2024年度商品房预售公证合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房预售公证合同范本本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围2.预售商品房的基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房位置2.3商品房类型2.4商品房面积2.5商品房结构2.6商品房配套设施3.预售商品房的价格及支付方式3.1商品房价格3.2价格调整机制3.3支付方式3.4付款时间节点4.预售商品房的交付条件及时间4.1交付条件4.2交付时间4.3逾期交付责任5.预售商品房的验收及产权转移5.1验收标准5.2验收时间5.3产权转移手续5.4产权登记6.预售商品房的保修及维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金的计算8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决方式9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同签署12.1签署主体12.2签署时间12.3签署地点13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于出卖人与买受人之间就预售商品房的买卖关系。2.预售商品房的基本情况2.1商品房项目名称预售商品房项目名称为“住宅小区”。2.2商品房位置预售商品房位于市区街道号。2.3商品房类型预售商品房为住宅，具体户型为三室两厅一卫。2.4商品房面积预售商品房建筑面积为120平方米。2.5商品房结构预售商品房为框架结构，共6层，地上5层，地下1层。2.6商品房配套设施商品房配套设施包括电梯、消防设施、安防监控系统、绿化等。3.预售商品房的价格及支付方式3.1商品房价格预售商品房单价为每平方米人民币10000元，总价为120万元。3.2价格调整机制在合同有效期内，如遇政府相关政策调整，商品房价格按照政府规定进行调整。3.3支付方式（1）签订合同时支付定金人民币10万元；（2）合同签订后30日内支付首付款人民币50万元；（3）房屋交付前支付剩余房款人民币60万元。4.预售商品房的交付条件及时间4.1交付条件（1）房屋主体结构封顶；（2）供水、供电、供气、供暖等配套设施齐全；（3）达到交付使用条件。4.2交付时间出卖人应在合同约定的交付时间内完成商品房的交付，具体交付时间为2025年12月31日。4.3逾期交付责任如出卖人未按约定时间交付商品房，每逾期一日，应向买受人支付逾期交付房款千分之二的违约金。5.预售商品房的验收及产权转移5.1验收标准商品房验收标准按照国家有关建筑工程质量验收标准执行。5.2验收时间买受人应在商品房交付之日起7日内完成验收。5.3产权转移手续出卖人应在商品房交付后30日内协助买受人办理产权转移手续。5.4产权登记买受人应在产权转移手续办理完毕后60日内，自行办理产权登记手续。6.预售商品房的保修及维修责任6.1保修范围商品房主体结构、防水、保温、隔声等质量问题，出卖人应承担保修责任。6.2保修期限商品房主体结构保修期限为房屋交付之日起50年。6.3维修责任在保修期内，因商品房质量问题需要维修的，出卖人应承担维修责任，维修费用由出卖人承担。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决方式争议解决方式为诉讼。9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方当事人严重违约，经对方当事人催告后仍未履行；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）商品房交付后，合同终止；（2）合同约定的解除条件成就；（3）法律法规规定的其他合同终止情形。11.合同附件及补充条款11.1合同附件（1）商品房预售许可证复印件；（2）商品房销售价格表；（3）商品房质量保证书；（4）物业服务合同。11.2补充条款双方可根据实际情况，在本合同中约定其他补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。12.合同签署12.1签署主体出卖方：房地产开发有限公司买受方：（买受人姓名或名称）12.2签署时间年月日12.3签署地点市区街道号13.合同份数及保管13.1合同份数本合同一式六份，双方各执三份，具有同等法律效力。13.2合同保管双方应妥善保管合同，如有遗失，应及时通知对方，并承担相应的责任。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。14.3本合同未尽事宜，适用相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供专业服务、咨询、担保、代理等目的而介入合同关系的个人或法人，不包括合同双方当事人及其直接关联方。15.2第三方介入范围（1）提供房地产评估、法律咨询、财务顾问等服务的第三方；（2）提供担保、信用保证等金融服务的第三方；（3）提供房屋买卖代理、租赁代理等中介服务的第三方；（4）其他经甲乙双方同意的第三方介入。16.第三方介入的约定16.1第三方介入程序（1）甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致意见；（2）甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利义务；（3）第三方介入后，应遵守本合同的相关规定。17.甲乙双方的权利与义务17.1甲方的权利与义务（1）甲方有权要求第三方按照合作协议履行职责；（2）甲方应向第三方支付约定的服务费用；（3）甲方应配合第三方完成相关工作，并提供必要的协助。17.2乙方的权利与义务（1）乙方有权要求第三方按照合作协议履行职责；（2）乙方应向第三方支付约定的服务费用；（3）乙方应配合第三方完成相关工作，并提供必要的协助。18.第三方的责任与权利18.1第三方的责任（1）第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，确保服务质量；（2）第三方因自身原因导致合同履行出现瑕疵或违约，应承担相应的违约责任；（3）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。18.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方按照合作协议支付服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）第三方有权根据实际情况调整服务内容和方式。19.第三方的责任限额19.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因履行职责过程中造成甲乙双方损失时，应当承担的最高赔偿金额。19.2责任限额约定（1）第三方责任限额为本合同总价款的10%；（2）如第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方可另行协商确定；（3）第三方责任限额的适用范围仅限于第三方因履行职责过程中的故意或重大过失造成的损失。