2024年度房产销售溢价信托管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产销售溢价信托管理合同本合同目录一览1.合同当事人及基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3丙方基本信息2.合同标的及销售溢价2.1房产基本信息2.2销售溢价定义及计算方法2.3销售溢价分配比例3.信托设立与管理3.1信托设立方式3.2信托财产范围3.3信托期限3.4信托管理方式4.信托资金的管理与运用4.1资金管理职责4.2资金运用原则4.3资金运用范围4.4资金监管措施5.房产销售溢价收益分配5.1收益分配原则5.2收益分配方式5.3收益分配时间5.4收益分配比例6.合同履行与违约责任6.1合同履行义务6.2违约责任承担6.3违约金的计算与支付7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.保密条款9.1保密义务9.2保密信息范围9.3保密期限10.合同附件10.1附件一：房产销售溢价信托财产清单10.2附件二：信托资金管理协议10.3附件三：房产销售溢价分配方案11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更生效日期12.其他约定12.1法律适用12.2合同语言12.3合同份数12.4合同签署13.合同附件清单13.1附件一：房产销售溢价信托财产清单13.2附件二：信托资金管理协议13.3附件三：房产销售溢价分配方案14.合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同当事人及基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：________甲方住所：________甲方法定代表人：________甲方联系方式：________1.2乙方基本信息乙方名称：________乙方住所：________乙方法定代表人：________乙方联系方式：________1.3丙方基本信息丙方名称：________丙方住所：________丙方法定代表人：________丙方联系方式：________第二条合同标的及销售溢价2.1房产基本信息房产名称：________房产地址：________房产性质：________房产面积：________房产权属：________2.2销售溢价定义及计算方法销售溢价指房产销售价格超过其成本的部分。销售溢价计算方法：销售溢价=房产销售价格房产成本2.3销售溢价分配比例甲方：________%乙方：________%丙方：________%第三条信托设立与管理3.1信托设立方式本合同项下的房产销售溢价将以信托方式设立，由丙方担任受托人。3.2信托财产范围信托财产包括甲方投入的房产及其销售溢价。3.3信托期限信托期限自本合同生效之日起至________年________月________日止。3.4信托管理方式丙方作为受托人，负责信托财产的管理与运用。第四条信托资金的管理与运用4.1资金管理职责丙方负责信托资金的管理，确保资金安全、合规使用。4.2资金运用原则资金运用遵循合法、合规、安全、高效的原则。4.3资金运用范围资金运用范围包括但不限于：房产销售、投资、偿还债务等。4.4资金监管措施丙方应定期向甲方、乙方报告资金运用情况，接受监督。第五条房产销售溢价收益分配5.1收益分配原则收益分配遵循公平、合理、透明的原则。5.2收益分配方式收益分配以现金形式进行。5.3收益分配时间每年________月________日为收益分配日。5.4收益分配比例根据第二条约定的分配比例进行分配。第六条合同履行与违约责任6.1合同履行义务甲方、乙方、丙方应按照本合同约定履行各自义务。6.2违约责任承担任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.3违约金的计算与支付违约金按违约金额的________%计算，违约方应在违约之日起________日内支付违约金。第七条争议解决7.1争议解决方式发生争议，由各方协商解决；协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构争议解决机构为________仲裁委员会。7.3争议解决程序仲裁程序按照________仲裁规则进行。第八条合同解除与终止8.1合同解除条件有下列情形之一的，任何一方可以解除本合同：（1）一方当事人严重违约，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的解除条件成就。8.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）信托期限届满，信托财产分配完毕；（2）信托财产被依法查封、扣押、冻结或被宣告无效；（3）合同当事人协商一致解除合同。8.3合同解除与终止的程序合同解除或终止，应当书面通知对方，并按照本合同约定的方式处理剩余事项。第九条保密条款9.1保密义务合同当事人对本合同内容、信托财产信息、交易信息等负有保密义务。9.2保密信息范围保密信息包括但不限于：合同文本、财务数据、客户信息、市场分析等。9.3保密期限保密期限自本合同生效之日起至信托财产分配完毕之日止。第十条合同附件10.1附件一：房产销售溢价信托财产清单附件一详细列明了信托财产的名称、数量、价值等信息。10.2附件二：信托资金管理协议附件二约定了信托资金的管理方式、运用原则、监管措施等内容。10.3附件三：房产销售溢价分配方案附件三明确了房产销售溢价的分配比例、分配方式、分配时间等内容。