2024年度高档住宅小区物业服务管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高档住宅小区物业服务管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3物业服务项目名称及地址2.物业服务内容2.1基本服务内容2.1.1清洁卫生2.1.2安全保卫2.1.3维修保养2.2专项服务内容2.2.1电梯及公共设施维护2.2.2绿化养护2.2.3环保管理2.3其他服务内容2.3.1客服中心服务2.3.2服务3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用调整机制4.物业服务期限4.1物业服务起始日期4.2物业服务终止日期4.3物业服务期限续签5.物业服务标准5.1物业服务基本标准5.2物业服务专项标准5.3物业服务其他标准6.物业服务责任与义务6.1物业服务企业责任6.2业主委员会责任6.3业主责任7.物业管理用房及设施7.1物业管理用房7.2公共设施7.3物业服务企业使用权限8.物业服务企业资质要求8.1物业服务企业资质证书8.2物业服务企业资质等级8.3物业服务企业资质有效期9.物业服务合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更效力10.物业服务合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除效力11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业地址：省市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：省市区路号栋单元1.5物业服务项目名称：高档住宅小区1.6物业服务项目地址：省市区路号2.物业服务内容2.1基本服务内容2.1.1清洁卫生：负责小区公共区域、楼道、电梯的日常清洁，垃圾收集与处理，保持小区环境整洁。2.1.2安全保卫：负责小区安全巡逻，防止盗窃、破坏等违法犯罪行为，确保业主人身财产安全。2.1.3维修保养：负责小区公共设施设备的定期检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。2.2专项服务内容2.2.1电梯及公共设施维护：负责电梯的日常维护、保养和紧急故障处理，确保电梯安全运行。2.2.2绿化养护：负责小区绿化带的养护，包括浇水、修剪、病虫害防治等。2.2.3环保管理：负责小区垃圾分类、垃圾收集与运输，以及公共区域的环保宣传教育。2.3其他服务内容2.3.1客服中心服务：设立客服中心，提供24小时服务，处理业主投诉、咨询、报修等事项。2.3.2服务：设立24小时服务，接受业主咨询、投诉和建议。3.物业服务费用3.1物业服务收费标准：根据国家相关规定和当地物价部门核定的收费标准执行。3.2物业服务费用支付方式：业主应按月缴纳物业服务费用，可以通过银行转账、现金或委托第三方支付。3.3物业服务费用调整机制：物业服务费用调整需经业主大会表决通过，并提前一个月通知业主。4.物业服务期限4.1物业服务起始日期：自合同签订之日起计算。4.2物业服务终止日期：根据物业服务期限和续签情况确定。4.3物业服务期限续签：双方可协商一致，在合同到期前30日内签订续约合同。5.物业服务标准5.1物业服务基本标准：参照国家相关规定和行业标准执行。5.2物业服务专项标准：根据小区实际情况，制定具体的专项服务标准。5.3物业服务其他标准：根据业主需求，提供个性化服务。6.物业服务责任与义务6.1物业服务企业责任：按照合同约定，提供合格的物业服务，确保小区环境整洁、安全、舒适。6.2业主委员会责任：监督物业服务企业履行合同，协调业主与物业服务企业之间的关系。6.3业主责任：遵守小区规章制度，合理使用物业，配合物业服务企业开展工作。8.物业管理用房及设施8.1物业管理用房8.1.1物业管理用房面积：平方米8.1.2物业管理用房位置：高档住宅小区栋单元8.1.3物业管理用房用途：用于物业服务企业的办公、接待、维修等业务活动。8.2公共设施8.2.1公共设施清单：包括但不限于电梯、消防设施、监控系统、公共照明等。8.2.2公共设施维护：物业服务企业负责公共设施的日常维护和保养。8.3物业服务企业使用权限8.3.1物业服务企业对物业管理用房及公共设施的合理使用，不得损害业主利益。8.3.2物业服务企业不得擅自改变物业管理用房及公共设施的结构和功能。9.物业服务企业资质要求9.1物业服务企业资质证书：物业服务企业应具备有效的物业服务企业资质证书。9.2物业服务企业资质等级：物业服务企业资质等级不低于二级。9.3物业服务企业资质有效期：物业服务企业资质证书有效期至年月日。10.物业服务合同变更10.1合同变更条件：因不可抗力、法律法规变更等原因导致合同内容需要变更时，双方可协商一致进行变更。10.2合同变更程序：合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。10.3合同变更效力：变更后的合同内容具有同等法律效力，双方应遵守执行。11.物业服务合同解除11.1合同解除条件：出现合同约定的违约情形，或一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。11.2合同解除程序：解除合同需提前天通知对方，并书面确认解除事宜。11.3合同解除效力：合同解除后，双方应按照约定进行财产清算和责任划分。12.违约责任12.1违约情形：包括但不限于未按时提供服务、服务质量不达标、擅自改变物业管理用房及公共设施等。12.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约责任赔偿：赔偿金额根据实际情况和双方协商确定。13.争议解决13.