2024年度上海巿房屋抵押合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海巿房屋抵押合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押权人基本信息2.抵押物基本情况2.1抵押房屋位置及产权信息2.2抵押房屋面积、用途及装修情况3.抵押贷款相关事项3.1贷款金额及期限3.2贷款利率及还款方式4.抵押权人权利义务4.1抵押权人监督义务4.2抵押权人处置抵押物的权利5.抵押人权利义务5.1抵押人偿还贷款的义务5.2抵押人配合抵押权人行使权利的义务6.抵押物管理及使用6.1抵押物使用限制6.2抵押物维护及保养责任7.抵押合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1抵押人违约责任8.2抵押权人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1通知送达方式11.2合同附件12.合同签署日期13.合同份数14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名称：__________抵押人法定代表人（或负责人）姓名：__________抵押人身份证件类型：__________，号码：__________抵押人住所地：__________抵押人联系方式：__________1.2抵押权人基本信息抵押权人名称：__________抵押权人法定代表人（或负责人）姓名：__________抵押权人身份证件类型：__________，号码：__________抵押权人住所地：__________抵押权人联系方式：__________2.抵押物基本情况2.1抵押房屋位置及产权信息抵押房屋坐落地址：__________抵押房屋产权证号：__________抵押房屋所有权人：__________2.2抵押房屋面积、用途及装修情况抵押房屋建筑面积：__________平方米抵押房屋用途：__________抵押房屋装修情况：__________3.抵押贷款相关事项3.1贷款金额及期限贷款金额：人民币__________元整贷款期限：__________年3.2贷款利率及还款方式贷款利率：__________还款方式：__________4.抵押权人权利义务4.1抵押权人监督义务抵押权人有权监督抵押人使用抵押物的行为，确保抵押物不被擅自处分、破坏或改变用途。4.2抵押权人处置抵押物的权利在抵押人违约的情况下，抵押权人有权依法处分抵押物，以实现其债权。5.抵押人权利义务5.1抵押人偿还贷款的义务抵押人应按约定的还款计划按时偿还贷款本息。5.2抵押人配合抵押权人行使权利的义务抵押人应积极配合抵押权人行使抵押权，包括提供相关证明文件、办理登记手续等。6.抵押物管理及使用6.1抵押物使用限制抵押期间，抵押人不得擅自改变抵押物的用途，不得擅自转让、出租、抵押抵押物。6.2抵押物维护及保养责任抵押人应负责抵押物的维护和保养，确保抵押物的完好无损。7.抵押合同变更及解除7.1合同变更条件在合同履行过程中，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以变更合同内容。7.2合同解除条件（1）抵押人未按约定偿还贷款本息；（2）抵押人擅自处分抵押物；（3）抵押物因抵押人的原因造成损失；（4）抵押权人根据法律规定或合同约定解除合同的其他情况。8.违约责任8.1抵押人违约责任（1）抵押人未按约定的期限偿还贷款本息的，应向抵押权人支付逾期利息，并承担相应的违约金。（2）抵押人擅自处分抵押物的，应立即停止处分行为，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。（3）抵押人未履行抵押物维护保养义务，导致抵押物损失的，应赔偿抵押权人因此遭受的全部损失。8.2抵押权人违约责任（1）抵押权人未按约定的方式行使抵押权的，应承担相应的违约责任。（2）抵押权人擅自处置抵押物的，应赔偿抵押人因此遭受的损失。（3）抵押权人在履行合同过程中，因故意或重大过失造成抵押人损失的，应承担赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如协商无果，争议解决机构为上海市______人民法院。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）抵押贷款本息全部偿还完毕；（2）抵押权人依法实现抵押权；（3）双方协商一致解除合同；（4）其他导致合同终止的情形。11.其他约定事项11.1通知送达方式（1）本合同项下的通知、文件等，应以书面形式送达。（2）送达地址为双方在合同中约定的地址。11.2合同附件（1）抵押房屋产权证复印件；（2）抵押贷款合同复印件；（3）其他双方认为需要作为合同附件的材料。12.合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同份数本合同一式______份，抵押人执______份，抵押权人执______份，具有同等法律效力。