2024版二零二四年度长租公寓房地产开发协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度长租公寓房地产开发协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1开发商信息2.2投资商信息3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.合作方式4.1合作原则4.2合作内容4.3合作期限5.投资金额5.1投资总额5.2投资方式5.3投资分期6.项目开发流程6.1项目立项6.2项目设计6.3项目施工6.4项目验收7.租赁管理7.1租赁政策7.2租赁期限7.3租金标准7.4租金调整8.运营管理8.1运营模式8.2运营团队8.3运营费用9.利润分配9.1利润计算9.2利润分配比例9.3利润分配方式10.风险承担10.1风险识别10.2风险评估10.3风险承担11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除与终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他条款14.1法律适用14.2合同生效14.3合同变更14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）本合同中“房地产开发”指在合同约定的范围内，进行土地开发、基础设施建设、房屋建设、配套设施建设等全过程。（2）“长租公寓”指租赁期限超过六个月，提供居住、办公、会议、休闲等功能的公寓。（3）“开发商”指本合同约定的房地产开发主体。（4）“投资商”指本合同约定的投资主体。1.2解释（1）本合同中对特定名词的解释，如有争议，以本合同中的定义为准。（2）本合同未尽事宜，可参照相关法律法规进行解释。2.双方基本信息2.1开发商信息（1）名称：X房地产开发有限公司（2）地址：X市X区X路X号（3）法定代表人：X2.2投资商信息（1）名称：X投资管理有限公司（2）地址：X市X区X路X号（3）法定代表人：X3.项目概述3.1项目名称：二零二四年度长租公寓房地产开发项目3.2项目地点：X市X区3.3项目规模：总建筑面积约万平方米，其中长租公寓约万平方米。3.4项目性质：住宅、商业、办公综合用地。4.合作方式4.1合作原则（1）平等互利、诚实守信、公平竞争、合作共赢。（2）遵守国家法律法规，遵循市场规律。4.2合作内容（1）开发商负责项目的土地开发、基础设施建设、房屋建设、配套设施建设等。（2）投资商负责项目的投资，并按照约定比例分享项目收益。4.3合作期限合作期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。5.投资金额5.1投资总额：人民币亿元。5.2投资方式：投资商以货币形式出资。5.3投资分期：投资商分三期出资，具体分期如下：（1）首期出资：合同签订后日内，出资人民币亿元。（2）第二期出资：项目开工后个月内，出资人民币亿元。（3）第三期出资：项目主体结构封顶后个月内，出资人民币亿元。6.项目开发流程6.1项目立项（1）开发商负责办理项目立项手续，确保项目符合国家产业政策和相关规划要求。（2）投资商积极配合开发商办理项目立项手续。6.2项目设计（1）开发商负责组织设计单位进行项目设计，确保设计符合国家规范和标准。（2）投资商对设计方案提出合理化建议，并积极配合设计工作。6.3项目施工（1）开发商负责组织施工单位进行项目施工，确保施工质量、进度和安全。（2）投资商对施工过程进行监督，确保施工符合合同约定。6.4项目验收（1）项目竣工后，开发商组织相关单位进行竣工验收。（2）投资商参与竣工验收，并对验收结果提出意见和建议。8.租赁管理8.1租赁政策（1）长租公寓租赁对象为符合条件的个人或单位。（2）租赁合同期限为一年起，最长不超过五年。（3）租金按月支付，具体租金标准根据市场行情及公寓配套设施确定。8.2租赁期限（1）租赁期限自公寓交付使用之日起计算。（2）租赁期满后，双方可根据实际情况续签租赁合同。8.3租金标准（1）租金标准根据公寓的面积、位置、装修程度等因素确定。（2）租金标准在合同中明确约定，并保持相对稳定。8.4租金调整（1）租金调整需提前一个月通知租户，并经双方协商一致。（2）租金调整幅度不超过市场同类公寓租金的平均涨幅。9.运营管理9.1运营模式（1）开发商负责长租公寓的运营管理。（2）运营模式包括物业管理、维修保养、客户服务等。9.2运营团队（1）运营团队由开发商指派，负责公寓的日常运营工作。（2）运营团队应具备专业的运营管理能力。9.3运营费用（1）运营费用包括物业管理费、维修保养费、公共设施维护费等。（2）运营费用由租户按月支付，具体收费标准在合同中约定。10.利润分配10.1利润计算（1）利润计算基于项目实际收入扣除成本、税费、运营费用等。（2）利润计算方法在合同中明确约定。10.2利润分配比例（1）利润分配比例为开发商占%，投资商占%。（2）利润分配方式为按年度进行，具体分配时间在合同中约定。10.3利润分配方式（1）利润分配以货币形式进行。（2）利润分配的具体时间、金额及支付方式在合同中明确约定。11.风险承担11.1风险识别（1）双方应共同识别项目可能面临的风险，包括市场风险、政策风险、建设风险等。（2）风险识别应在项目立项阶段完成。11.2风险评估（1）双方应根据风险识别结果，对风险进行评估，确定风险等级。（2）风险评估结果应作为风险应对措施制定的基础。11.3风险承担（1）双方按约定的比例承担风险。