2024版房地产项目合作框架协议（含资产重组）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目合作框架协议（含资产重组）本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同目的2.合作双方基本信息2.1合作方一基本信息2.1.1名称2.1.2注册地址2.1.3法定代表人2.1.4注册资本2.1.5营业执照号码2.2合作方二基本信息2.2.1名称2.2.2注册地址2.2.3法定代表人2.2.4注册资本2.2.5营业执照号码3.合作项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质3.5项目总投资4.合作内容与范围4.1合作内容4.1.1合作方一责任4.1.2合作方二责任4.2合作范围4.2.1资产重组4.2.2房地产项目开发4.2.3营销推广5.合作期限与终止5.1合作期限5.2合作期限的延长5.3合作终止条件5.4合作终止程序6.合作各方权利与义务6.1合作方一权利与义务6.1.1权利6.1.2义务6.2合作方二权利与义务6.2.1权利6.2.2义务7.资金投入与使用7.1资金投入7.1.1投入方式7.1.2投入比例7.2资金使用7.2.1使用范围7.2.2使用程序8.利润分配与亏损分担8.1利润分配8.1.1分配比例8.1.2分配方式8.2亏损分担8.2.1分担比例8.2.2分担方式9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3违约责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同变更程序13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.其他约定事项14.1通知送达14.2合同附件14.3合同份数14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规订立。1.2合同目的本合同旨在明确合作双方在房地产项目开发及资产重组过程中的权利、义务、责任及合作内容，确保合作顺利进行，实现互利共赢。2.合作双方基本信息2.1合作方一基本信息名称：房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：注册资本：1000万元营业执照号码：052.2合作方二基本信息名称：资产管理有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：注册资本：800万元营业执照号码：987653.合作项目概述3.1项目名称新城房地产开发项目3.2项目地点省市区街道3.3项目规模总建筑面积：100000平方米3.4项目性质住宅、商业、办公3.5项目总投资总投资额：10000万元4.合作内容与范围4.1合作内容4.1.1合作方一责任负责项目的整体规划、设计、建设、竣工验收及后续物业管理等工作。4.1.2合作方二责任负责项目所需资金的筹措，以及资产重组过程中涉及的相关事宜。4.2合作范围4.2.1资产重组负责项目土地、房产等资产的重组、评估及转让等工作。4.2.2房地产项目开发负责项目的规划设计、施工建设、营销推广等全过程。5.合作期限与终止5.1合作期限合作期限自本合同生效之日起，至项目竣工验收合格并交付使用之日止。5.2合作期限的延长经合作双方协商一致，合作期限可予以延长。5.3合作终止条件5.3.1一方违反合同约定，严重损害对方利益的；5.3.2项目因不可抗力等原因导致无法继续进行的；5.3.3合作双方协商一致解除合作的。5.4合作终止程序合作终止前，双方应就项目后续事宜进行协商，并达成一致意见。合作终止后，双方应按照约定履行各自义务。6.合作各方权利与义务6.1合作方一权利与义务6.1.1权利享有项目开发、经营、管理的权利；享有项目收益的分配权；享有对合作方二的监督权。6.1.2义务履行项目开发、建设、管理等相关责任；确保项目资金的安全、合规使用；遵守合同约定，履行合同义务。6.2合作方二权利与义务6.2.1权利享有项目资产重组、转让等权益；享有项目收益的分配权；享有对合作方一的监督权。6.2.2义务履行资产重组、转让等相关责任；确保项目资金的安全、合规使用；遵守合同约定，履行合同义务。7.资金投入与使用7.1资金投入7.1.1投入方式合作双方按照约定比例投入资金，用于项目开发、建设、经营等。7.1.2投入比例合作方一投入资金比例为60%，合作方二投入资金比例为40%。7.2资金使用7.2.1使用范围资金用于项目土地、建设、设备购置、人员工资、管理费用等。7.2.2使用程序资金使用需经合作双方协商一致，并按照国家相关法律法规进行。8.利润分配与亏损分担8.1利润分配8.1.1分配比例合作双方按照投入资金比例分配利润，即合作方一获得60%的利润，合作方二获得40%的利润。8.1.2分配方式利润分配采取按年度结算，每年结束后30日内，由合作方一编制利润分配方案，经合作方二确认后，按照约定比例进行分配。8.2亏损分担8.2.1分担比例合作双方按照投入资金比例分担亏损，即合作方一分担60%的亏损，合作方二分担40%的亏损。8.2.2分担方式亏损分担采取按年度结算，每年结束后30日内，由合作方一编制亏损分担方案，经合作方二确认后，按照约定比例进行分担。9.