14.合同附件清单（1）抵押房屋产权证复印件；（2）抵押贷款合同复印件；（3）抵押物清单；（4）其他双方认为需要作为合同附件的材料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方概念在本合同中，第三方指非甲乙双方的独立第三方机构或个人，包括但不限于评估机构、律师事务所、审计机构、监管机构、担保公司、中介机构等。15.2第三方介入条件（1）经甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行或解决争议。（2）第三方介入需符合法律法规及合同约定。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事宜，包括介入原因、介入方式、介入时间等。（2）甲乙双方应向第三方提供必要的资料和文件，以协助其履行职责。16.第三方责任限额16.1第三方责任界定第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额（1）第三方责任限额为本合同项下贷款金额的______%。（2）第三方责任限额最高不超过人民币______元。17.甲乙方额外条款及说明17.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和执业许可，并在合同中明确约定第三方的职责和权限。（2）甲方应配合第三方进行必要的调查和核实工作。17.2乙方额外条款（1）乙方应确保第三方提供的评估、审计、咨询等服务的客观、公正、准确。（2）乙方应监督第三方按照合同约定履行职责，并及时向甲方报告第三方的工作进展情况。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方应向甲方提供专业、独立的意见和建议，甲方应独立作出决策。18.2第三方与乙方的划分第三方应向乙方提供专业、独立的意见和建议，乙方应独立作出决策。18.3第三方与甲乙双方的共同责任在第三方介入的情况下，甲乙双方仍应共同承担合同约定的权利义务，并共同监督第三方履行职责。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更条件在第三方介入的情况下，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。19.2合同变更程序（1）甲乙双方应共同与第三方协商，确定合同变更的具体内容。（2）甲乙双方应书面通知第三方，并取得第三方的书面同意。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式在第三方介入的情况下，争议解决方式仍按照第9条“争议解决”条款执行。20.2争议解决机构在第三方介入的情况下，争议解决机构仍为第9条“争议解决”条款中约定的机构。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押房屋产权证复印件详细要求：提供完整的产权证复印件，包括封面、房屋所有权人信息页、抵押登记信息页等。说明：此附件用于证明抵押房屋的产权归属和抵押状态。2.抵押贷款合同复印件详细要求：提供完整的抵押贷款合同复印件，包括合同首页、贷款金额、期限、利率、还款方式等关键条款。说明：此附件用于证明甲乙双方之间的贷款关系和抵押关系。3.抵押物清单详细要求：列出抵押房屋的具体信息，包括房屋坐落地址、建筑面积、用途、装修情况等。说明：此附件用于详细说明抵押物的具体情况。4.评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的抵押房屋的评估报告，包括评估日期、评估价值、评估依据等。说明：此附件用于证明抵押房屋的价值。5.法定代表人（或负责人）身份证明详细要求：提供甲乙双方法定代表人（或负责人）的身份证明文件，如身份证、护照等。说明：此附件用于证明甲乙双方法定代表人的身份。6.联系方式变更通知详细要求：提供甲乙双方联系方式变更的通知，包括新旧联系方式。说明：此附件用于更新甲乙双方的联系方式。7.合同变更协议详细要求：提供甲乙双方签订的合同变更协议，包括变更内容、变更日期等。说明：此附件用于证明合同内容的变更。8.违约金支付凭证详细要求：提供支付违约金的凭证，如银行转账记录、支票等。说明：此附件用于证明违约金已支付。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定（1）未按约定偿还贷款本息责任认定：抵押人应支付逾期利息和违约金，并承担相应法律责任。示例：抵押人未按月偿还贷款，累计逾期超过3个月，应支付逾期利息和违约金。（2）擅自处分抵押物责任认定：抵押人应赔偿抵押权人因此遭受的损失，并承担相应法律责任。示例：抵押人在未经抵押权人同意的情况下，擅自将抵押房屋出租，应赔偿抵押权人因房屋价值下降造成的损失。2.