2024版住房按揭贷款逾期处理及房产交易合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住房按揭贷款逾期处理及房产交易合同本合同目录一览1.定义与解释1.1贷款人1.2借款人1.3金融机构1.4房产1.5逾期贷款1.6逾期利率1.7房产交易1.8房产交易合同2.贷款条件2.1贷款额度2.2贷款期限2.3贷款利率2.4贷款用途2.5贷款发放2.6贷款还款3.逾期处理3.1逾期通知3.2逾期利息3.3逾期罚息3.4逾期本金3.5逾期还款计划3.6逾期贷款重组4.房产交易4.1房产交易双方4.2房产交易价格4.3房产交易税费4.4房产交易流程4.5房产交易合同签订4.6房产交易合同生效5.合同条款5.1合同有效期5.2合同解除条件5.3合同变更条件5.4合同违约责任5.5合同争议解决5.6合同附件6.保密条款6.1保密信息6.2保密义务6.3保密期限6.4违反保密条款的责任7.通知和通讯7.1通知方式7.2通讯地址7.3通知生效时间8.法律适用和管辖8.1适用法律8.2管辖法院9.合同生效9.1合同签订9.2合同生效条件9.3合同生效时间10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止通知12.贷款还款12.1还款方式12.2还款期限12.3还款金额12.4还款违约责任13.房产交易费用13.1交易费用承担13.2交易费用支付13.3交易费用违约责任14.其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同份数14.4合同签字盖章第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1贷款人系指向借款人提供住房按揭贷款的金融机构。1.2借款人系指与贷款人签订本合同的，需使用住房按揭贷款购买房产的自然人。1.3金融机构系指依法设立的，能够吸收公众存款、发放贷款的金融机构。1.4房产系指借款人购买并用于居住的住宅房屋。1.5逾期贷款系指借款人未按照约定的还款期限偿还的贷款本金和利息。1.6逾期利率系指借款人逾期偿还贷款时，贷款人根据中国人民银行规定或双方约定的利率计算的逾期利息。1.7房产交易系指借款人将购买的房产转让给他人的行为。1.8房产交易合同系指借款人与受让人之间就房产交易事项所签订的书面合同。2.贷款条件2.1贷款额度系指贷款人根据借款人的信用状况和贷款用途核定的最高贷款金额。2.2贷款期限系指借款人从贷款发放之日起至全部还清贷款本息之日止的时间。2.3贷款利率系指贷款人根据中国人民银行规定或双方约定的利率计算贷款利息。2.4贷款用途系指借款人使用贷款购买房产的用途。2.5贷款发放系指贷款人按照合同约定将贷款金额划拨至借款人指定账户的行为。2.6贷款还款系指借款人按照合同约定的还款方式、期限和金额偿还贷款本金和利息的行为。3.逾期处理3.1逾期通知系指贷款人在借款人逾期还款后，按照合同约定向借款人发出的书面通知。3.2逾期利息系指借款人逾期偿还贷款时，按照逾期利率计算的利息。3.3逾期罚息系指借款人逾期偿还贷款时，按照合同约定的罚息比例计算的罚息。3.4逾期本金系指借款人未按照约定的还款期限偿还的贷款本金。3.5逾期还款计划系指借款人与贷款人协商确定的，用于解决逾期贷款的还款计划。3.6逾期贷款重组系指贷款人与借款人协商一致，对逾期贷款的还款条件进行调整的行为。4.房产交易4.1房产交易双方系指买卖房产的借款人和受让人。4.2房产交易价格系指买卖双方约定的房产成交价格。4.3房产交易税费系指根据国家规定，买卖双方应缴纳的税费。4.4房产交易流程系指从签订房产交易合同到办理房产过户登记等一系列程序。4.5房产交易合同签订系指买卖双方就房产交易事项达成一致，签订书面合同的行为。4.6房产交易合同生效系指房产交易合同依法成立并具有法律约束力的时间。5.合同条款5.1合同有效期系指本合同自签订之日起至合同约定的终止日期止的有效期限。5.2合同解除条件系指合同中约定的，可以导致合同解除的条件。5.3合同变更条件系指合同中约定的，可以导致合同变更的条件。5.4合同违约责任系指合同中约定的，一方违约时应承担的责任。5.5合同争议解决系指合同中约定的，解决合同争议的方式。5.6合同附件系指与本合同相关的，作为合同组成部分的文件。6.保密条款6.1保密信息系指合同中约定的，涉及商业秘密或其他不宜公开的信息。6.2保密义务系指合同双方在合同有效期内，对保密信息的保密义务。6.3保密期限系指合同双方约定的，保密信息保密的有效期限。6.4违反保密条款的责任系指违反保密条款的一方应承担的责任。7.通知和通讯7.1通知方式系指合同中约定的，合同双方进行通知的方式。7.2通讯地址系指合同双方约定的，用于接收通知的地址。