2024年度物业托管合同标的及托管范围3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业托管合同标的及托管范围本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1托管方基本信息1.2物业方基本信息1.3合同签订时间与地点2.物业托管合同标的概述2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业类型3.托管范围及服务内容3.1基础物业管理3.1.1清洁服务3.1.2绿化养护3.1.3安全巡逻3.1.4设施设备维护3.2公共区域管理3.2.1公共设施维护3.2.2公共区域清洁3.2.3公共区域秩序维护3.3房屋及配套设施管理3.3.1房屋修缮3.3.2设施设备维修3.3.3配套设施维护4.物业费用及支付方式4.1物业服务费标准4.2物业服务费支付方式4.3物业服务费支付期限4.4物业服务费调整机制5.物业合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续签条件6.物业权属及责任划分6.1物业权属界定6.2托管方责任6.3物业方责任7.物业维修及保养7.1维修保养原则7.2维修保养流程7.3维修保养费用承担8.物业安全及消防管理8.1安全管理制度8.2消防设施维护8.3应急预案9.物业档案管理9.1档案分类9.2档案保管9.3档案查阅10.物业合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任10.3违约金计算11.争议解决方式11.1争议解决原则11.2争议解决途径11.3争议解决期限12.其他约定事项12.1法律适用12.2通知方式12.3合同附件13.合同生效及备案13.1合同生效条件13.2合同备案14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1名称：物业管理有限责任公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4联系人：1.1.5联系电话：138xxxx56781.2物业方基本信息1.2.1名称：房地产开发有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.2.4联系人：赵六1.2.5联系电话：139xxxx56781.3合同签订时间与地点1.3.1签订时间：2024年1月1日1.3.2签订地点：市区路号物业管理有限责任公司办公室2.物业托管合同标的概述2.1物业名称：小区2.2物业地址：市区路号2.3物业面积：200,000平方米2.4物业类型：住宅小区2.5物业详细情况：包括住宅楼、商业楼、地下车库等配套设施3.托管范围及服务内容3.1基础物业管理3.1.1清洁服务：负责小区公共区域、楼道、电梯等清洁工作，每日进行两次清洁，确保环境整洁。3.1.2绿化养护：负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥等工作，保持绿化植被健康生长。3.1.3安全巡逻：设立专业巡逻队伍，24小时巡逻，确保小区安全。3.1.4设施设备维护：负责小区公共设施、设备（如电梯、消防设施等）的日常维护和保养。3.2公共区域管理3.2.1公共设施维护：负责小区公共设施（如健身器材、座椅等）的维护和更换。3.2.2公共区域清洁：负责小区公共区域的清洁工作，保持环境整洁。3.2.3公共区域秩序维护：负责小区公共区域的秩序维护，确保居民生活安宁。3.3房屋及配套设施管理3.3.1房屋修缮：负责小区房屋的日常修缮工作，及时修复漏水、裂缝等问题。3.3.2设施设备维修：负责小区设施设备的维修工作，确保设施设备正常运行。3.3.3配套设施维护：负责小区配套设施（如游泳池、篮球场等）的维护和保养。4.物业费用及支付方式4.1物业服务费标准：根据小区实际情况，每月每平方米收取元物业管理费。4.2物业服务费支付方式：业主应于每月日前，将物业管理费存入物业管理公司指定的账户。4.3物业服务费支付期限：每月物业管理费为一个支付周期，业主应按时缴纳。4.4物业服务费调整机制：如遇政策调整或物价上涨，物业管理费可进行相应调整，调整方案由双方协商确定。5.物业合同期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同终止日期：2028年12月31日5.3合同续签条件：合同期满前一个月，如双方无异议，可协商续签合同。6.物业权属及责任划分6.1物业权属界定：物业权属归物业方所有，托管方负责物业管理服务。6.2托管方责任：负责物业的日常管理、维护和保养，确保物业正常运行。6.3物业方责任：负责物业的规划、建设、维护和更新，确保物业质量。8.物业安全及消防管理8.1安全管理制度8.1.1制定完善的安全管理制度，包括门禁管理、车辆管理、访客管理等。