第十一条合同生效及变更11.1合同生效条件本合同自各方代表签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更需经各方代表书面同意，并签订书面变更协议。11.3合同变更生效日期合同变更自变更协议签订之日起生效。第十二条其他约定12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同语言本合同以中文书面形式订立。12.3合同份数本合同一式________份，甲乙丙各方各执________份。12.4合同签署本合同由甲方代表________、乙方代表________、丙方代表________于________年________月________日在________地签字盖章。第十三条合同附件清单13.1附件一：房产销售溢价信托财产清单13.2附件二：信托资金管理协议13.3附件三：房产销售溢价分配方案第十四条合同签署日期本合同自各方代表签字盖章之日起生效，合同签署日期为________年________月________日。第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入概述13.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方、丙方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、审计机构等。13.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：提供专业服务、协助合同履行、提供咨询意见、进行资产评估、法律咨询、审计监督等。13.3第三方选择与授权第十四条甲乙方在第三方介入时的额外条款14.1甲方责任（1）甲方应确保第三方具备履行其职责的能力和资质。（2）甲方应对第三方的工作成果负责，如第三方的工作成果不符合约定标准，甲方应承担相应的责任。14.2乙方责任（1）乙方应监督第三方的工作进度和质量，确保第三方按照合同约定履行职责。（2）乙方应协调第三方与其他各方的关系，确保合同顺利履行。14.3丙方责任（1）丙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。（2）丙方应对第三方的工作成果负责，如第三方的工作成果不符合约定标准，丙方应承担相应的责任。第十五条第三方责任限额15.1责任限额定义本合同中的“责任限额”指第三方因履行职责而产生的损害赔偿责任的上限。15.2责任限额的确定第三方责任限额由甲乙丙三方协商确定，并在合同中明确。15.3责任限额的适用（1）第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致损害，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额适用于第三方因履行职责而产生的全部损害赔偿责任。第十六条第三方与其他各方的责任划分16.1第三方责任第三方仅对其直接导致的损害承担责任，不承担因甲方、乙方、丙方原因导致的损害。16.2甲方责任甲方对因其自身原因导致的损害承担责任。16.3乙方责任乙方对因其自身原因导致的损害承担责任。16.4丙方责任丙方对因其自身原因导致的损害承担责任。第十七条第三方退出机制17.1第三方退出条件当第三方无法继续履行职责或违反合同约定时，任何一方有权要求其退出。17.2第三方退出程序（1）任何一方提出第三方退出请求，应书面通知其他各方。（2）第三方应在收到退出通知后________日内退出，并妥善处理相关事宜。第十八条第三方介入后的合同履行18.1合同变更第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙丙三方协商一致。18.2合同履行甲乙丙三方应按照变更后的合同约定继续履行各自义务。18.3合同终止如第三方介入导致本合同无法履行，任何一方有权根据合同约定或法律规定终止合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产销售溢价信托财产清单要求：详细列明信托财产的名称、数量、价值、权属等信息，并由甲方、乙方、丙方签字确认。说明：本附件作为合同附件，用于明确信托财产的范围和权属。2.附件二：信托资金管理协议要求：明确信托资金的管理方式、运用原则、监管措施、报告制度等内容。说明：本附件作为合同附件，用于规范信托资金的管理和运用。3.附件三：房产销售溢价分配方案要求：明确房产销售溢价的分配比例、分配方式、分配时间等内容。说明：本附件作为合同附件，用于明确房产销售溢价的分配机制。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的原因、范围、职责、权利、义务、责任限额等内容。说明：本附件作为合同附件，用于规范第三方介入的相关事宜。5.附件五：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等内容。说明：本附件作为合同附件，用于规范争议解决的相关事宜。6.附件六：合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、原因、生效日期等信息。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同变更的具体情况。7.附件七：合同终止协议要求：详细列明合同终止的原因、生效日期、后续处理事宜等信息。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同终止的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间、数量和质量提供房产。