2024年度哈尔滨市商品房预售合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度哈尔滨市商品房预售合同范本本合同目录一览1.定义和解释1.1合同当事人1.2预售商品房1.3预售许可证1.4预售合同1.5预售款2.合同签订2.1合同签订时间2.2合同签订地点2.3合同生效时间2.4合同签订程序3.预售商品房基本情况3.1项目名称3.2项目地址3.3开发商名称3.4预售许可证号3.5预售商品房类型3.6预售商品房面积3.7预售商品房结构3.8预售商品房楼层4.预售款支付4.1预付款4.2首付款4.3按揭贷款4.4预付款支付时间4.5首付款支付时间4.6按揭贷款支付时间5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付地点5.4交付手续6.产权转移6.1产权转移时间6.2产权转移手续6.3产权转移税费7.保修与维修7.1保修期限7.2保修范围7.3维修责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.其他约定11.1不可抗力11.2法律法规变更11.3合同附件12.合同生效与解除12.1合同生效12.2合同解除12.3合同终止13.合同附件13.1预售商品房平面图13.2预售商品房配套设施13.3其他相关文件14.合同签订日期与签字盖章14.1合同签订日期14.2合同当事人签字盖章第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同当事人1.1.2出卖方指具备房地产开发资质的法人或者其他组织。1.1.3买受方指具备完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。1.2预售商品房1.2.1预售商品房指出卖方在未取得房屋所有权证书前，根据国家相关规定，预先销售给买受方的房屋。1.2.2预售商品房包括住宅、商业、办公等类型。1.3预售许可证1.3.1出卖方应取得预售许可证，并在合同中注明许可证号。1.4预售合同1.4.1预售合同是指出卖方与买受方之间就预售商品房的买卖达成的书面协议。1.5预售款1.5.1预售款是指买受方在合同约定的期限内支付给出卖方的购房款。2.合同签订2.1合同签订时间2.1.1本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。2.2合同签订地点2.2.1本合同签订地点为出卖方提供的办公地点。2.3合同生效时间2.3.1本合同自合同签订之日起生效。2.4合同签订程序2.4.1双方当事人应按照法律、法规及本合同约定，共同签署本合同。3.预售商品房基本情况3.1项目名称3.1.1本预售商品房项目名称为“哈尔滨花园”。3.2项目地址3.2.1本预售商品房项目地址位于哈尔滨市区路号。3.3开发商名称3.3.1出卖方名称为“哈尔滨房地产开发有限公司”。3.4预售许可证号3.4.1出卖方预售许可证号为“哈房预售许字[2024]第号”。3.5预售商品房类型3.5.1本预售商品房类型为住宅。3.6预售商品房面积3.6.1本预售商品房面积为平方米。3.7预售商品房结构3.7.1本预售商品房结构为。3.8预售商品房楼层3.8.1本预售商品房楼层为层。4.预售款支付4.1预付款4.1.1买受方应在合同签订后日内支付预付款，预付款金额为总房价的%。4.2首付款4.2.1买受方应在房屋交付前日内支付首付款，首付款金额为总房价的%。4.3按揭贷款4.3.1买受方如需按揭贷款，应在合同签订后日内向银行申请。4.4预付款支付时间4.4.1预付款应在合同签订后日内支付。4.5首付款支付时间4.5.1首付款应在房屋交付前日内支付。4.6按揭贷款支付时间4.6.1按揭贷款应在合同约定的房屋交付前支付完毕。5.房屋交付5.1交付时间5.1.1出卖方应在合同约定的交付时间内完成房屋交付。5.2交付条件5.2.1出卖方应在房屋交付时，确保房屋符合合同约定的质量标准和交付条件。5.3交付地点5.3.1房屋交付地点为预售商品房所在项目的大堂。5.4交付手续5.4.1买受方应在房屋交付时，出示本人身份证件，办理房屋交付手续。6.产权转移6.1产权转移时间6.1.1出卖方应在房屋交付后日内，协助买受方办理房屋产权转移手续。6.2产权转移手续6.2.1出卖方应协助买受方办理房屋产权转移登记所需的相关手续。6.3产权转移税费6.3.1买受方应承担房屋产权转移登记所需缴纳的税费。8.保修与维修8.1保修期限8.1.1出卖方对预售商品房提供自房屋交付之日起年的保修服务。8.1.2保修期限自房屋交付之日起计算。8.2保修范围8.2.1.1建筑主体结构；8.2.1.2楼地面、墙面、天花板的防水层；8.2.1.3墙体、地面、天花板的抹灰层；8.2.1.4门窗、管道、水暖、电气等配套设施；8.2.1.5防盗门、防盗窗等安全设施。8.3维修责任8.3.1出卖方应按照国家有关保修的规定和本合同的约定，对保修范围内的质量问题进行维修。8.3.2维修费用由出卖方承担，但买受方因使用不当或不可抗力造成的损坏除外。