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构：争议解决机构包括但不限于仲裁委员会、人民法院等。13.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，或双方协商分担。14.合同生效及终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同。14.3合同终止程序：合同终止后，双方应进行财产清算和债权债务处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，参与合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构等。15.2.1物业服务质量评估；15.2.2物业服务费用结算；15.2.3物业服务合同纠纷调解；15.2.4物业设施设备采购与验收；15.2.5物业服务企业资质审查。16.第三方责权利16.1第三方责任：第三方在参与合同履行过程中，应遵守国家法律法规、合同约定及行业标准，对因其工作造成的损失承担相应的责任。16.2第三方权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，有权参与合同履行的相关活动，有权获得合同约定的报酬。16.3第三方义务：第三方应按照合同约定和行业标准，认真履行职责，确保工作质量，不得损害甲乙双方的合法权益。17.第三方介入程序17.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的必要性、职责范围、报酬等事项达成一致。17.2甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，明确双方的权利义务。17.3第三方介入后，应向甲乙双方提交工作计划和报告，并及时沟通工作进展。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，因其工作造成的损失，甲乙双方可协商确定第三方责任限额。18.2责任限额计算：责任限额可根据第三方提供的保险金额、业务规模、合同约定等因素综合考虑。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：第三方在履行职责过程中，应服从甲方管理，接受甲方监督，不得损害甲方利益。19.2第三方与乙方的划分：第三方在履行职责过程中，应配合乙方工作，提供必要的服务和支持，不得损害乙方利益。19.3第三方与其他业主的划分：第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和财产。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2变更后的合同内容应明确第三方的职责范围、权利义务及责任限额等。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式处理。21.2第三方在争议解决过程中，应积极配合，提供必要的证据和资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同1.1合同签订双方的身份证明文件1.2物业服务项目相关资料，包括小区规划图、设施设备清单等1.3物业服务收费标准及调整机制相关文件1.4物业服务企业资质证书1.5业主委员会授权委托书（如有）2.物业管理用房及设施清单2.1物业管理用房产权证明文件2.2公共设施设备清单及维护保养记录3.第三方合作协议3.1第三方资质证明文件3.2第三方合作协议文本3.3第三方工作计划和报告4.物业服务费用结算单4.1物业服务费用收据4.2物业服务费用结算明细表5.物业服务合同变更协议5.1合同变更协议文本5.2合同变更相关文件6.物业服务合同终止协议6.1合同终止协议文本6.2合同终止相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业违约行为及责任认定1.1未按时提供服务：物业服务企业应按合同约定提供物业服务，如未按时提供服务，应向业主支付违约金。示例：物业服务企业未按时进行公共区域清洁，应支付元违约金。1.2服务质量不达标：物业服务企业提供的物业服务不符合合同约定的标准，应承担违约责任。示例：物业服务企业未能及时修复业主报修的设施设备，应承担维修费用并支付元违约金。1.3擅自改变物业管理用房及公共设施：物业服务企业未经业主委员会同意，擅自改变物业管理用房及公共设施，应承担违约责任。示例：物业服务企业擅自更改公共区域布局，应恢复原状并支付元违约金。2.业主违约行为及责任认定2.1未按时缴纳物业服务费用：业主应按合同约定缴纳物业服务费用，如未按时缴纳，应向物业服务企业支付违约金。示例：业主未按时缴纳物业服务费用，应支付元违约金。2.2随意改变物业用途：业主未经物业服务企业同意，随意改变物业用途，应承担违约责任。示例：业主将住宅改为商业用途，应恢复原状并支付元违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按协议履行职责：第三方未按合作协议履行职责，应承担违约责任。示例：第三方未按时完成评估工作，应支付元违约金。3.2第三方造成损失：第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。示例：第三方在物业设施设备验收过程中造成设备损坏，应承担维修费用并支付元违约金。全文完。2024年度高档住宅小区物业服务管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.合同标的物及服务范围2.1小区概况2.2物业服务范围2.3物业服务项目3.物业服务费及支付方式3.1物业服务费标准3.2物业服务费收取方式3.3物业服务费支付时间4.