保密条款9.1保密内容合作双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，均应予以保密。9.2保密义务合作双方对本合同内容、合作项目信息、商业秘密等负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3违约责任如有违反保密义务的行为，违约方应承担相应的法律责任，并向守约方支付违约金，违约金数额为保密信息泄露所造成的实际损失的三倍。10.违约责任10.1违约情形10.1.1一方未按约定履行资金投入义务；10.1.2一方未按约定履行项目建设、经营管理义务；10.1.3一方泄露对方商业秘密；10.1.4一方违反保密条款；10.1.5其他违反本合同约定情形。10.2违约责任10.2.1违约方应承担相应的法律责任；10.2.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额根据违约情节及损失情况确定；10.2.3违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。11.争议解决11.1争议解决方式合作双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会。11.3争议解决程序按仲裁委员会的仲裁规则进行。12.合同生效与变更12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同变更程序任何对本合同的变更，均需经合作双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1一方违约，经协商不成，守约方有权解除合同；13.1.2项目因不可抗力等原因导致无法继续进行的；13.1.3合作双方协商一致解除合作的。13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；13.2.2双方应就合同解除后的善后事宜进行协商；13.2.3合同解除后，双方应按照约定履行各自义务。14.其他约定事项14.1通知送达14.1.1通知应以书面形式发送，发送地址为双方在合同中约定的地址；14.1.2通知自发送之日起视为送达。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：1.合作方一营业执照复印件；2.合作方二营业执照复印件；3.项目合作协议；4.资产重组方案。14.3合同份数本合同一式四份，合作双方各执两份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除合作双方以外的，为合作项目的顺利进行提供专业服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入方式1.中介方：为合作双方提供信息对接、谈判协调、合同起草等服务；2.技术顾问：为合作项目提供专业技术支持、方案设计、风险评估等服务；3.法律顾问：为合作双方提供法律咨询、合同审核、争议解决等服务；4.施工单位：负责合作项目的施工建设；5.物业管理公司：负责合作项目的物业管理。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致合作项目受到损失的，应承担相应的法律责任。15.3.2责任限额第三方责任限额根据其提供的服务类型、服务期限、服务费用等因素确定。具体责任限额由合作双方与第三方在合同中约定。15.4第三方介入程序15.4.1第三方选择合作双方应共同选择第三方，并与其签订书面服务合同。15.4.2第三方介入条件1.第三方具备相应的资质、能力和信誉；2.第三方服务内容符合合作项目需求；3.第三方服务费用合理。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1责任划分第三方在履行职责过程中，其责任仅限于其服务范围，合作双方对第三方的行为不承担连带责任。15.5.2权利划分第三方享有其服务合同中约定的权利，包括但不限于服务费用收取、成果使用等。15.5.3信息保密第三方应遵守保密义务，对合作项目信息、商业秘密等负有保密责任。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲乙方责任16.1.1甲乙方应确保第三方具备履行其职责的能力和条件；16.1.2甲乙方应监督第三方履行其职责，确保合作项目顺利进行。16.2第三方介入后的变更16.2.1合同变更甲乙方根据本合同有第三方介入时，如需对合同内容进行变更，应经合作双方和第三方协商一致，并以书面形式签署补充协议。16.2.2通知义务甲乙方应及时通知合作对方和第三方关于合同变更的内容。16.3第三方介入后的争议解决16.3.1争议解决方式甲乙方和第三方在合作过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。16.3.2争议解决机构仲裁委员会。16.3.3争议解决程序按仲裁委员会的仲裁规则进行。17.第三方介入后的合同终止17.1合同终止条件17.1.1第三方违约，经协商不成，合作双方有权解除合同；17.1.2项目因不可抗力等原因导致无法继续进行的；17.1.3合作双方协商一致解除合作的。17.2合同终止程序17.