抵押权人违约行为及责任认定（1）未按约定行使抵押权责任认定：抵押权人应承担相应违约责任，并赔偿抵押人因此遭受的损失。示例：抵押权人未在约定的时间内实现抵押权，应支付违约金，并赔偿抵押人因此遭受的损失。（2）擅自处置抵押物责任认定：抵押权人应赔偿抵押人因此遭受的损失，并承担相应法律责任。示例：抵押权人在未经抵押人同意的情况下，擅自将抵押房屋出售，应赔偿抵押人因此遭受的损失。全文完。2024年度上海巿房屋抵押合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押权人信息1.3第三方见证人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有权证书号2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋现状描述3.抵押贷款基本信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5还款计划4.抵押物价值评估4.1评估机构4.2评估时间4.3评估价值4.4评估报告5.抵押合同生效条件5.1抵押物过户手续5.2贷款发放条件5.3合同登记手续6.抵押物处置规定6.1处置方式6.2处置程序6.3处置收益分配7.抵押物维护责任7.1抵押人责任7.2抵押权人责任7.3第三方责任8.保险条款8.1保险种类8.2保险金额8.3保险期限8.4保险费用9.违约责任9.1抵押人违约责任9.2抵押权人违约责任9.3第三方违约责任10.合同解除条件10.1双方协商解除10.2法定解除条件10.3违约解除11.争议解决方式11.1诉讼11.2调解11.3仲裁12.合同生效及终止12.1合同生效日期12.2合同终止日期12.3合同终止条件13.其他约定事项13.1通知方式13.2不可抗力条款13.3合同附件14.合同签署及日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1抵押人信息1.1.1抵押人姓名：X1.1.2抵押人身份证号码：X1.2抵押权人信息1.2.1抵押权人名称：X银行1.2.2抵押权人地址：X省X市X区X路X号1.3第三方见证人信息1.3.1第三方见证人名称：X律师事务所1.3.2第三方见证人地址：X省X市X区X路X号2.房屋基本信息2.1房屋所有权证书号：沪房权证X字第号2.2房屋地址：上海市X区X路X号2.3房屋面积：100平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋现状描述：房屋位于上海市X区，为独立住宅，结构完好，无损坏，目前空置。3.抵押贷款基本信息3.1贷款金额：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2贷款期限：自贷款发放之日起，共计20年3.3贷款利率：按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行，每年调整一次3.4还款方式：等额本息还款法3.5还款计划：每月还款金额为人民币元整（￥）4.抵押物价值评估4.1评估机构：X房地产评估有限公司4.2评估时间：2024年1月10日4.3评估价值：人民币壹佰万元整（￥1000000）4.4评估报告：见附件一《房屋价值评估报告》5.抵押合同生效条件5.1抵押物过户手续：抵押人在本合同签订之日起30日内，将房屋所有权转移至抵押权人名下5.2贷款发放条件：抵押权人收到抵押物过户手续及评估报告后，10个工作日内发放贷款5.3合同登记手续：本合同自签订之日起10个工作日内，由抵押权人办理抵押登记手续6.抵押物处置规定6.1处置方式：抵押权人有权在抵押人违约时，依法处置抵押物6.2处置程序：抵押权人处置抵押物前，应书面通知抵押人，并给予抵押人60日的时间履行还款义务6.3处置收益分配：处置抵押物所得收益，用于偿还贷款本金及利息，剩余部分归抵押权人所有7.抵押物维护责任7.1抵押人责任：抵押人应负责房屋的日常维护，确保房屋处于良好状态7.2抵押权人责任：抵押权人在贷款期间，有权监督房屋的维护情况，确保房屋安全7.3第三方责任：第三方见证人应监督本合同的履行，并在必要时提供法律意见8.保险条款8.1保险种类：房屋财产保险8.2保险金额：人民币壹佰万元整（￥1000000）8.3保险期限：与贷款期限一致，自贷款发放之日起至贷款全部还清之日止8.4保险费用：根据保险公司的报价，由抵押人承担8.5保险赔偿：在保险期间内，如因保险事故导致房屋损坏，抵押人应立即通知保险公司，并按照保险合同的规定进行赔偿9.违约责任9.1抵押人违约责任9.1.1如抵押人未按时还款，每逾期一日，应向抵押权人支付未偿还贷款金额的万分之五作为违约金9.1.2如抵押人未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任9.2抵押权人违约责任9.2.1如抵押权人未按时发放贷款，应向抵押人支付未发放贷款金额的万分之五作为违约金9.2.2如抵押权人未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任9.3第三方违约责任9.3.1如第三方见证人未能履行监督义务，应承担相应的违约责任10.