2024年度商业地产租赁合同（含商业运营）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产租赁合同（含商业运营）本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同签订日期1.4合同租赁期限2.租赁物业信息2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业用途2.5物业设施3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3付款日期3.4逾期付款处理4.租金调整4.1调整条件4.2调整幅度4.3调整通知5.保证金5.1保证金金额5.2保证金支付方式5.3退还条件5.4退还方式6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约赔偿7.使用限制7.1物业用途限制7.2商业运营限制7.3违约处理8.物业维护及保养8.1物业维护责任8.2物业保养责任8.3物业维修8.4物业改造9.物业保险9.1物业保险种类9.2保险金额9.3保险期限9.4保险费用10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更生效14.其他14.1法律适用14.2通知方式14.3合同附件14.4合同份数14.5合同生效第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：商业管理有限公司1.2合同双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。1.4合同租赁期限本合同租赁期限自2024年1月1日起至2029年1月1日止，共计五年。2.租赁物业信息2.1物业名称本合同租赁的物业名称为“商业广场”。2.2物业地址本合同租赁的物业地址为市区路号。2.3物业面积本合同租赁的物业面积为10000平方米。2.4物业用途本合同租赁的物业用途为商业运营。2.5物业设施本合同租赁的物业设施包括但不限于：电梯、中央空调、消防设施、监控设备等。3.租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁的租金金额为每月人民币100万元。3.2租金支付方式乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金。3.3付款日期租金支付日期为每月5日。3.4逾期付款处理如乙方逾期支付租金，应自逾期之日起每日按租金金额的1%向甲方支付违约金。4.租金调整4.1调整条件如遇国家政策调整、物价上涨等不可抗力因素，经双方协商一致，可对租金进行调整。4.2调整幅度租金调整幅度不超过原租金的10%。4.3调整通知甲方应在调整租金前30日以书面形式通知乙方。5.保证金5.1保证金金额乙方应在本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付保证金人民币50万元。5.2保证金支付方式保证金支付方式为银行转账。5.3退还条件在合同履行完毕且乙方无违约行为的情况下，甲方应在合同解除之日起5个工作日内无息退还保证金。5.4退还方式保证金退还方式为银行转账。6.违约责任6.1违约情形包括但不限于：乙方未按时支付租金、未经甲方同意擅自改变物业用途、损坏物业设施等。6.2违约责任乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际情况确定，但不得超过乙方应支付租金总额的30%。8.物业维护及保养8.1物业维护责任甲方负责物业的日常维护，确保物业设施正常运行。8.2物业保养责任乙方负责物业的日常保养，保持物业整洁，不得擅自改动物业结构。8.3物业维修8.3.1甲方负责物业的大修和公共设施维修。8.3.2乙方负责物业的日常小修和保养。8.3.3乙方在发现物业需要维修时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后3个工作日内进行维修。8.4物业改造8.4.1乙方如需对物业进行改造，应提前30日向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。8.4.2改造方案应符合国家相关法律法规和商业运营要求。8.4.3乙方承担所有改造费用，并保证改造后的物业不影响其他租户的正常使用。9.物业保险9.1物业保险种类甲方应为本物业购买财产保险、责任保险等必要的保险。9.2保险金额保险金额应足以覆盖物业的价值和乙方商业运营的风险。9.3保险期限保险期限与租赁期限一致，自租赁合同生效之日起至租赁期限届满之日止。9.4保险费用保险费用由甲方承担，乙方应在保险合同签订后5个工作日内支付保险费用。10.合同解除10.1解除条件10.1.1甲方因不可抗力导致无法继续履行本合同；10.1.2乙方严重违约，经甲方催告后仍不改正；10.1.3合同约定的其他解除条件。10.2解除程序任何一方欲解除合同，应提前30日以书面形式通知对方。10.3解除责任10.3.1甲方解除合同，应退还乙方已支付的租金及保证金。10.3.2乙方解除合同，应赔偿甲方因此遭受的损失。11.违约责任11.1违约情形包括但不限于：乙方未按时支付租金、未经甲方同意擅自改变物业用途、损坏物业设施等。11.2违约责任乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际情况确定，但不得超过乙方应支付租金总额的30%。12.合同争议解决12.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同争议。12.2争议解决机构协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。13.合同变更13.1变更条件双方认为有必要变更合同内容时，应书面协商一致。13.2变更程序变更合同应采取书面形式，并由双方签字或盖章。