7.3通知生效时间系指通知发出后，对合同双方产生法律约束力的时间。8.法律适用和管辖8.1适用法律系指中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。8.2管辖法院系指借款人和贷款人所在地的法院，或者双方协商一致选择的法院。9.合同生效9.1合同签订系指借款人和贷款人按照法定程序，在合同上签字或盖章的行为。9.2合同生效条件系指合同双方在合同中约定的，合同生效所需满足的条件。9.3合同生效时间系指合同签订后，合同双方按照约定或法定程序，合同开始产生法律效力的具体时间。10.合同解除10.1合同解除条件系指合同中约定的，可以导致合同解除的情形，包括但不限于借款人严重违约、贷款人无法履行贷款义务等。10.2合同解除程序系指合同双方在解除合同时，应遵循的程序，包括通知、协商、确认等。10.3合同解除通知系指合同一方在解除合同时，向对方发出的书面通知。11.合同终止11.1合同终止条件系指合同中约定的，可以导致合同终止的情形，包括合同履行完毕、合同解除等。11.2合同终止程序系指合同双方在终止合同时，应遵循的程序，包括通知、确认等。11.3合同终止通知系指合同一方在终止合同时，向对方发出的书面通知。12.贷款还款12.1还款方式系指借款人按照合同约定的方式偿还贷款，包括等额本息、等额本金等。12.2还款期限系指借款人按照合同约定的期限偿还贷款，包括每月、每季度、每年等。12.3还款金额系指借款人按照合同约定的金额偿还贷款本金和利息。12.4还款违约责任系指借款人未按照合同约定偿还贷款时，应承担的违约责任，包括支付违约金、承担法律责任等。13.房产交易费用13.1交易费用承担系指买卖双方按照法律规定和合同约定，各自承担的房产交易费用。13.2交易费用支付系指买卖双方按照约定的时间和方式支付房产交易费用。13.3交易费用违约责任系指一方未按照约定支付交易费用时，应承担的违约责任。14.其他14.1合同附件系指与本合同相关的，作为合同组成部分的文件，如房产评估报告、贷款审批文件等。14.2合同修改系指合同双方在合同有效期内，经协商一致，对合同内容进行的修改。14.3合同份数系指本合同一式几份，每份具有同等法律效力。14.4合同签字盖章系指合同双方在合同上签字或盖章，以确认合同内容的真实性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方系指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务或参与合同履行的第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、评估服务、咨询服务、监管服务等。2.第三方介入的条件2.1甲乙双方协商一致，同意第三方介入本合同。2.2第三方具备相应的资质和能力，能够履行其职责。2.3第三方介入的内容和方式应在合同中明确约定。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行其职责。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。3.3第三方有权对甲乙双方的履约情况进行监督和检查。4.第三方介入的额外条款4.1第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，确保第三方能够履行其职责。4.2第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。4.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题。5.第三方责任限额5.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额。5.3第三方责任限额的确定应考虑第三方的资质、能力、服务内容等因素。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入后，甲乙双方仍应履行本合同约定的义务。6.2第三方与甲乙双方之间的权利义务关系由双方另行约定，不构成本合同的内容。6.3第三方与其他各方（如监管机构、行业协会等）之间的权利义务关系，由第三方自行处理。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合同中约定。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。7.3第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定，对第三方进行评价和结算。8.