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系由合作协议约定，第三方应独立承担其与甲方之间的权利义务。20.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系由合作协议约定，第三方应独立承担其与乙方之间的权利义务。20.3第三方与合同其他方的关系第三方与其他合同方（如其他买受人、出卖人等）之间无直接合同关系，其介入合同关系的权利义务由合作协议和本合同共同约定。第三方在履行职责过程中，应尊重其他合同方的合法权益，不得损害其利益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件详细要求：提供合法有效的商品房预售许可证，复印件需加盖公章。说明：用于证明出卖人具备商品房预售资格。2.商品房销售价格表详细要求：列明商品房的定价依据、价格构成及调整机制。3.商品房质量保证书详细要求：明确商品房的质量标准、保修范围及期限。说明：保障买受人权益，确保商品房质量。4.物业服务合同详细要求：约定物业服务的内容、收费标准、服务期限等。说明：明确物业管理关系，保障小区环境及居住品质。5.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、权利义务、责任承担等。说明：规范第三方介入行为，保障各方权益。6.银行贷款合同（如适用）详细要求：明确贷款金额、期限、利率、还款方式等。说明：如买受人选择贷款购房，需提供相关贷款合同。7.房屋买卖合同详细要求：约定房屋买卖的基本信息、价格、交付条件、违约责任等。说明：作为本合同的核心内容，明确双方权利义务。8.产权转移登记证明详细要求：提供商品房产权转移登记证明，证明买受人已取得产权。说明：证明买受人拥有商品房的所有权。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）出卖人未按约定时间交付商品房；（2）出卖人提供的商品房存在质量问题；（3）买受人未按约定时间支付购房款；（4）第三方未按合作协议履行职责；（5）法律法规规定的其他违约行为。2.责任认定标准（1）出卖人未按约定时间交付商品房，每逾期一日，应向买受人支付逾期交付房款千分之二的违约金。（2）出卖人提供的商品房存在质量问题，应承担修复、更换或赔偿损失的责任。（3）买受人未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向出卖人支付未付款项千分之二的违约金。（4）第三方未按合作协议履行职责，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。（5）法律法规规定的违约责任，按照相关法律法规执行。3.违约示例说明（1）出卖人未按约定时间交付商品房，导致买受人无法按时入住，出卖人应向买受人支付逾期交付房款的违约金。（2）商品房存在质量问题，如地板开裂，出卖人应负责修复或更换，并赔偿买受人因此遭受的损失。（3）买受人未按约定时间支付购房款，导致出卖人无法按时收到款项，买受人应向出卖人支付未付款项的违约金。（4）第三方在提供咨询服务时出现失误，导致买受人遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。（5）如因不可抗力导致合同无法履行，各方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。全文完。2024年度商品房预售公证合同范本1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方当事人信息1.4商品房基本信息2.商品房预售条件2.1预售许可证2.2预售款收取方式2.3预售款使用说明3.商品房交付及验收3.1商品房交付时间3.2商品房交付条件3.3商品房验收程序4.商品房价格及付款方式4.1商品房价格4.2付款方式及期限4.3逾期付款违约责任5.商品房配套设施及服务5.1配套设施清单5.2服务内容5.3配套设施及服务费用6.商品房产权登记6.1产权登记申请时间6.2产权登记费用6.3产权登记手续7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿7.3合同解除程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.其他约定事项9.1不可抗力条款9.2通知方式9.3合同附件10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止效力13.合同附件13.1附件一：商品房预售许可证13.2附件二：商品房预售合同13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：2024SY00011.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同双方当事人信息1.3.1甲方（出卖人）：X房地产开发有限公司1.3.2乙方（买受人）：X先生/女士1.3.3甲方联系地址：市区路号1.3.4乙方联系地址：市区路号1.3.5甲方联系电话：138xxxx56781.3.6乙方联系电话：139xxxx1.4商品房基本信息1.4.1商品房项目名称：楼盘1.4.2商品房楼栋号：栋1.4.3商品房房号：单元室1.4.4商品房建筑面积：100平方米1.4.5商品房户型：三室两厅一卫2.商品房预售条件2.1预售许可证：房预售许字[2024]第0001号2.2预售款收取方式2.2.1首付款：购房款的30%，在签订合同时一次性支付2.2.2尾款：购房款的70%，在商品房交付前一次性支付2.2.3预付款利息：自预付款支付之日起至首付款支付之日止，按年利率3%计算利息2.3预售款使用说明2.3.1甲方收到预付款后，应将预付款专用于该商品房的建设和配套设施完善2.3.2甲方不得挪用预售款，如因甲方原因导致预售款挪用，乙方有权解除合同并要求赔偿3.商品房交付及验收3.1商品房交付时间：2025年6月30日3.2商品房交付条件3.2.1商品房建设完成，并符合国家有关建筑工程质量标准3.2.2商品房配套设施完善，满足居住使用要求3.2.3商品房产权证已办理完毕3.3商品房验收程序3.3.1乙方在收到甲方交付通知后，应在3个工作日内进行现场验收3.3.2乙方对商品房存在质量问题的，应在验收时提出，甲方应在5个工作日内予以修复3.3.3乙方在验收合格后，应在验收报告上签字确认4.商品房价格及付款方式4.1商品房价格：人民币100万元整4.2付款方式及期限4.2.1首付款：人民币30万元，在签订合同时支付4.2.2尾款：人民币70万元，在商品房交付前支付4.3逾期付款违约责任4.3.1乙方逾期支付首付款，应向甲方支付每日万分之五的违约金4.3.2乙方逾期支付尾款，应向甲方支付每日万分之五的违约金，并有权解除合同5.商品房配套设施及服务5.1配套设施清单5.1.1电梯：每栋楼配备电梯5.1.2楼梯：每栋楼配备楼梯5.1.3供水供电：接入市政供水供电系统5.1.4供暖：集中供暖5.2服务内容5.2.124小时安保服务5.2.2清洁服务5.2.3物业管理服务5.3配套设施及服务费用5.3.1配套设施费用：已包含在购房款中5.3.2服务费用：按物业管理收费标准收取6.