1+x新居住经济服务中级测试题（附答案）

1+x新居住经济服务中级测试题（附答案）一、单选题（共38题，每题1分，共38分）1.如果房主想尽快拿到钱急售房屋，房屋估值300万元，报价建议是（）万元。A、350B、320C、300D、280正确答案：D2.以下不属于发布房地产广告时的禁止行为有（）。A、面积表明为建筑面积B、使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语C、有升值或者投资回报的承诺D、违反国家有关价格管理的规定正确答案：A3.房地产信息管理的流程正确的是（）。A、信息采集→信息录入→信息审核→信息维护→信息配对→信息分成→信息稽查→信息失效B、信息采集→信息录入→信息审核→信息维护→信息配对→信息稽查→信息分成→信息失效C、信息采集→信息审核→信息录入→信息维护→信息配对→信息稽查→信息分成→信息失效D、信息采集→信息录入→信息审核→信息配对→信息维护→信息稽查→信息分成→信息失效正确答案：B4.以出让方式取得土地使用权的某商业用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。A、30B、70C、50D、40正确答案：A5.屋面防水工程最低保修期为（）年。A、3B、1C、10D、5正确答案：D6.房地产经纪机构是指依法设立，并按规定在所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构及其（）。A、并排机构B、分支机构C、分立机构D、并立机构正确答案：B7.不同的消费群体对应着不同的产品，目标客户的定位决定于客户的（），反映到产品上来，便是房屋的总价区别。A、年龄B、收入水平和消费观念C、消费价值观D、生活习俗正确答案：B8.下列不属于房地产经纪机构享有权利的是（）。A、法律、法规和规章制度规定的其他权利B、享有规定的经营权利，依法开展经营活动，并收取佣金C、按照国家有关规定制订机构内部的规章制度D、可向建筑施工部门提出实施专业培训的要求和建议正确答案：D9.不动产权属证书记载的房屋面积是（），也是实测的房屋建筑面积。A、实测面积B、预测面积C、合同约定面积D、产权登记面积正确答案：D10.资质审核的是房地产经纪从业人员核实委托人（）。A、订购资质B、认定资质C、交易资质D、购房资质正确答案：D11.交易成本测算任务流程不包括（）步骤。A、房款测算B、房屋保险费测算C、经纪服务佣金测算D、评估费等及其他成本测算正确答案：B12.根据《住宅设计规范》，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）m。A、2.2B、2.3C、2.1D、2.4正确答案：A13.为保证客户满意度调查效果，调查对象选取时要注意其（）性。A、代表B、及时C、客观D、典型正确答案：A14.格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是消费者（）的某种状况。A、有效需求B、生活需求结构C、消费结构D、供需结构正确答案：B15.长达2000年的封建历史时期，中国有了一定规模的土地和房屋的租赁、买卖等经济活动，但所有这些都是以土地和房产的（）为基础的。A、独立制B、合资制C、公有制D、私有制正确答案：D16.收入证明要求用（）签字笔填写，不能涂改，金额大写。A、红色B、蓝色C、黑色D、任意色正确答案：C17.行为人行贿数额达到（）万元以上的，构成对有影响力的人行贿罪。A、10B、15C、3D、6正确答案：D18.下列不属于发展房地产经纪业的现实意义的是（）。A、有利于房地产行业快速的持续发展B、能促进人民居住生活水平的提高C、有助于住房制度改革的继续深化D、有助于房地产市场的活跃和兴旺正确答案：A19.提倡室内装饰装修在总体上呈现多元化和兼容并蓄，这属于室内装饰装修的（）风格。A、自然B、混合C、传统D、现代正确答案：B20.《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其规定的契税税率为（）。A、2%～3%B、1%～3%C、3%～4%D、3%～5%正确答案：D21.顾客满意度量化时一般采用的态度等级是（）级。A、5B、7C、3D、9正确答案：B22.下列单位中，属于土地增值税纳税人的有（）。A、建造房屋的施工单位B、房地产管理的物业公司C、出售商品房的房地产公司D、无偿将国有土地使用权赠与福利机构的企业正确答案：C23.在商铺交易中，卖家缴纳的营业税及附加等于（）。A、差额的5.50%B、差额的5.56%C、差额的6.00%D、差额的5.00%正确答案：B24.将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的（）。A、成交难易B、坐落位置C、业主报价D、物业服务正确答案：A25.下列不属于房地产经纪人员的基本能力构成的是（）。A、人际沟通的能力B、自我驱动能力C、创造能力D、演讲能力正确答案：D26.反映房地产交易活动并为房地产交易活动服务的信息的是（）。A、房地产资讯B、房地产价格C、房地产信息D、信息正确答案：C27.房源客源匹配时需要对以下信息进行搜索：①利用贝壳找房技术，根据客户需求自动匹配和推荐房源；②在所在门店信息中搜索；③在经纪人本人记忆中搜索房源；④在本公司记录信息库中搜索，请问匹配时对信息的搜索顺序为（）。