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖方未能按照合同约定的时间交付房屋；9.1.2出卖方交付的房屋不符合合同约定的质量标准；9.1.3买受方未能在约定的期限内支付购房款；9.1.4出卖方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任9.2.1出卖方未能按时交付房屋的，应向买受方支付违约金，违约金为总房价的%。9.2.2出卖方交付的房屋不符合质量标准的，应负责修复或退还购房款。9.2.3买受方未按时支付购房款的，应向出卖方支付违约金，违约金为应付款额的%。9.3违约赔偿9.3.1如因出卖方违约导致买受方遭受损失的，买受方有权要求出卖方赔偿损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方可自愿选择仲裁机构解决争议。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照所选争议解决机构的规定进行争议解决。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同；11.1.2出卖方严重违约，买受方有权解除合同；11.1.3买受方严重违约，出卖方有权解除合同；11.1.4因不可抗力导致合同无法履行的，双方可解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方，并送达至对方住所地或合同约定的地址。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定履行已发生的义务。12.其他约定12.1不可抗力12.1.1本合同所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2法律法规变更12.2.1如国家法律法规发生变更，影响本合同的履行，双方应协商解决。12.3合同附件12.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.合同生效与解除13.1合同生效13.1.1本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解除13.2.1本合同解除应按照合同约定的程序进行。13.3合同终止13.3.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。14.合同签订日期与签字盖章14.1合同签订日期14.1.1本合同签订日期为2024年X月X日。14.2合同当事人签字盖章14.2.1出卖方（盖章）：哈尔滨房地产开发有限公司14.2.2买受方（签字）：_________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方指除甲乙双方以外的，为履行合同提供咨询、服务、担保、代理等支持的其他法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、担保公司、律师事务所、评估机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行合同过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、范围和风险程度，由甲乙双方在合同中约定。15.3第三方责任划分15.3.1第三方在合同中的责任与甲乙双方的责任相互独立，第三方不因甲乙双方之间的争议而免除其应承担的责任。15.3.2第三方在履行合同过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，第三方不承担责任，但应及时通知甲乙双方。16.第三方介入方式16.1第三方介入应经甲乙双方同意，并以书面形式明确第三方的介入方式和职责。16.2第三方介入后，应按照甲乙双方的要求，协助甲乙双方履行合同义务。17.第三方权利17.1.1要求甲乙双方按照合同约定提供必要的信息和协助；17.1.2在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督；17.1.3在合同履行过程中，对甲乙双方发生的争议进行调解。18.第三方义务18.1.1按照合同约定履行自己的职责；18.1.2保守甲乙双方的商业秘密；18.1.3如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方。19.第三方介入的费用19.1第三方介入合同履行过程中产生的费用，由甲乙双方按照合同约定分担。19.2如无约定，第三方介入的费用由提供服务的第三方自行承担。20.第三方变更20.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并以书面形式通知对方。20.2第三方变更后，原第三方与甲乙双方之间的权利义务关系终止。21.第三方介入争议解决21.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。21.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的终止22.1第三方介入合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，第三方介入终止。