2024版房地产买卖居间合同模板（含税收政策说明）下载3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产买卖居间合同模板（含税收政策说明）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息1.3居间方基本信息2.房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产产权性质2.5房地产权利状况3.居间服务内容及费用3.1居间服务内容3.2居间服务费用3.3付款方式4.房地产转让价格及支付方式4.1转让价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.税收政策说明5.1契税政策5.2土地增值税政策5.3个人所得税政策5.4其他相关税收政策6.履约责任及违约责任6.1履约责任6.2违约责任7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构8.合同解除及终止条件8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1房地产产权证明文件10.2其他相关文件11.其他约定事项11.1合同变更11.2通知与送达11.3合同解除通知11.4合同终止通知12.合同签署及生效12.1合同签署12.2合同生效13.合同附件13.1房地产产权证明文件13.2其他相关文件14.合同附件14.1房地产产权证明文件14.2其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1卖方基本信息卖方全称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________住所地址：____________________1.2买方基本信息买方全称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________住所地址：____________________1.3居间方基本信息居间方全称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________住所地址：____________________第二条房地产基本信息2.1房地产位置房地产所在区域：____________________具体地址：____________________2.2房地产面积建筑面积：____________________平方米使用面积：____________________平方米2.3房地产用途房屋用途：____________________2.4房地产产权性质产权性质：____________________2.5房地产权利状况房地产权利人：____________________产权证号：____________________是否存在抵押、查封等情况：____________________第三条居间服务内容及费用3.1居间服务内容1.提供房地产市场信息查询服务；2.协助双方进行房地产交易谈判；3.协助双方办理房地产交易手续；4.提供法律、政策咨询服务。3.2居间服务费用居间服务费总额：____________________元支付时间：____________________3.3付款方式支付方式：____________________第四条房地产转让价格及支付方式4.1转让价格转让总价：____________________元4.2付款方式付款方式：____________________4.3付款时间节点付款时间节点：____________________第五条税收政策说明5.1契税政策根据我国相关法律法规，契税税率为____________________，应由____________________方缴纳。5.2土地增值税政策根据我国相关法律法规，土地增值税税率为____________________，应由____________________方缴纳。5.3个人所得税政策根据我国相关法律法规，个人所得税税率为____________________，应由____________________方缴纳。5.4其他相关税收政策____________________第六条履约责任及违约责任6.1履约责任1.卖方保证房地产权属清晰，无任何权利瑕疵；2.买方保证按照合同约定支付购房款；3.居间方按照合同约定提供居间服务。6.2违约责任1.卖方未履行合同约定的义务，应向买方支付违约金____________________元；2.买方未履行合同约定的义务，应向卖方支付违约金____________________元；3.居间方未履行合同约定的义务，应向双方支付违约金____________________元。第八条争议解决方式8.1争议解决途径1.当事人应通过友好协商解决争议；2.协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无第九条合同解除及终止条件9.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件1.房地产交易完成，合同目的实现；2.双方协商一致终止合同；3.合同约定的终止条件成就。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件同第九条合同终止条件。第十一条合同附件11.1房地产产权证明文件1.房地产产权证；2.土地使用权证；3.其他相关产权证明文件。11.2其他相关文件1.房地产买卖合同；2.税务申报表；3.银行付款凭证；4.其他相关文件。第十二条其他约定事项12.1合同变更1.合同的任何变更必须经双方书面同意；2.变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。12.2通知与送达1.任何通知应以书面形式发送；2.通知送达地址为合同双方约定的地址；3.通知自送达之日起生效。12.3合同解除通知1.解除合同的通知应以书面形式发送；2.解除合同的通知自送达之日起生效。12.4合同终止通知1.终止合同的通知应以书面形式发送；2.终止合同的通知自送达之日起生效。第十三条合同签署及生效13.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同附件14.1房地产产权证明文件1.