A、③②④①B、①③②④C、①②③④D、③④②①正确答案：A28.以下不属于破坏市场秩序罪的是（）。A、逃税罪B、贷款诈骗罪C、挪用资金罪D、合同诈骗罪正确答案：C29.依据（）规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。A、《民法典》B、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》C、《城市房地产管理法》D、《房地产经纪管理办法》正确答案：B30.电梯作为楼房一种竖向交通工具，可以使人上下楼更加方便。根据《住宅设计规范》（）层及以上的住宅必须设置电梯。A、8B、6C、5D、7正确答案：D31.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，若合同没有约定的或者约定不明确的，以下（）处理方式是B的。A、面积误差比值绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持B、面积误差比值绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，应予支持C、面积误差比值绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持D、面积误差比值绝对值超出3%，买受人可同意继续履行合同正确答案：B32.下列不属于房地产经纪的特性的是（）。A、服务性B、地域性C、专业性D、独特性正确答案：D33.经济适用住房购买时间界定的依据为（）。A、不动产权证书载明的时间B、签署购房合同的时间C、不动产权证书登记的时间D、缴纳契税的时间正确答案：B34.品牌或门店及其经纪人在接受委托后，有义务将交易信息披露至委托人，保障信息透明，是属于（）。A、品牌或门店及其经纪人在接受委托后，有义务将交易信息披露至委托人，保障信息透明，是属于（）。B、合同签署服务标准C、风险把控规范D、服务意识规范正确答案：A35.房地产的（）决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺。A、价值较大B、难以变现C、不可移动D、独一无二正确答案：C36.个人信息是指以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别特定（）身份或者反映特定（）活动情况的各种信息。A、委托人B、法定人C、合理人D、自然人正确答案：D37.下列不属于房屋查验内容的是（）。A、房主的收入B、楼层C、房屋位置D、生活配套正确答案：A38.经纪人在服务过程中服务意识不强，不重视服务细节和品质，导致用户消费体验和感受较差，属于（）方面的顾客不满意。A、服务意识规范执行B、信息披露规范执行C、合同签署服务标准执行D、经纪业务服务标准执行正确答案：A二、多选题（共29题，每题1分，共29分）1.交易资质评估和审核任务流程有（）。A、评估住房限购政策对客户购房的影响B、交易房屋的税费计算C、非本市户籍家庭购房资质审核D、收集当地城市户籍家庭住房限购政策正确答案：ACD2.房地产转让是指房地产权利人通过（）将其房地产转移给他人的行为。A、交换B、买卖C、合作D、赠与正确答案：ABD3.住宅的坏境指住宅周围的景观、文化及生活配套设施，下列属于厌恶性设施的是（）。A、公共厕所B、核电站C、建筑工地D、垃圾场正确答案：ABD4.房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有（）。A、稀缺性B、潜在需求C、有使用价值D、有效需求正确答案：ACD5.下列关于禁止侵犯消费者人身权的说法A的有（）。A、不得对消费者进行侮辱、诽谤B、搜查消费者的身体及携带的物品C、不得侵犯消费者的人身自由D、确保信息安全，防止消费者个人信息信息泄露、丢失正确答案：ACD6.房地产经纪纠纷的规避与处置的主要方法有（）。A、加强对房地产经纪企业格式合同的监督管理B、制订服务标准，明确服务要求和内容C、制订示范合同文本D、告知不必要的经纪活动事项正确答案：ABC7.客户满意度调查任务内容主要有（）。A、土地政策分析B、服务改进建议C、顾客意见收集D、客户满意度分析正确答案：BCD8.以下房产应计入居民家庭已拥有住房是（）。A、商铺B、写字楼C、已经取得不动产权证书的住房D、已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房正确答案：CD9.房地产经纪业务是为（）服务的。A、商品房销售B、租赁和交换C、存量房买卖D、服务专业性正确答案：ABC10.房地产价格包括（）等类型A、市场价格B、成交价格C、挂牌价格D、有效价格正确答案：ABC11.房地产存量房买卖、租赁经纪合同中主要条款是具有共性，下列属于其共性的是（）。A、服务事项、服务标准及服务佣金B、对经济风险及当事人对风险造成损失的分担的事先预定C、交易标的的价值D、当事人各自的责任以及希望履行的标准正确答案：BCD12.链家APP发布推广房源，可以收到信息的人员有（）。A、房源端的角色人B、责任盘经纪人C、看房客户D、带看人正确答案：ABD13.建筑物类型按建筑结构可分为（）。A、砖木结构B、钢结构C、集装箱结构D、砖混结构正确答案：ABD14.下面房地产的特性中，下列属于房地产特性的是（）。