22.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定履行剩余的合同义务。23.第三方介入的记录23.1第三方介入过程中的重要事项，甲乙双方应及时记录并存档。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.预售许可证复印件1.1要求：提供预售许可证的清晰复印件，并加盖出卖方公章。1.2说明：证明出卖方具备预售商品房的合法资质。2.预售商品房平面图2.1要求：提供预售商品房的平面图，包括房屋结构、面积、布局等信息。2.2说明：帮助买受方了解房屋的具体情况。3.预售商品房配套设施清单3.1要求：提供预售商品房的配套设施清单，包括电梯、消防设施、绿化等。3.2说明：帮助买受方了解项目配套设施情况。4.出卖方营业执照复印件4.1要求：提供出卖方营业执照的清晰复印件，并加盖出卖方公章。4.2说明：证明出卖方具备合法经营资格。5.买受方身份证复印件5.1要求：提供买受方身份证的清晰复印件，并加盖买受方签字或盖章。5.2说明：证明买受方的身份信息。6.预付款收据6.1要求：提供预付款收据的清晰复印件，并加盖出卖方公章。6.2说明：作为预付款支付的证据。7.首付款收据7.1要求：提供首付款收据的清晰复印件，并加盖出卖方公章。7.2说明：作为首付款支付的证据。8.按揭贷款合同8.1要求：提供按揭贷款合同的清晰复印件，并加盖贷款银行公章。8.2说明：证明买受方已签订按揭贷款合同。9.房屋交付确认书9.1要求：提供房屋交付确认书的清晰复印件，并加盖双方签字或盖章。9.2说明：证明房屋已交付给买受方。10.房屋产权转移登记证明10.1要求：提供房屋产权转移登记证明的清晰复印件，并加盖登记机关公章。10.2说明：证明房屋产权已转移至买受方。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定1.1违约行为：未按合同约定的时间交付房屋。1.2责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金为总房价的%。1.3示例：出卖方未在合同约定的时间内交付房屋，应向买受方支付违约金。2.买受方违约行为及责任认定2.1违约行为：未按合同约定的时间支付购房款。2.2责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金为应付款额的%。2.3示例：买受方未在合同约定的时间内支付首付款，应向出卖方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：第三方未能履行合同约定的职责。3.2责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方协商确定。3.3示例：第三方未能按照合同约定协助买受方办理产权转移手续，应承担赔偿责任。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定4.1违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。4.2责任认定：不可抗力事件发生后，双方互不承担责任。4.3示例：因地震导致房屋交付延期，双方互不承担责任。全文完。2024年度哈尔滨市商品房预售合同范本1本合同目录一览1.合同签订的基本信息1.1合同双方的基本情况1.2商品房的基本情况1.3合同签订的时间和地点2.商品房预售许可2.1预售许可证的取得2.2预售许可证的有效期限2.3预售许可证的变更和注销3.商品房价格和付款方式3.1商品房价格确定3.2付款方式和时间安排3.3逾期付款的违约责任4.商品房交付和验收4.1商品房交付的时间和条件4.2商品房交付的验收标准4.3验收不合格的处理5.商品房质量保证5.1商品房质量保证责任5.2质量问题的处理5.3质量保证期限6.商品房产权登记6.1产权登记的手续和费用6.2产权登记的期限6.3产权登记的变更和注销7.商品房销售代理7.1销售代理的授权范围7.2销售代理的佣金和费用7.3销售代理的违约责任8.合同解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序8.3合同终止后的处理9.违约责任9.1违约责任的承担方式9.2违约金的计算和支付9.3违约责任的争议解决10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决的管辖法院或仲裁机构10.3争议解决的其他约定11.通知和送达11.1通知的形式和方式11.2送达的时间和地点11.3送达的效力12.合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同变更的程序12.3合同解除的条件和程序13.