13.3变更生效变更后的合同自双方签字或盖章之日起生效。14.其他14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式14.2.1邮寄；14.2.2传真；14.2.3电子邮件；14.3合同附件本合同附件包括但不限于：租赁物业清单、租金支付计划表等。14.4合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.5合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与合同执行、监督或提供专业服务的个人或机构，包括但不限于：物业管理公司、律师事务所、评估机构、审计机构、中介机构等。15.2第三方介入的情形物业管理：引入物业管理公司负责物业的日常管理和维护；法律咨询：引入律师事务所提供法律意见和争议解决服务；财务审计：引入审计机构对财务状况进行审计；评估服务：引入评估机构对物业价值进行评估；中介服务：引入中介机构协助物业租赁或交易。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同约定的范围内履行职责，对因其专业行为导致的后果承担责任。15.3.2第三方的责任不扩展至本合同中甲乙双方的权利和义务。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙双方应就引入第三方达成一致，并签订相应的合作协议。15.5.2第三方介入前，甲乙双方应向对方提供第三方的资质证明和相关资质文件。16.第三方责任限额16.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：16.1.1第三方的责任限额为人民币万元。16.1.2如第三方责任超出上述限额，超出部分由甲乙双方按各自过错比例分担。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方作为甲方聘请的专业服务提供者，其与甲方的关系基于合作协议，甲方有权监督第三方的工作并要求其承担相应责任。17.2第三方与乙方的关系第三方作为乙方聘请的专业服务提供者，其与乙方的关系基于合作协议，乙方有权监督第三方的工作并要求其承担相应责任。17.3第三方与其他第三方的关系第三方与其他第三方之间的关系由各自合作协议界定，本合同不涉及第三方之间的权利义务关系。18.第三方变更18.1如需更换第三方，甲乙双方应书面同意，并签订新的合作协议。18.2新的第三方应具备与原第三方相当或更高的资质和能力。19.合同履行与第三方19.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙双方仍需按照本合同约定履行各自义务。19.2第三方介入后的工作成果应纳入本合同的执行范围，甲乙双方应共同验收和确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物业清单要求：详细列出租赁物业的名称、面积、位置、设施等信息。说明：此清单作为合同附件，用于明确租赁物业的具体情况。2.租金支付计划表要求：明确租金支付的时间、金额、方式等信息。说明：此表格作为合同附件，用于方便双方跟踪和管理租金支付情况。3.物业维护保养记录要求：记录物业的日常维护保养情况，包括维修记录、保养日期等。说明：此记录作为合同附件，用于证明甲乙双方对物业的维护保养责任。4.物业改造方案要求：详细描述物业改造的计划、目的、预算等信息。说明：此方案作为合同附件，用于明确物业改造的细节和双方的权利义务。5.物业保险合同要求：提供物业保险合同的原件或复印件。说明：此合同作为合同附件，用于证明甲方已为物业购买了必要的保险。6.第三方合作协议要求：提供与第三方签订的合作协议的原件或复印件。说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项和责任。7.违约赔偿协议要求：在发生违约行为时，双方签订的违约赔偿协议的原件或复印件。说明：此协议作为合同附件，用于明确违约赔偿的具体条款。8.合同变更协议要求：在合同变更时，双方签订的变更协议的原件或复印件。说明：此协议作为合同附件，用于明确合同变更的具体内容和生效日期。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时支付租金。1.2乙方擅自改变物业用途。1.3乙方损坏物业设施。1.4甲方未按时进行物业维修。1.5第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，甲方或乙方应立即通知对方，并要求对方采取措施纠正。2.2若违约行为未在合理期限内纠正，违约方应承担相应的违约责任。2.3违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。3.违约责任示例：3.1若乙方未按时支付租金，每逾期一天，应向甲方支付相当于每日租金0.5%的违约金。3.2若乙方擅自改变物业用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。3.3若甲方未按时进行物业维修，乙方有权要求甲方承担维修费用，并支付相应的违约金。全文完。2024年度商业地产租赁合同（含商业运营）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁物概况2.1租赁物名称2.2租赁物地址2.3租赁物面积2.4租赁物用途3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整机制4.押金及违约金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3违约金条款5.租赁物使用及维护5.1使用规范5.2维护责任5.3装修限制6.运营管理6.1运营管理方6.2运营管理费用6.3运营管理责任7.