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；17.2.2双方应就合同解除后的善后事宜进行协商；17.2.3合同解除后，双方应按照约定履行各自义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作方一营业执照复印件要求：提供最新有效期的营业执照复印件，加盖公司公章。说明：用于证明合作方一的主体资格和经营合法性。2.合作方二营业执照复印件要求：提供最新有效期的营业执照复印件，加盖公司公章。说明：用于证明合作方二的主体资格和经营合法性。3.项目合作协议要求：详细列明合作双方的权利、义务、责任及合作内容。说明：作为合作双方共同遵守的纲领性文件。4.资产重组方案要求：详细列明资产重组的目标、方式、步骤及预期效果。说明：用于指导资产重组工作的开展。5.第三方资质证明文件要求：提供第三方相应的资质证明文件，如营业执照、资质证书等。说明：用于证明第三方具备提供专业服务的能力。6.第三方服务合同要求：详细列明第三方提供服务的具体内容、费用、期限等。说明：作为合作双方与第三方签订的具有法律效力的服务协议。7.项目设计文件要求：提供项目的设计文件，包括总平面图、建筑图纸、设备清单等。说明：用于指导项目施工建设。8.项目施工合同要求：详细列明施工单位的责任、义务、工期、质量标准等。说明：作为合作双方与施工单位签订的施工合同。9.项目竣工验收报告要求：提供项目竣工验收报告，包括验收时间、验收结果等。说明：用于证明项目已按约定完成建设并符合验收标准。10.项目运营管理协议要求：详细列明项目运营管理的职责、义务、费用等。说明：作为合作双方与物业管理公司签订的运营管理协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：一方未按约定履行资金投入义务责任认定标准：根据未投入资金的金额，按日计算违约金，直至履行完毕。示例：若合作方一未按约定在约定时间内投入1000万元，则每日应支付违约金10000元。2.违约行为：一方未按约定履行项目建设、经营管理义务责任认定标准：根据未履行义务的程度，按比例扣除违约方应得的收益或赔偿守约方损失。示例：若合作方一未按约定完成项目设计工作，导致项目延期交付，则应扣除其相应的收益。3.违约行为：一方泄露对方商业秘密责任认定标准：根据泄露信息的严重程度，要求违约方支付违约金，并承担相应的法律责任。示例：若合作方二泄露了合作方一的商业秘密，则应支付违约金，并承担相应的法律责任。4.违约行为：一方违反保密条款责任认定标准：根据保密信息的泄露范围和严重程度，要求违约方支付违约金，并承担相应的法律责任。示例：若合作方一违反保密条款，泄露了合作方二的商业秘密，则应支付违约金，并承担相应的法律责任。5.违约行为：一方未按约定履行合同变更程序责任认定标准：根据变更内容的重大程度，要求违约方承担相应的法律责任。示例：若合作方二未按约定履行合同变更程序，导致合同无法正常履行，则应承担相应的法律责任。全文完。2024版房地产项目合作框架协议（含资产重组）1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合作双方2.1合作方一2.1.1名称2.1.2地址2.1.3联系方式2.2合作方二2.2.1名称2.2.2地址2.2.3联系方式3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.合作内容4.1合作方式4.2合作期限4.3合作目标5.资产重组5.1重组原则5.2重组范围5.3重组方案6.财务安排6.1投资金额6.2投资方式6.3投资回报7.权利义务7.1合作方一的权利和义务7.1.1权利7.1.2义务7.2合作方二的rightsandobligations7.2.1Rights7.2.2Obligations8.项目实施8.1项目实施进度8.2项目实施责任8.3项目实施监管9.知识产权9.1知识产权归属9.2知识产权保护10.保密条款10.1保密信息10.2保密义务11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任13.合同生效和终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他14.1不可抗力14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“房地产项目”指位于________的________平方米的土地及地上建筑物，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。1.1.2“资产重组”指合作双方就房地产项目中的资产进行重新整合和调整，包括但不限于股权、债权、资产转让等。1.1.3“合作方一”指________公司。1.1.4“合作方二”指________公司。1.2解释1.2.1本协议中除非另有说明，所有金额均以人民币计算。1.2.2本协议中的“日”指公历之日。2.合作双方2.1合作方一2.1.1名称：________公司2.1.2地址：________2.1.3联系方式：电话________，邮箱________2.2合作方二2.2.1名称：________公司2.2.2地址：________2.2.3联系方式：电话________，邮箱________3.