房地产产权证；2.土地使用权证；3.其他相关产权证明文件。14.2其他相关文件1.房地产买卖合同；2.税务申报表；3.银行付款凭证；4.其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在房地产买卖居间合同中，除了甲乙双方（卖方和买方）之外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入是指根据甲乙双方的需要，由第三方提供专业服务或协助完成交易的过程。第二条第三方介入的申请与同意2.1甲乙双方如需第三方介入，应书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的和所需服务内容。2.2双方应共同决定是否同意第三方介入，并就第三方介入的具体事宜达成一致。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、诚信的服务。如因第三方故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以便完成其职责。2.第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.3第三方的义务1.第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证服务质量和诚信。2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方责任限额应根据第三方提供的服务内容和甲乙双方的需求协商确定，并在合同中明确。4.2责任限额的确定2.责任限额应在不违反法律法规的前提下，由甲乙双方和第三方协商确定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分1.第三方对甲方提供的服务仅限于合同约定的范围内，甲方对第三方提供的服务不满意时，可要求甲方承担责任。2.第三方在提供服务过程中，如因甲方提供的信息不准确或存在误导，导致合同无法履行或造成损失的，甲方应承担相应的责任。5.2第三方与乙方的划分1.第三方对乙方提供的服务仅限于合同约定的范围内，乙方对第三方提供的服务不满意时，可要求乙方承担责任。2.第三方在提供服务过程中，如因乙方提供的信息不准确或存在误导，导致合同无法履行或造成损失的，乙方应承担相应的责任。5.3第三方与甲乙双方的共同责任1.如第三方在提供服务过程中，因甲乙双方共同的原因导致合同无法履行或造成损失的，甲乙双方应承担连带责任。2.甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行职责。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如甲乙双方认为有必要变更第三方介入的内容或服务，应书面通知对方，并经双方同意后进行变更。6.2第三方介入的解除1.如甲乙双方同意解除第三方介入，应书面通知第三方，并按照合同约定处理相关事宜。2.如第三方因故无法继续履行合同，应提前通知甲乙双方，并协助双方处理相关事宜。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定分担，具体分担比例由双方协商确定。7.2费用支付方式第三方介入的费用支付方式及时间节点由甲乙双方和第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产产权证详细要求：真实、合法、有效的房地产产权证复印件。说明：证明房地产权利人拥有该房地产的合法权利。2.土地使用权证详细要求：真实、合法、有效的土地使用权证复印件。说明：证明房地产权利人拥有该房地产使用权的合法权利。3.房地产买卖合同详细要求：真实、合法、有效的房地产买卖合同原件。说明：作为甲乙双方签订的正式交易文件，明确双方的权利和义务。4.税务申报表详细要求：真实、合法、有效的税务申报表原件。说明：用于证明甲乙双方已按照国家税法规定进行税务申报。5.银行付款凭证详细要求：真实、合法、有效的银行付款凭证复印件。说明：证明甲乙双方已按照合同约定完成付款。6.房地产评估报告详细要求：真实、合法、有效的房地产评估报告原件。说明：由专业评估机构出具，用于确定房地产的市场价值。7.法律意见书详细要求：真实、合法、有效的法律意见书原件。说明：由律师事务所出具，对房地产交易的法律风险进行评估。8.房地产抵押登记证明详细要求：真实、合法、有效的房地产抵押登记证明复印件。说明：证明房地产是否存在抵押情况。9.房地产查封证明详细要求：真实、合法、有效的房地产查封证明复印件。说明：证明房地产是否存在查封情况。10.其他相关文件详细要求：与房地产交易相关的其他文件，如合同附件、协议、证明等。说明：根据交易具体情况，可能涉及的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定交付房地产或交付的房地产不符合约定条件。责任认定：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金或赔偿损失。示例：卖方未在合同约定的时间内交付房地产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付购房款或支付购房款不符合约定条件。责任认定：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金或赔偿损失。示例：买方未在合同约定的时间内支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为已支付购房款的5%。3.居间方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供居间服务或提供的服务不符合约定条件。责任认定：居间方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金或赔偿损失。示例：居间方未在合同约定的时间内完成居间服务，甲乙双方有权要求居间方支付违约金，违约金为居间服务费的10%。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定提供专业服务或提供的服务不符合约定条件。