8.1.2定期进行安全检查，确保消防设施、疏散通道等符合安全标准。8.1.3对小区居民进行安全教育和培训，提高安全意识。8.2消防设施维护8.2.1定期检查和维护消防设施，确保其处于良好工作状态。8.2.2消防设施损坏时，及时进行维修或更换。8.2.3每年至少进行一次消防演练，提高应对火灾的能力。8.3应急预案8.3.1制定详细的应急预案，包括火灾、自然灾害、突发公共卫生事件等。8.3.2定期更新应急预案，确保其时效性和有效性。9.物业档案管理9.1档案分类9.1.1按照国家档案管理标准，对物业档案进行分类、编号和归档。9.1.2档案分为永久、长期、短期三种保管期限。9.2档案保管9.2.1采用防火、防盗、防潮、防虫等措施，确保档案安全。9.2.2设立专门的档案室，配备必要的档案柜和温湿度调节设备。9.3档案查阅9.3.1业主需查阅档案时，应提前提出申请，并遵守档案查阅规定。9.3.2查阅档案需经物业管理公司同意，并登记查阅记录。10.物业合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2物业方违反合同约定，托管方有权解除合同。10.1.3物业方未按约定履行维修保养义务，托管方有权解除合同。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2.2违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的%。10.3违约金计算10.3.1违约金计算公式：违约金=违约金额×违约金比例。11.争议解决方式11.1争议解决原则11.1.1争议双方应本着公平、公正、合理原则协商解决。11.1.2争议解决不得影响物业的正常运行和管理。11.2争议解决途径11.2.1双方协商解决。11.2.2争议无法协商解决的，可向相关仲裁机构申请仲裁。11.2.3争议无法通过仲裁解决的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决期限11.3.1争议双方应在合同约定的争议解决期限内解决争议。12.其他约定事项12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2通知方式12.2.1通知应以书面形式进行，并按合同约定送达对方。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：物业设施设备清单、物业管理费收缴明细等。13.合同生效及备案13.1合同生效条件13.1.1合同双方签字盖章后生效。13.2合同备案13.2.1本合同自生效之日起，双方应向相关部门备案。14.合同附件清单14.1物业设施设备清单14.2物业管理费收缴明细14.3安全管理制度14.4消防设施维护记录14.5应急预案14.6档案管理细则第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同执行，提供专业服务或协助的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、代理人或合同双方直接控制的子公司。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方应具备相应的资质和能力，能够胜任合同约定的服务内容。16.第三方的责权利16.1责任16.1.1第三方应按照合同约定，履行其专业服务或协助义务。16.1.2第三方对其提供的服务或协助承担相应的法律责任。16.2权利16.2.1第三方有权根据合同约定，获得相应的服务报酬。16.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。16.3义务16.3.1第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。16.3.2第三方应按照合同约定，保证其服务或协助的质量和效率。17.第三方介入的流程17.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、服务内容、报酬等事项进行协商。17.2第三方介入后，甲乙双方应监督第三方履行合同义务。17.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。18.甲乙方在第三方介入时的额外条款18.1甲乙方应根据本合同约定，明确第三方介入的具体范围和责任。18.2甲乙方应确保第三方介入不损害本合同其他条款的执行。18.3甲乙方应就第三方介入事项制定相应的管理措施，确保合同的有效执行。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、风险程度等因素确定。19.2第三方的责任限额应在合作协议中明确约定。19.3如第三方因自身原因造成甲乙双方的损失，应在其责任限额内予以赔偿。