项目概述3.1项目名称：________房地产项目3.2项目地点：________3.3项目规模：________平方米3.4项目类型：________（住宅、商业、办公等）4.合作内容4.1合作方式：合作方一与合作方二共同投资开发房地产项目，合作方一负责项目的设计、建设、销售等，合作方二负责项目的融资和部分投资。4.2合作期限：自本协议签订之日起______年。4.3合作目标：实现房地产项目的顺利开发、销售，达到双方约定的投资回报率。5.资产重组5.1重组原则：遵循平等互利、公开透明、合法合规的原则。5.2重组范围：包括但不限于房地产项目的土地、建筑物、配套设施等资产。5.3重组方案：具体方案由双方协商确定，并作为本协议的附件。6.财务安排6.1投资金额：合作方一投资人民币________元，合作方二投资人民币________元。6.2投资方式：现金投资。6.3投资回报：按照双方约定的投资回报率进行分红，具体比例由双方协商确定。7.权利义务7.1合作方一的权利和义务7.1.1权利7.1.1.1参与房地产项目的开发、建设、销售等。7.1.1.2按照约定获取投资回报。7.1.2义务7.1.2.1负责房地产项目的开发、建设、销售等。7.1.2.2按照约定向合作方二支付投资回报。7.2合作方二的rightsandobligations7.2.1Rights7.2.1.1参与房地产项目的投资。7.2.1.2按照约定获取投资回报。7.2.2Obligations7.2.2.1负责房地产项目的融资和部分投资。7.2.2.2按照约定向合作方一支付投资回报。8.项目实施8.1项目实施进度8.1.1项目开发周期：自项目开工之日起，预计总工期为______个月。8.1.2开工时间：______年______月______日。8.1.3竣工时间：______年______月______日。8.2项目实施责任8.2.1合作方一负责项目的具体实施，包括但不限于工程设计、施工建设、质量监管等。8.2.2合作方二负责项目的融资事宜，并确保项目资金及时到位。8.3项目实施监管8.3.1双方应设立项目监督管理委员会，负责监督项目的实施进度和质量。8.3.2监督管理委员会由双方各派代表组成，委员会的决议需经双方一致同意。9.知识产权9.1知识产权归属9.1.1项目开发过程中产生的知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权等，归双方共有。9.1.2双方应就知识产权的申请、使用和保护达成一致，并签署相应的合作协议。9.2知识产权保护9.2.1双方应采取必要措施保护项目开发过程中的知识产权，防止侵权行为。10.保密条款10.1保密信息10.1.1本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属于保密信息。10.2保密义务10.2.1双方对本协议中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决本协议产生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1除非双方另有约定，争议解决机构为项目所在地的人民法院。12.违约责任12.1违约情形12.1.1合作方一方未按约定履行投资义务。12.1.2合作方一方未按约定履行项目实施责任。12.2违约责任12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.合同生效和终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，本协议自______年______月______日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合作期限届满。13.2.2双方协商一致解除本协议。13.2.3出现法律规定的其他合同终止情形。14.其他14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方互不承担责任。14.2合同附件14.2.1本协议附件包括但不限于：14.2.1.1项目开发计划14.2.1.2资产重组方案14.2.1.3财务安排明细14.2.1.4保密协议14.2.1.5其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本协议履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入本协议相关事宜的任何个人、企业或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联公司、员工、顾问等。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：15.2.1.1提供专业咨询服务；15.2.1.2承担项目管理职责；15.2.1.3执行资产重组任务；15.2.1.4提供融资服务；15.2.1.5进行市场推广等。15.3第三方责任15.3.1第三方应根据本协议的约定，履行其职责，并承担相应的法律责任。15.3.2第三方的责任范围应明确界定，包括但不限于：15.3.2.1对其提供的服务或产品的质量负责；15.3.2.2对其行为造成的损失承担赔偿责任；15.3.2.3遵守相关法律法规和行业标准。