不可抗力及风险承担7.1不可抗力定义7.2不可抗力事件处理7.3风险承担8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同附件10.1附件一：租赁物清单10.2附件二：租金支付计划表10.3附件三：装修设计图纸11.合同生效及变更11.1合同生效日期11.2合同变更程序12.其他约定事项12.1合同解除通知方式12.2合同解除通知期限12.3合同解除通知送达13.合同签署及生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同附件签署14.1附件一签署14.2附件二签署14.3附件三签署第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方地址：_______1.1.4出租方联系电话：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名称：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方地址：_______1.2.4承租方联系电话：_______2.租赁物概况2.1租赁物名称：_______2.2租赁物地址：_______2.3租赁物面积：_______平方米2.4租赁物用途：_______3.租赁期限及租金3.1租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租金金额：人民币_______元整。3.3租金支付方式：每月_______日支付上一个月的租金。3.4租金调整机制：租金自_______年起，每年根据市场行情调整一次。4.押金及违约金4.1押金金额：人民币_______元整。4.2押金退还条件：租赁期满，承租方按合同约定履行完毕所有义务，无违约行为，出租方应在_______日内退还押金。4.3违约金条款：若承租方违约，应向出租方支付_______倍的违约金。5.租赁物使用及维护5.1使用规范：承租方应按照租赁物性质合理使用，不得擅自改变租赁物结构。5.2维护责任：租赁物日常维护保养由承租方负责，重大维修由出租方负责。5.3装修限制：承租方如需对租赁物进行装修，应提前_______日向出租方提出申请，并经出租方同意后方可进行。6.运营管理6.1运营管理方：_______6.2运营管理费用：人民币_______元整/月。6.3运营管理责任：运营管理方负责租赁物的日常运营管理，确保租赁物正常使用。7.不可抗力及风险承担7.1不可抗力定义：指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的因素，导致合同无法履行。7.2不可抗力事件处理：发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。7.3风险承担：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1承租方违约：承租方未按合同约定支付租金、违反租赁物使用规定等，出租方有权解除合同。8.1.2出租方违约：出租方未按合同约定提供租赁物、违反合同约定的其他义务等，承租方有权解除合同。8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满：租赁期限届满，合同自然终止。8.2.2双方协商一致：经双方协商一致，可以提前终止合同。8.3解除或终止后的处理8.3.1租赁物返还：合同解除或终止后，承租方应立即将租赁物返还给出租方。8.3.2违约责任：因一方违约导致合同解除或终止，违约方应承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同附件10.1附件一：租赁物清单10.1.1租赁物名称及规格10.1.2租赁物数量10.1.3租赁物使用年限10.2附件二：租金支付计划表10.2.1支付月份10.2.2应支付租金10.2.3实际支付金额10.3附件三：装修设计图纸10.3.1设计图纸10.3.2设计说明11.合同生效及变更11.1合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。12.其他约定事项12.1合同解除通知方式：双方应以书面形式通知对方合同解除事宜。12.2合同解除通知期限：合同解除通知应在合同解除前_______日内送达对方。12.3合同解除通知送达：合同解除通知应以挂号信方式寄送，自寄出之日起_______日内视为送达。13.合同签署及生效13.1合同签署日期：_______年_______月_______日。13.2合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同附件签署14.1附件一签署：_______年_______月_______日。14.2附件二签署：_______年_______月_______日。14.3附件三签署：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中的第三方，是指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构等。15.2第三方介入目的：第三方介入本合同的目的是为了提高合同的履行效率，确保合同条款的准确实施，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。16.第三方介入条款16.1第三方介入方式：甲乙双方可以根据合同的具体情况，约定第三方介入的具体方式，包括但不限于：16.1.1中介服务：第三方作为中介方，协助甲乙双方进行合同的签订、履行和争议解决。16.1.2监理服务：第三方作为监理方，对合同的履行过程进行监督和管理。16.1.3评估服务：第三方作为评估机构，对租赁物的价值、市场行情等进行评估。17.第三方责任限额17.1第三方责任范围：第三方在介入本合同过程中，其责任限于其专业领域内的服务内容，不包括甲乙双方在合同中约定的权利义务。17.