合同的生效和终止13.1合同生效的条件13.2合同终止的条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1合同附件和补充协议14.2合同未尽事宜的处理14.3合同的解释和适用法律第一部分：合同如下：第一条合同签订的基本信息1.1合同双方的基本情况1.1.1出卖人：名称、地址、法定代表人、联系方式1.1.2买受人：名称、地址、法定代表人、联系方式1.1.3商品房项目名称、地址、开发企业名称1.2商品房的基本情况1.2.1商品房坐落位置、建筑面积、户型结构1.2.2商品房预售许可证号、取得时间、有效期1.2.3商品房规划用途、配套设施、物业管理1.3合同签订的时间和地点1.3.1合同签订日期：年月日1.3.2合同签订地点：地点名称第二条商品房预售许可2.1预售许可证的取得2.1.1出卖人已取得商品房预售许可证2.1.2预售许可证有效期内，出卖人保证按约定交付商品房2.2预售许可证的有效期限2.2.1预售许可证有效期至：年月日2.3预售许可证的变更和注销2.3.1如预售许可证发生变更或注销，出卖人应及时通知买受人2.3.2预售许可证变更或注销不影响合同的履行第三条商品房价格和付款方式3.1商品房价格确定3.1.1商品房销售价格：人民币3.1.2商品房价格构成：详见附件3.2付款方式和时间安排3.2.1.1首付款：人民币3.2.1.2首付支付时间：年月日3.2.1.3余款支付：人民币3.2.1.4余款支付时间：年月日3.3逾期付款的违约责任3.3.1买受人逾期付款的，应向出卖人支付每日万分之五的违约金3.3.2买受人逾期付款超过30天，出卖人有权解除合同第四条商品房交付和验收4.1商品房交付的时间和条件4.1.1商品房交付时间：年月日4.1.2商品房交付条件：详见附件4.2商品房交付的验收标准4.2.1商品房交付时，买受人应按照附件中的验收标准进行验收4.3验收不合格的处理4.3.1如验收不合格，买受人应在验收之日起3日内向出卖人提出书面异议4.3.2出卖人应在收到异议之日起15日内进行整改，并重新组织验收第五条商品房质量保证5.1商品房质量保证责任5.1.1出卖人保证商品房符合国家规定的建筑质量标准5.1.2出卖人承担商品房交付后的质量保证责任5.2质量问题的处理5.2.1如商品房出现质量问题，买受人应在发现问题之日起3日内向出卖人报告5.2.2出卖人应在接到报告之日起15日内进行维修或更换5.3质量保证期限5.3.1商品房质量保证期限为：自商品房交付之日起年第六条商品房产权登记6.1产权登记的手续和费用6.1.1出卖人负责办理商品房产权登记手续6.1.2产权登记费用由买受人承担6.2产权登记的期限6.2.1出卖人应在商品房交付之日起3个月内办理完毕产权登记手续6.3产权登记的变更和注销6.3.1如产权登记发生变更或注销，出卖人应及时通知买受人6.3.2产权登记变更或注销不影响合同的履行第七条商品房销售代理7.1销售代理的授权范围7.1.1出卖人授权销售代理在合同约定的范围内代理销售商品房7.2销售代理的佣金和费用7.2.1销售代理佣金：人民币7.2.2销售代理费用：人民币7.3销售代理的违约责任7.3.1销售代理未按约定完成销售任务的，应向出卖人支付违约金第八条合同解除和终止8.1合同解除的条件8.1.1出卖人未按合同约定交付商品房8.1.2买受人未按合同约定支付购房款8.1.3出卖人提供的商品房存在严重影响居住使用的问题8.2合同解除的程序8.2.1一方当事人提出解除合同，应书面通知另一方8.2.2另一方当事人收到解除通知后，应在7日内予以答复8.3合同终止后的处理8.3.1合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务8.3.2合同终止后，双方应相互退还已支付款项第九条违约责任9.1违约责任的承担方式9.1.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等9.2违约金的计算和支付9.2.1违约金的计算依据：合同约定或法律规定9.2.2违约金支付方式：一次性支付或分期支付9.3违约责任的争议解决9.3.1违约责任争议应通过协商解决9.3.2协商不成的，可向合同约定的法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决10.1.2协商不成的，可选择诉讼或仲裁方式解决10.2争议解决的管辖法院或仲裁机构10.2.1争议解决管辖法院：哈尔滨市区人民法院10.2.2争议解决仲裁机构：哈尔滨仲裁委员会10.3争议解决的其他约定10.3.1仲裁程序适用《中华人民共和国仲裁法》10.3.2诉讼程序适用《中华人民共和国民事诉讼法》第十一条通知和送达11.1通知的形式和方式11.1.1通知应以书面形式发送，包括信函、传真、电子邮件等11.1.2通知发送至合同约定的地址或双方约定的其他地址11.2送达的时间和地点11.2.1通知送达时间：自发送之日起视为送达11.2.2送达地点：合同约定的地址或双方约定的其他地址11.3送达的效力11.3.1送达的效力以通知到达受送达人为准第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.1.1双方协商一致12.1.2变更内容不违反法律法规12.2合同变更的程序12.2.1双方签订书面变更协议12.2.2变更协议经双方签字盖章后生效12.3合同解除的条件和程序