2024版智慧商场委托运营与商业地产投资管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧商场委托运营与商业地产投资管理合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立方式1.2合同生效条件2.定义与解释2.1定义2.2术语解释3.经营范围与目标3.1经营范围3.2经营目标4.运营管理4.1运营管理权4.2运营管理制度4.3运营管理责任5.投资管理5.1投资管理权5.2投资管理制度5.3投资管理责任6.产权与权益6.1产权归属6.2权益分配7.费用与收益7.1费用承担7.2收益分配8.财务管理8.1财务报告8.2财务审计9.运营与投资风险9.1运营风险9.2投资风险10.保密条款10.1保密内容10.2保密责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.合同终止与清算13.1合同终止条件13.2合同清算程序14.其他条款14.1合同附件14.2法律适用与管辖第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立方式本合同由甲方（智慧商场委托运营方）与乙方（商业地产投资方）经友好协商一致，签订本合同。1.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条定义与解释2.1定义（1）“智慧商场”指乙方投资建设的具备智能化设施和服务的商场；（2）“运营管理”指甲方对智慧商场的日常运营进行管理；（3）“投资管理”指乙方对智慧商场的投资进行管理；（4）“运营费用”指智慧商场日常运营所产生的各项费用；（5）“投资收益”指智慧商场投资所产生的收益。2.2术语解释对本合同中的术语，如双方存在争议，应以本合同中的定义为准。第三条经营范围与目标3.1经营范围本合同约定的经营范围为智慧商场的委托运营与商业地产投资管理。3.2经营目标甲乙双方共同的目标是：通过委托运营和投资管理，实现智慧商场的可持续发展，提升商场竞争力，为消费者提供优质购物体验。第四条运营管理4.1运营管理权甲方享有对智慧商场的运营管理权，负责制定运营策略、组织运营活动、监督运营过程等。4.2运营管理制度甲方应建立健全运营管理制度，确保智慧商场的运营规范、高效、有序。4.3运营管理责任甲方对智慧商场的运营管理承担全部责任。第五条投资管理5.1投资管理权乙方享有对智慧商场的投资管理权，负责制定投资计划、监控投资风险、实现投资收益等。5.2投资管理制度乙方应建立健全投资管理制度，确保智慧商场的投资合规、稳健、高效。5.3投资管理责任乙方对智慧商场的投资管理承担全部责任。第六条产权与权益6.1产权归属智慧商场的产权归乙方所有。6.2权益分配甲乙双方按照本合同约定的比例分配投资收益。第七条费用与收益7.1费用承担智慧商场的运营费用由甲方承担，投资费用由乙方承担。7.2收益分配智慧商场的投资收益按照甲乙双方约定的比例进行分配。第八条财务管理8.1财务报告甲方应每月向乙方提交智慧商场的财务报告，包括但不限于收入、支出、利润等财务数据。8.2财务审计乙方有权要求甲方每年进行一次财务审计，确保财务报告的真实性。第九条运营与投资风险9.1运营风险甲乙双方应共同承担智慧商场运营过程中可能出现的风险，包括但不限于市场风险、经营风险等。9.2投资风险乙方应自行承担智慧商场投资过程中可能出现的风险。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方对本合同内容、智慧商场的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。10.2保密责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同执行过程中出现的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。第十二条合同变更与解除12.1合同变更任何一方提出合同变更，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。12.2合同解除（1）一方严重违反合同约定；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。第十三条合同终止与清算13.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。13.2合同清算程序合同终止后，双方应按照合同约定进行清算，处理剩余事务。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务或参与合同履行的独立第三方，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入范围（1）智慧商场的规划设计、施工监理；（2）智慧商场运营过程中的专业咨询、技术支持；（3）智慧商场投资管理的财务审计、风险评估；（4）其他经甲乙双方同意的事项。第十六条甲乙双方与第三方的责任划分16.1责任主体第三方在合同履行过程中产生的责任，由第三方自行承担，甲乙双方不承担连带责任。16.2第三方资质要求甲乙双方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和执业许可，并对其专业能力进行评估。第十七条第三方权利与义务17.