物业服务期限4.1服务期限4.2合同续签5.物业管理服务内容5.1住宅小区环境卫生管理5.2公共区域设施设备维护管理5.3业主公共权益保护5.4小区安全防范5.5小区绿化养护5.6小区消防管理5.7小区车辆管理5.8小区其他服务6.业主委员会及业主大会6.1业主委员会的设立6.2业主大会的召开6.3业主大会决议执行7.物业服务人员管理7.1服务人员配备要求7.2服务人员培训7.3服务人员考核8.物业服务合同变更及终止8.1合同变更8.2合同终止9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.其他约定事项11.1通知送达11.2不可抗力11.3合同附件12.合同生效13.合同解除14.合同终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名称：X房地产开发有限公司甲方住所：省市区路号法定代表人：X联系电话：1.2合同乙方基本信息乙方名称：X物业管理有限公司乙方住所：省市区路号法定代表人：X联系电话：2.合同标的物及服务范围2.1小区概况本合同标的物为位于省市区路号的高档住宅小区，占地面积平方米，总建筑面积平方米，共计栋楼，个单元。2.2物业服务范围（1）小区环境卫生管理，包括垃圾清运、绿化养护等；（2）公共区域设施设备维护管理，包括电梯、供水、供电、供气等；（3）业主公共权益保护，包括处理邻里纠纷、维护业主合法权益等；（4）小区安全防范，包括门禁管理、监控设备管理等；（5）小区绿化养护，包括绿化植物的种植、修剪、施肥等；（6）小区消防管理，包括消防设施的检查、维护等；（7）小区车辆管理，包括停车位管理、车辆出入管理等；（8）小区其他服务，包括社区活动组织、公共设施维修等。3.物业服务费及支付方式3.1物业服务费标准物业服务费标准为每平方米每月人民币元。3.2物业服务费收取方式物业服务费按季度收取，业主应在每个季度第一个月的10日前将物业服务费支付至乙方指定的账户。3.3物业服务费支付时间业主应按照物业服务费支付时间要求，按时足额支付物业服务费。4.物业服务期限4.1服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止，共计年。4.2合同续签合同期满前，双方应协商决定是否续签合同。如双方同意续签，则续签期限为年，自合同期满之日起计算。5.物业管理服务内容5.1住宅小区环境卫生管理（1）每日进行公共区域清洁，确保环境卫生；（2）定期进行垃圾分类宣传和指导；（3）及时处理业主丢弃的垃圾和杂物。5.2公共区域设施设备维护管理（1）定期检查电梯、供水、供电、供气等设施设备；（2）及时维修损坏的设施设备；（3）确保设施设备正常运行。5.3业主公共权益保护（1）处理邻里纠纷，维护业主合法权益；（2）向业主提供相关法律法规咨询；（3）协助业主解决物业管理中的问题。5.4小区安全防范（1）设立门禁系统，控制小区出入口；（2）24小时监控小区公共区域；（3）定期进行消防设施检查和维护。5.5小区绿化养护（1）定期修剪绿化植物，保持绿化美观；（2）合理施肥，确保植物生长；（3）及时清理绿化区域内的杂物。5.6小区消防管理（1）定期检查消防设施设备；（2）组织消防演练；（3）确保消防通道畅通。5.7小区车辆管理（1）合理规划停车位；（2）制定车辆出入管理规定；（3）维护停车场秩序。5.8小区其他服务（1）组织社区活动；（2）提供公共设施维修服务；（3）协助业主解决生活问题。6.业主委员会及业主大会6.1业主委员会的设立本小区业主委员会由业主选举产生，负责监督和管理本小区的物业管理事务。6.2业主大会的召开业主大会由业主委员会召集，每年至少召开一次，讨论决定本小区的物业管理重大事项。6.3业主大会决议执行业主大会决议由业主委员会负责执行，并及时向业主通报执行情况。8.物业服务合同变更及终止8.1合同变更在合同履行期间，如因国家政策、法律法规或不可抗力等因素导致本合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。8.2合同终止（1）合同期满，经双方协商一致，可以终止本合同。（2）任何一方违反合同约定，经对方书面通知后，仍未在规定期限内纠正的，对方有权终止本合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止合同。9.违约责任9.1甲方违约责任（1）如甲方未按时支付物业服务费，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。（2）如甲方违反合同约定，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任（1）如乙方未按合同约定提供服务，业主有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，业主有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。（2）如乙方违反合同约定，导致业主损失，乙方应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，可将争议提交至仲裁委员会仲裁解决。11.其他约定事项11.1通知送达邮寄：以挂号信方式邮寄至对方住所，以邮戳为准；传真：以传真确认收件人已收到传真件为准；电子邮件：以发送方收到对方回复确认为准。（2）如因地址变更等原因导致通知无法送达，视为已送达。11.2不可抗力（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。（2）如发生不可抗力，双方应相互理解，协商解决合同履行中的问题。11.3合同附件物业服务收费标准；物业服务项目清单；业主公约；其他与本合同相关的文件。12.