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金或赔偿损失。示例：第三方未按合同约定完成房地产评估，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为评估服务费的10%。全文完。2024版房地产买卖居间合同模板（含税收政策说明）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地产基本信息2.1房地产地址2.2房地产产权信息2.3房地产面积及用途3.买卖标的及价格3.1买卖标的描述3.2买卖价格及支付方式4.付款时间及方式4.1首付款支付时间及方式4.2尾款支付时间及方式5.履约保证金5.1保证金金额5.2保证金支付时间及方式5.3保证金退还条件6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准及流程7.税收政策说明7.1增值税及附加税7.2个人所得税7.3契税7.4土地增值税7.5其他相关税费8.产权过户及登记8.1产权过户时间8.2产权登记手续及费用9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.合同附件13.1附件一：房地产买卖合同13.2附件二：房屋交接清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同份数及效力14.3合同变更及解除14.4合同解除后的处理14.5合同争议解决14.6合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称1.1.2甲方法定代表人1.1.3甲方联系电话1.1.4甲方通讯地址1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称1.2.2乙方法定代表人1.2.3乙方联系电话1.2.4乙方通讯地址2.房地产基本信息2.1房地产地址2.1.1省份2.1.2城市2.1.3区域2.1.4具体地址2.2房地产产权信息2.2.1房地产权证号2.2.2产权性质2.2.3产权人2.3房地产面积及用途2.3.1建筑面积2.3.2使用面积2.3.3房屋用途3.买卖标的及价格3.1买卖标的描述3.1.1房屋结构3.1.2房屋装修情况3.1.3配套设施3.2买卖价格及支付方式3.2.1买卖价格3.2.2付款方式3.2.3付款时间节点4.付款时间及方式4.1首付款支付时间及方式4.1.1首付款金额4.1.2首付款支付时间4.1.3首付款支付方式4.2尾款支付时间及方式4.2.1尾款金额4.2.2尾款支付时间4.2.3尾款支付方式5.履约保证金5.1保证金金额5.1.1保证金总额5.2保证金支付时间及方式5.2.1保证金支付时间5.2.2保证金支付方式5.3保证金退还条件5.3.1退还条件5.3.2退还时间6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.1.1交付时间6.2房屋验收标准及流程6.2.1验收标准6.2.2验收流程7.税收政策说明7.1增值税及附加税7.1.1税率7.1.2缴税义务人7.1.3缴税时间7.2个人所得税7.2.1税率7.2.2缴税义务人7.2.3缴税时间7.3契税7.3.1税率7.3.2缴税义务人7.3.3缴税时间7.4土地增值税7.4.1税率7.4.2缴税义务人7.4.3缴税时间7.5其他相关税费7.5.1税费种类7.5.2缴税义务人7.5.3缴税时间8.产权过户及登记8.1产权过户时间8.1.1过户时间8.1.2过户条件8.2产权登记手续及费用8.2.1登记手续8.2.2登记费用8.2.3费用承担方9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方逾期付款责任9.1.2甲方未按期交付房屋责任9.2乙方违约责任9.2.1乙方逾期付款责任9.2.2乙方未按期支付税费责任10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会10.2.2法院11.合同解除条件11.1合同解除情形11.1.1甲方或乙方违约11.1.2不可抗力11.2合同解除程序11.2.1解除通知11.2.2解除效力12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2保证金支付12.2合同期限12.2.1合同起始日期12.2.2合同终止日期13.合同附件13.1附件一：房地产买卖合同13.2附件二：房屋交接清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知送达方式14.1.1送达地址14.1.2送达方式14.2合同份数及效力14.2.1合同份数14.2.2合同效力14.3合同变更及解除14.3.1变更程序14.3.2解除程序14.4合同解除后的处理14.4.1房屋及款项处理14.4.2税费处理14.5合同争议解决14.5.1争议解决原则14.5.2争议解决期限14.6合同签署日期及地点14.6.1签署日期14.6.2签署地点第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，为协助甲乙双方完成交易，提供专业服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构等。15.1.2第三方职责15.1.3第三方应遵守法律法规和本合同约定，协助甲乙双方完成交易，确保交易安全、顺利进行。16.第三方介入程序16.1第三方选定16.1.1甲乙双方可协商确定第三方，或由一方推荐，经另一方同意后选定。16.1.2第三方资质要求16.1.3第三方应具备相应的资质证书，能够提供专业的服务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失，应当承担的最高赔偿金额。17.1.2责任限额确定17.1.3责任限额应根据第三方服务内容、服务费用等因素确定，并在合同中明确约定。18.第三方责任承担18.1责任承担方式18.1.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应当承担相应的赔偿责任。18.1.2赔偿范围18.1.3赔偿范围包括但不限于直接经济损失、违约金、利息等。