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，收取甲乙双方支付的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权在合同约定的范围内，独立开展工作。17.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，按时、保质完成工作任务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因违约、侵权等原因对甲乙双方造成的损失，第三方应当承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额应根据第三方提供的服务类型、工作量、风险等因素综合确定。18.3责任限额执行（1）若第三方在合同履行过程中发生违约或侵权行为，造成甲乙双方损失，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿；（2）若第三方责任限额不足以覆盖甲乙双方损失，甲乙双方可就超出部分另行协商解决。第十九条第三方变更与退出19.1第三方变更甲乙双方协商一致后，可以变更合同中约定的第三方。19.2第三方退出（1）若第三方因自身原因无法继续履行合同，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定办理退出手续；（2）若第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求其退出合同。第二十条合同附件与第三方20.1合同附件合同附件中涉及第三方的条款，与本合同具有同等法律效力。20.2第三方与其他各方第三方与甲乙双方及其他相关方的关系，应遵循合同约定和法律规定，各自独立承担责任。第三方不参与甲乙双方的内部事务，不承担甲乙双方之间的任何责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.智慧商场规划设计方案详细要求：包含商场布局、功能分区、建筑设计、设备选型等。说明：此方案为智慧商场建设的基础文件，需第三方提供。2.智慧商场施工监理报告详细要求：包括施工进度、质量、安全等方面的监理记录和评价。说明：监理报告用于监督施工过程，确保工程质量。3.智慧商场运营管理制度详细要求：包含运营流程、岗位职责、服务标准等。说明：此制度为智慧商场运营的指导文件，由甲方制定。4.智慧商场投资管理报告详细要求：包括投资分析、风险评估、收益预测等。说明：投资报告用于指导投资决策，由乙方提供。5.智慧商场财务审计报告详细要求：包括财务状况、合规性、风险管理等。说明：审计报告用于确保财务数据的真实性和合法性。6.智慧商场风险评估报告详细要求：包括市场风险、经营风险、财务风险等。说明：风险评估报告用于识别和评估风险，由第三方提供。7.智慧商场合同执行情况报告详细要求：包括合同履行进度、问题及解决方案等。说明：此报告用于跟踪合同执行情况，由甲方提供。8.智慧商场第三方服务协议详细要求：包括服务内容、费用、期限、违约责任等。说明：协议用于明确第三方服务细节，由甲乙双方签订。说明二：违约行为及责任认定：1.运营管理方违约运营管理方未按时提交财务报告，责任认定：扣除相应违约金，并要求在规定时间内提交。2.投资管理方违约投资管理方未按时提交投资管理报告，责任认定：扣除相应违约金，并要求在规定时间内提交。3.第三方违约第三方未按时完成工作任务，责任认定：扣除相应违约金，并要求在规定时间内完成。4.甲乙双方违约甲乙双方未按合同约定支付费用，责任认定：扣除相应违约金，并要求在规定时间内支付。5.不可抗力违约因不可抗力导致合同无法履行，责任认定：双方互不承担违约责任，可根据实际情况调整合同条款。示例说明：甲乙双方约定，甲方应在每月5日前向乙方支付运营费用。若甲方未在规定时间内支付，则每逾期一天，甲方应向乙方支付相当于未支付金额1%的违约金。全文完。2024版智慧商场委托运营与商业地产投资管理合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1委托方2.2运营方2.3投资方3.运营范围3.1商场运营管理3.2商业地产投资管理3.3项目开发与建设3.4合作与协调4.运营方义务4.1运营计划4.2运营管理4.3品牌推广4.4营销活动5.投资方义务5.1投资决策5.2投资资金5.3项目监督5.4风险管理6.运营收益分配6.1收益来源6.2分配比例6.3分配方式7.投资收益回报7.1投资回报形式7.2投资回报比例7.3投资回报期限8.项目开发与建设8.1项目规划8.2工程进度8.3施工质量8.4验收与交付9.合同期限与续约9.1合同期限9.2续约条件9.3续约程序10.违约责任10.1运营方违约责任10.2投资方违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定13.1不可抗力13.2合同变更13.3合同解除13.4合同附件14.合同签署与生效14.1签署时间14.2签署地点14.3生效时间第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“智慧商场”指运用现代信息技术手段，实现商场运营管理、商业地产投资管理、消费者购物体验等全方位智能化的商业场所。1.1.2“运营方”指负责智慧商场运营管理的公司或个人。1.1.3“投资方”指对智慧商场进行投资的公司或个人。1.1.4“委托方”指将智慧商场委托给运营方运营管理的公司或个人。