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额应根据其提供的具体服务或产品确定，并在合同中明确。15.4.2第三方责任限额应包括但不限于：15.4.2.1第三方直接责任造成的损失；15.4.2.2第三方间接责任造成的损失；15.4.2.3第三方违反保密义务造成的损失。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方的关系：15.5.1.1第三方与甲乙双方之间是服务或合同关系，而非雇主与雇员关系；15.5.1.2第三方对甲乙双方的责任，仅限于其在本协议中的约定。15.5.2第三方与项目的关系：15.5.2.1第三方参与项目，应遵守本协议的相关规定；15.5.2.2第三方对项目的责任，应与甲乙双方共同承担。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、服务内容、责任限额等事项达成一致。16.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确各方的权利义务。16.3第三方介入期间，甲乙双方应监督第三方的履约情况，确保项目顺利进行。17.第三方变更17.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。17.2第三方变更后，原第三方与甲乙双方的权利义务关系终止，新第三方应立即接替原第三方履行其职责。18.第三方退出18.1第三方在履行完本协议约定的职责后，有权退出本协议。18.2第三方退出后，甲乙双方应就后续事宜进行协商，确保项目继续顺利进行。19.第三方违约19.1如第三方违反本协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。19.2第三方违约责任包括但不限于：19.2.1向甲乙双方支付违约金；19.2.2赔偿甲乙双方因此遭受的损失；19.2.3承担其他违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目开发计划详细要求：包括项目进度安排、关键节点、预算控制、风险管理等。说明：项目开发计划应明确项目实施的时间表，确保项目按计划推进。2.资产重组方案详细要求：包括资产重组的目标、范围、方式、时间表、预期效果等。说明：资产重组方案应详细阐述重组的具体措施和预期成果，确保资产重组的顺利进行。3.财务安排明细详细要求：包括投资金额、投资方式、资金使用计划、投资回报分配等。说明：财务安排明细应清晰展示资金流向和投资回报的分配机制。4.保密协议详细要求：包括保密信息的范围、保密期限、保密义务、违约责任等。说明：保密协议应确保合作双方及其关联方对项目信息和商业秘密的保密。5.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任范围、违约责任等。说明：第三方服务协议应明确第三方在合作中的角色和责任，确保项目顺利实施。6.项目实施进度报告详细要求：包括项目实施情况、关键节点完成情况、问题及解决方案等。说明：项目实施进度报告应定期提交，确保甲乙双方及时了解项目进展。7.项目财务报告详细要求：包括项目财务状况、资金使用情况、投资回报情况等。说明：项目财务报告应定期提交，确保甲乙双方对项目财务状况有清晰了解。8.项目验收报告详细要求：包括项目验收标准、验收结果、存在问题及整改措施等。说明：项目验收报告应在项目完工后提交，确保项目符合合同约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按约定履行投资义务。1.2第三方未按约定履行服务职责。1.3甲乙双方未按约定提供项目信息或商业秘密。1.4项目实施过程中出现重大质量问题或安全事故。1.5违反保密协议，泄露项目信息或商业秘密。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：2.1.1向守约方支付违约金；2.1.2赔偿守约方因此遭受的损失；2.1.3承担其他违约责任。3.违约责任示例说明：3.1甲乙双方未按约定履行投资义务，导致项目进度延误，守约方要求违约方支付违约金人民币______元。3.2第三方未按约定履行服务职责，导致项目出现重大质量问题，守约方要求第三方承担相应的赔偿责任。3.3违反保密协议，泄露项目信息，守约方要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024版房地产项目合作框架协议（含资产重组）2本合同目录一览1.合作双方的基本信息1.1合作双方的名称1.2合作双方的法定代表人1.3合作双方的注册资本1.4合作双方的注册地址1.5合作双方的联系电话1.6合作双方的电子邮箱2.合作项目的背景及目标2.1项目背景2.2项目目标2.3项目意义3.合作双方的权利与义务3.1合作双方的权利3.1.1投资方权利3.1.2被投资方权利3.2合作双方的义务3.2.1投资方义务3.2.2被投资方义务4.资产重组的安排4.1资产重组的原则4.2资产重组的范围4.3资产重组的流程4.4资产重组的时间节点4.5资产重组的相关费用5.项目投资额及出资方式5.1项目投资总额5.2出资方式5.3出资比例5.4出资时间5.5出资的支付方式6.项目的经营与管理6.1项目运营主体6.2经营管理模式6.3项目管理机构的设立及职责6.4项目的财务制度7.