（2）具体风险承担方式在合同中明确约定。12.合同解除与终止12.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同。（2）不可抗力导致合同无法履行。12.2合同终止条件（1）项目竣工并交付使用。（2）双方协商一致解除合同。12.3解除与终止程序（1）合同解除或终止前，双方应协商解决相关问题。（2）合同解除或终止后，双方应按照约定处理后续事宜。13.违约责任13.1违约情形（1）一方未履行合同约定的义务。（2）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。13.2违约责任（1）违约方应承担相应的违约责任。（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.3违约赔偿（1）违约赔偿金额由双方协商确定。（2）违约赔偿金额应在合同中明确约定。14.争议解决14.1争议解决方式（1）争议解决方式为协商。（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁。14.2争议解决机构（1）仲裁委员会由中国国际商会指定。（2）仲裁地点为X市。14.3争议解决程序（1）争议提交仲裁委员会后，双方应按照仲裁委员会的规则进行仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，指除甲乙双方以外的，参与本合同项目开发、运营、管理或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围（1）土地取得方；（2）设计单位；（3）施工单位；（4）监理单位；（5）物业管理公司；（6）金融服务机构；（7）法律、财务、咨询等专业服务机构；（8）其他经甲乙双方同意的第三方。2.第三方介入程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议或合同，明确各方的权利义务。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额（1）第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合作协议或合同中约定。（2）如第三方责任限额未在合作协议或合同中约定，则按国家相关法律法规执行。4.第三方责任划分4.1第三方责任范围（1）第三方在其合作协议或合同约定的范围内，对甲乙双方负责。（2）第三方责任范围不包括因甲乙双方原因导致的损失。4.2第三方与其他各方的关系（1）第三方与甲乙双方之间的关系由合作协议或合同约定。（2）第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方介入时的额外条款及说明（1）第三方应具备相应的资质和条件，能够履行其合作协议或合同约定的义务。（2）第三方应按照合作协议或合同约定的方式和期限履行其义务。（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保项目开发、运营、管理等活动合法合规。（1）第三方介入期间，甲乙双方应保持密切沟通，及时解决项目开发、运营、管理过程中出现的问题。（2）第三方介入期间，甲乙双方应定期对项目进行监督检查，确保项目按计划推进。（3）第三方介入期间，甲乙双方应共同承担项目风险，并按照合作协议或合同约定的比例分担损失。6.第三方变更与退出6.1第三方变更（1）如需变更第三方，甲乙双方应书面通知对方，并经对方同意。（2）第三方变更后，甲乙双方应重新签订合作协议或合同，明确各方的权利义务。6.2第三方退出（1）第三方因故退出时，应提前书面通知甲乙双方，并按照合作协议或合同约定的程序进行。（2）第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，并按照合作协议或合同约定的方式处理相关问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目立项批准文件详细要求：提供项目立项批准文件的原件或复印件，确保文件真实有效。说明：该文件用于证明项目符合国家相关政策和规划要求。2.土地使用权证详细要求：提供土地使用权证的原件或复印件，确保文件真实有效。说明：该文件用于证明开发商拥有项目的土地使用权。3.设计方案及审批文件详细要求：提供设计方案及审批文件的原件或复印件，确保文件真实有效。说明：该文件用于证明设计方案符合相关规范和标准。4.施工合同详细要求：提供施工合同的原件或复印件，确保合同内容完整、真实有效。说明：该文件用于证明施工单位具备相应的资质和能力。5.监理合同详细要求：提供监理合同的原件或复印件，确保合同内容完整、真实有效。说明：该文件用于证明监理单位具备相应的资质和能力。6.物业管理合同详细要求：提供物业管理合同的原件或复印件，确保合同内容完整、真实有效。说明：该文件用于证明物业管理公司具备相应的资质和能力。7.财务报表详细要求：提供项目财务报表的原件或复印件，确保报表真实、准确。说明：该文件用于证明项目资金使用情况。8.利润分配方案详细要求：提供利润分配方案的原件或复印件，确保方案内容完整、真实有效。说明：该文件用于证明利润分配的依据和方式。9.风险评估报告详细要求：提供风险评估报告的原件或复印件，确保报告内容完整、真实有效。说明：该文件用于证明项目风险状况。10.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议的原件或复印件，确保协议内容完整、真实有效。