12.3.1参见第八条“合同解除和终止”的相关规定第十三条合同的生效和终止13.1合同生效的条件13.1.1合同双方签字盖章13.1.2合同符合法律法规的规定13.2合同终止的条件13.2.1合同约定的期限届满13.2.2合同解除13.3合同终止后的处理13.3.1双方应按照约定处理未履行完毕的义务13.3.2双方应相互退还已支付款项第十四条其他约定事项14.1合同附件和补充协议14.1.1本合同附件与合同具有同等法律效力14.1.2双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2合同未尽事宜的处理14.2.1合同未尽事宜，由双方协商解决14.2.2协商不成的，可参照相关法律法规处理14.3合同的解释和适用法律14.3.1合同解释以本合同为准14.3.2合同适用中华人民共和国法律法规第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，由甲乙双方同意介入合同关系，提供专业服务、咨询或协助的任何自然人、法人或其他组织。第二条第三方的介入条件2.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的协议应明确第三方的服务内容、期限、费用、责任等。第三条第三方的责任限额3.1第三方在其服务范围内，对甲乙双方造成的损失，其责任限额由甲乙双方与第三方在介入协议中约定。3.2如无特别约定，第三方的责任限额为人民币万元。第四条第三方的权利和义务4.1第三方的权利：4.1.1按照介入协议约定的服务内容，独立开展工作。4.1.2享有介入协议约定的报酬和费用。4.1.3在其职责范围内，对甲乙双方提供的服务或建议享有保密权。4.2第三方的义务：4.2.1按照介入协议约定的服务内容和标准，提供专业、高效的服务。4.2.2遵守国家法律法规和行业规范。4.2.3对其提供的服务或建议的真实性、合法性负责。4.2.4不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方合同履行的连带责任。5.2第三方在履行服务过程中，如需与甲乙双方发生联系，应通过甲乙双方指定的方式。第六条第三方的更换6.1如第三方因故无法继续履行服务，甲乙双方应协商更换第三方。6.2更换第三方后，原介入协议中关于第三方的权利和义务条款仍然有效。第七条第三方的责任界定7.1第三方在履行服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方因履行服务过程中出现重大过失，导致甲乙双方损失的，其责任限额按照第三条约定执行。7.3第三方因履行服务过程中出现一般过失，导致甲乙双方损失的，其责任限额按照介入协议约定执行。第八条第三方的责任免除8.1如因不可抗力导致第三方无法履行服务，第三方不承担责任。8.2如因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或存在误导，导致第三方无法履行服务，第三方不承担责任。第九条第三方的费用承担9.1第三方的费用按照介入协议约定由甲乙双方承担。9.2如无特别约定，第三方费用由甲乙双方平均分摊。第十条第三方的介入期限10.1第三方的介入期限由甲乙双方在介入协议中约定。10.2第三方的介入期限到期后，如甲乙双方无异议，可续签介入协议。第十一条本合同的修改11.1本合同涉及第三方的条款，如需修改，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面修改协议。第十二条本合同的效力12.1本合同及其附件、补充协议、修改协议等构成完整的合同文件。12.2本合同及其附件、补充协议、修改协议等具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件要求：提供预售许可证的清晰复印件，并加盖开发企业公章。说明：证明商品房预售许可证的真实性和有效性。2.商品房销售价格明细表要求：详细列出商品房价格构成，包括建筑成本、配套设施费用、税费等。说明：明确商品房的销售价格，便于双方核对。3.商品房交付标准及验收标准要求：明确商品房交付时的质量标准及验收流程。说明：保障买受人在商品房交付时的权益。4.第三方介入协议要求：详细约定第三方的服务内容、期限、费用、责任等。说明：明确第三方的职责和权利，确保合同履行。5.商品房产权登记资料要求：提供商品房产权登记所需的相关资料，如身份证、户口本等。说明：确保商品房产权登记的顺利进行。6.合同变更协议要求：详细列出合同变更的内容，包括变更日期、变更事项等。说明：确保合同变更的合法性和有效性。7.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、管辖法院或仲裁机构等。说明：保障双方在发生争议时，能够及时、公正地解决。8.通知和送达确认书要求：证明通知和送达的生效时间和方式。说明：确保双方在合同履行过程中，能够及时了解对方信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定未按约定交付商品房：应支付买受人每日万分之五的违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。