（2）乙方未按约定时间、比例分配房产销售溢价。（3）丙方未按约定管理信托资金。（4）第三方未按约定履行职责。（5）任何一方未按约定履行保密义务。2.责任认定标准：（1）违约方应承担违约金，违约金按实际损失的一定比例计算。（2）违约方应赔偿因违约行为给其他各方造成的损失。（3）违约方应承担因违约行为引起的诉讼费用。3.示例说明：（1）示例一：甲方未按约定时间提供房产，导致乙方无法按期销售。甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）示例二：丙方未按约定管理信托资金，导致资金损失。丙方应赔偿因管理不善造成的损失，并承担相应的责任。全文完。2024年度房产销售溢价信托管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房产销售溢价信托管理合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.房产销售溢价信托管理合同背景2.1房产销售溢价信托管理合同签订目的2.2房产销售溢价信托管理合同适用范围2.3房产销售溢价信托管理合同签订依据3.房产销售溢价信托管理合同标的3.1房产销售溢价信托管理合同标的房产名称3.2房产销售溢价信托管理合同标的房产地址3.3房产销售溢价信托管理合同标的房产权属证明4.房产销售溢价信托管理合同金额4.1房产销售溢价信托管理合同溢价金额4.2房产销售溢价信托管理合同管理费4.3房产销售溢价信托管理合同其他费用5.房产销售溢价信托管理合同期限5.1房产销售溢价信托管理合同起始日期5.2房产销售溢价信托管理合同终止日期5.3房产销售溢价信托管理合同期限延长6.房产销售溢价信托管理合同各方权利义务6.1房产销售溢价信托管理合同委托人权利义务6.2房产销售溢价信托管理合同受托人权利义务6.3房产销售溢价信托管理合同受益人权利义务7.房产销售溢价信托管理合同收益分配7.1房产销售溢价信托管理合同收益分配比例7.2房产销售溢价信托管理合同收益分配方式7.3房产销售溢价信托管理合同收益分配时间8.房产销售溢价信托管理合同费用承担8.1房产销售溢价信托管理合同费用承担方式8.2房产销售溢价信托管理合同费用承担比例8.3房产销售溢价信托管理合同费用承担时间9.房产销售溢价信托管理合同风险承担9.1房产销售溢价信托管理合同风险承担方式9.2房产销售溢价信托管理合同风险承担比例9.3房产销售溢价信托管理合同风险承担时间10.房产销售溢价信托管理合同变更与解除10.1房产销售溢价信托管理合同变更条件10.2房产销售溢价信托管理合同解除条件10.3房产销售溢价信托管理合同变更与解除程序11.房产销售溢价信托管理合同争议解决11.1房产销售溢价信托管理合同争议解决方式11.2房产销售溢价信托管理合同争议解决机构11.3房产销售溢价信托管理合同争议解决期限12.房产销售溢价信托管理合同附件12.1房产销售溢价信托管理合同附件清单12.2房产销售溢价信托管理合同附件内容13.房产销售溢价信托管理合同生效13.1房产销售溢价信托管理合同生效条件13.2房产销售溢价信托管理合同生效日期14.房产销售溢价信托管理合同其他约定14.1房产销售溢价信托管理合同其他约定事项14.2房产销售溢价信托管理合同其他约定效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房产销售溢价信托管理合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：信托投资有限责任公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.房产销售溢价信托管理合同背景2.1房产销售溢价信托管理合同签订目的本合同旨在通过信托方式，实现甲方房产销售溢价收益的合理分配和管理。2.2房产销售溢价信托管理合同适用范围本合同适用于甲方在2024年度销售的房产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等类型。2.3房产销售溢价信托管理合同签订依据本合同依据《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。3.房产销售溢价信托管理合同标的3.1房产销售溢价信托管理合同标的房产名称市区楼盘3.2房产销售溢价信托管理合同标的房产地址市区路号3.3房产销售溢价信托管理合同标的房产权属证明甲方提供的房产证号为：202400014.房产销售溢价信托管理合同金额4.1房产销售溢价信托管理合同溢价金额预计房产销售溢价金额为人民币壹亿元整。4.2房产销售溢价信托管理合同管理费甲方支付乙方管理费总额为人民币伍佰万元整，按季度支付。4.3房产销售溢价信托管理合同其他费用除管理费外，其他费用包括但不限于审计费、律师费等，由各方按实际发生额分摊。5.房产销售溢价信托管理合同期限5.1房产销售溢价信托管理合同起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2房产销售溢价信托管理合同终止日期本合同自甲方完成房产销售溢价收益分配之日起终止。5.3房产销售溢价信托管理合同期限延长如需延长合同期限，双方应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。6.房产销售溢价信托管理合同各方权利义务6.1房产销售溢价信托管理合同委托人权利义务甲方有权要求乙方按照本合同约定进行房产销售溢价收益的管理和分配。6.2房产销售溢价信托管理合同受托人权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定提供房产销售溢价收益的相关资料，并按照合同约定进行管理。