1.2解释1.2.1本合同中的术语、定义及解释，均以本合同及国家相关法律法规为准。第二条合同双方2.1委托方2.1.1名称：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.2运营方2.2.1名称：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人：_______2.3投资方2.3.1名称：_______2.3.2地址：_______2.3.3法定代表人：_______第三条运营范围3.1商场运营管理3.1.1制定智慧商场运营计划，包括商品布局、促销活动、节假日活动等。3.1.2负责智慧商场的日常运营管理，确保商场正常营业。3.1.3监督商场内商户的经营活动，确保其符合法律法规及合同约定。3.2商业地产投资管理3.2.1负责智慧商场的资产保值增值，包括租赁、物业管理、物业维修等。3.2.2负责智慧商场的投资决策，包括投资方向、投资额度等。3.3项目开发与建设3.3.1负责智慧商场的项目开发与建设，确保项目按期完成。3.3.2负责智慧商场的工程质量、进度、安全等管理工作。3.4合作与协调3.4.1与投资方保持良好沟通，协调解决项目开发与建设过程中出现的问题。3.4.2与委托方保持良好沟通，及时反馈商场运营情况。第四条运营方义务4.1运营计划4.1.1制定智慧商场运营计划，并提交给委托方和投资方审核。4.1.2严格执行运营计划，确保商场运营顺畅。4.2运营管理4.2.1负责智慧商场的日常运营管理，包括商品管理、人员管理、设备管理等。4.2.2确保商场内商户的经营活动符合法律法规及合同约定。4.3品牌推广4.3.1制定智慧商场品牌推广计划，并实施。4.3.2提高智慧商场的知名度和美誉度。4.4营销活动4.4.1组织智慧商场的营销活动，提升消费者购物体验。4.4.2与商户合作，共同推广智慧商场。第五条投资方义务5.1投资决策5.1.1根据智慧商场的运营情况，做出投资决策。5.1.2负责投资资金的筹措与管理。5.2投资资金5.2.1按合同约定，及时向运营方支付投资资金。5.2.2对投资资金的使用情况进行监督。5.3项目监督5.3.1对智慧商场的项目开发与建设进行监督，确保项目按期完成。5.3.2对项目质量、进度、安全等管理工作进行监督。5.4风险管理5.4.1对智慧商场的投资风险进行评估与控制。5.4.2及时发现并解决投资过程中出现的问题。第六条运营收益分配6.1收益来源6.1.1智慧商场的租赁收入6.1.2智慧商场的物业管理收入6.1.3智慧商场的其他经营收入6.2分配比例6.2.1运营方：_______%6.2.2投资方：_______%6.2.3委托方：_______%6.3分配方式6.3.1每季度或每半年进行一次收益分配。6.3.2收益分配以人民币结算。第七条投资收益回报7.1投资回报形式7.1.1投资回报以固定收益和浮动收益相结合的方式进行。7.1.2固定收益：按投资额的_______%计算。7.1.3浮动收益：根据智慧商场的经营状况，按实际收益的一定比例计算。7.2投资回报比例7.2.1固定收益比例：_______%7.2.2浮动收益比例：_______%7.3投资回报期限7.3.1投资回报期限为_______年。7.3.2投资回报自投资之日起计算。第八条项目开发与建设8.1项目规划8.1.1运营方根据委托方和投资方的需求，编制项目规划报告。8.1.2项目规划报告应包括项目概述、市场分析、建筑设计、投资估算、建设进度等。8.2工程进度8.2.1运营方应确保项目按照规划报告中的进度安排进行。8.2.2每阶段工程完成后，运营方应及时向委托方和投资方提交工程进度报告。8.3施工质量8.3.1运营方应监督施工过程中的质量控制，确保工程质量达到国家标准。8.3.2施工单位应按照设计文件和施工规范进行施工。8.4验收与交付8.4.1项目完工后，运营方应组织验收，确保项目符合合同约定和设计要求。8.4.2验收合格后，运营方应及时向委托方和投资方提交交付报告。第九条合同期限与续约9.1合同期限9.1.1本合同期限为_______年。9.1.2合同期限自双方签署之日起计算。9.2续约条件9.2.1委托方、运营方和投资方均有权在合同到期前_______个月提出续约意向。9.2.2续约条件应包括但不限于合同条款的调整、运营方和投资方的业绩要求等。9.3续约程序9.3.1双方应在合同到期前_______个月内，就续约事宜进行协商。9.3.2如协商一致，双方应在合同到期前_______日内签署续约协议。第十条违约责任10.1运营方违约责任10.1.1运营方未按合同约定完成运营管理任务的，应向委托方和投资方支付_______%的违约金。10.1.2运营方未按合同约定完成投资回报的，应向投资方支付_______%的违约金。10.2投资方违约责任10.2.1投资方未按合同约定支付投资资金的，应向运营方支付_______%的违约金。10.2.2投资方未按合同约定进行投资决策的，应向运营方和委托方支付_______%的违约金。10.3违约赔偿10.3.1双方违约行为给对方造成的损失，应按照实际损失赔偿。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为_______。11.3争议解决程序11.3.1双方应按照争议解决机构的程序提交争议解决申请。11.3.2争议解决机构应在收到申请之日起_______日内作出裁决。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署本合同。