说明：该文件用于证明双方在争议解决方面的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲乙双方未按合同约定履行投资义务；（2）开发商未按合同约定完成项目建设；（3）投资商未按合同约定支付租金；（4）第三方未按合作协议或合同约定履行义务；（5）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（6）一方违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）违约责任认定标准以合同约定为准，如合同未约定，则参照国家相关法律法规执行。3.违约责任示例：（1）甲乙双方未按合同约定履行投资义务，导致项目延期。违约方应支付违约金，金额为投资总额的%。（2）开发商未按合同约定完成项目建设，导致投资商无法按时入住。违约方应赔偿投资商因延期入住造成的损失，包括但不限于租金损失、装修费用等。（3）投资商未按合同约定支付租金，导致开发商无法按时收回投资。违约方应支付滞纳金，金额为应支付租金的%。全文完。2024版二零二四年度长租公寓房地产开发协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2上下文解释1.3术语缩写2.双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3项目信息3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限变更5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3逾期支付处理5.4租金调整6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收程序6.4验收不合格处理7.使用与维护7.1房屋使用范围7.2房屋维护责任7.3设备设施维护7.4违约责任8.附属设施与服务8.1附属设施清单8.2服务内容8.3服务费用9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任9.3违约责任承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3附件14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1出租方：指在本合同中提供长租公寓房地产开发项目的自然人、法人或其他组织。1.1.2承租方：指在本合同中租用长租公寓房地产开发项目的自然人、法人或其他组织。1.1.4项目：指出租方开发的，位于[具体地址]的长租公寓房地产开发项目。1.2上下文解释1.2.1本合同中出现的术语，若未在本条中定义，其含义应遵循国家相关法律法规及行业惯例。1.3术语缩写1.3.1本合同中使用的术语缩写，其含义应与相关法律法规及行业惯例一致。2.双方基本信息2.1出租方信息2.1.1出租方名称：[出租方全称]2.1.2出租方地址：[出租方详细地址]2.1.3出租方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.4出租方联系电话：[联系电话]2.2承租方信息2.2.1承租方名称：[承租方全称]2.2.2承租方地址：[承租方详细地址]2.2.3承租方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.4承租方联系电话：[联系电话]2.3项目信息2.3.1项目名称：[项目名称]2.3.2项目地点：[具体地址]2.3.3项目规模：[具体规模，如：建筑面积平方米]2.3.4项目用途：长租公寓3.项目概况3.1项目名称：[项目名称]3.2项目地点：[具体地址]3.3项目规模：[具体规模，如：建筑面积平方米]3.4项目用途：长租公寓4.租赁期限4.1租赁起始日期：[起始日期]4.2租赁终止日期：[终止日期]4.3租赁期限变更4.3.1租赁期限变更需经双方协商一致，并以书面形式予以确认。5.租金及支付方式5.1租金金额：[租金金额]5.2租金支付方式：[支付方式，如：按月支付、按季度支付等]5.3逾期支付处理5.3.1若承租方逾期支付租金，应按日向出租方支付[逾期支付金额]的违约金。5.4租金调整5.4.1租金调整需经双方协商一致，并以书面形式予以确认。6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间：[交付时间]6.2房屋验收标准：[验收标准，如：房屋结构安全、设施设备完好等]6.3验收程序6.3.1承租方应在房屋交付之日起[验收期限]内完成房屋验收。6.3.2验收不合格，出租方应在[整改期限]内进行整改，直至符合验收标准。6.4验收不合格处理6.4.1若出租方未在规定期限内完成整改，承租方有权要求解除合同，并要求出租方承担相应责任。8.附属设施与服务8.1附属设施清单8.1.1停车设施：提供[具体数量]个停车位，收费标准为[收费标准]。8.1.2休闲娱乐设施：包括健身房、游泳池、篮球场等，使用时间为[具体时间]。8.1.3物业管理服务：提供24小时安保服务，日常清洁及维修服务。8.2服务内容8.2.1出租方负责提供上述附属设施的正常使用。8.2.2出租方负责维护附属设施的完好状态，确保其安全可靠。8.3服务费用8.3.1附属设施使用费用由承租方根据实际使用情况支付。8.3.2物业管理服务费用包含在租金中，无需另行支付。