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的关系仅限于合作协议，第三方不参与甲乙双方的合同主体关系。20.2第三方与物业管理公司的关系仅限于合同约定的服务内容，第三方不承担物业管理公司的责任。20.3第三方与其他业主或使用人之间的关系应遵循相关法律法规和合同约定。21.第三方变更和替换21.1如第三方因故无法履行合同义务，甲乙双方应协商更换第三方。21.2新第三方介入前，甲乙双方应重新评估其资质和能力。21.3第三方的变更或替换不影响本合同其他条款的执行。22.第三方介入的终止22.1如第三方无法履行合同义务，甲乙双方可协商终止其介入。22.2第三方介入终止后，甲乙双方应就剩余合同义务进行协商和安排。23.争议解决23.1第三方介入引发的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。23.2协商无果的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业设施设备清单详细要求：包括所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置、使用年限等信息。说明：此清单用于明确物业的资产状况，便于管理和维护。2.物业管理费收缴明细详细要求：记录每月物业管理费的收缴情况，包括业主姓名、楼栋、房间号、缴费金额、缴费日期等。说明：此明细用于财务管理和业主查询。3.安全管理制度详细要求：包括门禁管理、车辆管理、访客管理、消防安全、突发事件处理等方面的规定。说明：此制度用于确保物业的安全和秩序。4.消防设施维护记录详细要求：记录消防设施的定期检查、维护、更换等情况。说明：此记录用于证明消防设施处于良好状态。5.应急预案详细要求：包括火灾、自然灾害、公共卫生事件等突发事件的应对措施和流程。说明：此预案用于指导应急处理，保障人员安全。6.档案管理细则详细要求：包括档案的分类、保管、查阅、销毁等方面的规定。说明：此细则用于规范档案管理，确保档案安全。7.第三方合作协议详细要求：包括第三方的名称、服务内容、报酬、责任、期限等。说明：此协议用于明确第三方在合同中的角色和责任。8.合同变更记录详细要求：记录合同签订后，任何变更内容的详细情况。说明：此记录用于证明合同的变更合法有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时缴纳物业管理费责任认定标准：业主未在规定时间内缴纳物业管理费，视为违约。示例说明：业主应在每月5日前缴纳物业管理费，若逾期未缴纳，视为违约。2.违约行为：违反安全管理制度责任认定标准：业主或使用人违反安全管理制度，造成安全事故或损失。示例说明：业主在禁烟区域吸烟，造成火灾，应承担相应责任。3.违约行为：损坏公共设施责任认定标准：业主或使用人损坏公共设施，未及时修复或赔偿。示例说明：业主损坏小区公共健身器材，应负责修复或赔偿。4.违约行为：违反合同约定的维修保养义务责任认定标准：物业管理公司未按约定履行维修保养义务，造成设施设备损坏。示例说明：物业管理公司未按时维修电梯，导致电梯故障，应承担相应责任。5.违约行为：第三方违反合作协议责任认定标准：第三方未按合作协议履行义务，造成损失或影响。示例说明：第三方提供的服务质量不达标，导致业主利益受损，第三方应承担相应责任。全文完。2024年度物业托管合同标的及托管范围1本合同目录一览1.托管合同标的概述1.1物业项目基本信息1.2物业项目产权归属1.3物业项目面积与结构2.托管范围及服务内容2.1基础物业管理服务2.2设施设备维护保养2.3安全保卫与消防管理2.4环境卫生与绿化养护2.5业主服务与投诉处理2.6公共区域租赁与广告管理3.托管期限与生效条件3.1合同期限3.2合同生效条件3.3合同解除与终止4.双方权利与义务4.1物业托管方权利与义务4.2业主方权利与义务4.3双方共同遵守的义务5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.约定事项6.1不可抗力6.2保密条款6.3合同争议解决方式7.合同附件7.1物业项目详细资料7.2业主大会决议7.3相关法律法规8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.违约责任9.1托管方违约责任9.2业主方违约责任9.3违约赔偿标准10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案手续11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止程序12.合同续签与终止12.1合同续签条件12.2合同终止程序13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2合同解释权14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.