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方或任何第三方所承担的责任，不得超过合同总金额的_______%。18.第三方权利与义务18.1第三方权利：18.1.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。18.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其服务职责。18.1.3第三方有权在合同履行过程中，提出合理的建议和意见。18.2第三方义务：18.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。18.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容。18.2.3第三方应按照法律法规和行业规范，履行其职责。19.第三方介入的合同条款19.1第三方介入合同：甲乙双方可以与第三方签订单独的服务合同，明确双方的权利义务。19.2第三方介入合同的效力：第三方介入合同是本合同的有效补充，与本合同具有同等法律效力。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分：20.1.1第三方与甲方之间的关系，以第三方介入合同为准。20.1.2甲方应按照本合同约定，履行其对第三方的义务。20.2第三方与乙方的划分：20.2.1第三方与乙方之间的关系，以第三方介入合同为准。20.2.2乙方应按照本合同约定，履行其对第三方的义务。20.3第三方与甲乙双方的关系：20.3.1第三方在介入本合同过程中，应公平、公正地处理甲乙双方之间的争议。20.3.2第三方在介入本合同过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单要求：详细列出租赁物的名称、规格、数量、使用年限等信息。说明：本附件作为租赁物交付和验收的依据。2.附件二：租金支付计划表要求：列出每个支付月份的租金金额、实际支付金额等信息。说明：本附件作为租金支付的管理工具。3.附件三：装修设计图纸要求：提供详细的装修设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。说明：本附件作为装修施工的依据。4.附件四：第三方介入合同要求：详细列明第三方介入的具体内容、服务费用、权利义务等。说明：本附件作为第三方介入的法律依据。5.附件五：不可抗力事件证明要求：提供不可抗力事件的证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：本附件作为不可抗力事件处理的依据。6.附件六：争议解决协议要求：详细列明争议解决的方式、机构和程序。说明：本附件作为争议解决的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承租方未按合同约定支付租金。1.2承租方违反租赁物使用规定，造成租赁物损坏。1.3出租方未按合同约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物。1.4双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金的具体数额根据违约行为的严重程度和损失的大小确定。2.3赔偿损失包括直接损失和间接损失，由违约方承担。3.示例说明：3.1承租方未按合同约定支付租金，逾期_______天，应支付_______倍的违约金。3.2承租方违反租赁物使用规定，造成租赁物损坏，应赔偿出租方_______元人民币。3.3出租方未按合同约定提供租赁物，导致承租方无法正常使用，应赔偿承租方_______元人民币。全文完。2024年度商业地产租赁合同（含商业运营）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租赁物业基本情况2.1.物业名称2.2.物业地址2.3.物业面积2.4.物业类型3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限续约4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付时间5.租金调整5.1.调整条件5.2.调整幅度5.3.调整时间6.押金及保证金6.1.押金金额6.2.保证金金额6.3.押金及保证金退还7.物业使用及维护7.1.物业使用范围7.2.物业维护责任7.3.物业维修费用8.商业运营管理8.1.运营管理方8.2.运营管理费用8.3.运营管理协议9.营业额分成9.1.分成比例9.2.分成时间9.3.分成方式10.违约责任10.1.违约情形10.2.违约责任10.3.违约赔偿11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构11.3.争议解决程序12.合同生效及解除12.1.合同生效条件12.2.合同解除条件12.3.合同解除程序13.合同附件13.1.附件一：物业租赁协议13.2.附件二：商业运营管理协议13.3.附件三：营业额分成协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名称：房地产开发有限公司1.1.2.出租方住所：省市区路号1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方联系电话：138xxxx56781.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名称：商业管理有限公司1.2.2.承租方住所：省市区路号1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方联系电话：139xxxx56782.租赁物业基本情况2.1.物业名称：购物中心2.2.物业地址：省市区路号2.3.物业面积：10000平方米2.4.物业类型：综合商业体3.