额为第三方提供服务所得报酬的____倍。17.第三方责权利17.1第三方权利：17.1.1第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件。17.1.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.1.3第三方有权在合同约定的情况下解除合同。17.2第三方义务：17.2.1第三方应遵守合同约定，履行中介、咨询、评估、过户等职责。17.2.2第三方应保证所提供的服务真实、准确、完整。17.2.3第三方应妥善保管买卖双方提供的资料和文件。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与买卖双方的关系：18.1.1第三方与买方、卖方之间是委托代理关系。18.1.2第三方应根据买卖双方的委托事项，独立、客观、公正地履行职责。18.2第三方与合同其他方的责任划分：18.2.1第三方对买卖双方的责任，由买卖双方根据合同约定和法律规定承担。18.2.2第三方对合同其他方（如政府相关部门）的责任，由第三方根据法律规定承担。19.第三方介入时的额外条款19.1甲方额外条款：19.1.1甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并在第三方提供服务前对第三方进行必要的背景调查。19.1.2甲方有权要求第三方提供相关资质证明和业绩证明。19.2乙方额外条款：19.2.1乙方应积极配合第三方的工作，及时提供所需信息和文件。19.2.2乙方有权要求第三方在合同约定的时间内完成服务。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更程序：20.1.1买卖双方同意第三方介入的，应书面通知对方并取得对方同意。20.1.2第三方介入后，买卖双方应与第三方签订补充协议，明确第三方在合同中的权利义务。20.2合同变更效力：20.2.1补充协议与本合同具有同等法律效力。20.2.2补充协议的签订不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证详细要求：提供房屋产权证的复印件，确保证件真实、完整、清晰。说明：房屋产权证是证明房屋产权归属的法定文件，是合同附件之一。2.房屋质量检测报告详细要求：提供由有资质的检测机构出具的房屋质量检测报告，报告应包括检测时间、检测项目、检测结果等。说明：房屋质量检测报告是评估房屋质量的重要依据，对于保障买方的权益具有重要意义。3.付款凭证详细要求：提供支付房款的银行转账记录、现金支付凭证等，确保付款的真实性。说明：付款凭证是证明买方已支付房款的证据，对于维护买卖双方的权益具有重要作用。4.合同补充协议详细要求：如有必要，提供双方签订的合同补充协议，明确双方的权利义务。说明：合同补充协议是对合同内容的补充和细化，对于明确双方责任具有重要意义。5.第三方资质证明详细要求：提供第三方提供服务的资质证明，如中介服务许可证、评估机构资质证书等。说明：第三方资质证明是保证第三方具备提供服务能力的依据。6.不可抗力证明详细要求：如发生不可抗力事件，提供相关证明材料，如自然灾害、政策变化等。说明：不可抗力证明是证明双方无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，对于免除责任具有重要意义。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约行为：买方未按合同约定的时间支付房款。责任认定标准：买方应支付房屋总价款____%的违约金，违约金自逾期之日起计算。示例说明：若合同约定买方应在签订合同后30日内支付房款，买方逾期5天支付，则应支付房屋总价款1%的违约金。2.逾期交房违约行为：卖方未按合同约定的时间交付房屋。责任认定标准：卖方应支付房屋总价款____%的违约金，违约金自逾期之日起计算。示例说明：若合同约定卖方应在签订合同后60日内交付房屋，卖方逾期10天交房，则应支付房屋总价款1%的违约金。3.房屋质量问题违约行为：房屋存在质量问题，且卖方未在合同约定的时间内修复。责任认定标准：卖方应根据房屋质量问题的严重程度，承担相应的赔偿责任。示例说明：若房屋存在严重影响居住安全的质量问题，卖方应全额退还房款并承担相应的违约责任。4.产权过户问题违约行为：因卖方原因导致房屋过户手续无法在合同约定的时间内办理。责任认定标准：卖方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于：支付违约金、承担过户费用等。示例说明：若因卖方未提供完整的产权证明，导致房屋过户手续无法办理，卖方应支付违约金并承担过户费用。全文完。2024版二手集资房买卖合同——附带房屋质量检测报告2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置及编号2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属证书信息3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋质量检测报告4.1检测机构信息4.2检测日期4.3检测内容4.4检测结果5.房屋交付条件及时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付手续6.房屋交接手续6.1交接清单6.2交接地点6.3交接人7.房屋产权转移手续7.1权属转移登记7.2登记机构7.3登记费用及承担方8.房屋税费承担8.1税费种类8.2税费计算方法8.3税费承担方9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任9.3违约金计算标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除通知12.合同附件12.1房屋权属证书复印件12.2房屋质量检测报告复印件12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同变更14.3合同解释第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息出卖方名称：法定代表人/负责人：身份证号码：联系方式：1.2买受方信息买受方名称：法定代表人/负责人：身份证号码：联系方式：2.