6.3房产销售溢价信托管理合同受益人权利义务受益人有权按照合同约定获得房产销售溢价收益的分配。7.房产销售溢价信托管理合同收益分配7.1房产销售溢价信托管理合同收益分配比例甲方、乙方、受益人之间按照合同约定的比例进行收益分配。7.2房产销售溢价信托管理合同收益分配方式收益分配采用现金方式，于每个收益分配周期结束后十个工作日内支付。7.3房产销售溢价信托管理合同收益分配时间收益分配时间为每个收益分配周期结束后十个工作日内。8.房产销售溢价信托管理合同费用承担8.1房产销售溢价信托管理合同费用承担方式本合同费用承担方式为甲方支付乙方管理费，乙方承担因履行合同而产生的相关费用。8.2房产销售溢价信托管理合同费用承担比例甲方承担管理费的比例为溢价金额的5%，乙方承担其他费用的比例根据实际发生情况确定。8.3房产销售溢价信托管理合同费用承担时间甲方应在每个收益分配周期结束后十个工作日内支付乙方管理费，其他费用应在实际发生后十个工作日内支付。9.房产销售溢价信托管理合同风险承担9.1房产销售溢价信托管理合同风险承担方式本合同风险承担方式为甲方承担因房产销售溢价收益产生的市场风险，乙方承担因信托管理产生的操作风险。9.2房产销售溢价信托管理合同风险承担比例甲方承担市场风险的比例为溢价金额的10%，乙方承担操作风险的比例根据实际发生情况确定。9.3房产销售溢价信托管理合同风险承担时间风险承担时间自合同生效之日起至合同终止之日止。10.房产销售溢价信托管理合同变更与解除10.1房产销售溢价信托管理合同变更条件任何一方要求变更合同内容，应提前三十日书面通知对方，经双方协商一致后签订变更协议。10.2房产销售溢价信托管理合同解除条件1）合同约定的期限届满；2）甲方或乙方违约，经另一方书面通知后三十日内未采取补救措施；3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3房产销售溢价信托管理合同变更与解除程序变更或解除合同，应书面通知对方，并自通知送达之日起生效。11.房产销售溢价信托管理合同争议解决11.1房产销售溢价信托管理合同争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决，协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。11.2房产销售溢价信托管理合同争议解决机构争议解决机构为市区人民法院。11.3房产销售溢价信托管理合同争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起六十日内。12.房产销售溢价信托管理合同附件12.1房产销售溢价信托管理合同附件清单1）房产证复印件2）房产销售溢价收益分配方案3）其他相关文件12.2房产销售溢价信托管理合同附件内容附件内容应与合同内容一致，作为合同不可分割的一部分。13.房产销售溢价信托管理合同生效13.1房产销售溢价信托管理合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。13.2房产销售溢价信托管理合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.房产销售溢价信托管理合同其他约定14.1房产销售溢价信托管理合同其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2房产销售溢价信托管理合同其他约定效力本合同其他约定事项具有同等法律效力，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。15.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于提供咨询服务、评估服务、审计服务、法律服务、项目管理服务等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请任何一方需要第三方介入时，应提前三十日向对方提出书面申请，并说明第三方介入的目的、范围、预期效果等。16.2第三方介入的审批对方收到申请后，应在十个工作日内回复是否同意第三方介入，并说明理由。16.3第三方介入的合同签订经双方同意后，甲方或乙方与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。17.第三方介入的责任限额17.1第三方责任限额的定义本合同中“第三方责任限额”是指第三方因履行合同义务而产生的违约责任或其他法律责任，其最高赔偿限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方、乙方与第三方在签订服务合同时协商确定，并在服务合同中明确。17.3第三方责任限额的调整如第三方责任限额需要调整，应经甲方、乙方与第三方协商一致，并在服务合同中予以更新。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方对甲方、乙方的责任第三方应按照服务合同的约定，对甲方、乙方承担相应的责任。18.2第三方对合同其他方的责任第三方对合同其他方的责任，应根据合同条款及相关法律法规确定。18.3第三方与其他方的责任划分第三方与其他方的责任划分，应在服务合同中明确。19.第三方介入的保密义务19.1第三方保密义务的定义在本合同中，“保密义务”是指第三方在履行服务合同过程中，对甲方、乙方提供的信息负有保密责任。19.2第三方保密义务的内容1）未经甲方、乙方书面同意，不得向任何第三方泄露合同信息；2）不得利用合同信息进行不正当竞争；3）不得将合同信息用于任何非法目的。