租赁期限3.1.租赁起始日期：2024年1月1日3.2.租赁终止日期：2029年12月31日3.3.租赁期限续约：租赁期满前三个月，双方可协商续约，续约期限最长不超过五年。4.租金及支付方式4.1.租金金额：每月人民币100万元整4.2.租金支付方式：按月支付，每月5日前支付当月租金4.3.租金支付时间：每月5日前5.租金调整5.1.调整条件：根据市场行情及物价指数，租金每三年调整一次5.2.调整幅度：调整幅度不超过上一年度租金的10%5.3.调整时间：调整时间与租金支付时间一致6.押金及保证金6.1.押金金额：人民币50万元整6.2.保证金金额：人民币10万元整6.3.押金及保证金退还：租赁期满且承租方无违约行为时，押金及保证金在一个月内退还给承租方。7.物业使用及维护7.1.物业使用范围：承租方仅限于在租赁物业内从事商业经营活动7.2.物业维护责任：租赁期间，物业的日常维护责任由出租方承担，重大维修及改造费用由双方协商确定7.3.物业维修费用：租赁期间，因承租方使用不当造成的物业损坏，由承租方承担维修费用8.商业运营管理8.1.运营管理方8.1.1.运营管理方名称：商业管理有限公司8.1.2.运营管理方住所：省市区路号8.1.3.运营管理方职责：负责租赁物业的日常运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场营销等8.2.运营管理费用8.2.1.运营管理费用金额：每月租金的5%8.2.2.运营管理费用支付方式：与租金同期支付8.2.3.运营管理费用用途：用于租赁物业的运营管理支出8.3.运营管理协议8.3.1.运营管理协议签订：双方应另行签订《商业运营管理协议》8.3.2.运营管理协议内容：包括运营管理方权利义务、费用收取标准、违约责任等9.营业额分成9.1.分成比例9.1.1.分成比例：根据双方协商，承租方营业额的10%归出租方所有9.1.2.分成比例调整：在合同有效期内，分成比例不得调整9.2.分成时间9.2.1.分成时间：每季度末支付上季度营业额分成9.2.2.分成支付方式：与租金同期支付9.3.分成方式9.3.1.分成计算：以承租方实际营业额为基数，扣除相关税费后计算9.3.2.分成支付：出租方收到承租方提供的合法发票和结算单据后，10个工作日内支付分成款项10.违约责任10.1.违约情形10.1.1.承租方未按期支付租金10.1.2.承租方擅自改变物业用途10.1.3.承租方造成物业损坏10.1.4.双方约定的其他违约情形10.2.违约责任10.2.1.违约金：违约方应支付相当于违约金额20%的违约金10.2.2.损害赔偿：违约方应赔偿对方因此遭受的损失10.3.违约赔偿10.3.1.赔偿方式：违约方应按约定的赔偿方式支付赔偿金10.3.2.赔偿期限：违约方应在收到赔偿要求后15日内支付赔偿金11.争议解决11.1.争议解决方式11.1.1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼11.1.2.争议解决机构：双方协商确定的仲裁机构或人民法院11.2.争议解决程序11.2.1.争议解决程序：按照双方约定的争议解决方式进行11.2.2.争议解决结果：争议解决结果对双方具有法律约束力11.3.争议解决费用11.3.1.争议解决费用：由败诉方承担，或双方协商确定12.合同生效及解除12.1.合同生效条件12.1.1.双方签字盖章12.1.2.合同签订后7日内支付首期租金及押金12.2.合同解除条件12.2.1.双方协商一致解除12.2.2.出现合同约定的解除情形12.3.合同解除程序12.3.1.解除通知：一方提出解除合同，应书面通知对方12.3.2.解除生效：解除通知发出后，合同自通知到达对方时解除13.合同附件13.1.附件一：物业租赁协议13.2.附件二：商业运营管理协议13.3.附件三：营业额分成协议14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3.本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念15.1.1.第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入的任何个人或组织，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、担保机构等。15.2.第三方责任限额15.2.1.第三方的责任限额应根据其提供服务的性质、范围和甲乙双方协商确定。15.2.2.第三方的责任限额应明确写入本合同附件，作为合同的一部分。15.3.第三方责权利15.3.1.第三方的权利：a.根据合同约定提供专业服务；b.获得甲乙双方支付的相应服务费用；c.在合同约定范围内独立开展业务活动。15.3.2.第三方的义务：a.按照合同约定的时间、质量和标准提供专业服务；b.保守甲乙双方的商业秘密；c.在其责任限额内承担相应的责任。15.4.第三方与其他各方的划分说明15.4.1.第三方与甲乙双方的关系：a.第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务关系；b.第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方的要求和合同约定。15.4.2.第三方与甲乙双方的争议解决：a.第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商解决；b.如协商不成，可提交合同约定的争议解决机构解决。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1.第三方选择16.1.1.甲乙双方应共同决定选择第三方，并签订相关服务协议。16.1.2.第三方选择应基于专业能力、信誉和服务费用等因素。16.2.第三方服务内容16.2.1.第三方服务内容应根据合同约定明确，包括但不限于：a.物业评估；b.市场调研；c.营销推广；d.运营管理咨询；e.担保服务等。1