商品房质量问题：应承担维修、更换或赔偿的责任。未按约定办理产权登记：应承担办理产权登记的费用，并赔偿买受人因此遭受的损失。示例：出卖人未按合同约定在交付日期前完成商品房交付，买受人遭受租金损失，出卖人应支付买受人租金损失的赔偿。2.买受人违约行为及责任认定未按约定支付购房款：应支付出卖人每日万分之五的违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。擅自改变商品房用途：应恢复原状，并赔偿出卖人因此遭受的损失。未按约定配合办理产权登记：应承担办理产权登记的费用，并赔偿出卖人因此遭受的损失。示例：买受人未按合同约定支付购房款，导致出卖人遭受银行贷款利息损失，买受人应支付利息损失的赔偿。3.第三方违约行为及责任认定未按约定履行服务：应退还甲乙双方已支付的报酬，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。提供虚假信息或建议：应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方在提供咨询服务时，提供虚假信息导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的法律责任，并赔偿损失。全文完。2024年度哈尔滨市商品房预售合同范本2本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.房地产基本情况2.1房地产权属2.2房地产位置2.3房地产面积2.4房地产用途2.5房地产配套设施3.预售商品房价格及付款方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款期限3.4逾期付款责任4.预售商品房交付条件4.1交付标准4.2交付时间4.3交付方式4.4交付地点5.预售商品房质量保证5.1质量标准5.2质量保证期限5.3质量问题处理6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决机构8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更内容10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同生效证明11.其他约定11.1不可抗力11.2法律法规变化11.3通知与送达11.4合同附件12.合同附件清单13.合同份数14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.3《商品房销售管理办法》1.2合同适用范围1.2.1本合同适用于2024年度哈尔滨市范围内商品房预售。1.2.2本合同适用于住宅、商业、办公等用途的商品房预售。2.房地产基本情况2.1房地产权属2.1.1房地产所有权归出卖人所有，出卖人承诺该房地产权属清晰，无权属纠纷。2.1.2出卖人保证该房地产未设定抵押、查封等权利限制。2.2房地产位置2.2.1房地产位于哈尔滨市区街道号。2.3房地产面积2.3.1商品房建筑面积为平方米。2.3.2商品房套内建筑面积为平方米。2.4房地产用途2.4.1商品房用途为。2.5房地产配套设施2.5.1商品房配备电梯、供水、供电、供暖、燃气等基础设施。2.5.2商品房周边配备学校、医院、商业等生活配套设施。3.预售商品房价格及付款方式3.1商品房价格3.1.1商品房价格为每平方米元。3.1.2商品房总价为万元。3.2付款方式3.2.1买受人应在合同签订后个工作日内支付首付款，首付款比例为%。3.2.2买受人应在合同签订后个月内分期支付剩余房款，分期付款比例为%。3.3付款期限3.3.1首付款支付期限为合同签订后个工作日内。3.3.2分期付款期限为合同签订后个月内。3.4逾期付款责任3.4.1买受人逾期付款的，应按逾期付款金额的%支付违约金。3.4.2出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。4.预售商品房交付条件4.1交付标准4.1.1商品房交付标准应符合国家现行建筑质量标准。4.1.2商品房交付时应具备入住条件。4.2交付时间4.2.1商品房交付时间为年月日。4.3交付方式4.3.1出卖人应将商品房交付给买受人。4.3.2交付地点为商品房所在地的约定地点。4.4交付地点4.4.1商品房交付地点为区街道号。5.预售商品房质量保证5.1质量标准5.1.1商品房质量应符合国家现行建筑质量标准。5.1.2商品房交付时应经过出卖人验收合格。5.2质量保证期限5.2.1商品房质量保证期限为交付后年。5.3质量问题处理5.3.1买受人发现质量问题，应在交付之日起日内向出卖人提出。5.3.2出卖人应在接到通知后日内予以修复或更换。6.违约责任6.1违约情形6.1.1买受人逾期付款。6.1.2出卖人逾期交付商品房。6.1.3出卖人交付的商品房不符合质量标准。6.2违约责任承担6.2.1买受人逾期付款，应按逾期付款金额的%支付违约金。6.2.2出卖人逾期交付商品房，应按逾期交付天数支付违约金。6.2.3出卖人交付的商品房不符合质量标准，应修复或更换，并承担相应的赔偿责任。