合作期限及终止条件7.1合作期限7.2合作期限的延长7.3合作期限的终止条件8.合作双方的收益分配8.1收益分配原则8.2收益分配比例8.3收益分配方式8.4收益分配时间9.合作双方的风险承担9.1风险分类9.2风险承担原则9.3风险防范措施10.合作双方的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合同的生效、修改及终止11.1合同的生效11.2合同的修改11.3合同的终止12.其他约定事项12.1违约责任12.2通知方式12.3不可抗力12.4合同附件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条合作双方的基本信息1.1合作双方的名称甲方：________有限公司乙方：________房地产开发有限公司1.2合作双方的法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合作双方的注册资本甲方注册资本：人民币1亿元乙方注册资本：人民币5亿元1.4合作双方的注册地址甲方注册地址：________市________区________路________号乙方注册地址：________市________区________路________号1.5合作双方的联系电话甲方联系电话：0215678乙方联系电话：021876543211.6合作双方的电子邮箱第二条合作项目的背景及目标2.1项目背景甲方拥有位于________市________区的一块土地，具备房地产开发条件。乙方具备房地产开发及运营经验，有意向在该地块上开发房地产项目。2.2项目目标甲方希望利用乙方的开发经验，将土地资源转化为优质房地产项目，实现土地增值。乙方希望通过合作项目，扩大市场份额，提升品牌影响力。2.3项目意义本项目的实施，将有助于促进区域经济发展，提升城市形象，满足人民群众的住房需求。第三条合作双方的权利与义务3.1合作双方的权利3.1.1甲方权利（1）对项目土地的占有、使用、收益和处分权；（2）对项目开发过程中的决策权；（3）对项目收益的分配权。3.1.2乙方权利（1）参与项目开发，提供专业开发经验；（2）对项目开发过程中的决策提出建议；（3）获得项目开发收益的分配。3.2合作双方的义务3.2.1甲方义务（1）提供项目土地，确保土地权属清晰；（2）配合乙方完成项目开发，提供必要的支持；（3）按时足额支付乙方应得收益。3.2.2乙方义务（1）按照合同约定，负责项目的开发、建设及运营；（2）确保项目质量，符合国家相关法律法规和标准；（3）按时足额支付甲方应得收益。第四条资产重组的安排4.1资产重组的原则（1）公平、公正、公开；（2）有利于合作双方的长远发展；（3）符合国家相关法律法规。4.2资产重组的范围（1）甲方拥有的土地及地上附着物；（2）乙方拥有的房地产开发及运营相关资产。4.3资产重组的流程（1）双方协商确定资产重组方案；（2）进行资产评估；（3）签订资产重组协议；（4）办理资产过户手续。4.4资产重组的时间节点（1）资产重组方案确定：____年____月____日；（2）资产评估完成：____年____月____日；（3）资产重组协议签订：____年____月____日；（4）资产过户手续办理：____年____月____日。4.5资产重组的相关费用（1）资产评估费用：人民币____万元；（2）过户手续费：人民币____万元；（3）其他相关费用：人民币____万元。第五条项目投资额及出资方式5.1项目投资总额人民币____亿元。5.2出资方式（1）甲方以土地及地上附着物作价出资，占项目总投资的____%；（2）乙方以现金出资，占项目总投资的____%。5.3出资比例甲方出资比例：____%；乙方出资比例：____%。5.4出资时间（1）甲方出资：____年____月____日前；（2）乙方出资：____年____月____日前。5.5出资的支付方式（1）甲方出资：以土地及地上附着物作价，由乙方支付相应款项；（2）乙方出资：以现金形式支付。第六条项目的经营与管理6.1项目运营主体甲方与乙方共同设立项目运营公司，负责项目的开发、建设及运营。6.2经营管理模式（1）项目运营公司实行董事会领导下的总经理负责制；（2）董事会由甲方、乙方各委派____名董事组成，共同决策项目运营事宜。6.3项目管理机构的设立及职责（1）设立项目管理委员会，负责项目整体规划、决策及监督；（2）设立项目管理部，负责项目日常管理、协调及执行。6.4项目的财务制度（1）项目运营公司设立独立的财务部门，负责项目财务核算、审计及报告；（2）项目财务制度应符合国家相关法律法规和行业标准。第八条合作期限及终止条件8.1合作期限本协议的有效期为____年，自双方签署之日起计算。8.2合作期限的延长合作期限届满前____个月，如合作双方无异议，可协商一致延长合作期限，延长期限不得超过____年。8.3合作期限的终止条件（1）合作期限届满；（2）一方违反本协议约定，经另一方书面通知后____日内未予纠正；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）合作双方协商一致终止合作。第九条合作双方的收益分配9.1收益分配原则（1）根据合作双方的投资比例进行收益分配；（2）收益分配应遵循公平、公正、公开的原则。9.2收益分配比例甲方与乙方收益分配比例为____%：____%。