A、难以变现B、不可移动C、价值较大D、保值增值正确答案：ABCD15.在项目价格影响因素分析中，涉及行政因素分析的有（）。A、房地产税收因素B、利率因素C、视觉环境D、自身产品因素过硬正确答案：AB16.交易流程可视化指把交易流程搬到线上，交易双方及经纪人可以全程看到交易动态，包括（）。A、隐私可视化B、备件可视化C、人脸可视化D、资金可视化正确答案：BD17.银行贷款面签时，借款人为（）员工，可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。A、国企B、五百强企业C、个体工商户D、事业单位正确答案：ABD18.房地产附加产品，是顾客购买有型房屋建筑产品时所获得的全部附加服务和利益，包括（）。A、房贷代办B、物业服务C、质量保证D、权证代办正确答案：ABCD19.在办理贷款时，购房者应资料的准备一般包括（）、征信报告等。A、收入证明B、婚姻证明C、户口本D、身份证正确答案：ABCD20.房地产经纪机构的基本类型包括（）。A、集体房地产经纪机构B、房地产经纪分支机构C、房地产经纪公司D、合伙制经纪机构正确答案：BCD21.开展客户满意度调查研究中对产品进行调查的内容包括（）。A、产品功能需求B、产品外延需求C、产品服务需求D、产品内在质量正确答案：ABCD22.房地产经纪服务业务活动当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（）的方式处理。A、合同中无仲裁条款的，可向法院提起诉讼B、如双方协商不成，可投诉、调解C、如经调解不能达成协议，可仲裁处理D、协商解决正确答案：ABCD23.沟通房子优劣势的时候，要结合当时房屋查验时房屋的具体情况与房主沟通，具体包括（）等要素的优势劣势。A、小区地段B、楼层C、生活配套D、房屋位置正确答案：ABCD24.下列房产中不能办理网签的有（）。A、产权归属不明确的房屋B、未办理央产上市登记的央产房C、被法院查封的房屋D、满5年的经济适用住房正确答案：ABC25.预购商品房抵押登记要查验的资料有（）。A、房地产抵押合同B、房地产权证C、预售许可证D、贷款合同正确答案：ACD26.经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中房源开发的途径有（）。A、投资回头客B、老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域C、成熟小区的商圈精耕和开发D、知名品牌的楼盘商圈正确答案：BCD27.“新居住项目产品分析与定价”工作领域的内容有（）。A、新居住项目价格影响因素分析B、新居住项目产品分析C、新居住项目土地政策分析D、新居住项目产品定价正确答案：ABD28.下列属于房地产权属登记类型的是（）。A、房地产注销登记B、房地产转移登记C、房地产初始登记D、房地产变更登记正确答案：ABCD29.顾客满意度的常见改进方法有（）。A、服务意识规范B、风险把控规范C、合同签署服务标准D、严格执行信息披露规范措施正确答案：ABCD三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、使用权或其他权利。A、正确B、错误正确答案：A2.房主卖房希望尽快收到房款。这个时候经纪人员应该筛选客户，优先考虑经济条件好、贷款金额多的客户。A、正确B、错误正确答案：B3.贷款诈骗，指以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款的行为。（）A、正确B、错误正确答案：A4.严格执行经纪业务服务标准是顾客满意度的常见改进方法之一。A、正确B、错误正确答案：A5.房地产抵押人不一定是债务人。（）A、正确B、错误正确答案：B6.购房客户交易总成本=税费+经纪服务佣金+评估费+抵押登记费+公证费。（）A、正确B、错误正确答案：B7.税费测算是房地产交易成本测算任务流程之一。（）A、正确B、错误正确答案：A8.平台客服在投诉完结后将在1个工作日内通过短信调研、电话回访等方式回访用户。A、正确B、错误正确答案：B9.相同梯户比的住宅，户数多的楼房较好。（）A、正确B、错误正确答案：B10.业主动态反映业主卖房诚意，任何人都可见。A、正确B、错误正确答案：B11.利用房源销售周报推广辅助功能是应用APP房源推广任务流程之一。A、正确B、错误正确答案：A12.房源交易条件信息，能否在所有经纪人中实现快速共享，是衡量一个经纪公司或者一个经纪平台是否具有竞争力的唯一标准。A、正确B、错误正确答案：B13.民事法律内容就是民事法律关系主体所享有的权利和承担的义务。（）A、正确B、错误正确答案：A14.首付款比例增加，增加居民的购房难度，从而减少房地产的需求，房地产价格也会下降。（）A、正确B、错误正确答案：A15.由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。A、正确B、错误正确答案：A16.有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值，上述情况可能发生。A、正确B、错误正确答案：A17.自然人，不仅包括中国公民，还包括我国领域内的外国人和无国籍人。（）A、正确B、错误正确答案：A18.等额本息还款法的还款方式每月额度是一样的，还款压力比较小，适合低收入者。A、正确B、错误正确答案：A19.委托代理授权可以采