18.1.4赔偿期限18.1.5赔偿期限自损失发生之日起计算，最长不超过一年。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方应向甲方提供真实、准确、完整的服务信息，并协助甲方完成交易。19.1.2第三方与乙方的关系19.1.3第三方应向乙方提供真实、准确、完整的服务信息，并协助乙方完成交易。19.1.4第三方与甲乙双方的关系19.1.5第三方应公平、公正地对待甲乙双方，维护双方的合法权益。20.第三方介入的额外条款及说明20.1第三方费用承担20.1.1第三方服务费用由甲乙双方根据服务内容、服务费用等因素协商确定，并在合同中明确约定。20.1.2第三方服务费用支付方式20.1.3第三方服务费用支付方式由甲乙双方协商确定，并在合同中明确约定。20.1.4第三方服务费用支付时间20.1.5第三方服务费用支付时间由甲乙双方协商确定，并在合同中明确约定。21.第三方介入后的合同变更21.1合同变更程序21.1.1甲乙双方可协商对合同进行变更，涉及第三方介入的变更，应征得第三方同意。21.1.2合同变更效力21.1.3合同变更自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。22.第三方介入后的争议解决22.1争议解决方式22.1.1甲乙双方和第三方发生争议，应通过协商解决。22.1.2争议解决机构22.1.3协商不成，争议解决机构可根据双方约定或法定程序进行处理。23.第三方介入后的合同解除23.1合同解除条件23.1.1第三方违反合同约定，严重损害甲乙双方合法权益的，甲乙双方可解除合同。23.1.2合同解除程序23.1.3合同解除程序应按照本合同约定的解除程序进行。24.第三方介入后的合同终止24.1合同终止条件24.1.1第三方完成服务，甲乙双方交易完成，合同终止。24.1.2合同终止程序24.1.3合同终止程序应按照本合同约定的终止程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产买卖合同要求：详细记录买卖双方的基本信息、房地产基本信息、买卖标的及价格、付款时间及方式、履约保证金、房屋交付及验收、税收政策说明、产权过户及登记、违约责任、争议解决方式、合同解除条件、合同生效及期限等条款。说明：本附件为合同主体部分，是双方履行合同的主要依据。2.附件二：房屋交接清单要求：详细记录房屋交付时的现状，包括房屋结构、装修情况、配套设施等，并由双方签字确认。说明：本附件作为房屋交付的凭证，用于明确房屋交付时的责任。3.附件三：房地产产权证明文件要求：提供房屋产权证、土地使用权证等证明文件，证明房屋产权清晰，无权属纠纷。说明：本附件用于证明房屋产权的合法性。4.附件四：房屋评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，明确房屋的市场价值。说明：本附件用于确定房屋买卖价格。5.附件五：税费缴纳凭证要求：提供买卖双方已缴纳相关税费（如契税、个人所得税等）的凭证。说明：本附件用于证明税费已缴纳，避免后续纠纷。6.附件六：第三方服务协议要求：如涉及第三方介入，需提供第三方服务协议，明确第三方职责、费用、责任限额等。说明：本附件用于规范第三方服务，保障甲乙双方权益。7.附件七：合同变更协议要求：如合同需变更，需提供合同变更协议，明确变更内容、生效时间等。说明：本附件用于记录合同变更情况。8.附件八：争议解决协议要求：如双方发生争议，需提供争议解决协议，明确争议解决方式、机构等。说明：本附件用于规范争议解决程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方逾期付款乙方逾期付款甲方未按期交付房屋乙方未按期支付税费第三方提供虚假信息或服务合同变更未征得对方同意2.责任认定标准：违约金：根据合同约定，违约方应支付一定比例的违约金。损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失。合同解除：如违约行为严重，可导致合同解除，违约方应承担相应责任。示例说明：1.甲方逾期付款：违约行为：甲方未按合同约定时间支付首付款。责任认定：甲方应支付合同约定的违约金，并赔偿乙方因逾期付款造成的利息损失。2.第三方提供虚假信息：违约行为：第三方在提供服务过程中，提供虚假房屋信息。责任认定：第三方应承担相应赔偿责任，并赔偿甲乙双方因虚假信息造成的损失。全文完。2024版房地产买卖居间合同模板（含税收政策说明）2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3居间方信息2.房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产结构2.4房地产用途3.合同标的3.1房地产所有权转移3.2房地产占有使用4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.履约期限5.1履约开始时间5.2履约结束时间6.履约条件6.1买方履约条件6.2卖方履约条件6.3居间方履约条件7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.违约责任9.1违约责任承担9.2违约金计算10.税收政策说明10.1税收政策概述10.2税费计算10.3税收优惠政策11.居间费用11.1居间费用标准11.2居间费用支付方式12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同变更与解除13.1合同变更程序13.2合同解除程序14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1买方信息1.1.1买方名称：________________________1.1.2买方法定代表人：____________________1.1.3买方住所：________________________1.1.4买方联系方式：_____________________1.2卖方信息1.2.1卖方名称：________________________1.2.2卖方法定代表人：____________________1.2.3卖方住所：________________________1.2.4卖方联系方式：_____________________1.3居间方信息1.3.1居间方名称：________________________1.3.2居间方法定代表人：____________________1.3.3居间方住所：________________________1.3.4居间方联系方式：_____________________第二条房地产基本情况2.1房地产位置：________________________2.2房地产面积：________________________2.3房地产结构：________________________2.4房地产用途：________________________第三条合同标的3.2房地产占有使用：买方在支付全部款项后，享有标的房地产的占有使用权。