9.3收益分配方式（1）年度收益按项目实际收益的一定比例分配；（2）项目完成后，剩余收益按投资比例一次性分配。9.4收益分配时间（1）年度收益分配：每年____月____日前；（2）项目收益分配：项目完成后____个月内。第十条合作双方的风险承担10.1风险分类（1）市场风险；（2）政策风险；（3）财务风险；（4）法律风险；（5）其他风险。10.2风险承担原则（1）合作双方共同承担项目风险；（2）具体风险承担比例根据项目实际情况协商确定。10.3风险防范措施（1）市场风险：通过市场调研，合理预测市场变化，制定应对策略；（2）政策风险：密切关注政策动态，及时调整经营策略；（3）财务风险：加强财务管理，确保资金链安全；（4）法律风险：依法经营，确保项目合法合规；（5）其他风险：制定应急预案，降低风险损失。第十一条合作双方的争议解决11.1争议解决方式合作双方的争议应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序（1）提起诉讼：任何一方提起诉讼，另一方应积极配合；（2）法院审理：法院依法审理案件，作出判决；（3）执行判决：判决生效后，双方应依法执行。11.3争议解决机构（1）协商：双方协商解决；（2）调解：由双方共同选择的调解机构进行调解；（3）仲裁：争议双方书面约定提交仲裁机构仲裁。第十二条合同的生效、修改及终止12.1合同的生效本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改对本协议的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同的终止（1）本协议因合作期限届满而终止；（2）因一方违约，经另一方书面通知后____日内未予纠正，本协议终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，本协议终止；（4）合作双方协商一致终止本协议。第十三条其他约定事项13.1违约责任（1）任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任；（2）违约金按本协议约定的比例计算。13.2通知方式（1）书面通知：以挂号信或特快专递方式送达；（2）电子通知：以电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱。13.3不可抗力（1）不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况；（2）发生不可抗力，合作双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。13.4合同附件（1）资产评估报告；（2）项目开发规划；（3）项目投资协议；（4）其他相关文件。第十四条合同份数及保管14.1合同份数本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同保管本协议由甲乙双方指定专人保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同中提及的第三方是指除甲乙双方以外的，为达成本合同目的或履行本合同内容而介入合作关系的任何自然人、法人或其他组织。15.2范围（1）提供咨询服务，如法律、财务、市场等；（2）提供技术服务，如工程设计、施工监理等；（3）提供融资服务，如银行、信托公司等；（4）提供销售代理服务，如房地产销售代理等；（5）其他经甲乙双方同意的第三方服务。16.第三方的责任与义务16.1责任（1）第三方应按照合同约定或法律法规的规定，对其提供的服务承担相应的责任。（2）第三方在提供服务过程中，若因其过失造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。16.2义务（1）第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。（2）第三方应遵守甲乙双方的合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.第三方的权利17.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用。17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和便利。18.第三方介入的审批程序18.1任何第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意。18.2甲方或乙方欲引入第三方，应提前____个工作日向对方提交第三方的基本信息、服务内容、费用及合同草案等材料。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在引入第三方时明确告知。（2）若第三方责任限额未在合同中约定，则默认为人民币____万元。19.2责任限额的适用（1）第三方在履行合同过程中，因其过失造成甲方或乙方的损失，其赔偿责任不超过约定的责任限额。（2）责任限额的适用不排除甲乙双方根据法律法规和合同约定追究第三方的其他责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1责任划分（1）甲方与乙方对第三方的行为承担责任。（2）第三方对