托管合同标的概述1.1物业项目基本信息1.1.1物业项目名称：_______1.1.2物业项目地址：_______1.1.3物业项目建成时间：_______1.1.4物业项目总户数：_______1.2物业项目产权归属1.2.1产权人：_______1.2.2产权证号：_______1.2.3产权面积：_______1.3物业项目面积与结构1.3.1项目总建筑面积：_______1.3.2项目建筑层数：_______1.3.3项目建筑结构：_______2.托管范围及服务内容2.1基础物业管理服务2.1.1日常清洁与绿化养护2.1.2公共设施设备维修与保养2.1.3业主公共活动组织2.2设施设备维护保养2.2.1供水、供电、供气设施的日常维护2.2.2电梯、消防、监控等设备的定期检查与维护2.2.3设备更换及改造2.3安全保卫与消防管理2.3.1安全巡逻与门禁管理2.3.2消防设施检查与维护2.3.3事故应急处理2.4环境卫生与绿化养护2.4.1公共区域环境卫生2.4.2绿化带养护与管理2.4.3环保宣传与垃圾分类2.5业主服务与投诉处理2.5.1业主咨询与信息发布2.5.2投诉处理与反馈2.5.3业主大会筹备与组织2.6公共区域租赁与广告管理2.6.1公共区域租赁管理2.6.2广告位租赁与广告发布2.6.3租赁合同签订与监管3.托管期限与生效条件3.1合同期限3.1.1本合同期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2合同生效条件3.2.1双方签订本合同并完成签字盖章。3.2.2物业项目产权人确认本合同。3.3合同解除与终止3.3.1合同期限内，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。3.3.2合同期满，如双方无异议，合同自动终止。4.双方权利与义务4.1物业托管方权利与义务4.1.1按照合同约定提供物业管理服务。4.1.2维护业主权益，保护业主隐私。4.1.3定期向业主公布物业管理费用收支情况。4.2业主方权利与义务4.2.1遵守国家法律法规和物业管理规定。4.2.2积极配合物业管理服务。4.2.3依法缴纳物业管理费用。5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.1.1日常物业管理服务费用。5.1.2设施设备维护保养费用。5.1.3安全保卫与消防管理费用。5.1.4环境卫生与绿化养护费用。5.2费用支付方式5.2.1业主按照约定的支付方式缴纳物业管理费用。5.2.2物业托管方开具正规发票。6.约定事项6.1不可抗力6.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。6.2保密条款6.2.1双方对本合同内容负有保密义务。6.3合同争议解决方式6.3.1双方应友好协商解决合同争议。6.3.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同附件8.1物业项目详细资料8.1.1物业项目规划许可证8.1.2物业项目施工许可证8.1.3物业项目竣工验收报告8.1.4物业项目产权证明文件8.1.5物业项目设施设备清单8.2业主大会决议8.2.1业主大会成立证明8.2.2业主大会决议文件8.2.3业主大会会议记录8.3相关法律法规8.3.1《中华人民共和国物权法》8.3.2《物业管理条例》8.3.3《住宅专项维修资金管理办法》8.3.4其他与物业管理相关的法律法规9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，经书面同意变更合同内容。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致变更合同。9.2合同解除条件9.2.1违约方严重违约，另一方有权解除合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。9.3合同解除程序9.3.1违约方发出解除合同通知。9.3.2收到通知后，另一方确认解除合同。9.3.3双方签署解除合同协议。10.违约责任10.1托管方违约责任10.1.1未按时提供物业管理服务，按合同约定赔偿业主损失。10.1.2因托管方责任导致业主权益受损，承担相应法律责任。10.2业主方违约责任10.2.1未按时缴纳物业管理费用，按合同约定支付滞纳金。10.2.2因业主方责任导致物业管理服务受到影响，承担相应责任。10.3违约赔偿标准10.3.1按照合同约定及相关法律法规确定赔偿标准。11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后生效。11.1.2物业项目产权人确认合同。11.2合同备案手续11.2.1合同签订后30日内向物业管理主管部门备案。