第三方介入的保密义务8.1第三方在介入本合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，可向合同约定的管辖法院提起诉讼。10.第三方介入的合同附件10.1本合同附件中包含第三方介入的相关协议或合同。10.2第三方介入的协议或合同与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，报告应包含房产的市场价值、估价依据、估价方法等内容。说明：作为贷款审批和房产交易价格确定的重要依据。2.贷款审批文件要求：由贷款人出具，文件应包含贷款额度、贷款期限、贷款利率等信息。说明：作为贷款合同生效的必要条件。3.房产交易合同要求：由买卖双方签订，合同应包含房产交易价格、交易税费、交易流程等内容。说明：作为房产交易的法律文件。4.逾期还款通知书要求：由贷款人发出，通知应包含逾期贷款金额、逾期利息、逾期罚息等信息。说明：作为贷款人要求借款人偿还逾期贷款的正式通知。5.逾期还款计划要求：由借款人与贷款人协商制定，计划应包含还款金额、还款期限、还款方式等内容。说明：作为借款人解决逾期贷款问题的具体方案。6.第三方介入协议要求：由甲乙双方与第三方签订，协议应包含第三方介入的范围、职责、费用等内容。说明：作为明确第三方介入合同履行的重要文件。7.争议解决协议要求：由甲乙双方签订，协议应包含争议解决的方式、程序、地点等内容。说明：作为解决合同履行过程中争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按照合同约定的期限和金额偿还贷款本金和利息。借款人未按照合同约定的用途使用贷款。借款人未按照合同约定提供虚假信息或隐瞒重要事实。甲乙双方未按照合同约定履行交易义务。第三方未按照合同约定履行职责。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的具体数额由合同约定或参照法律规定确定。损失赔偿以实际损失为标准，包括直接损失和间接损失。3.示例说明：借款人未按时偿还贷款，构成违约行为。根据合同约定，借款人应支付相当于贷款金额1%的违约金，并赔偿贷款人因此遭受的损失。房产交易双方未按照合同约定办理过户登记，构成违约行为。根据合同约定，违约方应支付相当于房产交易价格1%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024版住房按揭贷款逾期处理及房产交易合同1本合同目录一览1.贷款逾期定义及判定标准1.1逾期贷款的定义1.2逾期贷款的判定标准1.3逾期贷款的记录方式2.逾期贷款的处理流程2.1逾期贷款的通知流程2.2逾期贷款的催收流程2.3逾期贷款的罚息计算3.逾期贷款的还款安排3.1逾期贷款的还款期限3.2逾期贷款的还款方式3.3逾期贷款的还款渠道4.逾期贷款的罚则及后果4.1罚则的具体规定4.2逾期贷款对信用记录的影响4.3逾期贷款的法律后果5.房产交易的基本条款5.1房产交易的定义5.2房产交易的双方主体5.3房产交易的法律效力6.房产交易的合同签订流程6.1合同签订前的准备工作6.2合同的签订6.3合同的备案与登记7.房产交易的价格及支付方式7.1房产交易的价格确定7.2房产交易的支付方式7.3支付流程及安全保障8.房产交易的税费承担8.1相关税费的种类及税率8.2税费的承担主体8.3税费的缴纳流程9.房产交易的房屋过户流程9.1过户手续的办理9.2过户登记的流程9.3过户后的权属确认10.房产交易的违约责任10.1违约行为的定义10.2违约责任的承担10.3违约责任的赔偿11.房产交易的争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的机构11.3争议解决的程序12.房产交易的合同解除条款12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的责任承担13.房产交易的合同附件及补充条款13.1合同附件的内容13.2补充条款的适用范围13.3补充条款的修改程序14.合同的生效、修改及终止14.1合同的生效条件14.2合同的修改程序14.3合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条贷款逾期定义及判定标准1.1逾期贷款的定义本合同所称逾期贷款，指借款人未能在约定的还款期限内向贷款人偿还本金的贷款。1.2逾期贷款的判定标准逾期贷款的判定标准如下：（1）借款人未按约定的还款日期偿还本金；（2）借款人未按约定的还款日期偿还利息；（3）借款人未按约定的还款日期偿还其他应付款项。1.3逾期贷款的记录方式（1）贷款人将逾期贷款情况记录在借款人的贷款账户中；（2）贷款人将逾期贷款情况报告给中国人民银行征信中心；（3）贷款人将逾期贷款情况通知借款人。