争议解决方式10.1诉讼：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押权人所在地人民法院提起诉讼10.2调解：双方在争议解决过程中，可自愿选择调解方式10.3仲裁：双方发生争议，也可书面约定提交仲裁委员会仲裁11.合同生效及终止11.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止日期：贷款全部还清且抵押物解除抵押登记之日起11.3合同终止条件：合同约定的终止条件成就或双方协商一致解除合同12.其他约定事项12.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、快递或电子邮件等方式送达12.2不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并协商解决12.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证书、评估报告、贷款合同等13.合同签署及日期13.1抵押人（签字/盖章）：________________13.2抵押权人（签字/盖章）：________________13.3第三方见证人（签字/盖章）：________________13.4签署日期：________________14.合同份数14.1本合同一式肆份，抵押人、抵押权人、第三方见证人各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在抵押合同中，除抵押人和抵押权人之外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。2.第三方介入的触发条件2.1第三方介入的触发条件包括但不限于合同约定的特定事件、法律规定的必要程序、双方协商一致或其他合理原因。3.第三方介入的流程3.1抵押人和抵押权人应在合同中明确第三方介入的流程，包括介入申请、审核、批准、介入开始和结束等环节。4.第三方介入的职责4.1第三方的职责应具体明确，包括但不限于：4.1.1中介机构：协助抵押人和抵押权人完成合同履行过程中的相关手续；4.1.2评估机构：对抵押物进行价值评估；4.1.3律师事务所：提供法律咨询、起草法律文件、参与争议解决等；4.1.4审计机构：对财务报表进行审计。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、复杂程度和潜在风险进行评估，并在合同中明确。5.2责任限额可以设定为固定金额或基于服务费用的百分比，具体如下：5.2.1中介机构：责任限额为中介服务费用的10%；5.2.2评估机构：责任限额为评估费用的10%；5.2.3律师事务所：责任限额为律师服务费用的10%；5.2.4审计机构：责任限额为审计费用的10%。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入后，其职责和责任应与抵押人和抵押权人的职责和责任明确划分，避免责任混淆。6.2第三方应遵守本合同的相关规定，并在其职责范围内行使权利、履行义务。6.3抵押人和抵押权人应配合第三方的介入工作，并提供必要的协助。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用应由委托方承担，具体费用应在合同中明确。7.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、差旅费、资料费等。8.第三方介入的风险承担8.1第三方介入过程中，如因第三方自身原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的责任。8.2抵押人和抵押权人应自行承担因第三方介入而产生的风险，除非合同另有约定。9.第三方介入的保密义务9.1第三方在介入过程中，对知悉的抵押人和抵押权人的商业秘密和个人信息负有保密义务。9.2第三方不得泄露或利用所知悉的信息进行不正当竞争或损害抵押人和抵押权人的利益。10.第三方介入的合同变更10.1如因第三方介入需要变更本合同条款，应由抵押人和抵押权人协商一致，并书面通知第三方。10.2第三方应根据变更后的合同条款履行职责和承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：清晰、完整，包括封面、房屋所有权人信息页、房屋状况及附图等。说明：作为抵押物权属证明文件，是合同生效的必要条件。2.房屋价值评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包括评估依据、评估方法、评估结果等。说明：评估报告是确定抵押物价值的重要依据。3.抵押贷款合同要求：由抵押权人与