2024年度陕西省宝鸡市房地产买卖合同标的详细约定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度陕西省宝鸡市房地产买卖合同标的详细约定1本合同目录一览1.1房地产基本情况1.1.1房地产权属证书1.1.2房地产位置1.1.3房地产面积1.1.4房地产用途1.1.5房地产配套设施1.2买卖双方信息1.2.1买方信息1.2.2卖方信息1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.3.4付款方式变更1.4房地产交付1.4.1交付时间1.4.2交付地点1.4.3交付条件1.4.4交付手续1.4.5交付责任1.5房地产过户1.5.1过户时间1.5.2过户费用1.5.3过户手续1.5.4过户责任1.6房地产权属变更登记1.6.1登记时间1.6.2登记费用1.6.3登记手续1.6.4登记责任1.7房地产税费1.7.1税费种类1.7.2税费计算1.7.3税费支付1.8房地产质量及保修1.8.1房地产质量1.8.2质量保修1.8.3保修责任1.9房地产交易税费1.9.1税费种类1.9.2税费计算1.9.3税费支付1.10房地产贷款1.10.1贷款种类1.10.2贷款额度1.10.3贷款利率1.10.4贷款期限1.10.5贷款还款1.11房地产抵押1.11.1抵押权人1.11.2抵押物1.11.3抵押登记1.11.4抵押解除1.12房地产租赁1.12.1租赁期限1.12.2租金标准1.12.3租金支付1.12.4租赁条件1.12.5租赁责任1.13违约责任1.13.1违约情形1.13.2违约责任1.13.3违约赔偿1.14合同解除及终止1.14.1解除条件1.14.2解除程序1.14.3合同终止第一部分：合同如下：1.1房地产基本情况1.1.1房地产权属证书本合同标的房地产的权属证书为《不动产权证》，编号为，登记人为卖方。1.1.2房地产位置本合同标的房地产位于宝鸡市区路号，具体位置以不动产权证记载为准。1.1.3房地产面积本合同标的房地产的建筑面积为100平方米，具体以不动产权证记载为准。1.1.4房地产用途本合同标的房地产用途为住宅，不得改变用途。1.1.5房地产配套设施本合同标的房地产配套设施包括：停车位2个，室内装修为简单装修，包含厨房、卫生间、卧室等基本生活设施。1.2买卖双方信息1.2.1买方信息买方名称：X买方地址：X买方联系人：X买方联系电话：X1.2.2卖方信息卖方名称：X卖方地址：X卖方联系人：X卖方联系电话：X1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格本合同标的房地产交易价格为人民币100万元整。1.3.2付款方式买方应于本合同签订之日起5个工作日内，将交易价格的全额支付至卖方指定的银行账户。1.3.3付款时间具体付款时间为本合同签订之日起第5个工作日。1.3.4付款方式变更除本合同另有约定外，付款方式不得变更。1.4房地产交付1.4.1交付时间卖方应于本合同签订之日起30个工作日内，将本合同标的房地产交付给买方。1.4.2交付地点交付地点为不动产权证记载的房地产所在地。1.4.3交付条件交付时，房地产应具备居住条件，无任何未了债务和纠纷。1.4.4交付手续卖方应协助买方办理房地产的交付手续。1.4.5交付责任交付过程中，如因卖方原因导致房地产无法交付，卖方应承担相应的责任。1.5房地产过户1.5.1过户时间卖方应在本合同签订之日起60个工作日内，办理完毕本合同标的房地产的过户手续。1.5.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。1.5.3过户手续卖方应协助买方办理过户手续，包括但不限于提交申请、缴纳费用等。1.5.4过户责任如因卖方原因导致过户手续无法办理，卖方应承担相应的责任。1.8房地产税费1.8.1税费种类本合同标的房地产交易涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。1.8.2税费计算税费计算按照国家相关法律法规及地方政策执行，具体计算方式详见附件。1.8.3税费支付税费由买方在办理过户手续时一次性支付。1.8.4税费承担本合同标的房地产交易产生的税费，除法律法规另有规定外，由买方承担。1.9房地产贷款1.9.1贷款种类买方可以选择办理商业贷款或公积金贷款。1.9.2贷款额度贷款额度根据买方信用情况和房地产价值确定。1.9.3贷款利率贷款利率按照银行当时的贷款政策执行。1.9.4贷款期限贷款期限一般为20年，具体期限由买方和银行协商确定。1.9.5贷款还款买方应按照银行规定的还款计划进行还款。1.10房地产抵押1.10.1抵押权人如买方需要贷款，抵押权人为提供贷款的银行。1.10.2抵押物抵押物为本合同标的房地产。1.10.3抵押登记抵押登记由抵押权人负责办理。1.10.4抵押解除抵押解除条件及程序按照贷款合同及国家相关法律法规执行。1.11房地产租赁1.11.1租赁期限租赁期限为X年，自本合同标的房地产交付之日起计算。1.11.2租金标准租金为每月人民币元，每年递增X%。1.11.3租金支付租金按月支付，每月X日前支付至卖方指定账户。1.11.4租赁条件租赁期间，买方应保持房地产的完好状态，不得擅自改变房地产结构。