房屋基本情况2.1房屋位置及编号房屋所在城市：房屋所在区域：房屋编号：2.2房屋面积房屋建筑面积：平方米房屋使用面积：平方米2.3房屋结构房屋结构类型：砖混结构/框架结构/其他2.4房屋权属证书信息房屋所有权证号：登记日期：发证机关：3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格房屋交易总价：人民币元整3.2付款方式首付比例：%首付款金额：人民币元整分期付款方式：按月/按季度/其他分期付款金额：人民币元整3.3付款时间节点首付款支付时间：合同签订之日起日内首付款支付方式：银行转账/现金/其他分期付款支付时间：自合同签订之日起每个月/每季度日内4.房屋质量检测报告4.1检测机构信息检测机构名称：检测机构资质证书号：4.2检测日期检测日期：年月日4.3检测内容检测项目：结构安全、防水、电气、给排水、通风、保温、室内空气质量等4.4检测结果检测结果：合格/不合格5.房屋交付条件及时间5.1交付条件1）房屋结构安全；2）房屋功能齐全；3）房屋无拖欠的物业费、水电费等；4）房屋权属清晰；5.2交付时间房屋交付时间：年月日5.3交付手续交付手续：1）出卖方提供房屋所有权证、土地证等权属证明；2）双方签署房屋交接确认书；3）买受方支付剩余房款。6.房屋交接手续6.1交接清单房屋交接清单：1）房屋本体；2）附属设施；3）相关文件；6.2交接地点房屋交接地点：出卖方提供的房屋所在地6.3交接人出卖方交接人：法定代表人/负责人买受方交接人：买受方本人或授权代理人7.房屋产权转移手续7.1权属转移登记双方应在房屋交付后日内办理房屋权属转移登记手续。7.2登记机构房屋权属转移登记机构：当地房地产登记机构7.3登记费用及承担方房屋权属转移登记费用：人民币元整，由买受方承担。8.房屋税费承担8.1税费种类1）契税2）印花税3）个人所得税4）土地增值税5）其他相关税费8.2税费计算方法税费的计算方法将根据相关法律法规及地方政策执行，具体计算公式如下：契税：房屋交易总价×契税税率印花税：房屋交易总价×印花税税率个人所得税：房屋交易总价×个人所得税税率土地增值税：房屋交易总价×土地增值税税率8.3税费承担方税费的具体承担方如下：1）契税：由买受方承担2）印花税：由买受方承担3）个人所得税：根据具体情况确定，如属卖方应缴，则由卖方承担4）土地增值税：根据具体情况确定，如属卖方应缴，则由卖方承担5）其他相关税费：由买受方承担9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件1）一方违反合同约定，致使合同无法履行；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）经双方协商一致，决定解除合同。9.2违约责任1）支付违约金，违约金为房屋交易总价的一定比例；2）赔偿对方因此遭受的直接经济损失；3）承担因违约行为给对方造成的其他损失。9.3违约金计算标准违约金的计算标准如下：违约金=房屋交易总价×违约金比例10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构：有管辖权的人民法院10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。11.合同生效及解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件合同解除条件详见第九条“合同解除及违约责任”。11.3合同解除通知一方决定解除合同时，应提前日书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。12.合同附件12.1房屋权属证书复印件12.2房屋质量检测报告复印件12.3其他相关文件包括但不限于购房合同、贷款合同、维修基金缴纳凭证等。13.合同签署13.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点合同签署地点：双方协商确定的地点。13.3签署人出卖方签署人：法定代表人/负责人（或授权代理人）买受方签署人：买受方本人（或授权代理人）14.其他约定事项14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况协商解决。14.2合同变更本合同经双方协商一致，可进行变更。变更内容应以书面形式作为合同附件。14.3合同解释本合同的解释权归双方共有，如有争议，应按本合同条款及法律法规的规定进行解释。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称第三方，是指为甲乙双方提供中介、评估、担保、咨询等服务的独立法人或其他组织。15.2范围1）房屋交易过程中的中介服务；2）房屋价值评估；3）房屋贷款担保；4）法律咨询；5）其他经甲乙双方认可的第三方服务。16.第三方介入的条件与程序16.1条件1）第三方具备相应的资质和条件；2）甲乙双方对第三方服务的内容、费用和责任达成一致；3）第三方同意承担相应的责任和风险。16.2程序引入第三方介入的程序如下：1）甲乙双方共同协商确定第三方；2）甲乙双方与第三方签订相关协议；3）第三方根据协议履行相应职责。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因履行职责过程中产生的违约行为，对甲乙双方造成的直接经济损失，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在引入第三方介入时协商确定，并在相关协议中明确。17.3超出责任限额的处理如第三方违约行为造成的经济损失超出责任限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况另行协商解决。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分第三方在履行职责