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同解除（1）合同解除应当书面通知对方，自通知到达对方时解除。（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项。14.合同终止（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项，并办理合同终止手续。（2）合同终止后，双方应相互返还因合同履行所获得的利益。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的其他组织或个人。中介机构：如房地产经纪公司、物业管理顾问公司等；专业服务机构：如律师事务所、会计师事务所、评估机构等；承包商：如装修公司、工程维护公司等；其他协助方：如广告公司、市场调查公司等。2.第三方责任2.1第三方在履行其职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定。2.2第三方因自身原因导致违约或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.第三方权利3.1第三方有权根据本合同约定，要求甲方、乙方提供必要的协助和配合。3.2第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。4.第三方介入程序4.1第三方介入需经甲方、乙方协商一致，并签订相应的合作协议。第三方的服务内容、范围和标准；第三方的责任和义务；第三方的权利和费用；第三方介入的时间、方式和条件；甲方、乙方对第三方的监督和指导。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中因自身原因导致违约或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度和行业标准等因素确定；第三方责任限额应在本合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间的责任划分：第三方应向甲方、乙方分别承担其服务内容相关的责任；甲方、乙方对第三方提供的服务有监督和指导的权利，并对第三方的工作成果负有最终责任。6.2第三方与其他业主的关系：第三方在提供服务的范围内，应尊重业主的合法权益，不得损害业主的合法权益；第三方应按照本合同的约定，协助甲方、乙方处理与业主相关的纠纷。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，原合同中关于甲方、乙方权利、义务的条款仍然有效。7.2甲方、乙方应根据第三方介入协议的约定，调整原合同中相关条款，确保合同履行的连贯性和有效性。7.3第三方介入期间，甲方、乙方应密切配合第三方的工作，及时沟通，确保第三方能够顺利完成服务任务。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入期间，如发生争议，应由甲方、乙方与第三方协商解决。8.2协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式处理。8.3第三方介入期间，如因第三方原因导致争议，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的责任。9.第三方介入后的合同解除9.1如第三方在履行职责过程中严重违约，甲方、乙方有权解除与第三方的合作协议。9.2第三方合作协议解除后，第三方应立即停止履行其服务义务，并按照协议约定承担相应的责任。9.3甲方、乙方应根据本合同的约定，处理因第三方介入而引起的合同履行问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准详细要求：包括各项服务费用的计算方法、收费标准、支付方式等。说明：本附件作为合同附件，详细列出物业服务费的标准，确保业主和乙方对收费标准有明确的认识。2.物业服务项目清单详细要求：详细列出乙方应提供的服务项目，包括服务内容、服务标准、服务时间等。说明：本附件作为合同附件，明确乙方应提供的服务内容和标准，便于双方监督和执行。3.业主公约详细要求：包括业主的权利、义务，以及业主之间应遵守的规则。说明：本附件作为合同附件，规定业主应遵守的行为准则，维护小区秩序和业主权益。4.物业管理规章制度详细要求：包括小区管理规则、设施设备使用规定、安全防范制度等。说明：本附件作为合同附件，明确小区管理的各项规章制度，确保小区安全、有序。5.第三方介入协议详细要求：包括第三方服务内容、责任、权利、费用等。说明：本附件作为合同附件，详细规定第三方介入的条款，明确各方权利义务。6.物业服务合同补充协议详细要求：包括合同变更、终止、违约责任等。说明：本附件作为合同附件，对合同内容进行补充和修改，确保合同的有效性和可操作性。7.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、机构、程序等。说明：本附件作为合同附件，明确争议解决的相关事宜，确保双方在发生争议时能迅速、公正地解决问题。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按时支付物业服务费，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。示例：甲方自年月起未支付物业服务费，乙方有权要求甲方支付滞纳金。违反合同约定，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。