12.1.2本合同经双方盖章或签字后生效。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满。12.2.2双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序12.3.1合同终止前，双方应完成各自的权利义务。12.3.2合同终止后，双方应按照本合同约定进行清算。第十三条其他约定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。13.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2合同变更13.2.1合同任何条款的变更，均需双方书面同意。13.3合同解除13.3.1合同解除应书面通知对方，并说明理由。13.4合同附件13.4.1本合同附件包括但不限于项目规划报告、投资协议等。第十四条合同签署与生效14.1签署时间14.1.1本合同自_______年_______月_______日起签署。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为_______。14.3生效时间14.3.1本合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同履行提供专业服务、技术支持、资金注入或监督管理等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方不包括合同双方及其关联企业、员工或其家庭成员。第二条第三方介入范围2.1.1项目规划与设计咨询；2.1.2施工监理与质量监督；2.1.3资金管理与服务；2.1.4运营管理咨询与监督；2.1.5法律、税务、财务等专项咨询服务。第三条第三方选定与介入程序3.1第三方由甲乙双方协商确定，并签署相应的服务协议。3.2第三方介入前，甲乙双方应共同对第三方的资质、能力、信誉等进行审查。3.3第三方介入程序如下：3.3.1甲乙双方签署服务协议；3.3.2第三方提交服务计划及报价；3.3.3甲乙双方审核并确认服务计划及报价；3.3.4第三方正式介入合同履行。第四条第三方的责任与权利4.1第三方应按照服务协议约定，履行其职责，并对自己的工作负责。4.2第三方的权利包括：4.2.1收取服务费用；4.2.2要求甲乙双方提供必要的信息和资料；4.2.3在必要时，向甲乙双方提出建议或要求。4.3第三方的责任包括：4.3.1按照服务协议约定，提供高质量的服务；4.3.2对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任；4.3.3保守甲乙双方的商业秘密。第五条第三方责任限额5.1第三方的责任限额由服务协议约定，并在合同中明确。5.2如第三方责任限额未在服务协议中约定，则以甲乙双方共同认可的金额为准。5.3第三方责任限额的承担方式，由服务协议约定。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方、其他第三方之间，应明确划分各自的职责和权利。6.2第三方应与甲乙双方保持独立，不得接受任何一方的不当影响。6.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致。7.2合同变更应书面通知所有相关方，并经所有相关方确认后生效。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决，仍按照本合同的争议解决条款执行。8.2如第三方介入后的争议涉及第三方自身责任，则第三方应自行解决。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，合同终止应按照本合同的合同终止条款执行。第十条第三方介入后的费用承担10.1第三方介入后的费用，由服务协议约定。10.2如服务协议未约定费用，则由甲乙双方按比例分担。第十一条本附加条款的生效与解释11.1本附加条款自双方签署之日起生效。11.2本附加条款与本合同具有同等法律效力。11.3本附加条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划报告详细要求和说明：项目规划报告应包括项目概述、市场分析、建筑设计、投资估算、建设进度等内容，需由专业机构或个人编制，并附有相关数据和分析图表。2.投资协议详细要求和说明：投资协议应明确投资方对智慧商场的投资金额、投资回报形式、投资期限等内容，需由甲乙双方与投资方共同签署。3.运营管理协议详细要求和说明：运营管理协议应明确运营方的运营管理职责、权利、义务、费用等内容，需由甲乙双方与运营方共同签署。4.第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议应明确第三方提供服务的类型、内容、费用、期限、责任等内容，需由甲乙双方与第三方共同签署。5.施工合同详细要求和说明：施工合同应明确施工单位的建设施工范围、质量要求、进度安排、费用结算等内容，需由甲乙双方与施工单位共同签署。6.物业管理合同详细要求和说明：物业管理合同应明确物业管理公司的物业管理范围、服务质量、费用结算等内容，需由甲乙双方与物业管理公司共同签署。7.营销活动方案详细要求和说明：营销活动方案应包括营销活动的目的、内容、时间、预算、预期效果等内容，需由运营方编制，并经甲乙双方审核。8.