6.3违约赔偿6.3.1买受人可要求出卖人支付违约金。6.3.2买受人可要求解除合同，并要求出卖人返还已支付的房款及利息。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议。7.1.2协商不成，可向哈尔滨市仲裁委员会申请仲裁。7.2争议解决程序7.2.1争议发生后，双方应在日内提交仲裁申请。7.2.2仲裁委员会应在日内受理并组成仲裁庭。7.2.3仲裁庭应在日内作出仲裁裁决。7.3争议解决机构7.3.1争议解决机构为哈尔滨市仲裁委员会。8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1买受人有权在出卖人未按约定交付商品房或者未按约定履行合同义务的情况下解除合同。8.1.2出卖人有权在买受人未按约定支付房款或者有其他严重违约行为时解除合同。8.2合同解除程序8.2.1双方协商一致解除合同的，应在解除协议上签字或盖章。8.2.2一方解除合同，应书面通知另一方，并说明解除理由。8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，双方应按照约定返还已收款项。8.3.2合同解除后，双方应就合同解除后的争议解决达成一致。9.合同变更9.1合同变更条件9.1.1双方同意变更合同内容的，可以书面提出变更要求。9.1.2变更内容不得违反法律法规的规定，不得损害国家利益和社会公共利益。9.2合同变更程序9.2.1双方应就变更内容达成书面协议。9.2.2变更协议经双方签字或盖章后生效。9.3合同变更内容9.3.1合同变更内容包括但不限于房屋面积、价格、交付时间、付款方式等。10.合同生效10.1合同生效条件10.1.1双方签订本合同，并按约定支付首付款。10.1.2合同已按照法律、行政法规的规定办理登记手续。10.2合同生效日期10.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效。10.3合同生效证明10.3.1合同生效后，双方应向相关部门申请合同生效证明。11.其他约定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2法律法规变化11.2.1如法律法规发生变化，导致合同内容与法律法规相抵触，应按法律法规的规定执行。11.3通知与送达11.3.1通知应以书面形式进行，并送达至对方约定的地址。11.3.2送达日期以送达地址的邮戳日期为准。11.4合同附件11.4.1本合同附件包括但不限于：房屋平面图、配套设施清单、合同补充协议等。12.合同附件清单12.1房屋平面图12.2配套设施清单12.3合同补充协议13.合同份数13.1本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。14.合同签署日期14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入1.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务或参与合同履行的任何自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方介入的范围包括但不限于：房地产经纪、法律咨询、工程技术鉴定、物业服务、融资服务等。2.第三方介入的同意与选择2.1甲乙双方同意在合同履行过程中，可邀请第三方介入，但需征得对方同意。2.2第三方的选择2.2.1第三方应由甲乙双方共同协商确定，并签订相应的合作协议。2.2.2第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任合同约定的服务内容。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照合作协议及本合同约定，履行其职责，并对履行职责的行为承担相应的法律责任。3.1.2第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致合同履行受到影响，应承担相应的违约责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权根据合作协议及本合同约定，获取相应的服务费用。3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方对甲方承担的责任，甲方应予以协助和配合，并按照合作协议及本合同约定承担相应的连带责任。4.1.2第三方对甲方的违约责任，甲方有权要求第三方承担。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方对乙方承担的责任，乙方应予以协助和配合，并按照合作协议及本合同约定承担相应的连带责任。4.2.2第三方对乙方的违约责任，乙方有权要求第三方承担。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额5.1.1第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致合同履行受到