商品房产权登记6.1产权登记申请时间：商品房交付之日起30日内6.2产权登记费用：按国家规定标准收取6.3产权登记手续6.3.1甲方应在商品房交付前，向乙方提供商品房预售许可证复印件6.3.2乙方应在产权登记申请时间内，向相关产权登记机构提交申请材料6.3.3甲方应配合乙方办理产权登记手续8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院8.2.2争议解决机构地址：市区路号8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，双方应在争议发生后30日内向争议解决机构提交书面申请8.3.2争议解决机构应在收到申请后60日内作出裁决或判决9.其他约定事项9.1不可抗力条款9.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等9.1.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并协商解决合同履行问题9.1.3如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任9.2通知方式9.2.1通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址9.2.2通知送达日期以邮戳为准，如未指定地址，则以合同中约定的地址为准9.3合同附件9.3.1本合同附件包括但不限于：9.3.1.1商品房预售许可证复印件9.3.1.2商品房配套设施清单9.3.1.3物业管理服务协议10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字或盖章后，本合同自签订之日起生效10.1.2甲方收到首付款后，合同生效10.2合同解除条件10.2.1任何一方违约，对方有权解除合同10.2.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均有权解除合同10.3合同解除程序10.3.1解除合同应书面通知对方10.3.2解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致，可以变更合同内容11.1.2变更内容应以书面形式进行，并经双方签字或盖章11.2合同变更程序11.2.1提出变更要求的一方应书面通知对方11.2.2双方应在收到变更要求后30日内达成一致意见11.3合同变更效力11.3.1变更后的合同内容具有同等法律效力12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同履行完毕12.1.2合同解除12.2合同终止程序12.2.1双方应按照合同约定办理合同终止手续12.2.2合同终止后，双方应按照合同约定进行结算13.合同附件13.1附件一：商品房预售许可证复印件13.2附件二：商品房预售合同13.3附件三：物业管理服务协议14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供相关服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入类型15.2.1中介方：为甲乙双方提供信息对接、合同签订、款项支付等中介服务的第三方。15.2.2协助方：为合同履行提供技术支持、咨询服务、物业管理等协助的第三方。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方协商一致，可邀请第三方介入合同履行。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方职责、权利和义务。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额由甲乙双方与第三方在书面协议中约定，最高不超过合同总金额的10%。16.2第三方责任免除16.2.1因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，第三方不承担责任。16.2.2第三方在履行合同过程中，因甲乙双方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方不承担责任。17.第三方权利17.1第三方权利范围17.1.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。17.1.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。17.2第三方权利限制17.2.1第三方不得利用介入合同的机会，损害甲乙双方的合法权益。17.2.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的关系，由甲乙双方与第三方签订的书面协议约定。18.1.2第三方在合同履行过程中，对甲方承担责任。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的关系，由甲乙双方与第三方签订的书面协议约定。18.2.2第三方在合同履行过程中，对乙方承担责任。18.3第三方与甲乙双方的划分18.3.1第三方在合同履行过程中，对甲乙双方均承担责任。18.3.2第三方责任限额由甲乙双方与第三方在书面协议中约定。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，继续履行各自义务。19.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保合同顺利履行。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。20.2协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方介入后的合同变更21.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面协议。22.第三方介入后的合同解除22.1第三方介入后，如需解除合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面协议。23.第三方介入后的合同终止23.1第三方介入后，如合同履行完毕或解除，甲乙双方应与第三方办理合同终止手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件详细要求：提供有效的商品房预售许可证复印件，需加盖甲方公章。说明：此附件用于证明甲方具备商品房预售资格。2.商品房预售合同详细要求：提供双方签订的商品房预售合同原件。说明：此附件为合同主体文件，详细约定双方的权利和义务。3.商品房配套设施清单详细要求：列出商品房项目内的配套设施，包括但不限于电梯、楼梯、供水供电、供暖等。说明：此附件用于明确商品房的配套设施情况。4.物业管理服务协议详细要求：提供甲乙双方与物业管理公