风险评估报告详细要求和说明：风险评估报告应包括项目可能面临的风险类型、风险评估方法、风险应对措施等内容，需由专业机构或个人编制。9.争议解决协议详细要求和说明：争议解决协议应明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容，需由甲乙双方共同签署。10.合同终止协议详细要求和说明：合同终止协议应明确合同终止的原因、合同终止后的处理事宜等内容，需由甲乙双方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.运营方违约行为运营方未按合同约定完成运营管理任务的，应向委托方和投资方支付_______%的违约金。示例：运营方未按合同约定完成商场清洁工作，导致商场卫生状况恶化，应支付相应违约金。2.投资方违约行为投资方未按合同约定支付投资资金的，应向运营方支付_______%的违约金。示例：投资方未按合同约定的时间支付投资资金，导致项目进度延误，应支付相应违约金。3.第三方违约行为第三方未按服务协议约定履行职责的，应向甲乙双方支付_______%的违约金。示例：第三方未按服务协议约定提供专业咨询服务，导致项目决策失误，应支付相应违约金。4.合同终止违约行为合同终止后，任何一方未按合同约定进行清算的，应向对方支付_______%的违约金。示例：合同终止后，投资方未按约定进行资产清算，导致委托方遭受损失，应支付相应违约金。5.不可抗力违约行为因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。示例：因自然灾害导致项目无法按期完成，双方均不承担责任。全文完。2024版智慧商场委托运营与商业地产投资管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.合同双方名称1.2.合同双方法定代表人1.3.合同双方联系方式2.项目概况2.1.项目名称2.2.项目地点2.3.项目面积2.4.项目性质3.运营范围与内容3.1.运营范围3.2.运营内容3.3.运营期限4.投资管理4.1.投资方式4.2.投资金额4.3.投资回报4.4.投资风险5.运营费用5.1.运营费用构成5.2.运营费用支付方式5.3.运营费用结算6.营业收入分配6.1.收入构成6.2.收入分配比例6.3.收入结算7.财务报表与审计7.1.财务报表编制7.2.财务审计7.3.财务信息保密8.运营管理8.1.运营管理制度8.2.运营管理职责8.3.运营管理考核9.合同解除与终止9.1.合同解除条件9.2.合同终止条件9.3.合同解除与终止程序10.违约责任10.1.违约情形10.2.违约责任承担10.3.违约赔偿11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构11.3.争议解决程序12.合同生效与期限12.1.合同生效条件12.2.合同期限12.3.合同续签13.其他约定13.1.其他约定事项13.2.其他约定内容13.3.其他约定解释14.合同附件14.1.附件一：项目运营方案14.2.附件二：投资协议14.3.附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：智慧商场管理有限公司乙方：商业地产投资有限责任公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式第二条项目概况2.1项目名称智慧商场2.2项目地点市区路号2.3项目面积总面积：10000平方米2.4项目性质商业综合体第三条运营范围与内容3.1运营范围包括但不限于商场内所有商业设施、公共区域及配套设施的运营管理。3.2运营内容1.商场日常运营管理；2.商场招商及租赁；3.商场安全管理；4.商场环境卫生维护；5.商场顾客服务。3.3运营期限自合同生效之日起至年月日止。第四条投资管理4.1投资方式乙方以现金形式对甲方进行投资。4.2投资金额乙方投资总额为人民币伍仟万元整。4.3投资回报1.甲方按照投资比例享有商场经营收益的分配权；2.甲方在商场经营期限内，每年可从投资收益中提取固定比例的收益。4.4投资风险1.市场风险：商场运营受市场环境影响，存在收入波动风险；2.经营风险：商场经营受管理水平、经营策略等因素影响，存在经营亏损风险。第五条运营费用5.1运营费用构成1.人工费用；2.水电费用；3.物业管理费用；4.营销推广费用；5.其他相关费用。5.2运营费用支付方式1.甲方承担商场运营费用；2.甲方应在每月末前将当月费用支付至乙方指定账户。5.3运营费用结算1.甲方每月结算一次运营费用；2.结算金额以实际发生费用为准。第六条营业收入分配6.1收入构成1.商场租金收入；2.商场销售提成；3.其他营业收入。6.2收入分配比例1.甲方享有商场营业收入50%的分配权；2.乙方享有商场营业收入50%的分配权。6.3收入结算1.甲方每月结算一次营业收入；2.结算金额以实际收入为准。第七条财务报表与审计7.1财务报表编制1.甲方应按照国家有关财务会计制度的规定编制财务报表；2.财务报表应真实、准确、完整地反映商场的财务状况和经营成果。7.2财务审计1.甲方应每年聘请具有资质的会计师事务所对商场的财务报表进行审计；2.审计报告应报送乙方备案。7.3财务信息保密1.双方应对商场的财务信息保密，不得向任何第三方泄露；2.未经对方同意，不得以任何形式对外披露商场的财务信息。第八条运营管理8.1运营管理制度1.甲方应建立健全商场运营管理制度，确保商场运营规范、有序；2.甲方应制定商场消防安全、食品安全、消费者权益保护等相关制度；3.