示例：甲方擅自改变小区公共设施用途，造成设施损坏，甲方应赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定未按合同约定提供服务，业主有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，业主有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。示例：乙方未按时清理小区垃圾，业主有权要求乙方改正，如乙方逾期未改正，业主有权解除合同并要求赔偿。违反合同约定，导致业主损失，乙方应承担相应的赔偿责任。示例：乙方未按约定进行消防设施维护，导致火灾事故，乙方应赔偿业主损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按协议约定提供服务，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金。示例：第三方未按时完成装修工程，应向甲方、乙方支付违约金。第三方因自身原因导致甲方、乙方损失，应承担相应的赔偿责任。示例：第三方在提供物业服务过程中，因操作不当导致设施设备损坏，应赔偿乙方损失。全文完。2024年度高档住宅小区物业服务管理合同2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人或授权代表2.合同标的物及服务内容2.1小区名称2.2小区地址2.3物业服务范围2.4服务内容详细说明3.物业服务收费标准及支付方式3.1服务费用组成3.2收费标准及计费方式3.3支付方式及时间3.4优惠及减免政策4.物业服务期限4.1合同有效期限4.2期限变更及终止条件4.3期限续签及终止程序5.物业服务责任5.1服务质量标准5.2服务保障措施5.3事故处理及责任承担5.4保密责任6.小区设施设备维护与管理6.1设施设备清单6.2维护保养责任6.3设施设备更新改造6.4运营费用承担7.小区绿化与环境维护7.1绿化区域划分7.2绿化养护标准7.3环境卫生标准7.4环保措施8.小区安全管理8.1安全管理制度8.2安全巡查及防范措施8.3应急预案及处理程序8.4安全责任与赔偿9.小区业主权益保障9.1业主权益保障措施9.2业主投诉及处理程序9.3业主参与决策机制9.4业主代表职责10.合同履行与监督10.1合同履行方式10.2服务验收标准10.3监督机构及监督方式10.4合同履行争议解决11.违约责任11.1违约情形及处理11.2违约责任承担11.3违约金计算与支付12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止程序13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效与备案14.4合同修改与补充第一部分：合同第一条合同双方1.1服务方：X物业服务有限公司1.2业主方：X高档住宅小区业主委员会第二条物业服务内容2.1服务区域：X高档住宅小区2.2服务内容：2.2.1小区环境卫生、绿化、保洁服务2.2.2小区公共设施设备的维护与管理2.2.3小区安全防范与管理2.2.4小区业主服务与沟通2.2.5小区专项服务（如家政、维修等）第三条物业服务标准3.1环境卫生：3.1.1小区内道路、绿化带、公共场所每天清洁一次3.1.2定期对垃圾桶、垃圾站进行消毒3.1.3保持小区绿化带整洁，及时修剪、施肥、浇水3.2公共设施设备：3.2.1定期检查、维护、保养小区公共设施设备3.2.2及时修复损坏的设施设备3.2.3确保设施设备运行正常、安全3.3安全管理：3.3.124小时巡逻，确保小区安全3.3.2对进入小区的车辆进行登记、管理3.3.3定期进行安全检查，排除安全隐患3.4业主服务：3.4.1及时响应业主诉求，提供优质服务3.4.2定期开展业主满意度调查，改进服务质量3.5专项服务：3.5.1提供家政、维修、绿化等专项服务3.5.2定期进行专项服务人员培训，提高服务质量第四条物业服务费用4.1物业服务费用按年度收取，具体收费标准参照《X高档住宅小区物业服务收费标准》4.2业主方应按时足额支付物业服务费用4.3逾期未支付物业服务费用的，服务方有权采取必要措施追缴第五条合同期限5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年5.2合同期满后，如双方无异议，可自动续签第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任6.2违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定比例计算第七条争议解决7.1双方发生争议，应友好协商解决7.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充8.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第九条合同生效本合同经双方签字盖章后生效。甲方（业主方）：________________________乙方（服务方）：________________________签订日期：________________________第十条合同附件1.X高档住宅小区物业服务收费标准2.X高档住宅小区业主委员会成员名单第十一条本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期一年。第十二条合同期满后，如双方无异议，可自动续签。第十三条任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第十四条双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十六条本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条合同附件1.X高档住宅小区物业服务收费标准2.X高档住宅小区业主委员会成员名单第八条其他约定事项8.1合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的义务。