第二条逾期贷款的处理流程2.1逾期贷款的通知流程贷款人将在逾期贷款发生后3个工作日内，以书面形式通知借款人。2.2逾期贷款的催收流程（1）逾期贷款发生后，贷款人将采取电话催收、短信催收、上门催收等方式进行催收；（2）贷款人可委托第三方机构进行催收；（3）逾期贷款的催收期限为自逾期之日起，至借款人偿还全部逾期贷款为止。2.3逾期贷款的罚息计算（1）逾期贷款本金自逾期之日起，按日万分之五计收罚息；（2）逾期贷款利息自逾期之日起，按日万分之五计收罚息；（3）逾期贷款其他应付款项自逾期之日起，按日万分之五计收罚息。第三条逾期贷款的还款安排3.1逾期贷款的还款期限借款人应在接到逾期贷款通知之日起30日内，偿还全部逾期贷款本金及罚息。3.2逾期贷款的还款方式（1）一次性偿还；（2）分期偿还；（3）贷款人认可的其它方式。3.3逾期贷款的还款渠道（1）贷款人指定的银行账户；（2）贷款人指定的第三方支付平台；（3）贷款人指定的其他还款渠道。第四条逾期贷款的罚则及后果4.1罚则的具体规定（1）贷款人有权要求借款人支付逾期贷款产生的所有费用；（2）贷款人有权将逾期贷款情况告知借款人所在单位或有关部门；（3）贷款人有权采取法律手段追讨逾期贷款。4.2逾期贷款对信用记录的影响逾期贷款将直接影响借款人的信用记录，对借款人今后的贷款、信用卡申请等产生不利影响。4.3逾期贷款的法律后果借款人逾期贷款，如贷款人采取法律手段追讨，借款人应承担相应的法律责任。第五条房产交易的基本条款5.1房产交易的定义本合同所称房产交易，指买卖双方就房产的买卖达成一致，并签订本合同的民事法律行为。5.2房产交易的双方主体房产交易的双方主体为买方和卖方。5.3房产交易的法律效力本合同签订后，对双方具有法律约束力。第六条房产交易的合同签订流程6.1合同签订前的准备工作（1）买卖双方就房产交易达成一致；（2）买卖双方提供相关证件；（3）贷款人审核买方的贷款申请。6.2合同的签订买卖双方在贷款人审核通过后，签订本合同。6.3合同的备案与登记（1）合同签订后，买卖双方应将合同备案；（2）合同备案后，买卖双方应将合同登记。第七条房产交易的价格及支付方式7.1房产交易的价格确定房产交易的价格由买卖双方协商确定。7.2房产交易的支付方式房产交易的支付方式如下：（1）买方在合同签订后，支付定金；（2）买方在合同签订后，支付首付款；（3）买方在贷款放款后，支付剩余款项。第八条房产交易的税费承担8.1相关税费的种类及税率（1）契税：按房产交易价格的1%3%征收；（2）印花税：按房产交易价格的0.05%征收；（3）个人所得税：按房产交易价格的1%征收；（4）土地增值税：按房产交易价格的5%30%征收；（5）其他可能产生的税费。8.2税费的承担主体税费的具体承担主体如下：（1）契税：由买方承担；（2）印花税：由买方承担；（3）个人所得税：由卖方承担；（4）土地增值税：由卖方承担；（5）其他税费：按照国家相关法律法规及合同约定承担。8.3税费的缴纳流程（1）税费缴纳前，买卖双方应按照合同约定办理相关手续；（2）税费缴纳后，买方应提供税务部门出具的完税证明；（3）卖方应协助买方办理税费缴纳手续。第九条房产交易的房屋过户流程9.1过户手续的办理（1）买卖双方应携带相关证件，到房产交易中心办理过户手续；（2）房产交易中心审核相关材料，确认无误后，办理过户登记；（3）过户登记完成后，买方取得房产证。9.2过户登记的流程（1）买卖双方签订合同；（2）买方支付定金及首付款；（3）卖方配合办理过户手续；（4）过户登记完成后，买方取得房产证。9.3过户后的权属确认过户登记完成后，买方取得房产证，即确认房屋所有权归买方所有。第十条房产交易的违约责任10.1违约行为的定义（1）买方未按约定支付房款；（2）卖方未按约定交付房屋；（3）一方未按约定履行合同其他义务。10.2违约责任的承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）违约金的具体数额由双方在合同中约定；（3）违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿损失。10.3违约责任的赔偿（1）赔偿直接损失；（2）赔偿间接损失；（3）赔偿因违约行为造成的其他损失。第十一条房产交易的争议解决11.1争议解决的方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。11.2争议解决的机构（1）双方约定的仲裁委员会；（2）人民法院；（3）其他具有争议解决职能的机构。11.3争议解决的程序争议解决的程序如下：（1）提出争议；（2）选择争议解决方式；（3）提交争议解决的机构；（4）按照争议解决机构的程序进行解决。第十二条房产交易的合同解除条款12.1合同解除的条件（1）一方违约；（2）不可抗力；（3）合同目的不能实现；（4）法律、法规规定的其他情形。