9.违约责任9.1出租方违约责任9.1.1若出租方未按时交付房屋或未按约定提供附属设施，应向承租方支付[违约金金额]的违约金。9.1.2若出租方违反合同约定，导致承租方权益受损，应承担相应的赔偿责任。9.2承租方违约责任9.2.1若承租方未按时支付租金，应向出租方支付[逾期支付金额]的违约金。9.2.2若承租方违反合同约定，导致出租方权益受损，应承担相应的赔偿责任。9.3违约责任承担方式9.3.1违约金支付后，不影响双方依据合同约定的其他权利和义务。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交[具体机构名称]进行仲裁。10.3争议解决费用10.3.1仲裁费用由败诉方承担。11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式予以确认。11.2合同解除条件11.2.1出租方有正当理由且提前[通知期限]书面通知承租方，可以解除合同。11.3合同解除程序11.3.1合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还租金、恢复原状等。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署本合同后，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满或双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序12.3.1合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还押金、恢复原状等。13.其他约定13.1通知方式13.1.1双方间的通知应以书面形式进行，送达至对方指定的地址。13.2不可抗力13.2.1如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，则可部分或全部免除责任。13.3附件13.3.1本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期14.1签署日期：[签署日期]14.2生效日期：[生效日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方：指在本合同中，除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位等。15.2第三方责权利15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相应的职责。15.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其职责的履行。15.2.3第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方的任何违约行为承担责任。15.3.2第三方与甲乙双方之间产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼。16.第三方介入时的额外条款16.1甲方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1.1甲方同意第三方介入后，第三方应与甲方签订书面协议，明确各自的权利和义务。16.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和文件，以便第三方履行职责。16.1.3甲方应确保第三方在介入过程中，不影响项目的正常进行。16.2乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.2.1乙方同意第三方介入后，第三方应与乙方签订书面协议，明确各自的权利和义务。16.2.2乙方应向第三方提供必要的资料和文件，以便第三方履行职责。16.2.3乙方应确保第三方在介入过程中，不影响项目的正常进行。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入前协商确定，并以书面形式约定。17.1.2第三方责任限额包括但不限于因第三方违约或过失导致的项目损失。17.2第三方责任限额的执行17.2.1若第三方在履行职责过程中出现违约或过失，导致项目损失，第三方应按照约定承担相应的责任，但不超过责任限额。17.2.2若第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方可另行协商解决。17.3第三方责任限额的调整17.3.1第三方责任限额的调整需经甲乙双方协商一致，并以书面形式予以确认。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止条件18.1.1项目完成或达到合同约定的终止条件。18.1.2第三方完成合同约定的全部职责。18.1.3双方协商一致同意终止第三方介入。18.2第三方介入的终止程序18.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还押金、恢复原状等。18.2.2第三方应向甲乙双方提交项目完成的报告和文件，以供审核。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.项目规划许可证复印件4.项目施工许可证复印件5.项目竣工验收报告6.房屋租赁合同7.