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2因违约解除合同。12.1.3因不可抗力解除合同。12.2合同终止程序12.2.1双方签署合同解除协议。12.2.2合同解除后，双方按照协议约定处理善后事宜。13.合同续签与终止13.1合同续签条件13.1.1双方协商一致续签合同。13.1.2合同期满前30日，双方协商续签事宜。13.2合同终止程序13.2.1合同期满，如双方无续签意向，合同自动终止。13.2.2合同终止后，双方按照协议约定处理善后事宜。14.合同争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方友好协商解决。14.1.2协商不成，提交合同签订地人民法院诉讼。14.2争议解决机构14.2.1合同签订地人民法院。14.3争议解决费用14.3.1诉讼费用由败诉方承担。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同需要介入的任何个人、企业或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、咨询方、评估方等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于项目管理、技术咨询、质量监督、风险评估等方面。15.2.2第三方介入的具体事项和范围由双方另行约定。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并明确在第三方责任保险中体现。16.2责任保险16.2.1第三方应购买责任保险，以保障其在履行职责过程中可能产生的责任风险。16.2.2责任保险的保险金额、保险期限和保险范围由甲乙双方在合同中约定。17.第三方责权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定，独立行使职责，获取必要的信息和数据。17.1.2第三方有权根据职责要求，对甲乙双方的行为进行监督和评价。17.2第三方义务17.2.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，履行合同约定的职责。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方在履行职责过程中，对甲方造成的损失，由第三方承担责任。18.1.2若第三方责任涉及甲方，甲方有权要求第三方向其承担赔偿责任。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方在履行职责过程中，对乙方造成的损失，由第三方承担责任。18.2.2若第三方责任涉及乙方，乙方有权要求第三方向其承担赔偿责任。18.3第三方与甲乙双方的责任划分18.3.1第三方在履行职责过程中，若因不可抗力或其他原因导致损失，甲乙双方根据实际情况分担责任。18.3.2第三方责任与甲乙双方责任应明确划分，避免责任不清。19.第三方介入程序19.1第三方介入前，甲乙双方应达成一致意见，确定第三方介入的具体事项和范围。19.3第三方介入过程中，甲乙双方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定。20.第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更20.1.1甲乙双方可协商一致变更第三方介入的事项和范围。20.1.2变更后的第三方介入应重新签订补充协议。20.2第三方介入的解除20.2.1若第三方在履行职责过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权解除第三方介入。20.2.2第三方介入解除后，甲乙双方应根据实际情况处理善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业项目详细资料要求：提供物业项目的规划许可证、施工许可证、竣工验收报告、产权证明文件、设施设备清单等。说明：确保甲方对物业项目的基本情况有充分的了解。2.业主大会决议要求：提供业主大会成立证明、决议文件、会议记录等。说明：确认业主大会的合法性和决议的有效性。3.相关法律法规要求：提供《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等。说明：确保合同符合国家法律法规的要求。4.合同附件要求：提供合同签订双方的身份证件复印件、营业执照副本复印件、法定代表人身份证明等。说明：确认合同签订双方的合法身份和资质。5.费用支付凭证要求：提供物业管理费用、维修基金等支付凭证。说明：确保费用的支付记录清晰可查。6.第三方介入协议要求：提供第三方介入的具体协议文件。说明：明确第三方介入的职责、权利和义务。7.违约责任协议要求：提供违约责任认定的协议文件。说明：明确违约行为的认定标准和责任承担。8.