12.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）提出解除合同；（2）通知对方；（3）办理合同解除手续；（4）合同解除生效。12.3合同解除后的责任承担（1）违约方承担违约责任；（2）非违约方有权要求违约方赔偿损失；（3）双方应按照合同约定处理剩余款项及事务。第十三条房产交易的合同附件及补充条款13.1合同附件的内容（1）房产交易的相关证件；（2）房屋的权属证明；（3）房屋的维修保养记录；（4）合同约定的其他附件。13.2补充条款的适用范围补充条款适用于合同未涉及的事项。13.3补充条款的修改程序补充条款的修改需经双方协商一致，并书面签字确认。第十四条合同的生效、修改及终止14.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改程序合同的修改需经双方协商一致，并书面签字确认。14.3合同的终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同委托或选定的，为履行合同提供专业服务、协助或监督的独立法人、自然人或其他组织。（1）甲乙双方的法定代表人、员工或代理人；（2）与本合同有直接利益关系的第三方；（3）法律法规禁止介入的第三方。2.第三方的职责与权利2.1第三方的职责：（1）按照甲乙双方的要求，提供专业服务、协助或监督；（2）确保合同履行过程中的合法性和合规性；（3）在合同履行过程中，发现甲乙双方违约行为时，应及时通知甲乙双方；（4）按照合同约定，对甲乙双方提供的服务或产品进行验收。2.2第三方的权利：（1）根据合同约定，收取相应的服务费用；（2）在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助；（3）在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督；（4）在合同履行过程中，有权要求甲乙双方纠正违约行为。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额如下：（1）因第三方自身原因导致合同履行出现问题的，第三方应承担相应的责任；（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致合同履行出现问题的，第三方不承担责任；（3）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或存在隐瞒导致合同履行出现问题的，第三方不承担责任；（4）第三方在履行职责过程中，因法律法规变更导致合同履行出现问题的，第三方不承担责任。4.第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方在合同中应明确第三方的介入方式、介入时间、介入范围及介入费用。4.2第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，并积极配合第三方的工作。4.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，甲乙双方应明确各自的权利、义务和责任，避免产生纠纷。5.2第三方与甲乙双方之间，不存在直接的合同关系，第三方仅对甲乙双方提供协助和服务。5.3第三方与甲乙双方之间的沟通和协调，应由甲乙双方共同负责。5.4第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行沟通或协调，应取得甲乙双方的同意。5.5第三方在履行职责过程中，如需对甲乙双方之外的第三方进行验收或评估，应取得甲乙双方的授权。5.6第三方在履行职责过程中，如需对甲乙双方之外的第三方进行支付或结算，应取得甲乙双方的同意。5.7第三方在履行职责过程中，如需对甲乙双方之外的第三方进行投诉或举报，应取得甲乙双方的同意。5.8第三方在履行职责过程中，如需对甲乙双方之外的第三方进行追偿或索赔，应取得甲乙双方的授权。5.9第三方在履行职责过程中，如需对甲乙双方之外的第三方进行保密，应遵守保密协议。5.10第三方在履行职责过程中，如需对甲乙双方之外的第三方进行披露或通报，应遵守法律法规及合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供房产证的复印件，需清晰显示房产证的全部信息，包括房屋所有权人、房屋地址、房屋面积、房产证号等。说明：用于证明房屋的所有权归属，是合同签订及过户的重要依据。2.身份证明复印件详细要求：提供甲乙双方的身份证复印件，需清晰显示身份证的全部信息，包括姓名、身份证号码、照片等。说明：用于证明甲乙双方的主体资格，是合同签订及履行的重要依据。