8.2业主方应遵守国家法律法规、小区规章制度以及本合同的相关规定。8.3服务方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的个人隐私。8.4任何一方需变更合同内容，应提前书面通知对方，经双方协商一致后，方可生效。8.5合同执行期间，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，合同可以部分或全部解除。8.6合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。第九条合同解除及终止9.1合同期满后，如双方无异议，合同自动续签。9.2在合同履行期间，任何一方有权提出解除合同，但需提前30日书面通知对方。9.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于财产移交、费用结算等。9.4合同因违约、不可抗力等原因提前解除，双方应协商处理剩余服务期间的费用。第十条合同争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。第十一、十二、十三、十四条合同生效、附件、合同期限、争议解决、其他约定事项（同前）652578第八条其他约定事项8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同涉及的费用支付，应以人民币计价。8.3本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。8.4本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第九条合同解除及终止9.1合同解除或终止后，双方应立即终止所有未履行完毕的义务。9.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行财产结算。9.3合同解除或终止后，双方应各自承担因解除或终止合同而产生的责任。第十条合同争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2协商解决不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3诉讼过程中，双方应继续履行合同的其他条款，直至争议解决。第十一、十二、十三、十四条合同生效、附件、合同期限、争议解决、其他约定事项（同前）652579第八条其他约定事项8.1本合同签订后，如遇国家政策调整，影响合同履行，双方应协商调整相关条款。8.2本合同执行期间，如因服务方原因导致服务质量下降，业主方有权要求服务方采取措施改进。8.3本合同执行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应按照不可抗力条款处理。第九条合同解除及终止9.2合同解除或终止后，双方应立即终止所有未履行完毕的义务。9.3合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行财产结算。第十条合同争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2协商解决不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3诉讼过程中，双方应继续履行合同的其他条款，直至争议解决。第十一、十二、十三、十四条合同生效、附件、合同期限、争议解决、其他约定事项（同前）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问、审计机构等，以及任何根据合同约定或经甲乙双方同意的第三方。第二条第三方介入的适用范围2.1.1合同履行过程中需要专业评估、鉴定或监督的情况；2.1.2双方协商一致，认为需要第三方提供专业服务的其他情况；2.1.3法律法规规定必须由第三方介入的情况。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入本合同履行过程中，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据法律法规的规定确定。3.2.1第三方在提供专业服务过程中因故意或重大过失造成的损失；3.2.2第三方在履行职责过程中违反法律法规或合同约定造成的损失；3.2.3第三方在介入本合同履行过程中因不可抗力造成的损失。第四条第三方责权利4.1第三方的权利：4.1.1按照合同约定或法律法规的规定，独立开展专业服务；4.1.2要求甲乙双方提供必要的资料和信息；4.1.3依法获得服务费用。4.2第三方的义务：4.2.1按照合同约定或法律法规的规定，履行专业服务职责；4.2.2保证提供的服务符合行业标准和质量要求；4.2.3对在服务过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和隐私保密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在介入本合同履行过程中，其职责仅限于其专业服务范围，不涉及甲乙双方的其他合同关系。5.2第三方不得干涉甲乙双方的正常业务往来，不得利用其介入本合同履行之机谋取不正当利益。5.3第三方与甲乙双方的关系为委托与被委托的关系，第三方不得以甲乙双方的名义对外做出承诺或签订合同。第六条甲乙双方责任6.1甲乙双方应积极配合第三方的专业服务，提供必要的支持和便利。6.2甲乙双方应承担第三方在提供专业服务过程中产生的合理费用。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入前，