质量监督报告要求：提供第三方质量监督机构的监督报告。说明：确保物业管理服务的质量符合约定标准。9.争议解决文件要求：提供争议解决过程中的相关文件，如调解协议、仲裁裁决等。说明：记录争议解决的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理服务未按时提供责任认定：托管方未按时提供物业管理服务，应按照合同约定支付违约金。示例：若托管方未按时进行公共区域清洁，应支付业主相应的违约金。2.业主未按时缴纳物业管理费用责任认定：业主未按时缴纳物业管理费用，应按照合同约定支付滞纳金。示例：业主逾期未缴纳物业管理费，应支付每日万分之五的滞纳金。3.第三方未履行职责责任认定：第三方未履行合同约定的职责，应按照合同约定承担相应的违约责任。示例：第三方未按时提供质量监督报告，应支付业主相应的违约金。4.不可抗力导致合同无法履行责任认定：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。示例：因自然灾害导致物业管理服务中断，双方无需承担违约责任。5.违反保密条款责任认定：违反保密条款，泄露甲乙双方商业秘密和隐私，应承担相应的法律责任。示例：第三方泄露业主个人信息，应承担相应的法律责任。6.违反合同变更或解除条款责任认定：违反合同变更或解除条款，应承担相应的违约责任。示例：未按照合同约定程序解除合同，应支付违约金。全文完。2024年度物业托管合同标的及托管范围2本合同目录一览1.物业托管合同标的概述1.1物业托管合同标的的定义1.2物业托管合同标的的具体内容1.3物业托管合同标的的权属关系2.托管范围界定2.1托管范围的总体描述2.2托管范围的具体项目2.3托管范围的服务内容3.物业管理服务内容3.1日常物业管理服务3.2设施设备维护保养3.3安全保卫工作3.4环境卫生清洁3.5客户服务与投诉处理4.物业维修与保养4.1维修保养原则4.2维修保养项目分类4.3维修保养费用承担4.4维修保养期限5.物业安全管理5.1安全管理制度5.2安全防范措施5.3安全责任划分5.4应急预案6.物业费收支管理6.1物业费计费标准6.2物业费缴纳方式6.3物业费收支情况公示6.4物业费调整机制7.物业资料管理7.1物业资料保管责任7.2物业资料查询与使用7.3物业资料归档与移交8.合同履行与变更8.1合同履行期限8.2合同变更程序8.3合同解除条件9.违约责任与处理9.1违约责任承担9.2违约责任追究方式9.3违约责任赔偿标准10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决途径10.3争议解决机构11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同附件及补充协议12.1合同附件清单12.2补充协议内容13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案程序13.3合同备案机构14.合同其他事项14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同份数与效力第一部分：合同如下：第一条物业托管合同标的概述1.1物业托管合同标的的定义本合同所指的物业托管合同标的，是指甲方所有或管理的位于[具体地址]的住宅小区，包括但不限于小区内的住宅、商业设施、公共设施、绿化带、停车场等。1.2物业托管合同标的的具体内容具体内容包括但不限于：住宅楼及附属设施商业楼及附属设施公共区域及附属设施停车场及附属设施绿化带及附属设施1.3物业托管合同标的的权属关系甲方确认其对上述物业托管合同标的享有合法的权属关系，并保证在合同有效期内，该物业托管合同标的不发生权属变更或争议。第二条托管范围界定2.1托管范围的总体描述本合同所约定的托管范围包括但不限于物业管理服务、设施设备维护保养、安全保卫、环境卫生清洁、客户服务与投诉处理等方面。2.2托管范围的具体项目具体项目包括：住宅小区的日常物业管理服务建筑物及附属设施的维护保养电梯、消防、监控等设施设备的运行维护安全巡逻、门禁管理、应急处理环境卫生的清扫、绿化养护客户咨询、投诉处理及协调服务2.3托管范围的服务内容服务内容包括但不限于：物业服务合同约定的各项服务物业服务合同未约定但双方协商一致的服务项目第三条物业管理服务内容3.1日常物业管理服务包括但不限于：公共区域清洁绿化带养护垃圾清运消防设施检查电梯维护门禁系统管理3.2设施设备维护保养包括但不限于：电梯的定期检查与维护消防设施的定期检查与维护供水供电设施的定期检查与维护3.3安全保卫工作包括但不限于：24小时巡逻门禁管理应急事件处理3.4环境卫生清洁包括但不限于：公共区域清洁绿化带清洁垃圾收集与处理3.5客户服务与投诉处理包括但不限于：客户咨询接待投诉处理与反馈建议收集与处理第四条物业维修与保养4.1维修保养原则维修保养工作应遵循安全、高效、经济的原则，确保设施设备正常运行。4.2维修保养项目分类维修保养项目分为日常维修保养和定期维修保养两大类。