附属设施使用协议8.物业管理服务协议9.第三方介入协议10.争议解决协议11.附件一：房屋清单12.附件二：附属设施清单13.附件三：租金支付计划表14.附件四：违约金计算方法15.附件五：第三方责任限额协议附件详细要求和说明：1.甲方营业执照副本复印件：用于证明甲方具有合法的经营资格。2.乙方营业执照副本复印件：用于证明乙方具有合法的经营资格。3.项目规划许可证复印件：用于证明项目符合国家相关规划要求。4.项目施工许可证复印件：用于证明项目已获得相关部门的批准。5.项目竣工验收报告：用于证明项目已按照约定完成建设并达到验收标准。6.房屋租赁合同：详细列明房屋租赁的具体条款，包括租金、租赁期限等。7.附属设施使用协议：明确附属设施的使用规则和收费标准。8.物业管理服务协议：详细规定物业管理服务的范围、内容和服务标准。9.第三方介入协议：明确第三方介入的具体职责、权利和义务。10.争议解决协议：约定解决争议的具体方式和程序。11.附件一：房屋清单：详细列明房屋的具体信息，包括面积、结构等。12.附件二：附属设施清单：详细列明附属设施的具体信息，包括数量、功能等。13.附件三：租金支付计划表：明确租金的支付方式和时间安排。14.附件四：违约金计算方法：规定违约金的计算方式和标准。15.附件五：第三方责任限额协议：明确第三方责任限额的具体金额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按时支付租金或收取租金违约责任认定：违约方应向守约方支付[逾期支付金额]的违约金。示例：若甲方未按时支付租金，应向乙方支付[逾期支付金额]的违约金。2.出租方未按时交付房屋或未按约定提供附属设施违约责任认定：违约方应向守约方支付[违约金金额]的违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：若甲方未按时交付房屋，应向乙方支付[违约金金额]的违约金，并赔偿乙方因延迟入住造成的损失。3.承租方擅自改变房屋用途或损坏房屋违约责任认定：违约方应承担修复费用，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：若乙方擅自改变房屋用途，应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.第三方未按约定履行职责违约责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。示例：若第三方未按约定提供物业管理服务，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。5.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行违约责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失和承担违约金。示例：若甲方违反合同约定，导致项目无法按时完成，应赔偿乙方相应的损失，并支付违约金。全文完。2024版二零二四年度长租公寓房地产开发协议2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1房地产开发公司1.2长租公寓管理公司2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作期限3.1合作起始日期3.2合作终止日期4.投资及融资4.1投资总额4.2投资方式4.3融资方式4.4融资利率5.房地产开发公司义务5.1土地使用权取得5.2土地开发及建设5.3质量保证6.长租公寓管理公司义务6.1管理服务6.2运营维护6.3租赁管理7.收益分配7.1收益计算方式7.2分配比例7.3分配时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.合同生效11.1生效条件11.2生效时间12.合同附件12.1附件一：项目用地规划图12.2附件二：项目设计方案12.3附件三：投资及融资协议12.4附件四：其他相关文件13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更后的处理14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1房地产开发公司名称：X房地产开发有限公司注册地址：X市X区X路X号法定代表人：联系电话：X1.2长租公寓管理公司名称：X长租公寓管理有限公司注册地址：X市X区X路X号法定代表人：联系电话：X2.项目概况2.1项目名称二零二四年度长租公寓房地产开发项目2.2项目地点X市X区X路X号2.3项目规模总建筑面积约10万平方米，其中住宅面积约8万平方米，商业面积约2万平方米。2.4项目性质长租公寓及商业综合体3.合作期限3.1合作起始日期2024年1月1日3.2合作终止日期2034年12月31日4.投资及融资4.1投资总额人民币伍亿元整（￥500,000,000.00）4.2投资方式房地产开发公司以土地使用权及资金投入，长租公寓管理公司以品牌和管理服务投入。4.3融资方式通过银行贷款、私募基金等渠道融资。4.4融资利率融资利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以融资合同为准。5.房地产开发公司义务5.1土地使用权取得房地产开发公司负责取得项目用地土地使用权，确保符合国家及地方相关法律法规要求。