19.3第三方保密义务的期限第三方的保密义务自合同签订之日起至合同终止后三年内有效。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入的合同解除条件1）第三方违反保密义务；2）第三方严重违约，经甲方、乙方书面通知后三十日内未采取补救措施；3）因不可抗力导致合同无法履行。20.2第三方介入的合同解除程序任何一方要求解除第三方介入的合同，应提前三十日书面通知对方，并说明理由。20.3第三方介入的合同解除后果合同解除后，第三方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定退还已收取的费用。甲方、乙方应根据实际情况，协商处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，包含房产证编号、产权人、房产地址、房产面积等关键信息。2.房产销售溢价收益分配方案要求：详细列明房产销售溢价收益的分配比例、分配方式、分配时间等。3.第三方服务合同要求：第三方服务合同应包含服务内容、服务期限、服务费用、双方权利义务、违约责任等内容。4.不可抗力证明要求：如发生不可抗力事件，提供相关证明材料，包括但不限于政府文件、新闻报道等。5.争议解决相关文件要求：包括但不限于仲裁协议、仲裁裁决书、法院判决书等。6.其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及的其他文件，如合同变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按时支付管理费或其他费用。乙方未按时进行房产销售溢价收益的分配。第三方违反保密义务，泄露合同信息。任何一方未按照合同约定履行义务。2.责任认定标准甲方未按时支付管理费或其他费用的，应按照合同约定支付滞纳金。乙方未按时进行房产销售溢价收益的分配的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失和承担法律责任。任何一方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。3.违约责任示例甲方未按时支付管理费，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为年利率的1%。乙方未按时进行房产销售溢价收益的分配，导致受益人遭受损失的，乙方应赔偿受益人因此遭受的实际损失。第三方泄露合同信息，给甲方或乙方造成损失的，第三方应赔偿甲方或乙方的实际损失，并承担相应的法律责任。全文完。2024年度房产销售溢价信托管理合同2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与原则2.信托设立2.1信托财产的范围2.2信托财产的来源与转移2.3信托设立的条件与程序3.信托管理3.1信托管理机构的职责3.2信托管理机构的权利与义务3.3信托管理机构的任职资格4.房产销售溢价的管理4.1房产销售溢价的概念与范围4.2房产销售溢价的计算方法4.3房产销售溢价的管理方式5.信托收益分配5.1信托收益的构成5.2信托收益的分配原则5.3信托收益的分配方式6.信托期限与终止6.1信托期限的约定6.2信托终止的条件6.3信托终止的程序7.信托财产的清算与分配7.1信托财产清算的原则7.2信托财产清算的程序7.3信托财产的分配方式8.信托费用与税收8.1信托费用的构成8.2信托费用的计算与支付8.3信托相关的税收政策9.违约责任9.1违约情形的界定9.2违约责任的承担9.3违约争议的解决方式10.争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的管辖法院10.3争议解决的其他规定11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力事件对合同的影响12.合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3合同变更与解除的程序13.合同生效与终止13.1合同生效的条件13.2合同终止的条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的与原则本合同旨在通过信托方式，实现房产销售溢价的合法、合规管理，保障各方合法权益，遵循公平、公正、公开的原则。2.信托设立2.1信托财产的范围信托财产包括甲方拥有的位于市区的房产，该房产的权属证明文件为。2.2信托财产的来源与转移信托财产来源于甲方，通过本合同约定转移至信托财产账户。2.3信托设立的条件与程序（1）信托财产合法、清晰；（2）信托目的明确；（3）信托受益人明确；（4）信托管理机构具备相应资质。信托设立程序如下：（1）甲乙双方签订本合同；（2）甲方将信托财产转移至信托财产账户；（3）信托管理机构设立信托。3.信托管理3.1信托管理机构的职责信托管理机构的职责包括但不限于：（1）负责信托财产的管理、运用和处分；（2）监督房产销售溢价的管理；（3）按照合同约定分配信托收益；（4）依法履行其他职责。3.2信托管理机构的权利与义务信托管理机构的权利包括：（1）根据合同约定运用信托财产；（2）对信托财产进行处分；（3）依法聘请专业机构提供专业服务。信托管理机构的义务包括：（1）诚实信用，勤勉尽责；（2）保守信托秘密；（3）依法履行职责。3.3信托管理机构的任职资格（1）具有信托业务经营许可证；（2）具备专业的信托管理人员；4.房产销售溢价的管理4.1房产销售溢价的概念与范围房产销售溢价是指房产在销售过程中产生的超过成本价的部分。