3.贷款合同复印件详细要求：提供贷款合同复印件，需清晰显示贷款合同的全部信息，包括贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等。说明：用于证明甲乙双方的贷款关系，是合同签订及履行的重要依据。4.房屋评估报告详细要求：提供房屋评估报告，需包含评估机构的名称、评估日期、评估价值等。说明：用于确定房产交易的价格，是合同签订及履行的重要依据。5.交易税费缴纳凭证详细要求：提供交易税费缴纳凭证，需包含缴纳的税费种类、金额、缴纳日期等。说明：用于证明税费已缴纳，是合同履行的重要依据。6.合同签订前的协商记录详细要求：提供协商记录，需包含协商时间、地点、参与人员、协商内容等。说明：用于证明双方已就合同条款达成一致意见，是合同签订的重要依据。7.合同签订后的备案证明详细要求：提供合同备案证明，需包含备案日期、备案机构等。说明：用于证明合同已备案，是合同履行的重要依据。8.争议解决相关文件详细要求：提供争议解决相关文件，如调解书、仲裁裁决书、法院判决书等。说明：用于证明争议已得到解决，是合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙双方未按约定时间支付房款；甲乙双方未按约定时间交付房屋；甲乙双方未按约定履行合同其他义务；第三方在履行职责过程中出现重大失误，导致合同履行受阻；因不可抗力导致合同无法履行。2.违约责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；违约金的具体数额由双方在合同中约定；违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿损失。3.违约责任示例说明示例一：买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，并赔偿卖方因逾期收房而产生的损失。示例二：卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，并赔偿买方因无法按期入住而产生的损失。示例三：第三方在履行职责过程中出现重大失误，导致合同履行受阻，第三方应承担违约责任，并向甲乙双方支付违约金。全文完。2024版住房按揭贷款逾期处理及房产交易合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1贷款人1.2借款人1.3贷款金额1.4贷款期限1.5利息计算1.6逾期利率1.7还款方式1.8还款计划1.9房产信息2.贷款发放条件2.1审批通过2.2贷款合同签订2.3房产评估2.4房产抵押登记2.5其他相关手续3.逾期处理流程3.1逾期通知3.2逾期罚息计算3.3逾期还款期限3.4逾期还款方式3.5逾期房产处置3.6法律途径4.房产交易4.1交易双方信息4.2房产交易价格4.3交易时间4.4交易税费4.5交易手续4.6交易款项支付5.合同生效及终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件5.3合同解除5.4合同续签6.违约责任6.1贷款人违约责任6.2借款人违约责任6.3逾期还款违约责任6.4房产交易违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密责任9.适用法律及争议管辖9.1适用法律9.2争议管辖10.其他约定10.1合同附件10.2通知送达10.3合同修改10.4合同份数11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同签署12.1签署主体12.2签署时间12.3签署地点13.合同附件13.1附件一：贷款合同13.2附件二：房产交易合同13.3附件三：其他相关文件14.合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1贷款人指本合同约定的提供住房按揭贷款的金融机构。1.2借款人指本合同约定的申请住房按揭贷款的个人。1.3贷款金额指借款人根据贷款合同约定的贷款额度。1.4贷款期限指借款人按照贷款合同约定的还款期限。1.5利息计算按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算。1.6逾期利率逾期利率为贷款基准利率上浮50%。1.7还款方式借款人应按照贷款合同约定的还款方式，按时足额偿还贷款本息。1.8还款计划借款人应制定详细的还款计划，包括每月还款金额、还款日期等。1.9房产信息指借款人提供的房产的具体信息，包括房产地址、产权证号等。2.贷款发放条件2.1审批通过借款人的贷款申请经贷款人审批通过。2.2贷款合同签订借款人与贷款人签订本合同。