5.2土地开发及建设房地产开发公司负责项目土地的平整、基础设施建设、房屋建设等，确保工程质量符合国家标准。5.3质量保证房地产开发公司对项目建设过程中出现的质量问题负责整改，确保项目按时、按质完成。6.长租公寓管理公司义务6.1管理服务长租公寓管理公司负责长租公寓的日常运营管理，包括租赁管理、物业管理、客户服务等。6.2运营维护长租公寓管理公司负责公寓的日常维护保养，确保公寓设施设备的正常运行。6.3租赁管理长租公寓管理公司负责制定租赁政策，进行租赁合同的签订、续签和解除，以及租金的收取和管理。8.违约责任8.1违约情形8.1.1房地产开发公司未按合同约定取得土地使用权或未按时完成土地开发及建设。8.1.2长租公寓管理公司未按合同约定提供管理服务或未按时完成运营维护工作。8.1.3双方未按合同约定进行投资或融资，导致项目无法按期推进。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金按投资总额的1%计算，但最高不超过人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。8.2.2违约方应承担由此产生的全部经济损失和法律责任。8.2.3违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为X市X区人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应在30日内提交争议材料，包括但不限于合同、相关证据、协商记录等。9.3.2人民法院应在收到争议材料后60日内开庭审理。10.合同解除10.1解除条件10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同需书面通知对方，并说明解除原因。10.2.2解除合同后，双方应按照合同约定进行清算，处理未了事项。10.3解除后的处理10.3.1解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。10.3.2双方应按照合同约定进行资产清算，包括但不限于投资返还、收益分配等。11.合同生效11.1生效条件11.1.1双方签署本合同并加盖公章。11.1.2本合同经双方法定代表人或授权代表签字。11.2生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：项目用地规划图12.2附件二：项目设计方案12.3附件三：投资及融资协议12.4附件四：其他相关文件13.合同变更13.1变更条件13.1.1双方协商一致变更合同内容。13.1.2法律法规或政策调整，导致合同内容需变更。13.2变更程序13.2.1变更合同需书面通知对方，并说明变更原因。13.2.2变更后的合同应重新签署并加盖公章。13.3变更后的处理13.3.1变更后的合同与本合同具有同等法律效力。13.3.2变更后的合同条款对双方均有约束力。14.合同终止14.1终止条件14.1.1合同约定的合作期限届满。14.1.2双方协商一致终止合同。14.1.3一方严重违约，另一方有权终止合同。14.2终止程序14.2.1终止合同需书面通知对方，并说明终止原因。14.2.2终止合同后，双方应按照合同约定进行清算，处理未了事项。14.3终止后的处理14.3.1终止合同后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。14.3.2双方应按照合同约定进行资产清算，包括但不限于投资返还、收益分配等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方、审计方等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照相关法律法规和行业标准提供服务。15.2第三方介入条件15.2.1双方同意在合同履行过程中，根据项目需要引入第三方。15.2.2第三方介入需经双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及双方协议的约定。15.3.2第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责。15.4第三方责任限额15.4.1第三方因自身原因导致合同履行出现违约，应承担相应的违约责任。15.4.2第三方责任限额由双方在合作协议中约定，原则上不超过合同总金额的5%。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与房地产开发公司、长租公寓管理公司之间为合作关系，各自承担相应的责任和义务。15.5.2第三方与项目相关方（如政府、供应商、承包商等）之间为服务或委托关系，第三方应根据合同约定履行相应职责。15.5.3第三方在合同履行过程中，应保持与甲乙双方的沟通，及时报告工作进展和问题。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲乙双方在引入第三方前，应充分评估第三方资质、信誉和实力，确保其能够胜任相关工作。16.2甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，明确各方的权利、义务和责任。16.3甲乙双方应监督第三方履行职责，确保其工作符合合同约定和项目要求。16.4甲乙双方应就第三方工作成果进行验收，如发现质量问题，有权要求第三方进行整改或赔偿。16.5甲乙双方应就第三方工作过程中的费用进行结算，确保费用合理、透明。17.第