甲方应定期对员工进行培训，提高员工服务意识和业务能力。8.2运营管理职责1.甲方负责商场的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、培训、考核；2.甲方负责商场的招商、租赁、合同签订等工作；3.甲方负责商场的安保、环境卫生、设施设备维护等工作；4.甲方负责商场与政府、社区、周边商户等外部关系的协调。8.3运营管理考核1.甲方应定期对商场运营情况进行考核，考核内容包括但不限于运营效率、顾客满意度、安全管理等；2.甲方应根据考核结果对运营团队进行奖惩，提升运营水平。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.一方违约，另一方有权解除合同；3.法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。9.2合同终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致终止合同；3.合同解除后，合同终止。9.3合同解除与终止程序1.合同解除或终止前，双方应协商一致；2.解除或终止合同后，双方应办理相关手续，包括但不限于财务结算、人员安置等。第十条违约责任10.1违约情形1.一方未按照合同约定履行义务；2.一方违反合同约定造成另一方损失的；3.一方违反法律法规，给另一方造成损失的。10.2违约责任承担1.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；2.违约方应支付违约金，违约金的数额由双方协商确定。10.3违约赔偿1.违约赔偿金额应包括守约方实际损失和合理费用；2.违约赔偿的支付方式和时间由双方协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式1.双方协商解决；2.仲裁；3.诉讼。11.2争议解决机构1.双方协商确定的仲裁机构；2.法院。11.3争议解决程序1.双方应在争议发生后30日内协商解决；2.协商不成，可提交仲裁或诉讼。第十二条合同生效与期限12.1合同生效条件1.双方签字盖章；2.合同经甲方所在地工商行政管理部门备案。12.2合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。12.3合同续签本合同期满前，双方可协商续签。第十三条其他约定13.1其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；2.本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定内容1.本合同一式两份，双方各执一份；2.本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3其他约定解释本合同解释权归甲方所有。第十四条合同附件14.1附件一：项目运营方案14.2附件二：投资协议14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在甲乙双方合同关系中，非合同主体，但为合同履行提供专业服务、咨询、中介、担保等辅助性服务的个人或机构。1.2.1专业服务机构：如律师事务所、会计师事务所、评估机构等；1.2.2中介机构：如房地产中介、招商代理等；1.2.3咨询机构：如市场调研、运营策略咨询等；1.2.4担保机构：如信用担保、财产担保等。第二条第三方介入的条款及说明2.1第三方介入的条件2.1.1双方协商一致，认为需要第三方介入；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方介入不违反法律法规和合同约定。2.2第三方介入的程序2.2.1双方应书面通知第三方介入；2.2.2第三方应在收到通知后X日内回复是否接受介入；2.2.3双方与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事宜。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、服务内容、合同约定等因素确定。3.2第三方责任限额的确定方式：3.2.1双方协商确定；3.2.3由第三方自身承担。3.3第三方责任限额的调整3.3.1如有特殊原因需要调整责任限额，双方应重新协商并签订补充协议；3.3.2调整后的责任限额不得低于原限额。第四条第三方责权利界定4.1第三方的权利4.1.1根据合同约定，收取合理的服务费用；4.1.2享有合同约定的其他权利。4.2第三方的义务4.2.1按照合同约定提供专业、高效的服务；4.2.2对其提供的服务承担相应的法律责任；4.2.3保守商业秘密。4.3第三方的责任4.3.1因第三方原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；4.3.2第三方违反合同约定，造成甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系5.1.1第三方作为甲方合同履行的辅助方，其与甲方的关系为委托代理或服务提供；5.1.2第三方应按照甲方的指示行事，并承担相应的法律责任。5.2第三方与乙方的关系5.2.1第三方作为乙方合同履行的辅助方，其与乙方的关系为委托代理或服务提供；5.2.2第三方应按照乙方的指示行事，并承担相应的法律责任。5.3第三方与合同其他相关方的划分说明5.3.1第三方不