2.3房产评估借款人提供的房产经贷款人认可的评估机构评估。2.4房产抵押登记借款人将房产抵押给贷款人，并办理抵押登记手续。2.5其他相关手续借款人应办理与贷款相关的其他手续。3.逾期处理流程3.1逾期通知贷款人应在逾期后3个工作日内向借款人发送逾期通知。3.2逾期罚息计算逾期罚息按逾期利率计算。3.3逾期还款期限借款人应在接到逾期通知后的15个工作日内偿还逾期款项。3.4逾期还款方式借款人应按照贷款合同约定的还款方式偿还逾期款项。3.5逾期房产处置贷款人有权对逾期房产进行处置，以清偿逾期款项。3.6法律途径借款人逾期未偿还贷款，贷款人可采取法律途径追偿。4.房产交易4.1交易双方信息交易双方应提供真实、完整的个人信息。4.2房产交易价格房产交易价格由双方协商确定。4.3交易时间交易时间由双方协商确定。4.4交易税费交易税费按照国家相关规定由买卖双方承担。4.5交易手续交易双方应办理与房产交易相关的手续。4.6交易款项支付交易款项应在交易完成后支付。5.合同生效及终止5.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止条件贷款全部偿还完毕或合同约定的其他终止条件成就时，合同终止。5.3合同解除任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。5.4合同续签本合同到期前，双方可协商续签。6.违约责任6.1贷款人违约责任贷款人未按合同约定提供贷款，应承担违约责任。6.2借款人违约责任借款人未按合同约定偿还贷款，应承担违约责任。6.3逾期还款违约责任借款人逾期还款，应承担逾期罚息及违约责任。6.4房产交易违约责任交易双方未按合同约定履行义务，应承担违约责任。7.争议解决7.1争议解决方式双方应通过友好协商解决争议。7.2争议解决机构协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.保密条款8.1保密内容借款人、贷款人及其关联方对本合同内容、房产信息、交易信息等负有保密义务。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。8.3保密责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任。9.适用法律及争议管辖9.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。10.其他约定10.1合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2通知送达通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址。10.3合同修改本合同任何修改均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。10.4合同份数本合同一式两份，借款人、贷款人各执一份。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规或政策变化导致合同无法履行。11.2合同解除程序一方解除合同，应提前30日书面通知对方。11.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。12.合同签署12.1签署主体本合同由借款人和贷款人法定代表人或授权代表签署。12.2签署时间本合同自双方签署之日起生效。12.3签署地点本合同签署地点为合同约定的地址。13.合同附件13.1附件一：贷款合同详细约定贷款金额、期限、利率、还款方式等。13.2附件二：房产交易合同详细约定房产交易价格、时间、税费等。13.3附件三：其他相关文件包括房产评估报告、抵押登记证明等。14.合同份数及效力14.1合同份数本合同一式两份，借款人、贷款人各执一份。14.2合同效力本合同自双方签署之日起生效，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除借款人、贷款人以外的，为履行本合同或相关事宜提供服务的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于房产中介、评估机构、律师事务所、担保公司等。15.2第三方介入原因第三方介入本合同，是基于借款人、贷款人的需求，以协助合同履行或提供专业服务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方在本合同项下的责任限额，指第三方因违约行为或因提供的服务不符合约定而产生的赔偿责任的上限。16.2责任限额约定（1）第三方责任限额由借款人、贷款人在合同中明确约定，未约定的，以法律规定的最高限额为准