4.2房产销售溢价的计算方法房产销售溢价的计算方法如下：房产销售溢价=房产销售价格房产成本价4.3房产销售溢价的管理方式房产销售溢价的管理方式如下：（1）信托管理机构负责房产销售溢价的管理；（2）房产销售溢价所得收益归信托财产所有；（3）信托管理机构应定期向甲乙双方报告房产销售溢价的管理情况。5.信托收益分配5.1信托收益的构成信托收益包括但不限于：（1）房产销售溢价所得收益；（2）信托财产投资收益；（3）其他收益。5.2信托收益的分配原则信托收益的分配原则如下：（1）公平、公正、公开；（2）优先保障信托财产的安全；（3）根据合同约定进行分配。5.3信托收益的分配方式信托收益的分配方式如下：（1）按期分配；（2）按需分配；（3）根据信托财产的具体情况进行分配。6.信托期限与终止6.1信托期限的约定本信托期限为年，自信托设立之日起计算。6.2信托终止的条件信托终止的条件包括但不限于：（1）信托期限届满；（2）信托财产全部用于信托目的；（3）信托目的已实现或无法实现；（4）信托财产全部或部分被强制执行；（5）合同约定的其他终止条件。6.3信托终止的程序信托终止的程序如下：（1）信托管理机构向甲乙双方发出终止通知；（2）甲乙双方确认信托终止；（3）信托管理机构负责信托财产的清算和分配。8.信托费用与税收8.1信托费用的构成信托费用包括但不限于：（1）信托管理机构的管理费；（2）信托财产保管费；（3）信托财产评估费；（4）信托财产审计费；（5）其他必要费用。8.2信托费用的计算与支付信托费用按年计算，由信托财产承担。具体费用标准根据实际情况由甲乙双方协商确定，并于每年结束时支付。8.3信托相关的税收政策信托财产产生的收益应依法缴纳相关税费，具体税种和税率按照国家税法规定执行。9.违约责任9.1违约情形的界定违约情形包括但不限于：（1）甲乙双方未按合同约定履行义务；（2）信托管理机构未按合同约定履行职责；（3）违反合同约定的其他行为。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担其他违约责任。9.3违约争议的解决方式违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决的方式争议解决方式包括但不限于：（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。10.2争议解决的管辖法院争议解决的管辖法院为信托财产所在地的人民法院。10.3争议解决的其他规定争议解决过程中，应遵循公正、公平、公开的原则，保护各方合法权益。11.不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件时，合同各方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。11.3不可抗力事件对合同的影响不可抗力事件导致合同无法履行的，可以免除或部分免除责任，具体由合同各方协商确定。12.合同的变更与解除12.1合同变更的条件（1）合同各方达成一致意见；（2）变更内容不违反法律法规；（3）变更内容不损害他人合法权益。12.2合同解除的条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）合同各方达成一致意见；（3）法律法规规定的其他解除条件。12.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序如下：（1）提出变更或解除合同的申请；（2）合同各方协商确定变更或解除的内容；（3）签订变更或解除合同的协议。13.合同生效与终止13.1合同生效的条件合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于：（1）信托期限届满；（2）信托目的实现或无法实现；（3）合同约定的其他终止条件。13.3合同终止后的处理合同终止后，信托管理机构应负责信托财产的清算和分配，并将清算结果通知甲乙双方。14.其他约定事项14.1通知与送达本合同项下的通知、函件等，应以书面形式发送至合同约定的地址，自发送之日起满七个工作日视为送达。14.2合同份数本合同一式若干份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要介入合同关系的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方的责任15.2.1责任范围第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，对因自身过错导致的损失承担相应的责任。15.2.2责任限额第三方的责任限额根据其提供服务的内容和性质由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确。若未约定责任限额，则第三方对因自身过错导致的损失承担无限责任。15.3第三方的权利15.3.1权限第三方在合同履行过程中，享有根据合同约定和法律法规的要求，获取必要信息、实施必要措施的权利。15.3.2保密第三方有义务对在合同履行过程中知悉的甲乙双方商业秘密、技术秘密等进行保密。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1职责划分第三方在合同中的职责由合同明确约定，甲乙双方应按照合同约定，合理划分各自与第三方的职责范围。15.4.2权利义务第三方与甲乙双方的权利义务关系，由合同约定。第三方应按照合同约定，对甲乙双方承担相应的义务，并享有相应的权利。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的触发条件当甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或协助时，触发第三方介入的触发条