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：标的房地产的交易价格为人民币________________________元整。4.2.1首付款：买方应在合同签订后____个工作日内支付人民币________________________元整作为首付款。4.2.2尾款：买方应在标的房地产过户登记后____个工作日内支付剩余款项人民币________________________元整。4.3付款时间：具体付款时间见第四条第4.2款规定。第五条履约期限5.1履约开始时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2履约结束时间：买方支付全部款项并取得标的房地产所有权转移登记后，本合同履约期限届满。第六条履约条件6.1买方履约条件：6.1.1买方应按照本合同约定的付款方式及时支付款项。6.1.2买方应配合卖方办理标的房地产的过户登记手续。6.2卖方履约条件：6.2.1卖方应按照本合同约定将标的房地产的所有权转移给买方。6.2.2卖方应配合买方办理标的房地产的过户登记手续。6.3居间方履约条件：6.3.1居间方应按照本合同约定提供居间服务。6.3.2居间方应协助双方办理标的房地产的过户登记手续。第七条合同解除7.1合同解除条件：7.1.1双方协商一致解除合同。7.1.2出现本合同约定的解除条件。7.2合同解除程序：7.2.1双方应书面通知对方解除合同。7.2.2双方应按照本合同约定处理相关事宜。第一部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至________________________人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：如双方同意仲裁解决，争议应提交至________________________仲裁委员会仲裁。第九条违约责任9.1违约责任承担：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约金计算：违约金的计算方式如下：9.2.1若买方未按时支付款项，应按每日万分之五支付违约金。9.2.2若卖方未按时办理过户登记，应按每日万分之五支付违约金。9.2.3若居间方未履行居间义务，应按居间服务费用的百分之五十支付违约金。第十条税收政策说明10.1税收政策概述：本合同涉及的税费按照中华人民共和国相关法律法规及税收政策执行。10.2税费计算：税费的具体计算方法及金额根据国家税法规定及实际情况确定。10.3税收优惠政策：如买方符合国家规定的税收优惠政策条件，可享受相应的税收减免。第十一条居间费用11.1居间费用标准：居间方应收取的居间服务费用为人民币________________________元整。11.2居间费用支付方式：居间费用应在合同签订后____个工作日内由买方支付给居间方。第十二条合同生效12.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）并经相关政府部门批准后生效。12.2合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同变更与解除13.1合同变更程序：任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。13.2合同解除程序：如出现本合同约定的解除条件，任何一方均可书面通知对方解除合同，并按照本合同约定处理相关事宜。第十四条合同附件14.1.1房地产权属证明文件14.1.2房地产评估报告14.1.3双方身份证明文件14.1.4其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房地产买卖居间合同中，除买方、卖方和居间方之外，因合同履行需要而介入的任何个人或机构，包括但不限于律师、评估机构、公证机构、测绘机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入必须经买方、卖方和居间方协商一致。2.2第三方介入应提供必要的资质证明和授权文件。2.3第三方介入的目的是为了协助合同履行，提高合同履行的效率和安全性。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入本合同履行过程中，因自身过错造成买方、卖方或居间方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额为本合同交易金额的_____%，最高不超过人民币________________________元。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定和自身职责，对标的房地产进行评估、测绘、公证等。4.2第三方有权要求买方、卖方和居间方提供必要的协助和配合。第五条第三方义务5.1第三方应按照合同约定和自身职责，独立、客观、公正地履行服务。5.2第三方应保护买方、卖方和居间方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方应定期向买方、卖方和居间方报告工作进展和结果。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买方、卖方的关系：6.1.1第三方作为买方或卖方的代理，应遵守买方或卖方的指示。6.1.2第三方对买方或卖方的指示承担责任。6.2第三方与居间方的关系：6.2.1第三方作为居间方的工作延伸，应接受居间方的监督和管理。6.2.2第三方对居间方的指示承担责任