4.3维修保养费用承担日常维修保养费用由甲方承担，定期维修保养费用由双方协商确定。4.4维修保养期限日常维修保养工作应在接到报修后[具体时间]内完成，定期维修保养工作应按照国家相关规定或双方约定的时间进行。第五条物业安全管理5.1安全管理制度建立健全安全管理制度，确保物业托管合同标的的安全。5.2安全防范措施包括但不限于：建立门禁系统定期安全检查应急预案制定5.3安全责任划分甲方负责物业托管合同标的的安全责任，乙方负责提供必要的安全管理服务。5.4应急预案制定应急预案，包括火灾、自然灾害、安全事故等应急处理措施。第六条物业费收支管理6.1物业费计费标准按照国家规定和当地政府相关收费标准执行。6.2物业费缴纳方式物业费缴纳方式为[具体方式]，如银行转账、现金等。6.3物业费收支情况公示每月将物业费收支情况向业主公示。6.4物业费调整机制物业费调整机制按照国家规定和双方约定执行。第八条合同履行与变更8.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为[具体期限]，如一年、三年等，具体期限由双方协商确定。8.2合同变更程序任何一方要求变更本合同内容，应提前[具体时间]书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更内容作为本合同的组成部分。8.3合同解除条件甲方或乙方严重违反合同约定，经对方书面通知后，在[具体时间]内仍未改正；由于不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致，决定解除合同。第九条违约责任与处理9.1违约责任承担任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约责任追究方式违约责任的追究方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。9.3违约责任赔偿标准赔偿标准根据违约的性质、程度和损失的大小确定，具体赔偿金额由双方协商或通过仲裁、诉讼方式确定。第十条争议解决方式10.1争议解决原则争议解决应遵循公平、公正、诚实信用的原则。10.2争议解决途径争议解决途径包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。10.3争议解决机构争议解决机构为[具体机构]，如当地仲裁委员会或人民法院。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件合同解除条件同第八条第8.3款所述。11.2合同终止条件合同期限届满；甲方或乙方依法注销或解散；双方协商一致决定终止合同。11.3合同解除与终止程序合同解除或终止，双方应按照合同约定或法律规定办理相关手续。第十二条合同附件及补充协议12.1合同附件清单本合同附件包括但不限于：甲方提供的相关证明文件乙方提供的服务标准及质量保证措施双方约定的其他文件12.2补充协议内容补充协议内容包括但不限于：特殊服务项目的约定物业管理费调整的具体条款争议解决的具体方式第十三条合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案程序本合同应按照当地政府规定办理备案手续。13.3合同备案机构合同备案机构为[具体机构]，如当地房地产管理局。第十四条合同其他事项14.1合同签订日期本合同签订日期为[具体日期]。14.2合同签订地点本合同签订地点为[具体地点]。14.3合同份数与效力本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，各份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八条物业管理服务提供方及第三方介入8.1物业管理服务提供方甲方委托乙方作为物业管理服务提供方，负责本合同项下物业的日常管理和服务工作。8.2第三方介入9.第三方介入的具体情况9.1第三方介入的条件双方协商一致；出现合同约定外的特殊情况；法律法规或政策要求。9.2第三方介入的审批任何第三方介入前，需经甲方书面同意，并签订书面协议。10.第三方介入的责权利10.1责任遵守国家法律法规和本合同的约定；按照甲方和乙方的授权范围行事；对因其服务引起的任何后果承担相应的法律责任。10.2权利获取甲方和乙方提供的必要资料和信息；在其职责范围内，独立开展工作；享有合同约定的报酬。10.3义务保守商业秘密；按时提交工作成果；对工作过程中发现的问题及时向甲方和乙方报告。11.第三方责任限额11.1责任限额的设定第三方在本合同项下的责任限额由双方在第三方介入协议中约定，最高不超过[具体金额]。11.2责任限额的适用责任限额适用于第三方因履行本合同项下物业管理服务而产生的任何直接或间接损失。12.第三方与其他各方的划分说明12.1甲方与乙方甲方与乙方之间仍保持原有的合同关系，乙方作为物业管理