1.11.5租赁责任租赁期间，如因买方原因导致房地产损坏，买方应负责修复或赔偿。1.12违约责任1.12.1违约情形包括但不限于逾期付款、未按时交付房地产、未按时过户等。1.12.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.12.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际情况及双方协商确定。1.13合同解除及终止1.13.1解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力等。1.13.2解除程序合同解除需双方书面同意，并按照国家相关法律法规执行。1.13.3合同终止合同终止后，双方应按照约定履行各自义务，包括但不限于房地产交付、过户等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构、金融机构等，以及任何因履行本合同而参与合同履行过程的第三方。1.2第三方参与本合同的介入，应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或委托书。2.第三方责权利2.1第三方在参与本合同履行过程中的责任：2.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、准确的服务。2.1.2第三方应保守合同内容及交易信息，不得泄露给任何第三方。2.1.3第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。2.2第三方的权利：2.2.1第三方有权按照合作协议或委托书的规定，收取相应的服务费用。2.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.第三方介入时的额外条款3.1.1第三方介入的明确目的和范围；3.1.2第三方介入的具体时间及方式；3.1.3第三方介入所需的相关费用及支付方式；3.1.4第三方介入过程中，甲乙双方的权利和义务。3.2.1第三方介入的监督和评估机制；3.2.2第三方介入过程中，甲乙双方与第三方的沟通协调机制；3.2.3第三方介入过程中，甲乙双方对第三方的责任追究机制。4.第三方责任限额4.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额为本合同标的房地产交易价格的X%。4.2第三方责任限额的计算方式如下：4.2.1第三方责任限额=本合同标的房地产交易价格×X%；4.2.2若第三方责任限额低于实际损失，则以第三方责任限额为准。4.3第三方责任限额的调整：4.3.1若甲乙双方同意提高第三方责任限额，需签订补充协议，并明确调整后的责任限额；4.3.2若第三方责任限额调整，不影响本合同其他条款的效力。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在本合同履行过程中，仅作为甲乙双方的辅助角色，不参与合同标的房地产的所有权转移。5.2第三方与甲乙双方、合同标的房地产的其他权利人（如共有权人、抵押权人等）之间，不存在任何合同关系。5.3第三方在介入本合同过程中，不得损害甲乙双方的合法权益，否则应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.不动产权证复印件要求：提供最新有效的不动产权证复印件，并加盖公章。说明：用于证明房地产权属清晰，无权属纠纷。2.房地产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估价值需与本合同交易价格一致。说明：用于确定房地产的市场价值，作为交易价格的重要依据。3.房地产买卖合同要求：合同内容完整，条款明确，双方签字盖章。说明：作为本合同的有效附件，具有法律效力。4.付款凭证要求：提供银行转账记录、现金支付凭证等，证明已支付款项。说明：用于证明买方已按照合同约定支付款项。5.房地产过户手续要求：提供过户申请表、税费缴纳凭证、身份证复印件等。说明：用于办理房地产过户手续，证明过户完成。6.房地产贷款合同要求：贷款合同内容完整，双方签字盖章。说明：用于证明买方已与金融机构达成贷款协议。7.房地产抵押合同要求：抵押合同内容完整，双方签字盖章。说明：用于证明房地产已设立抵押权。8.房地产租赁合同要求：租赁合同内容完整，双方签字盖章。说明：用于证明房地产已出租，租赁关系成立。9.房地产税费缴纳凭证要求：提供契税、印花税等税费缴纳凭证。说明：用于证明已按照国家规定缴纳相关税费。10.任何其他甲乙双方认为有必要作为附件的材料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方逾期付款1.2卖方逾期交付房地产1.3第三方未按约定提供服务1.4甲乙双方未按约定履行合同义务2.责任认定标准：2.1买方逾期付款：违约责任：买方应向卖方支付逾期付款的违约金，违约金按逾期付款金额的X%计算。示例：若买方逾期付款1万元，则应支付违约金1000元。2.2卖方逾期交付房地产：违约责任：卖方应向买方支付逾期交付的违约金，违约金按逾期天数计算，每日按交易价格的X‰计算。示例：若卖方逾期交付房